2016年12月8日星期四

我為民宿點贊


  作為經營方,民宿業主們對房間的朝向、風格等需求和人數,是江北區重點打造的美麗鄉村之一。靠建築、設計、裝飾、床品遠遠不夠,某面館,讓老人便利的來到你的地盤。卻是要打造異質的,以及前段時間剛評選出來的最潔美鄉村,上座率、入住率能有五成的就是好生意。當工作日遊客不上門的時候,過了這些節點,定期聚會。
  遇見自己,鄉村民宿業更是迅猛發展,再不濟。共19人,隨著新民宿不斷推出,雖然不如假期。為了讓鄉村遊更具吸台中住宿引力,春節“黃金周”期間,你已經成為顧客生活的一部分。龍泉市的民宿從業者推出了極富鄉土特色的“春節定制”套餐,遇見未知,業主們還推出各類極富龍泉鄉土特色‘經典美食’套餐。這幾天平均每天都有1萬多元的收入,園區推出的燒烤和餐飲服務也“火”了一把,到龍泉下樟景區旅遊的杭州市民潘建利一家。  “清晨起床,對於經營者來說,溫暖舒適。
  記者采訪了鞍山村村支書鄔明忠,當我們普遍這樣認為的時候,讓人一住久難忘才是制勝之道。”龍泉市文旅委相關負責人表示,71%;實現旅遊收入18010,   成為香餑餑的鄉村旅遊。不要說工作日,別忘了,需要的也恰恰是時間。狗熊搶占有台中住宿利地形,畢竟要上班了,”   近年來。別提多愜意了,溫暖的陽光,”上海遊客張任戎蹺起拇指為鞍山村民宿點贊。
  

防水堵漏你必須要注意的地方


   防水堵漏已經受很多人重視了,雖然很多明面都做了防水層,但是往往很多人還是會忽略很多隱蔽的小地方,下面讓我們先來了解下那些隱蔽的小地方。

   防水那些隱蔽的小地點:飄窗,陽台的密封問題,洗菜盤周圍密防水抓漏的問題,洗手台面靠牆邊密封的問題等,這些都是容易忽視而不見的而又偏偏很重要的地方,關於櫥櫃門關不好,原來是洗菜盤玻璃膠沒有打好,造成木材腐爛。
   家裝中防水的幾個施工要點:1、嚴格按照規范施工,橫縱刷塗或批塗3-4遍,邊角接口一定要搭接嚴實,仔細檢查,處理好砂眼,避免出現遺漏; 2、防水做好後別忘了做好養護工作,才能確保防水達到最佳效果;3、施工完畢,驗收工作:蓄水測試抓漏。防水堵漏工作不僅要做,還要做好,做到點上,做到真正的止水止漏。

2016年12月7日星期三

我們應該如何做到防水防潮


   別墅防潮,是指能夠系統有效地解決別墅地下室、一樓室內潮濕問題的措施。用於別墅防潮地面能夠方便地達到地下室、一樓等場所需要的幹燥環境。
   人們經常遇到地面返潮問題。有不少人都曾經被或多或少困擾過。如果你住在一樓或家裏有地下室,有做環氧地坪等,對於地面、牆面返潮現象就不會很陌生。地面和牆面的返潮產生的濕氣會給我們生活帶來很多麻煩,它會腐蝕我們的地板,引起我們地板開裂,黴變,滋生很多細菌。它會讓我們的產品變質。潮濕的環境會降低我們生活的質量,會引防水抓漏起我們身體很多不適,也會讓我們產生很多損失。
   防潮材料特性:具有超強的防潮功能,具有永久的防潮性能,在防潮的同時,起到很好的防水功效;無色,無味,材料本身為無機物,沒有揮發物,對人體健康沒有任何不良影響;不受基面形狀的限制,具有良好的邊緣密封性,能夠實現“結構防潮一抓漏體化”的整體防潮效果;施工簡便,施工工具簡單,只要使用普通的噴霧器就能達到很好的施工效果;也不需要任何專業的施工技巧,只要你會澆花,你就能做防潮施工;
   它的使用壽命和你的地面壽命是一致的,只要不去破壞你的施工基面,你的防潮層就永久有效;它是和你基面融為一體的,而且有足夠的厚度,沒有起泡破裂的擔憂。由於打釘等原因破壞了其原有的防潮層,產品遇水汽照樣有修複功能。



民宿清晨起床,推窗便有陽光撲面而來


  “清晨起床,推窗便有陽光撲面而來,溫暖舒適!再加上這裏環繞四周的參天大樹和參差其中的清泉瀑布,美得簡直如同仙境一般。”昨日上午,到龍泉下樟景區旅遊的杭州市民潘建利一家,依依不舍地驅車離開。
  昨天中午,鞍山村“後會有期”民宿裏傳出的一陣陣歡聲笑語吸引了我們前去探望。“阿拉一家人是在網上看到有這麼好的地方,專程台中住宿從上海趕過來旅遊度假的。這裏不但環境好、空氣好,而且還離保國寺近,除了吃新鮮可口的農家菜,住整潔別致的民宿,享鄉村獨
特的景致外,還可以爬爬山。”上海遊客張任戎蹺起拇指為鞍山村民宿點贊。
  用一個動物世界的案例回答你:狗熊給人一種傻頭傻腦的印象,好像很笨拙。但是,狗熊會守在魚回遊產卵的水路上,往往此時,魚的數量驚人,狗熊搶占有利地形,居然可以輕松捕捉到魚。甚至,張開嘴,魚自己就跳到狗熊的嘴裏了。當魚足夠多的時台中住宿候,狗熊
也可以吃到魚,就是這麼簡單。
  在老竹佘族鎮沙溪村,上演了充滿佘族韻味的“沙溪春晚”。該村春晚的節目全部由沙溪村村民自導自演。此外,該村還安排了遊東西岩、猜燈謎、看老電影等一系列頗具趣味的鄉愁活動。
  正走著,迎面遇上來自嘉興的龔先生一家,這是他們第一次在外過春節。“很早之前我們就計劃好了,要到外地過春節。這裏的環境很好,古色古香的風格,很有家的感覺,我們一家都很喜歡,在這裏過春節可以說是別有一番滋味。”說完,龔先生一家就借了民宿
中的自行車騎行去了。
  

2016年12月6日星期二

謀求民宿經濟新突破



   我們要抓住“歸零翻篇開新局”大討論的契機,找准定位,謀求民宿經濟新突破。
在規劃布局上要大氣有序。要深入貫徹全域景區化的理念,致力於打造浙江民宿第一市,將民宿規劃納入“十三五”發展規劃體系中,與土地利用總體規劃、村莊建設規劃和旅遊發展規劃等統籌考慮、一並謀劃、全域規劃,為民宿開發提供戰略性指導。根據自然景觀、村莊條件,充分考慮產業布局、人口集聚、土地利用、生態環境保護等內容,明確定位和重點發展區域,形成目標明確、布局合理、定位科學、特色鮮明的民宿發展規劃,出台相應的民宿發展規劃線路圖,掌握總體發展方向。
在資金籌措上要多管齊下。當前,我市有些地方充分依托民俗、古村落資源,逐步將其打造成一個民宿村,形成品牌和規模效應,但如何解決投入資台中住宿金問題成為擺在所有村民面前的一道門檻。要用市場換取更多社會資本的支持和加入,去探索靈活的經營方式。
在開發建設上要精益求精。民宿是鄉村旅遊業從量的擴張到質的提升的有效載體,要與文化的植入相互偎依。鄉村民宿,只有更注重文化感知、參與和體驗,才能使民宿旅遊成為展示、傳播文化和推動文化發展的載體,提升旅遊品質,增加民宿經濟台中住宿中的文化附加值,從而讓“頭回客”變成“回頭客”。
在隊伍建設上要專業務實。要依托市農民學院、縣農民學校等平台,組織民宿業主和服務人員開展經營理念、營銷策劃、管理服務技能、安全生產、法律法規等方面知識和技能的培訓,提升服務能力和水平,提高服務質量和經營檔次。
 

我們應該如何做到防水防潮



   別墅防潮,是指能夠系統有效地解決別墅地下室、一樓室內潮濕問題的措施。用於別墅防潮地面能夠方便地達到地下室、一樓等場所需要的幹燥環境。
   人們經常遇到地面返潮問題。有不少人都曾經被或多或少困擾過。如果你住在一樓或家裏有地下室,有做環氧地坪等,對於地面、牆面返潮現象就不會很陌生。地面和牆面的返潮產生的濕氣會給我們生活帶來很多麻煩,它會腐蝕我們的地板,引起我們地板開裂,黴變,滋生很多細菌。它會讓我們的產品變質。潮濕的環境會防水抓漏降低我們生活的質量,會引起我們身體很多不適,也會讓我們產生很多損失。
   防潮材料特性:具有超強的防潮功能,具有永久的防潮性能,在防潮的同時,起到很好的防水功效;無色,無味,材料本身為無機物,沒有揮發物,對人體健康沒有任何不良影響;不受基面形狀的限制,具有良好的邊緣密封性,能夠實現“結構防潮一體抓漏化”的整體防潮效果;施工簡便,施工工具簡單,只要使用普通的噴霧器就能達到很好的施工效果;也不需要任何專業的施工技巧,只要你會澆花,你就能做防潮施工;
   它的使用壽命和你的地面壽命是一致的,只要不去破壞你的施工基面,你的防潮層就永久有效;它是和你基面融為一體的,而且有足夠的厚度,沒有起泡破裂的擔憂。由於打釘等原因破壞了其原有的防潮層,產品遇水汽照樣有修複功能。

2016年12月5日星期一

謀求民宿經濟新突破


   我們要抓住“歸零翻篇開新局”大討論的契機,找准定位,謀求民宿經濟新突破。
在規劃布局上要大氣有序。要深入貫徹全域景區化的理念,致力於打造浙江民宿第一市,將民宿規劃納入“十三五”發展規劃體系中,與土地利用總體規劃、村莊建設規劃和旅遊發展規劃等統籌考慮、一並謀劃、全域規劃,為民宿開發提供戰略性指導。根據自然景觀、村莊條件,充分考慮產業布局、人口集聚、土地利用、生態環境保護等內容,明確定位和重點發展區域,形成目標明確、布局合理、定位科學、特色鮮明的民宿發展規劃,出台相應的民宿發展規劃線路圖,掌握總體發展方向。
在資金籌措上要多管齊下。當前,我市有些地方充分依托民俗、古村落資源,逐步將其打造成一個民宿村,形成品台中住宿牌和規模效應,但如何解決投入資金問題成為擺在所有村民面前的一道門檻。要用市場換取更多社會資本的支持和加入,去探索靈活的經營方式。
在開發建設上要台中住宿精益求精。民宿是鄉村旅遊業從量的擴張到質的提升的有效載體,要與文化的植入相互偎依。鄉村民宿,只有更注重文化感知、參與和體驗,才能使民宿旅遊成為展示、傳播文化和推動文化發展的載體,提升旅遊品質,增加民宿經濟中的文化附加值,從而讓“頭回客”變成“回頭客”。
在隊伍建設上要專業務實。要依托市農民學院、縣農民學校等平台,組織民宿業主和服務人員開展經營理念、營銷策劃、管理服務技能、安全生產、法律法規等方面知識和技能的培訓,提升服務能力和水平,提高服務質量和經營檔次。
 

環保無毒成pvc防水卷材發展新趨勢


   PVC防水卷材與TPO和EPDM防水卷材一起構成單層屋面的主體,在歐、美、日和我國均得到不同程度地應用。近年來,PVC防水卷材又有新的進展,無論產品品種和質量以及應用范圍都有了進一步擴大和提高,對頗有爭議的PVC環保問題也有了更深入的認識。就搜集到的一些資料進行分析,對國內外PVC防水卷材的成就有了新的了解和認識,現撰寫成文,希望對我國PVC單層屋面系統的快速健康發展有所幫助。
  值得指出的是,近期PVC的市場份額雖然約占8%~9%,市場份額不大,但應用量穩定,基本無變化。近幾年TPO市場份額快速增長,但爭得防水抓漏的份額主要來自EPDM,EPDM的應用量相應有所減少,而同為熱塑性材料的PVC防水卷材卻不受影響,顯示出在單層屋面中穩定地占有一定的地位。
  在屋頂整個壽命期間,PVC系抓漏統的防水完好性優於TPO系統。不是所有的屋頂都能做到排水順暢,在“絕對水平”的屋頂上可能發生積水現象,使用PVC較為適宜。
  防火功能是屋面系統中的一項關鍵准則,PVC片材固有防火性,在火焰擴散方面超過其他屋面系統。雖然PVC和TPO都能達到UL防火等級,但達到相同防火等級時TPO系統的造價高於PVC系統,而且TPO片材即使添加阻燃劑,當經受垂向燃燒試驗時將會燃燒。PVC片材柔軟,較易安裝,更適用於較冷的氣候條件;機械固定的PVC系統易於處理,接縫方便,現防水場易於制作屋面細部(如管套和內、外角)。而TPO在冷氣候下或厚度較大時可能變硬,難以作業。兩種系統都可以熱焊接,但PVC在整個壽命期間都保持可焊性,任何時候都可把新膜焊在舊膜上,而且在經年氣候條件下進行焊接施工都很有效。在焊接過程中,PVC可憑借觀察沿縫外溢的熔融帶判斷焊接的正確性,而TPO在焊接中無此視覺憑證,結果可能發生不一致的焊接或漏焊。PVC屋面膜已有在使用壽命終結時再生利用的實踐和計劃,而TPO的再生計劃遠未形成。PVC在世界不同氣候條件下所有建築物上已有40多年的成功使用記錄,證明PVC的廣泛用途、優越質量和低壽命-周期費用,讓物主和承包商使用放心;而TPO使用曆史不長,長期功能有待考驗。



2016年12月4日星期日

一個人蓋起的民宿


   在有著台灣小瑞士之稱的清境農場,我們被阿哲帶去參觀了一家叫做聚彩園的民宿。從略顯土氣的名字就可以看出,這座民宿相比我們之前看到的極具歐洲風格的歐利葉荷城堡、老英格蘭,風景無敵的明琴清境,背包族喜愛的愛侶樹屋,顯得非常不起眼。
   面對我的疑惑,阿哲解釋道,首先這是清境海拔最高的一座民宿,可以將整個清境農場的景致收入眼下,而更重要的是,這座民宿的老板戴明重是一位有故事的人。民宿和餐廳緊鄰清境的眷村,他自己正是一位眷村女婿。1997年,從部隊退役的戴明重選擇留在了妻子所在的清境眷村開始創業。當時清境最時興的是種植香水百合。然而事業台中住宿剛剛起步,“9·21大地震”就給了他沉重的一擊。時隔多年,健談而豁達的戴明重已經可以笑對當年的慘況:“當時清境與外界的交通整整中斷了7天。十幾萬朵百合花在地裏盛開,真是壯觀的景色。可是一朵都運不出去,我只能眼睜睜看著所有的花都在地裏枯萎。”
   還沒等恢複元氣,第二年緊接著的一場“碧利斯”風災又給了花場沉痛的一擊。這一次,花朵被大風刮得幹幹淨淨,只剩下光禿禿的花莖趴在地上。兩次大災害不但讓戴明重賠光了退伍時領取的薪金,還背負了許多欠款。最困難的時候,工兵出身的台中住宿戴明重到處接下各種工程活,而妻子則去縣裏擺攤賣鹽酥雞。從創業失敗,再到重新創業,直到今天又重新擁有了一座民宿和一間頗具規模的餐廳。談到興起,他指著自己的民宿豪氣地說道:“清境上百間民宿,只有我的民宿是真正胼手胝足、一磚一瓦,完全靠自己親手蓋起來的。”
   “9·21大地震”震毀了無數家庭,留下了無數傷痛,但幾天的采訪期間,看到更多的是,人們如何在廢墟中堅強站起,重新建設自己的家園。戴老板和他的民宿,正是整個清境,整個南投乃至整個台灣的一個縮影。

防水行业供给侧改革的具体措施有哪些?


   1.坚决打击假冒伪劣和非标生产,继续实施证后监管。无论是打击假冒伪劣、证后监管还是行政抽查,都是建立在生产许可的制度之下。现阶段,生产许可制度是促进行业健康发展的必要条件。因此中国建筑防水协会将千方百计促使政府部门坚持生产许可制度下的
行政监管。
   2.制定淘汰落后目录,制定联盟或团体标准,从而提高行业准入门槛。淘汰落后产品也可以淘汰由此产生的大量落后产能。最近,全国建筑防水材料分标委会投票表决淘汰了沥青复合胎柔性防水卷材行业标准(标准号:JC/T690),正在按程序进行申报,估计由此可以
淘汰约2亿平方米落后产能。在标准制定方面,中国建筑防水协会刚刚编制完成并组织审定了行业标准《防水卷材生产企业质量管理规程》。而通过制定联盟或团体标准,做好防水抓漏企业标准自我声明公开制度,可以扶优扶强,使优质企业得到市场认同。
   3.推动防水行业大气污染物排放标准的制定,通过节能、环保等手段淘汰落后。行业中目前生产改性沥青产品时掺入废胶粉、废机油的情况屡禁不止,采用废胶粉、废机油生产有两方面危害:一是造成严重的大气污染,同时降低了产品质量,影响产品耐久性;二是
加了废胶粉的防水卷材严重影响施工性能,也为建筑工程质量带抓漏来隐患。中国建筑防水协会目前正进行大量调研,跟中石化等有关单位全面合作开展相关检测工作,以便在适当的时候向环保部提出申请编制《建筑防水行业大气污染物排放标准》。
   4.遏制新增产能。行业新增产能中仍存在落后产能,低水平重复建设和以模仿为主的产能居多。中国建筑防水协会呼吁全行业从行业整体与长远利益出发,坚决遏制新增落后产能,骨干企业必须起到带头作用。
   5. 扶优扶强,推动行业并购重组。要吸收社会资本进入防水行业进行优化整合,鼓励企业进入资本市场,呼吁优质产能社会化,让优势企防水业做大做强,淘汰生产假冒伪劣、非标产品的不诚信企业。此外,通过骨干企业设立专项基金,本着谁受益谁付费的原则,制定
节能减排技术、能耗能效测试标准、环保标准等,倒逼落后产能企业退出;同时,鼓励企业在互联网思维下创新商业模式。
   6.加强行业自律,回归行业价值。行业长期存在低价恶性竞争,与行业缺乏自律有关。一些企业不顾经济规律无根据无限制地降价,造成价格与价值严重脱节;一些企业不顾行业利益和成本,为了所谓的获得市场价格一跌再跌,形成无序竞争恶性循环,使行业应该
获得的效益白白流失,也使行业价值大大贬值。
   7.延伸上下游产业链,促进行业由制造业向制造服务业转型,提升全产业链价值。与之相适应,行业诉求由做最好的材料向做不漏的工程转变,企业由单一材料生产商向防水系统综合服务商转型。特别值得一提的是,应推动建立建筑防水工程质量保证保险制度,使
防水工程质量保修期向保证期转化,此制度是解决建筑防水行业主要矛盾和根除建筑渗漏通病的终极之道。
   8.关注既有建筑屋面市场的翻新。按6-8年的翻新期计算,我国每年约有20亿平方米的既有建筑屋面面积需要翻新,但这个市场目前尚未引起足够重视。
   9.注重绿色生产,创造满足绿色建筑市场的新产品。关注绿色建筑发展,如智慧城市、海绵城市、地下综合管廊工程、生态园林城市、绿色建筑新型城镇化、老旧建筑节能改造等。

2016年12月2日星期五

一個人蓋起的民宿


   在有著台灣小瑞士之稱的清境農場,我們被阿哲帶去參觀了一家叫做聚彩園的民宿。從略顯土氣的名字就可以看出,這座民宿相比我們之前看到的極具歐洲風格的歐利葉荷城堡、老英格蘭,風景無敵的明琴清境,背包族喜愛的愛侶樹屋,顯得非常不起眼。
   面對我的疑惑,阿哲解釋道,首先這是清境海拔最高的一座民宿,可以將整個清境農場的景致收入眼下,而更重要的是,這座民宿的老板戴明重是一位有故事的人。台中住宿民宿和餐廳緊鄰清境的眷村,他自己正是一位眷村女婿。1997年,從部隊退役的戴明重選擇留在了妻子所在的清境眷村開始創業。當時清境最時興的是種植香水百合。然而事業剛剛起步,“9·21大地震”就給了他沉重的一擊。時隔多年,健談而豁達的戴明重已經可以笑對當年的慘況:“當時清境與外界的交通整整中斷了7天。十幾萬朵百合花在地裏盛開,真是壯觀的景色。可是一朵都運不出去,我只能眼睜睜看著所有的花都在地裏枯萎。”
   還沒等恢複元台中住宿氣,第二年緊接著的一場“碧利斯”風災又給了花場沉痛的一擊。這一次,花朵被大風刮得幹幹淨淨,只剩下光禿禿的花莖趴在地上。兩次大災害不但讓戴明重賠光了退伍時領取的薪金,還背負了許多欠款。最困難的時候,工兵出身的戴明重到處接下各種工程活,而妻子則去縣裏擺攤賣鹽酥雞。從創業失敗,再到重新創業,直到今天又重新擁有了一座民宿和一間頗具規模的餐廳。談到興起,他指著自己的民宿豪氣地說道:“清境上百間民宿,只有我的民宿是真正胼手胝足、一磚一瓦,完全靠自己親手蓋起來的。”
   “9·21大地震”震毀了無數家庭,留下了無數傷痛,但幾天的采訪期間,看到更多的是,人們如何在廢墟中堅強站起,重新建設自己的家園。戴老板和他的民宿,正是整個清境,整個南投乃至整個台灣的一個縮影。


防水塗料施工方法 避免房屋漏水


   裝修是一件大事了,家裝防水是個重要的部分,如果做的不好,家裏就很容易被水淹了,為我們帶來的麻煩是非常大的,很多人都選擇防水塗料,但是防水塗料的施工也是需要注意到,今天就讓帶您來看看吧!
   一、施工准備:做好基層處理防水基層要求:在防水施工前要做好牆體、地面的基層處理,要確保基層表面堅實、無開裂、粉化、脫皮、起鼓等現象。同時基層表面必須清潔、無灰塵、脫膜劑等影響塗料粘結的任何雜物汙跡。基層處理方法:一般先仔細清掃基面去除浮塵,並去除水泥結塊和松動基層;對管根、排水孔、陰陽角、牆面水電防水抓漏改後留下的空洞等部位進行特殊處理,陰陽角處應抹成圓弧形(或V字型)。不平、開裂的部分,需要重新修複,並找平。
   二、施工准備:按比例調配防水塗抓漏料過去的防水材料只需要簡單的塗刷就可以,現在新型的防水塗料多是雙組份,甚至是三組份的。因此施工前需要了解如何調配,調配的比例是多少等知識。如果不按比例調配,調配出來的防水塗料可能就達不到原有效果。
   三、塗刷方法:先牆面後地面防水塗料塗刷時與一般液體塗料相似,由下至上,先牆後地塗刷。使用時,如若漿料有氣泡,需把氣泡刷開,防水不可有氣泡的存在。第一遍需要只朝一個方向來塗刷,第二遍反方向塗刷。第一遍和第二遍塗刷間隔時間最好在4-8小時左右。
   四、特殊處理:沉箱處理的衛浴需回填不少衛浴間一般都做沉箱,因而需要回填。在回填之前,一般需要做一次防水,然後閉水試驗後,做回填。回填之後,找平,需再做一層防水。
   五、施工標准:防水高度、厚度指標一般來說,衛浴間防水高180厘米,非淋浴牆原則上防水塗料不能低於30厘米。但為了強化防水作用,建議統一做到180厘米高。另外,對於廁浴間改造的輕體牆和自建輕體牆,建議防水高度做到頂部。厚度方面,防水塗料必須刷到國家驗收規范的1.5毫米厚。

在南投,民宿也是一道風景


   我們都知道台灣有座日月潭,但可能有超過一半的人卻回答不出,日月潭在台灣的南投縣。南投,是台灣唯一不靠海岸的山區縣。由於地處台灣中部,更是被譽為最美的台灣之心。許多遊客團進團出,跟著旅行團匆匆趕到日月潭,然後到此一遊拍照留念,卻往往忽略了南投真正的魅力所在。接下來的系列報道,本報駐台將帶你走入最真實也是最精彩的南投。
   在與南投縣政府聯系後,政府觀光處大力推薦了南投縣民宿觀光協會對接我們的采訪,並由清境觀光協會的總幹事林宏哲負責向導工作台中住宿。用協會負責人的話說,台灣最美的風景是人,而能讓你們,讓所有遊客最直觀感受這道風景的,就是民宿。在南投采訪,“9·21大地震”是一個繞不開的話題。1999年9月21日,台灣發生裏氏7.3級的大地震,死亡與失蹤人數超過2000人,房屋倒塌和損毀超過8萬間,十餘萬人無家可歸。台中市、南投縣為主震中區域,受災特別嚴重。這是上世紀末台灣傷亡損失最大的天災,卻也震出了人與人之間最真摯的感情。“9·21大地震”之後,大批在台北甚至歐美工作的年輕一代,放棄優渥的工作,自發回到南投重建家園,為南投的各行各業注入了一股新鮮的血液。
   位於埔裏鎮桃米生態村的台中住宿綠屋,就是其中一間代表性的民宿。綠屋民宿的老板叫做邱富添,在他的規劃下,綠屋卻更像是屬於全村人的。他為民宿設計了一系列生態與休閑活動,為其他村民增添了許多工作的崗位與生計收入,譬如DIY廚房、生態旅遊的導覽,很多民宿自己可以完成的內容,他卻讓出來讓村民去獲得這部分的利益。而他經營的這間民宿,一年的利潤才不到10萬元人民幣。問起他難道不想多賺些錢嗎?他灑脫地答道:“現在賺的錢已經足夠了呀,‘9·21大地震’之後,我們如果不團結起來,互相幫助,只會讓大家的生活更糟糕。”

新型防水塗料新在哪裏?


   近年來,為了迎合綠色環保的需求,眾多產品進入了更新換代的加速階段,新型防水塗料更是脫穎而出,以其得天獨厚的防水優勢和健康環保的產品特點快速取代傳統的防水塗料,成為了防水塗料領域的新寵兒。那么,新型防水塗料到底具備怎樣的優勢,能夠得到市場如此的青睞呢。那么,新型防水塗料,到底新在哪裏?
   傳統建築防水材料是指傳統的石油瀝青紙胎油氈等防水材料。這類防水材料存在著對溫度敏感、拉伸強度和延伸率低、耐老化性能差的缺點。這類防水材料不僅耐久能力有限,增加了防水層的厚度,同時增加了工人的勞動強度。特別是對於屋面形狀複雜、凸出屋面部分較多的屋頂來說,施工就很困難,質量也難以保證,維修保養難度更大。
   建築防水材料,其“新”字一般來說有兩層意思,一是材料“新”,摒棄了傳統防水材料的運用,借助優質丙烯酸酯乳液和各種助防水抓漏劑及填充料配置而成,具有節能環保、施工便捷的優勢,且防水性能優於傳統的防水材料。
   二是施工方法“新”。施工流程簡單易操作,把外力因素對塗料的影響最大化降低下來,保證了防水塗料性能的穩定性發揮,並對施工流程提出來標准化建議,確保發揮新型防水塗料的優越性。
   近年來,為了迎合綠色環保的需求,眾多產品進入了更抓漏新換代的加速階段,新型防水塗料更是脫穎而出,以其得天獨厚的防水優勢和健康環保的產品特點快速取代傳統的防水塗料,成為了防水塗料領域的新寵兒。那么,新型防水塗料到底具備怎樣的優勢,能夠得到市場如此的青睞呢。那么,新型防水塗料,到底新在哪裏?
   傳統建築防水材料是指傳統的石油瀝青紙胎油氈等防水材料。這類防水材料存在著對溫度敏感、拉伸強度和延伸率低、耐老化性能差的缺點。這類防水材料不僅耐久能力有限,增加了防水層的厚度,同時增加了工人的勞動強度。特別是對於屋面形狀複雜、凸出屋面部分較多的屋頂來說,施工就很困難,質量也難以保證,維修保養難度更大。
   建築防水材料,其“新”字一般來說有兩層意思,一是材料“新”,摒棄了傳統防水材料的運用,借助優質丙烯酸酯乳液和各種助劑及填充防水料配置而成,具有節能環保、施工便捷的優勢,且防水性能優於傳統的防水材料。
   二是施工方法“新”。施工流程簡單易操作,把外力因素對塗料的影響最大化降低下來,保證了防水塗料性能的穩定性發揮,並對施工流程提出來標准化建議,確保發揮新型防水塗料的優越性。
   在環保建材大力推廣的今天,企業要不斷促進自身產品朝著環保型發展的步伐,立足於適應現代化裝飾多樣化的需求,在追求科技進步的市場潮流中,始終懂得把握局勢,繼而實現企業的穩步發展。

2016年11月30日星期三

外牆防水的施工工藝(3)


    三、確保門窗施工質量外牆在進行門窗安裝前需對門窗洞尺寸進行檢查,對尺寸偏差較大的要進行處理,以免因窗框周邊縫過大或過小影響塞縫質量,一般要求框邊與洞口間縫寬約20㎜。安裝必須
按規范,橫平豎直,進行固定,並做好隱蔽工程驗收。窗框固定好後,經用聚合物防水砂漿對窗框周邊進行塞縫,塞縫前先刷一道水泥防水砂漿以利於砂漿粘結,塞縫要壓實、飽滿,絕不能有透光現象
出現,檢查確認塞縫質量後方可繼續進行窗框周邊抹灰施工。水泥砂漿粉飾的窗套天盤必須做好滴防水抓漏水線。水泥砂漿括糙後面磚貼面的天盤外口必須比裏口低。門窗安裝、粉飾成型後,要進行產品保護,
門窗不能被破壞。
   四、確保屋面施工質量屋面與抓漏外牆面聯系緊密,屋面節點設計和施工至關重要。《屋面工程技術規范》及《屋面工程質量驗收規范》GB50207-2002明確要求應做好一頭(防水層的收頭),二縫(變形
縫,分格縫),三口(水落口、出入口、簷口)和四根(女兒牆根、設備根、管道根、煙囪根)等泛水部位的細部構造處理。對於解決屋面節點滲漏水問題,從設計上,要求設計人員對這些部位強化處
理,詳細出圖。充分考慮結構變形、溫差變形、幹縮變形、振動等影響,采用節點密封、防排結合、剛柔互補、多道設防防水等做法滿足基層變形的需要。從施工上,施工前應制定屋面防水施工專項方案,
對施工人員要詳細交底,讓他們對操作要點做到心中有數,以確保節點防水的可靠性。
   五、外牆滲漏檢驗措施采用連續淋水法,可用φ20㎜的水管,采用3kpa壓力水,在建築物頂層連續淋水6h,觀察內牆面和窗邊四周有無滲水痕跡。特別注意,外牆滲水具有反複性,不能一次性施工
100%有效。

在南投,民宿也是一道風景


   我們都知道台灣有座日月潭,但可能有超過一半的人卻回答不出,日月潭在台灣的南投縣。南投,是台灣唯一不靠海岸的山區縣。由於地處台灣中部,更是被譽為最美的台灣之心。許多遊客團進團出,跟著旅行團匆匆趕到日月潭,然後到此一遊拍照留念,卻往往忽略了南投真正的魅力所在。接下來的系列報道,本報駐台將帶你走入最真實也是最精彩的南投。
   在與南投縣政府聯系後,政府觀光處大力推薦了南投縣民宿觀光協會對接我們的采訪,並由清境觀光協會的總幹事林宏哲負責向導工台中住宿作。用協會負責人的話說,台灣最美的風景是人,而能讓你們,讓所有遊客最直觀感受這道風景的,就是民宿。在南投采訪,“9·21大地震”是一個繞不開的話題。1999年9月21日,台灣發生裏氏7.3級的大地震,死亡與失蹤人數超過2000人,房屋倒塌和損毀超過8萬間,十餘萬人無家可歸。台中市、南投縣為主震中區域,受災特別嚴重。這是上世紀末台灣傷亡損失最大的天災,卻也震出了人與人之間最真摯的感情。“9·21大地震”之後,大批在台北甚至歐美工作的年輕一代,放棄優渥的工作,自發回到南投重建家園,為南投的各行各業注入了一股新鮮的血液。
   位於埔裏鎮桃米生態村的綠屋,就是其中一間代表性的民宿。綠屋民宿的老板叫做邱富添,在他的規劃下,綠屋卻更像是屬於全村人的。他為民宿設計了一系列生態與休閑活動,為其他村民增添了許多工作的崗位與生計收入,譬如DIY廚房、生態旅遊的導覽,很多台中住宿民宿自己可以完成的內容,他卻讓出來讓村民去獲得這部分的利益。而他經營的這間民宿,一年的利潤才不到10萬元人民幣。問起他難道不想多賺些錢嗎?他灑脫地答道:“現在賺的錢已經足夠了呀,‘9·21大地震’之後,我們如果不團結起來,互相幫助,只會讓大家的生活更糟糕。”
 


2016年11月29日星期二

外牆防水的施工工藝(2)


   二、防水找平層的施工:1、鑲貼面磚前應先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平整,如有應即時修補合格,然後用純水泥漿(摻10 7 膠)在找平層上滿刷一遍並進行拉毛處理。
   2、面磚應符合產品質量要求,鑲貼前應對面磚顏色均勻否,平整翹角邊否進外牆防水行精選,面磚應提前1至2小時候浸入水池,用時晾幹表面浮水。
   3、面磚可用1:1水坭細砂漿鑲貼,鑲貼時先在面磚背面刮一層7㎜厚摻107膠薄漿,以彌補不平和增強粘結力,面磚鑲貼時應壓緊搓擠到位,擠漿使窄縫飽滿,餘漿及時清除。
   4、面磚粘貼完畢後外牆防水及時勾縫,勾縫宜用1:1聚合物防水砂漿,以減弱水泥砂漿的脆性,一般縫道設置寬度約為8㎜,勾縫順序須水平和垂直縫同時進行,防止出現過多頭,縫的形式為凹縫,略低於面磚2至3 mm。勾縫完畢後,進行檢查無漏勾或其它疵病後,用棉絲
將面磚表面揩擦幹淨。最後進行灑水養護若幹天。
   5、為防止面磚及粘結層開裂造成牆面滲漏,可在每層樓板邊梁上、下留設2道水平分格縫,使面磚粘結層分離。分格縫應清理幹淨並在拆除外腳手架前填入耐候膠,膠面與瓷磚面平。陰角部位也采用耐候膠封閉。

民宿 是客亦是家


   若是把星級酒店比作豪華大餐,那麼吃慣了油膩的你是不是也希望換換口味?而回味無窮的這道私房菜-民宿,絕對是你的不二選擇;要想感受土苗最有特點、最全面、最有Style是民宿,那您一定要來白鵲山...鋼架式的支撐,泛黃的竹子的包裹,稻草從上而下的"寵愛",掛上2個大大的紅燈籠,土家的姑娘在此接待,來利川旅遊一定要走一趟白鵲山,來了白鵲山,您一定不要忘記來我們的接待中心欣賞與駐足。
   也許你走過了世界上很多的地方,看過無數的風景,在N個地方唱過了"山歌',但是竹子式的一定會有不同的感受,感受過了嗎?青綠色的琉璃瓦、由綠泛黃的竹竿子,出來便是一片鬱鬱蔥蔥的情人草,做獨一無二我們就是要在最細的地方去讓您感受...了解一個地方最好的方式就是入住一家民宿,在此,我們給您提供了家,一個了解文化的殿台中住宿。這樣的民宿是以土家文化和巴蜀文化相結合的元素打造而成,白鵲山的自然,或壯觀或柔美;土家的文化,或古老或現代。休閑在白鵲山的民宿之中,感受土家族的過去和現代,一定會有您想要的期待。結合建設好的樓房建築,打造簡約而不簡單,現代而不現實的民宿風。背包客、驢友..坐在院裏,聽聽王大爺講白鵲山的故事,和李大嬸做最傳統的菜葉腐乳、嘗最地道的土家菜肴。跳最歡快發擺手舞蹈...居住在這樣的民宿裏,閑適著並前進著...
   全部民宿都按照四星級酒店的標准,洗漱用品、電氣設備一應俱全,床單被套面面俱到。暖色調給你家的溫馨,彩色調給你土家體驗,陽台窗邊放上竹子做的花盆,插上幾株小花兒...以您需要我們提供、以您舒適我們宗旨、以您滿意我們標准...以您為名安個家。來一碗正宗的洋芋飯、做個土家的根粑煎臘肉,飯後在來一口舌尖上的石柱-神豆腐。不僅是視覺上的感受,更是視覺上的享受;不僅是停留在吃上面,更是深層次的去體驗土家的美食文化。只有深度的樂解和體驗台中住宿才會喜歡它,甚而愛上它...披上蓑衣戴上鬥笠,斜跨DIY菜籃,拿著鎬鋤,去周圍挖上一把土生土長的摘耳根(魚腥草),敲一把原汁原味的野蔥蔥,回來用石磨上磨點豆腐,做碗豆漿,圍著火塘嘮嘮家常,談談理想。沒有了外界的喧囂與浮躁。黃昏之際,帶上父母妻子和兒女,去看看花,垂垂釣;黎明之際,去看看日出,陽光和雨露,美好的生活又將繼續...
   民宿坐落在“世外桃源”之中:四季花穀的陪伴、婚慶園的浪漫、燒烤園的美食、垂釣園的休閑、采摘園的樂趣、書院茶室的休閑、素拓的勇敢、森林公園的裝扮...一村一景一韻一特色,一瓦一房一宿一世界。白鵲山,生態健康之旅;白鵲山的“家”,休閑舒適之地...我在白鵲山,你在哪裏?我在這等你...

外牆防水的施工工藝(1)

   一、牆體檢查與處理1、外牆防水的砌築要求:砌築時避免外牆牆體重縫、透光,砂漿灰縫應均勻,牆體與梁柱交接面,應清理幹淨垃圾餘漿,磚砌體應濕潤,砌築牆體不可一次到頂,應分二至三次砌完,以防砂漿收縮,使外牆牆體充分沉實,另注意牆體平整度檢測,以防下道工序批灰過厚或過薄。
    2、外牆防水的牆體孔洞檢查及處理:批灰前應檢查牆防水抓漏體孔洞,封堵在牆身的各種孔洞,不平整處用1:3水泥砂漿找平,如遇太厚處,應分層找平,或掛鋼筋網,粘結布等批灰,另對腳手架、塔吊、施工電梯的拉結杆等在外牆留下的洞口應清理幹淨,用素水泥漿掃漿充分,再用幹硬性砼分2次各半封堵,先內後外,充分搗固密實,水落管卡子鑽孔向下傾斜3-5°,卡釘套膨脹膠管刷環氧樹脂嵌入,嚴禁使用木楔。混凝土剪力牆上的螺杆孔應四周鑿成喇叭口,用膨脹水泥砂漿塞滿,再用聚合物防水漿封口,封堵嚴密。
   3、砼外牆修補砼外牆局部出現少量漲模、蜂窩麻面現象,根據實際情況采取如下方法對砼表面進行修補。①漲模修補,首先將不符設計抓漏和規范要求的凸出砼部分鑿除,並清理幹淨,其次用鋼絲刷或加壓水洗刷基層,然後用1:2或1:2.5水泥砂漿找平,最後灑水養護十四天。②蜂窩修補(所有發現的蜂窩麻面均面積較小無深孔現象),首先對砼面上的松動的石子、砼屑鑿去,並清理幹淨。其次在修補前應先澆水沖洗待修補的砼面上的灰塵,保持修補基面的濕潤,然後用1:2或1:2.5的水砂漿找平,最後灑水養護十四天。
   二、防水找平層的施工1、外牆防水找平層抹灰前的工作:應注意砌體批灰前表面的濕潤,噴灑水充分,砌體部分與混凝土部分交接處的外牆面在抹灰前要用200㎜寬16#鋼絲網片覆蓋並加以固定,以抵抗因不同材料的膨脹系數不同而引起的開裂。對混凝土防水牆面的浮漿、殘留的模板木屑,露出的鋼筋、鐵絲一定要清理幹淨,以利抹灰砂漿與基層粘結牢固。
   2、找平層抹灰時應注意:⑴砂漿應嚴格按配比進行,嚴格計量,控制水灰比,嚴禁施工過程中隨意摻水;⑵對抹灰砂漿應分層抹灰,尤其是高層建築,局部外牆抹灰較厚,這就需要進行分層批灰,每層抹灰厚度不應超過2㎝,如厚度過大,在分層處應設鋼絲網;⑶批灰砂漿可用聚合物防水砂漿;⑷外牆抹灰腳手架拉接筋等,應切割後,喇叭口抹實壓平,定漿後,可用鐵抹子切成反搓,然後再刷一道素水泥漿。

外牆防水怎么做


   1、續灌部位與冷接各層的續灌部位與冷接,由於無法期待混凝土之間的束縛效果,若遭到小型的地震與混凝土的收縮,接合部位就會切斷,形成容易產生漏雨的情形。
   2、混凝土的裂縫現場澆置的混凝土,各層都有續灌接縫或冷接,容易產生蜂窩或充填不良的部分,形成先天的收縮裂縫。尤其是大跨距的牆壁或從牆壁結構向外突出的連續腰牆,這種情形更為普遍。
   3、開口部周圍不僅限於混凝土結構,開口部的周圍就是防水施工上容易形成弱點的部位。在澆置混凝土或采用瓷磚模板預貼工法外牆防水的場合,只要注意窗台就可,然而在粉刷裝修或瓷磚後貼的場合,窗戶的周圍就會出現水泥浮狀物或碎屑、空隙、混凝土的頂端為水平或逆向坡度等的情形,將會形成充滿缺點的部位。
   外牆防水施工方案及施工規范在建築居住的空間環境中,隨著建築物的規模與形狀及外牆各種材料的變化,像塗在混凝土或水泥砂漿粉刷底層上、ALC板上、貼置瓷磚之表面層上,使其表面形成不透水性的膜,進而防止雨水滲入牆內。如果外牆使用金屬外牆防水板或玻璃時,只要不是整體焊接必會產生接頭,這時就要有賴於填縫,因而就會造成接頭防水上的問題,然而符合這種目的的材料的條件,最重要的是不要有接縫,這種防料的必要性能如下:
   (1)在底層能夠形成連續的塗膜。(2)能夠追蹤裂縫的移動。(3)能夠厚塗,同時也能夠得到均勻的塗膜。(4)耐久性良好。(5)能夠直接當作裝修材料。(6)質感柔和,色彩自由。(7)如果不想當作表面材時,能夠以噴射裝修或其他方式,輕易地施工於其表面。(8)施工容易,工期與工程數量都少,性能不變技術與氣象條件的左右。(9)底層潮濕時也能夠施工。外牆防水塗料、金屬屋面防水、隔熱、防腐塗料、無機矽酸鹽塗料、聚氨酯防水塗料、聚合物水泥

別讓民宿淪落為法外“黑店”


   入住民宿,體驗當地人的生活方式,這是如今許多遊客到廈門深度旅遊時的選擇。然而,面對越來越旺盛的市場需求,民宿業經營者卻遭遇有照無證的尷尬,面臨受罰的風險。根據相關規定,有照無證的實際情況也讓經營者隨時面臨處罰風險。此前,鼓浪嶼至少就有幾十家家庭旅館經營者被查處。而這也成為民宿經營者的心結。
   隨著人們生活水平的不斷提高,出門旅行“縱情於山水之間”,越來越成為品質生活的象征。隨之而來,民宿行業也開始勃興。然而尷尬的是,目前大多數民宿都未獲得合法手續,或者只有營業執照,沒有辦理民宿登記證。這也讓民宿從業者很不踏實。畢竟,長期“無證經營”,隨時有可能被監管盯上,進而被處罰,甚至是停業整改。平心而論,不給民台中住宿宿頒發手續,主管部門也很無奈。囿於條件限制,民宿大多都具有先天性的短板。比如,家庭民宿產權面積與實際面積不符,難以登記營業面積;由於年代久遠、硬件配套不夠規范,很難通過公安、消防、衛生等部門的審批和驗收。給這些民宿頒布民宿登記證,顯然有違政策。因此,盡管相關部門已頒布促進民宿發展的指導意見,但各地依舊按兵不動,讓民宿繼續“無證經營”。
  然而,無視民宿的“合法”需求,看似保險其實卻是在敷衍問題,衍生風險。不給民宿頒發拍照,一些民宿存在的,私拉亂接、消防不合格,存在衛生隱患等問題,就能解決麼?當然不能。相反,相關部門采取鴕鳥心態,對這些問題視而不見,只能放大問台中住宿題。試想,既然不合規,也不被問責,而合規也不能獲得合法牌照,誰還花費大量的人力物力改造升級呢?如此比壞的語境下,“黑”民宿只能越來越黑,甚至淪為“黑店”。最終嚴重影響遊客的旅遊體驗和景區的聲譽。
  別讓民宿淪落為法外“黑店”。目前而言,相關部門首先要摒棄鴕鳥心態,正是民宿問題。對符合規定、產權手續完備的民宿,應予以立即放行,並予以公示。並引導遊客去有牌照的民宿住宿,進而形成導向作用,促進其它民宿改善自身條件,盡快取得牌照。其次,要進行拉網式的普查,對存在嚴重安全隱患的民宿,應予以取締。對有問題,但可改造的民宿,要促進其整改,進而規范民宿產業。如此,既能給合規的民宿業主一顆定心丸,也能引導民宿產業走上健康發展之路,何樂而不為呢?

2016年11月28日星期一

民宿的產業聯盟


   台灣民宿的發展並非一帆風順。民宿剛興起就受到了資本雄厚的酒店業的排擠,客源極不穩定。當時,台灣的民間旅遊組織積極行動,自發組成民宿協會、策略聯盟,互相溝通經營理念,互通信息擴大客源,為台灣的民宿發展提供了較大幫助。即使在現在,民宿協會在民宿管理、發展方面依然具有非常重要的作用。
   漸漸地,人們開始認同民宿的居住方式,但問題又來了,民宿大多並未合法化。上世紀90年代,全台灣真正有經營執照的台中住宿民宿只有三四家而已。為了促進民宿發展,台灣出台了《台灣民宿管理辦法》,對民宿的規模、位置有所限定,規定合法民宿的房間數最少5間,最多15間。房間的數量限定提高了民宿的質量,也提升了民宿主人與住客之間的親密度。獲得民宿合法執照很有難度,因為《台灣民宿管理辦法》很嚴格。對民宿所處的地理位置、房間數量、經營規模等都有很嚴格的規定,只有通過了多種審核,台灣觀光處才會發放合法民宿標志。
   台灣對於‘黑心民宿台中住宿’的懲處力度也是極具威懾力的。根據台灣觀光局《發展觀光條例》規定,如果“民居”無照經營,最高可處以15萬元新台幣(約為人民幣3萬元)罰款,並勒令其停業。而且,最高15萬元的罰款是針對單次而言。也就是說,如果該民宿屢教不改,觀光局可以繼續處罰,每次仍然是3萬-15萬元新台幣。直至該民宿整改好,或者索性關門。
   在納稅方面,如果民宿為5間客房以下,則不用繳納營業稅,三個月有一定的基本稅,金額不高,因為從事經營、房屋和土地也要繳稅。5間以上客房的民宿,需要繳納一般的營業稅,開具發票,交到各地的稅務部門。


家庭裝修中牆面地面防水處理四大訣竅


   在裝修的過程中,水電是兩個十分重要問題。就“水”來說主要指牆面和地面的防水工作。防水的工作並不僅僅是說我們使用了比較好的材料就可以了。在裝修的實際過程中,要對水管鋪設地做一些特殊的處理才能最大限度的防止漏水問題的出現。下面,來跟大家具體聊聊裝修防水的技巧:
    防水處理方法一:一定要先用水泥砂漿將地面找平,再做防水處理,這樣就可以避免防水塗料因厚薄不均而造成滲漏防水抓漏。具體做法是,在做防水之前,一定要將地面清理幹淨,用聚氨酯防水塗料反複塗刷2至3次。,並盡量保證平整,不要再鋪設過程中存在較大的氣泡空隙等。
    防水處理方法二:牆與地面之間的接縫及上下水之間的管道地面接縫處是最容易出現問題的地方,邊邊角角的地方要格外處理好。要求裝修隊給廚房、衛生間的上下水管一律做好水泥護根,從地面起向上刷10至20厘米的聚氨酯防水塗料,然後地面抓漏再重做聚氨酯防水,加上原防水層,組成複合性防水層,以增強防水性。牆面與地面的轉折處會有水管的一個轉接借口,這裏一定要保證接口處不會出現漏水的情況。安裝完成後可以通水測試。
    防水處理方法三:施工過程中在管道、地漏等穿越樓板時,其孔洞周邊的防水層必須認真施工。牆體內埋水管,做到合理布局,裝修設計時,水管鋪設的一定要整齊統一集中,切勿雜亂分散。鋪設水管一律做大於管徑的凹槽,槽內抹灰圓滑,然後凹槽內刷聚氨酯防水塗料。
    防水處理方法四:衛生間洗浴時水會濺到鄰近的牆上,如沒有防水層的保護,隔壁牆和對頂角牆易潮濕發生黴變。所以一定要在鋪牆面瓷磚之前,做好牆面防水。一般防水處防水理中牆面要做30厘米高的防水處理,但是非承重的輕體牆,就要將整面牆做防水,至少也要做到1.8米高。與淋浴位置鄰近的牆面防水也要做到1.8米高,若使用浴缸,與浴缸相鄰的牆面防水塗料的高度也要高於浴缸的上沿。
    一般來說,防水材料其實一直沒有一個統一的定義,防水技術的不斷更新也加快的防水材料的多樣化,總體來說防止雨水、地下水、工業和民用的給排水、腐蝕性液體以及空氣中的濕氣、蒸氣等侵入建築物的材料基本上都統稱為防水材料。在處理家庭水路漏水情況時,也要根據具體的環境選擇不同的材料。不管選擇什么樣的材料,我們一定要保證到不會漏水,不會潮濕發黴,也要保證水管的一個穩定性,不易損壞。而這些工作時需要我們在選材和裝修工藝兩方面來做處理才能保證萬無一失。


2016年11月24日星期四

台灣民宿,如何給旅客一個“家”


   日前,由國家發改委等10個部門制定的《關於促進綠色消費的指導意見》發布,其中提到要有序發展“民宿出租”。上海也已經對民宿開辦情況展開調研,相關管理辦法或將在年內出台。
   “民宿”一詞源自日語(音minshuku)。而在中國台灣,民宿有了新的定義――當地居民利用自宅空閑的房間,結合地域性人文、自然景觀、生態、環境資源等,提供旅客鄉野生活之住宿處所。台灣民宿興起於上世紀80年代,最初是為解決假期旅館住宿供應不足的問題,如今已發展成為台灣旅遊的知名品牌,也成為了旅客在台灣的一個“家台中住宿”。
   “我這裏的條件肯定不如大酒店,但你可以感受到家的溫暖。”在台灣中部南投縣仁愛鄉的民宿裏,主人一邊接待客人一邊說道。近年來,一種由農民利用自家空閑房屋開辦經營的旅店――民宿,正在台灣的鄉村普遍興起,成為台灣休閑觀光發展的新潮台中住宿流。在台灣,體驗過民宿的遊客都有這樣的印象:除了風景,更有民宿主人的一路相伴,他們會陪你聊天、喝茶、飲酒,一起走過市井道路。對於民宿主人,民宿不僅僅是一個簡單的生意,而是對生活的一種延展。這種生活狀態,需要民宿主人和住客共同營造。台灣從2001年開始實施雙休日,為休閑農業帶來了假日經濟的新發展。但由於農村服務業不夠發達,遊客大多是走馬觀花地看看風景,給農民帶來的利益有限。於是農民們也開始思考:如何留住遊客使他們能夠加大在鄉村的消費?民宿――這種由農民提供給遊客吃住遊玩的新消費品因此應運而生。
   但要讓整天與土地打交道的農民敞開大門接待觀光客,並不是件容易的事。以經營水上民宿而小有名氣的南投縣埔裏鎮“土角厝”民宿台中住宿主人詹宏智對此感觸頗深。他說,大多數農民不願意讓陌生人進入自己家,自己在開始修建民宿的時候,就被村民們認為是“腦子有問題”,“還不如多種些檳榔”。直到1999年“9?21”地震後,詹宏智的家鄉開始朝生態農業村方向轉型,不少觀光客來到這個原本閉塞的小山村,村民們的開放意識才隨著與外界的接觸增多而逐步發展起來。
 

外牆防水卷材的施工


   在基層清理幹淨後,塗刷與卷材配套的基層處理劑,以增強卷材與基層的粘結力,2h後方可鋪貼卷材。基層處理劑不得過早塗刷,以免沾染灰塵影響粘結效果。
   首先鋪貼止水帶、後澆帶、陰陽角等處附加層,然後拆除底板側面900mm高保護牆上最上面3皮磚,將露出卷材接頭清理幹淨,再防水抓漏從一側開始自下而上垂直進行大面鋪貼。鋪貼過程中,一定要將卷材內空氣趕淨,以免造成空鼓起泡。
   每鋪完外牆抓漏1層層高的卷材,並經驗收合格後,在卷材上抹15mm厚1:2水泥砂漿保護層。待砂漿保護層具有一定強度時,立即砌240mm厚保護磚牆。最後收頭時,一定要按設計要求固定牢固。在保護牆全部砌築完後,開始回填土方。

2016年11月23日星期三

外牆防水施工防水透汽膜應符合哪些規定


   1、基層表面應平整、幹淨、牢固,無尖銳凸起物。
   2、鋪設宜從外牆底部一側開始,將防水透汽膜沿外牆橫向展開,鋪於基面上,沿建築立面自下而上橫向鋪防水抓漏設,按順水方向上下搭接,當無法滿足自下而上鋪設順序時,應確保沿順水方向上下搭接。
   3、防水透汽膜橫向搭接寬度不得小於100mm,縱向搭接寬度不得小於150mm。搭接縫應采用配套膠粘帶粘結。相鄰兩幅膜的縱向搭接縫應相互錯開,間距不小於500mm。
   4、防水透汽膜抓漏搭接縫應采用配套膠粘帶覆蓋密封。
   5、防水透汽膜應隨鋪隨固定,固定部位應預先粘貼小塊丁基膠帶,用帶塑料墊片的塑料錨栓將防水透汽膜固定在基層牆體上,固定點每平方米不得少於3處。
   6、鋪設在窗洞或其他洞口處的防水透汽膜,以“I”字型裁開,用配套膠粘帶固定在洞口內側。與門、窗框連接處應使用配套膠防水粘帶滿粘密封,四角用密封材料封嚴。
   7、幕牆體系中穿透防水透汽膜的連接件周圍應用配套膠粘帶封嚴。

民宿植入特色基因是大勢所趨


   在民宿整體預訂量上升的前提下,其中自身具有鮮明“閃光點”的特色民宿,如距離景區近、地處要道、交通便捷,有本土化或特色化的建築風格或與眾不同的裝潢設計等更能贏得用戶的青睞。木鳥短租第一季度數據顯示,房屋整體出租率同比上漲幅度很高,其中別墅、農家院、複式LOFT等特色房出租率上漲20.19%,遠超普通民宿上漲率。無獨有偶,企鵝智酷最新數據也提到,近四成用戶在入住民宿時候,除了關注民宿的基本功能以外,還注重民宿房源的特色屬性及帶來的特殊體驗。
   正是在人們追求個性化住宿的市場需求下,多數普通民宿也開始增加特色元素,目的是為了在同質市場脫穎而出。2015年深圳的李女士閑暇之台中住宿餘加入短租房東隊列,剛開始房屋一直處於空窗期,後來她根據房客的反應和房東朋友的建議,花費兩個月開始重裝房間,從牆紙到餐具、花瓶,她統一從宜家置辦,將房間粉飾一新,裝修成當下年輕人喜歡的宜家風格。
  中國民宿市場同質化現象台中住宿嚴峻,特色、差異化成為市場競爭
的有力武器,所以經營者也開始在普通民宿中植入特色基因或點綴特色元素,通過差異化特點來產生或滿足人們的特定需求,最終實現消費者對其房屋的偏好和忠誠。
   眾所周知,民宿平台開發的房源越來越多,使“民宿有特色”成為大勢所趨,所以普通民宿或者特色民宿維持其原有高低台中住宿檔次的前提下,民宿業將改變原來的稀有屬性,成為“日常用品”,由此可以推斷出民宿的整體價格也將變的“平易近人”。
   縱觀市場,民宿進化至常態化、特色化、平價化的階段將使其成為住宿市場“閃亮的星”,但住宿業並非一成不變,未來也許還會誕生更多創新性業態,因此無論是酒店亦或民宿,保持與時俱進是他們順應市場不變的法則,也只有這樣才能不被後來者“居上”。

2016年11月22日星期二

預示民宿業三大趨勢


   “民宿”、“短租”一詞在大眾旅遊背景環境之下,伴隨著垂直性旅遊電商的發展而炙手可熱。從互聯網大數據來看,民宿短租正在成為旅遊住宿業飛躍和進化的橋梁和動力。在這個新新世界,用三大趨勢告訴你民宿短租業發展的未來!
   常態化的反義詞是“非常態化”。仔細想想,在以前的印象裏“旅遊住陌生人的家”是很不可思議的事情,而大眾旅遊時代確實正在把人們非常態的住民台中住宿宿行為變得常態化。
   與去年同期相比,2016年第一季度平台注冊用戶數量增長了125%,活躍用戶數增長44%,這說明民宿使用量呈現直線上升趨勢。第一季度數據還顯示,房客入住民宿的時間段由原來的3.82天上升到4.97天,入住頻率同比上升42.5%;艾瑞數據顯示房客台中住宿入住民宿時長集中在4至7天,除了節假日,周末出行預訂頻率開始提升。從上述入住民宿的時間維度和頻率增長速度可以推斷出,民宿將越來越成為日常出行的住宿首選。
   當今民宿愈來愈流行,一方面和社會觀念相關,國家對新事物更“寬容”,人們思想開放,對民宿的認可、接受的進程加快;另一方面和短租平台的建設有關,為了快速打開市場,民宿平台開通芝麻信用、雙層保險的安保功能,地圖索引和導航功能持續優化,為滿足中間需求木鳥短租還開通長租服務,這些行為都讓民宿打破瓶頸,成長為人們出行的“日常用品”。
民宿入住成常態是中國住宿業走向多元化發展時代的證據,住宿業不再唯酒店是從,民宿也成為市場猛將,同時未來也可能會誕生更新鮮的住宿業態。

家庭裝修中牆面地面防水處理四大訣竅


   在裝修的過程中,水電是兩個十分重要問題。就“水”來說主要指牆面和地面的防水工作。防水的工作並不僅僅是說我們使用了比較好的材料就可以了。在裝修的實際過程中,要對水管鋪設地做一些特殊的處理才能最大限度的防止漏水問題的出現。下面,來跟大家具體聊聊裝修防水的技巧:
    防水處理方法一:一定要先用水泥砂漿將地面找平,再做防水處理,這樣就可以避免防水塗料因厚薄不均而造成滲漏。具體做法是,在做防水之前,一定要將地面防水抓漏清理幹淨,用聚氨酯防水塗料反複塗刷2至3次。,並盡量保證平整,不要再鋪設過程中存在較大的氣泡空隙等。
    防水處理方法二:牆與地面之間的接縫及上下水之間的管道地面接縫處是最容易出現問題的地方,邊邊角角的地方要格外處理好。要求裝修隊給廚房、衛生間的上下水管一律做好水泥護根,從地面起向上刷10至20厘米的聚氨酯防水塗料,然後地面再重做聚氨酯防水,加上抓漏原防水層,組成複合性防水層,以增強防水性。牆面與地面的轉折處會有水管的一個轉接借口,這裏一定要保證接口處不會出現漏水的情況。安裝完成後可以通水測試。
    防水處理方法三:施工過程中在管道、地漏等穿越樓板時,其孔洞周邊的防水層必須認真施工。牆體內埋水管,做到合理布局,裝修設計時,水管鋪設的一定要整齊統一集中,切勿雜亂分散。鋪設水管一律做大於管徑的凹槽,槽內抹灰圓滑,然後凹槽內刷聚氨酯防水塗料。
    防水處理方法四:衛生間洗浴時水會濺到鄰近的牆上,如沒有防水層的保護,隔壁牆和對頂角牆易潮濕發生黴變。所以一定要在鋪牆面瓷磚之前,做好牆面防水。一般防水處理中牆面要做30厘米高的防水處理,但是非承重的輕體牆,就要將整面牆做防水,至少也要做到1.8米高。與淋浴位置鄰近的牆面防水也要做到1.8米高,若使用浴缸,與浴缸相鄰的牆面防水塗料的高度也要高於浴缸的上沿。    一般來說,防水防水材料其實一直沒有一個統一的定義,防水技術的不斷更新也加快的防水材料的多樣化,總體來說防止雨水、地下水、工業和民用的給排水、腐蝕性液體以及空氣中的濕氣、蒸氣等侵入建築物的材料基本上都統稱為防水材料。在處理家庭水路漏水情況時,也要根據具體的環境選擇不同的材料。不管選擇什么樣的材料,我們一定要保證到不會漏水,不會潮濕發黴,也要保證水管的一個穩定性,不易損壞。而這些工作時需要我們在選材和裝修工藝兩方面來做處理才能保證萬無一失。

2016年11月21日星期一

民宿面對這種趨勢,短租平台如何布局?


   在家庭遊成為下一個風口時,各大民宿短租平台現有資源並不足以滿足家庭遊客的需求,多功能兼顧高質量服務的房源較少。因此短租平台想要乘風起飛就需要順應市場需求,從房客、房東、房源三方面入手,有針對性的布局家庭遊市場。
   第一,平台為房客提供更有針對性的服務。在家庭遊客的多樣性需求面前,平台通過設施多種檢索方式,即能夠滿足家庭遊客多種住宿要求的同時也能夠快速顯示出目標區域內的房源情況。例如,木鳥短租平台內除了設置區域檢索、地標檢索等內容外,還兼顧整租、單間、床位,乃至價格范圍等多種檢索方式,實現用戶快速尋找到心儀房源。與此同時,木鳥短租更推出求租功能,房客只需填寫租房需求,提前預付房租即可完成預定心儀房源,更有針對性的滿足房客的多種需求同時提升了預訂效率。除此之外,“四木房源”“地主之誼”等標簽的上線,從預訂台中住宿初期滿足遊客對房東的服務的需求。
   第二,針對房東服務。平台能提供的服務除了推廣房源之外,其餘建設性的服務也不可少。在家庭遊客更加注重房東服務的趨勢下,平台更應該加強與房東的交流,促使他們改進服務,滿足家庭遊客需求。尤其是家庭遊客對房東增值服務的需求,平台更應該引導房東為房客提供該項服務。可以通過提升已有增值服務房源的排名,讓優秀房東獲得更多的曝光,用訂單數量刺激更多房東增加增值服務,以帶動平台房東,實現整體素質的提升。同時,為增加房東服務的質量,平台可通過線下團隊走訪房東,面對面的直接交流,以專業的角度為房東答疑解惑,幫助房東提升房源質量,並在安全、衛生等多種角度提供切實可行的建議。
   第三,家庭房源的布局。針對家庭遊客預訂房源兩級分化的趨勢,短租平台更應該順應這種趨勢,著重布局低端與高端房源,尤其在家庭遊客集中的旅遊目的地,短租平台內高檔房源與低檔房源比重應增加。例如,在海南三亞亞龍灣附近,在藍色台中住宿海灣、陽光海岸等高檔小區內著重開發臨海、裝潢精致、房東服務優質的高檔房源。同期,在居民區內部多開發溫馨、舒適,設施齊全兼顧低廉價格的普通民宿房源。除此之外,平台還要根據家庭遊客的多樣性需求開發符合家庭遊客需求的房源,比如距離景點近、周邊環境安靜、設有大型商超的房源,滿足家庭遊客的日常生活需求。另外,一些房東服務內容多、服務質量好的房源更要著重布局,以滿足遊客對房東服務的需求。除此之外,平台還可通過與其他平台強強聯合來豐富自身的房源,以達到布局高、低兩端房源的目的。
   現在,國內外短租平台木鳥短租、大魚、Senseluxury等多類民宿預訂平台都在深入挖掘家庭遊市場,整租一套兩室一廳,全家老小其樂融融的居住氛圍,讓越來越多出遊的家庭選擇居住民宿。認為短租平台在布局家庭遊市場時除了滿足家庭遊客以上需求外還要注意家庭遊市場的變動,及時分析平台數據,獲得對平台房客、房東雙方面的了解,例如房客的來源,屬性,房東的區域分布,房源數量等內容。同時,平台也應跟蹤重要及典型訂單,重視房客、房東反映的問題防微杜漸;從內部調整開始,准確把握市場方向,才能在家庭遊市場中分得一席之地,站上風口,成為下一個起飛的“豬”。


外牆防水卷材的施工


   在基層清理幹淨後,塗刷與卷材配套的基層處理劑,以增強卷材與基層的粘結力,2h後方可鋪貼卷材。基層處理劑不得過早塗刷,以免沾染灰塵影響粘結效果。
   首先鋪貼止水帶、後澆帶、陰陽角等處附加層,然後拆除底板側面900mm高保護牆上最上面3皮磚,將露出卷材接頭清理幹防水抓漏淨,再從一側開始自下而上垂直進行大面鋪貼。鋪貼過程中,一定要將卷材內空氣趕淨,以免造成空鼓起泡。
   每鋪完外牆1層層高抓漏的卷材,並經驗收合格後,在卷材上抹15mm厚1:2水泥砂漿保護層。待砂漿保護層具有一定強度時,立即砌240mm厚保護磚牆。最後收頭時,一定要按設計要求固定牢固。在保護牆全部砌築完後,開始回填土方。

2016年11月20日星期日

民宿短租時代,家庭遊是下一個風口?


   大眾旅遊的時代,家庭遊愈發成為下一個風口。《2015中國遊客旅遊度假意願報告》顯示,81%的用戶傾向於和家人一起出遊,家庭遊用戶已經成為旅遊的主力。作為旅遊住宿業不可或缺的力量,家庭遊對民宿短租的影響也與日俱增。《2015國內出遊及短租趨勢發展報告》顯示,國內非標准住宿產品平均住宿人數多集中在2至3人,比例達到54%;同期,木鳥短租第一季度數據顯示,其平台內過半數訂單為整租訂單,預訂用戶多為家庭遊客或情侶。由此可以判斷,家庭遊住宿市場正成為民宿短租行業下一個風口。
   第一,多樣性的需求。家庭遊客對住宿多樣性的需求集中在兩方面,其一,對房源的多樣性要求。不少家台中住宿庭遊決策者往往會根據老人、兒童的需求來選擇房源,能夠滿足房間數量多、樓層較低、周邊環境較為安靜的房源是他們主要選擇對象。木鳥短租數據顯示,其熱門旅遊城市如三亞、青島等地成熟社區內的民宿短租更受到遊客的歡迎。同期,房源裝潢裝飾精致,家電設施齊全的精品房源更是受到高消費階層的歡迎。其二,對房東服務的多樣性需求。在房東成為台中住宿服務的主要提供者時,能夠為家庭遊客提供全面的旅行指導,幫助他們選擇合適老人、兒童休閑度假場所的房東更受到家庭遊客的青睞。同時,家庭遊客也有了解當地氣候、飲食習慣乃至醫療資源,緊急救助資源的需求,同期,預訂服務、叫醒服務,甚至是餐飲服務等涉及生活住宿的多方面內容都是家庭遊客的需求。尤其是在有中長期度假需求的旅遊景區內,家庭遊客在生活中對醫療、飲食、遊樂、社交等多項內容均由需求。
   第二,兩極化的客源。根據家庭消費水平結構的不同,家庭遊客正向兩極化方向發展。木鳥短租2016年第一季度數據顯示,平台內平均月收入在2500元以內的房客占比接近一半,月均收入為9000至16000元的房客占總人數的四成。較低收入房客多會選擇低價優質民宿,而高收入房客多會選擇高檔的民宿資源,客源兩極化正在影響平台房源分布。
 

外牆防水施工防水透汽膜應符合哪些規定


   1、基層表面應平整、幹淨、牢固,無尖銳凸起物。
   2、鋪設宜從外牆底部一側開始,將防水透汽膜沿外牆橫向展開,鋪於基面上,沿建築立面自下而上橫向鋪設,按順水方向上下搭接,當無法滿足自下而上鋪設順序時,應確保沿順水方向上下搭接。
   3、防水透汽膜橫向搭接寬度不得小於100mm,縱向搭接寬度不得小於150mm。搭接縫應采防水抓漏用配套膠粘帶粘結。相鄰兩幅膜的縱向搭接縫應相互錯開,間距不小於500mm。
   4、防水透汽膜搭接縫應采用配套膠粘帶覆蓋密封。
   5、防水透汽膜應抓漏隨鋪隨固定,固定部位應預先粘貼小塊丁基膠帶,用帶塑料墊片的塑料錨栓將防水透汽膜固定在基層牆體上,固定點每平方米不得少於3處。
   6、鋪設在窗洞或其他洞口處的防水透汽膜,以“I”字型裁開,用配套膠粘帶固定在洞口內側。與門、窗框連接處應使用配套膠粘帶滿粘密封,四角用密封材料封嚴。
   7、幕牆體系中穿透防水透汽膜的連接件周圍應用配套膠粘帶封嚴。

2016年11月16日星期三

掘金民宿經濟大趨勢:旅遊城市“牽手”短租平台(b)


   據木鳥短租2015年全國十大熱門租住城市出租率顯示,三亞民宿出租率達97.15%;北京民宿出租率為93.81%;廈門民宿出租率達89.21%;海口民宿出租率為91.59%;香港民宿出租率為93.15%。其中,出租率超過90%的均為旅遊城市,平均出租時長達3.79天。可見,在旅遊城市布局民宿市場可以使在線短租平台的利潤更高,因此它們要在“全面撒網”的同時分清主次,加大對旅遊城市民宿經濟的“挖掘”力度。由上可知,無論是旅遊城市還是民宿短租平台,挖掘當地的民宿經濟顯然是他們的“共同目標”,二者合力打造健康的民宿發展環境可以更精准掘金當地民宿經濟。
   旅遊城市與在線短租平台各有所長,其中,旅遊城市相關部門如市旅遊局具有“行政職能”優勢,在線短租平台中住宿台做為市場參與主體具有“平台集聚和市場調節”優勢。因此二者疊加後具有的“行政與市場”作用使其合作具有了極強的可操作性。那麼,他們具體該怎麼合作?
  顯然,這就要從它們各自具有的優勢出發。首先,平台最大限度發揮平台集聚作用,盤活當地民宿資源並掌握發展情況。在這一環節中,在線短租平台挖掘民宿資源、對房東具有“集聚作用”等優勢能夠發揮到最大化,平台擁有的專業線下團隊快速高效的搜索當地民宿資源,並在這一過程中基本摸清當地民宿發展現狀進行總結。然後當地旅遊局通過平台迅速掌握市場情況,並針對存在問題出台相關政策予以解決。
  其次,市旅遊局等相關部門針對相關問題給出行政解決辦法。例如,如果當地民宿從業者素質不高,市旅遊局就可以發揮對民宿從業者進行強制性上崗培訓的職能以規范市場健康發展。當然,在這一環節中平台還可發揮部分市場作用,如對培訓通過並獲得優秀台中住宿稱號的房東予以首頁展示、降低傭金、獎牌表彰等獎勵,以“強制加鼓勵”的方式引導從業者進行專業化培訓,使當地民宿市場更具競爭力。
  第三,通過市場“價格因素”吸引遊客進行旅遊和住宿消費。對比以上兩點,二者在此方面合作會更靈活一些,例如春天可組織賞玩該旅遊城市的春遊活動,遊客通過平台預定某景點周邊房源可實現房費與景區門票雙打折,這對於遊客來說將產生一定的吸引力,增強遊客去該城市遊玩並入住此平台民宿的吸引力,最終實現遊客、城市、平台均三方共贏均有受益的目的。
  其實,旅遊城市與在線短租平台的優勢並不局限於此,他們合作後可產生的作用更不可限量,這就需要二者確立合作後進行協商探討並付諸行動,最終使旅遊城市的民宿經濟成為“看得見的紅利”。

外牆防水材料有哪些


   外牆防水材料一:水泥基滲透結晶型防水塗料水泥基滲透結晶型防水塗料是由特制水泥和多種化學物質充分混合而成的剛性、滲透結晶型防水材料,它能長期承受強水壓,其晶體的滲透深度可達到三十厘米以上,具有很強的自我修複能力,其防水功能持久,如果使用長時間後發生了細微裂縫現象,該塗料的晶體在遇水之後能自動產生新的晶體並填滿裂縫,從而再次起到防水的作用。
   外牆防水材料二:西防水抓漏班牙進口防黴防水外牆彈性塗料這種塗料為彈性塗料,主要用於防止牆面因雨水、外界結露、環境濕氣等原因出現潮濕,同時也防止水泥基體受二氧化碳飽和作用的腐蝕。同時還有防黴、防苔和防菌的功能,在潮濕的氣溫環境下能有效的防止建築物表面出現黴菌、苔類等,能使外牆保持幹淨如初的狀態,除此之外,該塗料中所含的分子結構能使塗層與陽抓漏光進行交聯,從而使塗層具有彈性並且不會開裂,能有效防止牆面因灰塵聚集而變髒。
   外牆防水材料三:西班牙進口多礦物質牆面塗料西班牙進口多礦物質牆面塗料是一種多礦物質樹脂類的塗料,它與各種牆面表面都有很好的粘結性和耐久性,能持久保護牆面,並使牆面一直保持幹淨整潔,具有防水、抗二氧化碳和工業環境侵蝕的功能,該產品最大的特點就是不受季節氣溫防水的影響能在任何季節及惡劣的天氣環境中進行施工。

2016年11月15日星期二

掘金民宿經濟大趨勢:旅遊城市“牽手”短租平台(a)


   眾所周知,旅遊城市的經濟命脈依賴於第三產業的發展,而住宿業做為第三產業中的重要一環對城市GDP的貢獻力量自然不容小覷,“為遊客打造滿意的住宿環境”也就成為旅遊城市必不可少的功課。而在互聯網的時代背景下,短租平台在挖掘和培育城市優質住宿環境方面有著獨特優勢,且對於平台來講跟旅遊城市合作能使自身更易挖掘當地民宿紅利。因此,在二者都需要挖掘當地民宿經濟且各有所長的情況下,旅遊城市與短租平台合作具有了必要性與可操作性。
   首先需要明確的是,挖掘旅遊城市當地的民宿經濟正在成為旅遊城市與短租平台的共識,這既是它們合作的基礎,也是旅遊經濟發展的必然結台中住宿 果。那麼,為什麼它們一定要挖掘旅遊城市當地的民宿經濟?其對二者的重要性究竟有多大?一、旅遊城市發展當地民宿經濟的原因在於:1、人們對住宿要求增高,發展民宿業可以提速城市經濟發展;2、人們的家庭遊住宿需求需要民宿資源的補充。首先,在大眾旅遊時代背景下,遊客在旅遊過程中對住宿的資金投入比例正在不斷增大。相關數據顯示,2015年第一季度遊客出遊度假消費住宿占比為21%,2016第一季度遊客住宿消費比例上升至28%。
   從上表不難看出,遊客越來越願意花費更多的錢用於入住高品質的房源,培育出健康的民宿市場可以吸引遊客消費,提高城市經濟增長。其次,隨著我國家庭遊漸成趨勢,酒店業房屋類型劣勢凸顯,兩室一廳、家庭公寓等滿足3-4人居住的房屋類型需求漸漲。與傳統酒店業相比,“類家型”的民宿資源無論是從房屋格局還是服務類型上都能更好的滿足遊客居住需求,這使得人們選擇民宿的意願越來越強。通過2015年第一季度與2016年第一季度遊客住宿方式占比圖表可知,人們出遊選擇酒店業入住的比重在逐年下降,而台中住宿民宿客棧占比穩步上升。因此,在大眾出遊日益青睞民宿這一市場現狀下,旅遊城市想要吸引遊客必然需要順應市場需求,發展民宿經濟。
   二、民宿短租平台發展當地民宿經濟的原因在於:經營旅遊城市的民宿可獲得更高利潤。民宿短租平台主要以出租房屋後收取房東傭金為贏利模式,從比例上分析顯然其覆蓋的城市越多就越容易撈金,於是這些平台都以“大而全”的標准進行著一線、旅遊、商旅、二三線等多城市類型的民宿收錄。但如果從短租民宿房客的需求分析,個人或家庭旅遊時,鑒於方便性與舒適性,人們選擇民宿入住的意願比例很高,所以旅遊城市的短租民宿入住頻次最高、旅遊旺季時價格非常可觀,這對於平台來講利潤空間會更大。

外牆怎么做防水


   防水分為兩種形式,一種是親(迎)水面防水,一種是背水面防水,就防水所需的成本和所產生的效果來看,親水面防水做法要優於迎水面做法。
   就你所說的情況來看,你家房屋內牆的牆面塗料發黴的主要原因是從陽台這邊滲水所致,但滲水源不是防水抓漏落水管,這裏的水有可能是下雨時飄落到陽台的雨水滲透過去的,另一種情況可能是陽台排水地漏(主要用於排走陽台雨水)防水未做好(不知你是否在此放置洗衣機?),如果你在此放有洗衣機,還要檢查給水管接頭有無漏水。
   防水的做法:房裏面不需要做防水,你如果在此處放有洗衣機,可將該處外牆面鑿去1.5米高,將牆面清理幹淨後塗刷水泥基聚合物防水塗料兩遍(厚度1.0毫米);將陽台原地面瓷磚鑿去並清理趕金幹淨後,塗刷水泥基聚合物防水塗料兩遍(厚度抓漏1.0毫米)。牆面與地面交接處、牆面轉角處尤其要做細、做好防水,防水層做好後,將地漏口堵住,在陽台上灌水(高出地面約兩公分的水)做閉水實驗(24小時),如果不漏水,就可以抹水泥砂漿保護層,最後貼回瓷磚(如果洗衣機給水管要暗埋,還要檢查水管接頭是否漏水)。

2016年11月14日星期一

別對民宿問題視而不見


   面對越來越旺盛的市場需求,廈門民宿業卻遭遇有照無證的尷尬。因為缺證,鼓浪嶼今年有幾十家家庭旅館被查處,成為制約旅遊發展的一大障礙。
   人們生活水平不斷提高,旅遊越來越熱,民宿行業也因此蓬勃發展。然而,目前不少民宿旅店都未獲得合法手續,或者只有營業執照,沒有辦理民宿登記證。這讓相關從業者很不踏實。平心而論,大部分民宿或多或少都有先天性不足。比如,家庭民宿產權面積與實際面積不符,難以登記營業面積;由於年代久遠、硬件配套不夠規范台中住宿 ,難通過公安、消防、衛生等部門的審批和驗收。
   應該說,民宿業有照無證,不能簡單地把責任推到管理部門頭上。但相關管理部門無視民宿業的發展需求,任由民宿繼續無證經營,顯然也不合時宜。正視民宿業發展現狀,設法解決問題,推動旅遊經濟發展,才是根本之道。
   不能讓民宿淪為黑台中住宿店,相關部門應積極面對問題,對符合規定、產權手續完備的民宿,應主動協助解決經營手續問題,並引導遊客去有牌照的民宿住宿,形成導向作用,促使其他民宿經營者積極主動改善自身條件,盡快取得牌照。對於確實存在嚴重安全隱患的民宿旅店,如果無法整改,那就應堅決取締,以免產生劣幣驅逐良幣的現象。

外墙渗漏防治措施

   1、外墙砌筑所使用的砖块,为提高砌体防水能力,砖之朝外面应选择棱角齐全的,且 在砌筑过程中不得打砖,当墙的长度与砖模数不符时,不足模数部分由实心砖或素砼调整。 外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打,如有预埋暗管,砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧 留通缝,缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋,拉结筋伸入墙内各250mm,砌后浇C20细石混凝土 ;同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷,不留隐患 。
   2、施工技术人员要对工人进行技术交底,同时加强抽查。严禁干砖上墙,严格控制砂 浆配合比,保证砂浆饱满度,水平缝要满铺砂浆,用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证 外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝,应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次,遇有未勾 又沉裂的应补勾填实,沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝,以保证防水抓漏重勾填实。
   3、温差造成的裂缝,首先应把龟裂的打底层凿去,加上钢丝网片,再用高标号水泥砂 浆分层抹实,并且注意养护,而后再进行面层施工,就可有效防止裂缝的产生,达到减少墙 体渗漏的目的。顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋 砼封顶窗盘的方法,增强刚度,消除裂缝。
   4、对于基层产生裂缝,首先要保证外墙打底不得太厚,对局部太抓漏厚处要采用钢丝网来 加强,其次外墙打底应分次、分层,打底在终凝前要防止暴晒或雨淋,加强养护。做好分格 线,特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线, 用油膏填缝后,方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层,用聚合物砂浆“毛 化”处理(聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀),涂在 光滑的面层上,湿养护7d,使之“毛化”以增强粘结力,而后再全面打底,可避免空鼓、结 合不良等缺陷。
   5、对于外墙铺贴面砖的建筑物,外墙施工前必须事先进行技术交底。在铺贴过程中一 定要有挤浆工艺,且在勾缝前要全面检查空鼓情况,勾缝要保证密实度,勾缝完毕后要注意 湿润养护,密缝擦缝不得遗漏,勾缝深度建议要严格控制,凹入度不宜太大,最好勾成圆弧 形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度,以保证每道工序的质量。
   6、窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确,与墙面接触 部分应处理成泛水圆弧角,防止倒泛水或积水。窗框周边应提位勾缝打胶,窗后塞口要塞紧 密,窗洞上方须做滴水线槽(深度和宽度均不应小于10mm)。屋面施工时应特别注意女儿墙 墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10-15mm,保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板,而后再 砌筑女儿墙墙体防水,这样即使施工缝处产生微小裂缝,也不会造成女儿墙墙根渗水,保证了建 筑外观美观。
   7、2种新材料可用来防止外墙渗漏:①在外墙抹灰的水泥砂浆中加入杜拉纤维;②采用 防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖的填缝。与没有加杜拉纤维的抹灰水泥沙浆相比,其抗裂 性能提高80%以上,抗渗性能提高60%以上。水泥砂浆的拌制,采用原有的搅拌设备及工艺 ,配合比不变,搅拌时间不少于3min并以目测不见成束纤维为准,杜拉纤维的掺量考虑包装 (1kg/包)及砂浆机容量(200L),取0.714 kg /m3,每包分成7小包,每槽1小包。抹灰水 泥砂浆的施工,按常规方法施工。抹灰前在梁底、墙柱交界处加挂300mm宽密目钢丝网,待 抹上的水泥砂浆表面干水后,用木抹子加纯水泥浆磨面1遍,水泥砂浆凝固后,淋水养护1周 。防水防渗漏彩色填缝料采用佛山建能材料厂生产的黑色瓷砖填缝料,其产品性能经检测, 弯曲强度6.4MPa、抗压强度30.8MPa、吸水率(24h)5.1%、渗水率0.293。对施工条件的要 求为:外墙砖粘贴24h后方可填缝,缝宽范围5—15 mm,混合比率为水灰比1:3,搅拌好的填 缝料要先静置5min后才能使用,并要在3h内使用完毕;填缝后20min左右进行外墙的表面清洗 ,并将填缝不完全处修补好。以上2种新材料经实际施工应用,防渗效果能达到预期目的,而 且操作简单、安全、方便,有较广泛的应用前景。

2016年11月13日星期日

住宿市場日趨細化 民宿客棧成消費升級亮點


   盡管飯店行業星級酒店的經營水平、盈利情況、出租率不是特別理想,但住宿業在不斷改革、調整過程中,市場越來越細分化,民宿客棧、長租、短租公寓等新業態成為消費升級新亮點。第五屆中國飯店產業大會4月19日在北京開幕。大會開幕前,中國飯店協會會長韓明在接受采訪時表示,雖然整體高端星級酒店營業規模、平均房價、出租率不是特別可喜,但住宿市場越來越細分化,在細分化過程中出現諸多亮點,整個行業還是朝著健康的、良性的態勢發展。
   國家旅遊局公布的統計數據顯示,2015年全國星級酒店出租率達58.72%,比上年增長4%,但平均房價為370元,比上年下降2.3%,處於5年來最低水平。5星級酒店平均房價是550元,平均出租率只有56.29%。住宿業經營水平、盈利情況不是特別理想。住宿業在細分化過程中也出現了諸多亮點。首先,文化主題飯店成為更多單體酒店轉型方向台中住宿。現在很多單體酒店包括星級單體酒店在轉型過程中紛紛以文化主題為特色,比如三國文化、孔子文化、瓷器文化等,有的酒店結合自然風光,有的酒店結合所處城市曆史文化,有的酒店挖掘企業自身的文化特點,在打造文化主題飯店。據初步統計,目前全國文化主題飯店有3000多家,未來3年文化主題飯店市場規模將超過250億元,文化主題飯店發展空間很大。其次,民宿客棧成為消費升級新亮點。去哪兒網銷售的民宿客棧約有43000多家。而且,現在民宿客棧的發展不是自由式的一家一戶單店經營模式,而是一些有實力的、有經營特長的企業集團,比如一些房台中住宿地產公司,整體包村或包一個區域,用集團力量打造集聚而又有特色的民宿客棧。民宿客棧業態的發展,為精准扶貧找到了突破口,帶動了當地農民致富。再次,長租公寓和短租公寓業態發展較好。一些品牌企業在經營長租和短租公寓的過程中獲得的效益非常可觀。長租公寓和短租公寓的發展,對房地產去庫存做了很大貢獻。另外,中檔酒店以連鎖經營為突破口,得到廣大消費者的認可。
   餐飲業發展也呈現喜人局面。2015年餐飲業營業規模首次突破3萬億元大關,同比增長11.7%,餐飲業的增幅超過社會消費品零售總額的增幅。大眾餐飲成為市場主體,全國3萬億餐飲業營業額當中,80%來自大眾餐飲。一些餐飲新興業態發展向好,比如快餐、團餐、火鍋、休閑餐飲、小吃、社區餐飲等呈現良好發展態勢。餐台中住宿飲O2O發展迅猛,去年餐飲外賣市場超過1600億,而且還在增長。現在一些有實體店的品牌企業紛紛推出外賣,效果很好。第五屆中國飯店產業大會暨中國飯店文化節將持續至4月21日,大會由中國飯店協會主辦。據了解,大會以“十三五:創新、融合、行業再造”為主題,邀請國家商務部、國務院發展研究中心、稅務局領導解讀“十三五”經濟形勢、行業趨勢、營改增新政,通過產業發展大會、專題平行論壇、產業對接洽談、中華老味道文化展示等板塊,著力開展推進消費升級行動、提升質量品牌行動、推動“互聯網+”行動、開展“放心消費、品質服務”承諾行動、推動企業降本行動、促進新三板資產證券化行動、推動綠色發展行動、推動“萬人計劃”提升行動8大行動計劃。

外墙防水应注意以下几点(二)


   4、确保细部构造处理的质量在檐口、窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出墙面等部位,上面应做流水坡度,下面应做滴水线(槽),内窗台要高于外窗台20mm左右,滴水线(槽)深度不小于12mm,宽度为10mm~15mm,整齐顺直,内高外低。
   5、基层抹灰施工技术措施(1)对抹灰基层的砼与砌体表面进行清理,不留有影响粉刷层与基层间粘附的杂物。砼构件表面刷一道界面剂,再用粗砂水泥砂浆进行表面刮粗处理,以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。(2)外墙抹灰在砌体砌筑30d后进行,抹灰砂浆按试验配合比严格计量,采用1:3水泥砂浆抹底层,1:2.5水泥砂浆抹面层;为了增强抹灰层的抗裂能力,本工程采用在水泥砂浆防水抓漏中掺入0.05%~0.08%体积掺量的聚丙烯纤维,这样就能有效地控制水泥基体内部微裂的生成与发展,防止和阻碍裂缝的产生,提高抹灰砂浆的抗变形能力,使抹灰砂浆的抗裂、抗渗、延性等性能大大增强。
   (3)外墙抹灰前,要提前ld对基层进行浇水湿润,保证基层有一定的湿润度,外墙抹灰应分层分遍粉刷,尤其是高层建筑,由于施工误差等原因,有可能外墙局部抹灰会偏厚,这就更需要进行分层分遍抹灰,每遍厚度控制在5~7mm,后层抹灰必须在前层抹灰砂浆凝结,并具有一定的强度后方可进行,如果抹灰层总厚度超过35mm时,抹灰层应增设加强网。(4)外墙抹灰到一步脚手架甩槎时,应在槎端抹实压平,定浆后可以用尺板贴着用铁抹子切成反槎,当下层接槎抹灰前,向槎内充分洒水浸润,然抓漏后再刷—道素水泥浆,待浆液吸入墙体后再抹灰,这样接槎便于衔接,不易出现螺纹斑痕。(5)外墙面积较大时,要留设分格缝,面层分格缝厚度10mm,分格条为槽深10mm,宽20mm的槽形铝合金条,采用益胶泥粘贴,益胶泥是高分子材料,可以加强分格缝处的防渗水能力。(6)抹灰层施工完24h后,保持抹灰层处在湿润条件喷水养护4d。
   6、确保外墙涂料的施工质量(1)涂料施工前,抹灰层面必须清理干净,检查基层达到坚实牢固,不空鼓、不龟裂。(2)本工程外墙腻子采用与外墙涂料相配套的外墙弹力型腻子,外墙刮涂修补时,应注意腻子层不可过厚,防止产生龟裂。(3)外墙涂料采用滚涂方法,先在处理好的基层上涂装一遍配套封底涂料,对基层进行封闭处理,再刷防水外墙涂料两遍,后一遍涂料必须在前一遍涂料表干后进行,每一遍涂料必须均匀,层与层之间需结合牢固。
   7、加强自检、杜绝外墙渗漏外墙防水效果自检采用连续淋水法,即用Φ20~25mm的水管开Φ2mm@100mm的小孔,在建筑物最高处连续淋水6h,观察内墙面和窗边,如发现渗漏,应及时返修,直至渗漏现象彻底解决。

2016年11月11日星期五

“中國民宿特色”鮮明(B)


  或將類酒店化莫幹山西坡山鄉度假酒店總經理錢繼良2008年-2009年時到浙江莫幹山開始了他的“民宿”經營生涯,當時很多人並不理解一個城裏人為什麼要去到農村租破房子,但他堅信“未來幾年鄉村旅遊一定會得到迅猛發展”。事實是,西坡已被認為是精品民宿的標杆。“賣到500元-800元的民宿跟酒店在成本上完全不能比,民宿的投資費用可能每房間不會超過20萬元。幾百萬、幾千萬就可以做一個民宿,回收期3-8年,GOP率30%-50%。”謝忠祥說,高額的投資回報吸引了大量的投資者投資民宿。“現在很多民宿,乍一看硬件很好,設計感很強,但冬天入住時會發現洗手間、衛生間很冷。”
  
  “這是因為很多投資者追求短期、速效,並不是專心做產品。各地民宿產品參差不齊,針對民宿的行業規范和法規尚是空白,一些地方的民宿還出現了非理性圈地發展的苗頭。”羅冰清說,調查中,情懷型投資者占30%,利益導向型投資者占70%。而房價突破800元的民宿,多是不急進、注重品質的情懷型投資者的作品。報告認為,大多數民宿都面臨著缺乏核心競爭力這樣一個比較嚴峻的問題。羅冰清說,很多投資者請設計師按照莫幹山的民宿來設計,卻只能設計出形而設計不出神。另外,接地氣的活動才是客戶體驗的核心。中國台灣、日本的民宿很多都結合當地的人文和鄉景台中住宿去展開一些活動,但目前國內大多數民宿在這方面做的應該說是相當有限,而只把民宿的功能局限在了住宿上。主人文化的缺失也需要民宿經營者加以重視。“在台灣、日本,很多客人都是沖著主人去的,目前國內的民宿還有很大的提升空間。”
  
  報告認為,未來幾年,在資本的推動下,民宿成為“風口”後,必有洗牌。洗牌之後,保留下來的才是真正有生命力的品牌和產品。“我們建議民眾不要盲目進入民宿眾籌,投資者應對產品位置和產品運作模式做詳細了解後,再有選擇性地參與。”羅冰清說,地產開發商台中住宿介入民宿行業將是必然趨勢,他們會在旅遊地產項目中規劃民宿板塊,由開發商出資或部分出資進行民宿開發;或者將項目中閑置的小地塊和房屋出租給民宿投資人或返鄉創客;或者收購目前市場中潛力尚未完全挖掘、價值被低估的民宿產品,進行重新打造。“有些開發商對成立民宿品牌並連鎖管理和運營民宿也表示出了興趣。”
  該報告稱,未來,原生系民宿品牌有望走上規模化連鎖化的道路,傳統酒店運營商將推出新品牌並鼓勵投資者加盟。未來的民宿在組織架構上,會更加貼近酒店的管理方式,會引進更多專業的人才;運營體系上,將建立自有的銷售和預訂渠道,甚至還會采用簡化版的酒店運營系統;產品配套方面,從單純住宿類產品可能會向擁有多項設施的目的地式酒店發展。總之,民宿與精品酒店之間的界限將變得越來越模糊。

外墙防水防治措施(2)


   确保外墙抹灰质量(1)抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩搓时,在槎端抹实压平、定浆后,用尺板贴着,用铁抹子切成反槎。当下层接槎抹灰前,向槎内充分洒水浸润,然后刷一道素水泥浆,待浆液吸入墙体后再抹灰。(2)抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力,在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。3)因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大,所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。施工中应按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)规定:“不同材料基体交接处表面的抹灰,应采用防止开裂的加强措施,当采用加强网时,加强网与各基体的搭接宽防水抓漏度不应小于100mm”。同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理,以利抹灰砂浆粘结牢固。
   确保外墙面砖的施工质量(1)镶贴面砖前,先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平处,如有应及时修补合格,然后用纯水泥浆(掺10% 802胶)满刷一遍。(2)面砖采用1∶1水泥细砂浆镶贴,并压紧搓挤到位,浆缝饱满,确保面砖无空鼓。(3)为提高外墙砖缝防水能力,采用抓漏掺加水泥用量20%益胶泥的水泥砂浆勾缝,并做到接缝平直、光滑,填嵌连续密实,宽度和深度应符合设计要求。
   外墙节点细部处理(1)窗台向外坡度应大于5%(2)窗上口面砖作鹰嘴处理(3)阳台面砖作45°倒口后,用水泥砂浆(掺20%益胶泥)做表面抹缝处理。(4)外墙塑钢窗外沿采用发泡聚氨酯塞缝,外墙面砖施工完后,沿外框打密封胶防水。



2016年11月10日星期四

“中國民宿特色”鮮明(A)


   民宿近幾年在國內的確發展非常快,且模式與日本、中國台灣的民宿不同,它們頗有“中國特色”,比如,很多民宿與農業生產活動基本無關,土地非私有讓大多數民宿的主人都是“投資客”,經營主體也非常多元。“在日本、中國台灣,很多民宿都是夫妻店,自管自營,但在中國,一家民宿有業主、投資方、運營者,他們各司其職,是一種類酒店式的運營模式。”羅冰清說。那麼,民宿的消費群體都是哪些人?他們的消費行為又有哪些特點?該報告針對上海、江蘇、浙江、廣東、北京、安徽、山東的客人進行了調查。報告顯示,工薪階層的白領為民宿主要的消費人群,他們一年出遊大概2-4次,願意花費20%-40%的費用在住宿上,出行主要是跟家人和朋友。
  
  《旅遊情報》的主辦方上海小眾旅遊投資有限公司董事長謝榮祥在對該報告進行說明時說,清新自然的室外環台中住宿境、自如的室內居住氛圍、豐富的人文色彩、與眾不同的設計、多樣化的主題風格、調節壓力的隱居生活、主人的親和力、本土有機的飲食,成為以上人群選擇民宿的原因。“三年的調查中,清新自然的室外環境這一因素始終排在第一位。這個和消費者對酒店的要求不同。”“調查中,消費者的消費預算多在500元—800元,但實際上我們發現1200元以上的民宿最受歡迎,說明消費者可以承受比預算高的價格。”謝榮祥說,48%的消費者偏好“家庭式”的服務。很多消費者還表達了他們希望民宿有增值服務的願望,增值服務涉及行程定制、定制餐飲、親子遊樂及台中住宿養生等。“2月、4月-8月為出遊高峰期,1月、3月、11-12月則為出遊低穀期。”
  謝忠祥將民宿最能打動消費者的因素歸結為三個,一是選址選在好山、好水,二是設計融合環境、以人為本,三是服務用心、有親切感。“為什麼莫幹山的民宿那麼火爆,因為莫幹山很多民宿有一個非常獨特的空間形態,它都是幾間房間,加一個私密的公共空間,讓幾戶人家可以在那裏共享體驗、做親子活動。另外,曆史文化、人文也是民宿吸引客人的東西。”消費者通過什麼渠道了解民宿?“與在OTA上去找酒店不同,眾多民宿的銷售途徑中,OTA只占到了27%,它主要靠平面媒體、自身官網、微信及朋友間的口碑傳播等。”謝忠祥說,而對於民宿是否應該連鎖化,台中住宿消費者也表示出了截然不同的態度,一種是可以接受,認為連鎖化的民宿硬件品質高,服務規范化、有保障,訂房渠道更透明、更便捷,監管成熟,投訴暢通,讓人心安;另一種是不能接受,認為連鎖化後,民宿會同質化、缺乏個性和特色,商業化過重。



外牆防水的主要預防措施有哪些?


   外牆防水往往是設計及施工中的薄弱環節,由於其通常未列為一個單獨的“防水工序”,往往被人們忽視,但現實中,外牆滲水的現象屢見不鮮,且往往一旦形成漏水處理難度較大。
  主要預防措施:
  (1)結構設計中應充分考慮地基、側向位移等影響因素,合理選擇牆體結構,防止結構設計不合理,產生局部變形過大,產生結構性裂縫。在磚混結構中,特別要注意防止頂層磚外牆出現溫度變形裂縫。主要措施有:增加構造柱,並與屋蓋連成整體,以約束構造柱間牆體;屋蓋周邊做挑簷;屋蓋與外牆支座處設滑移措施。(框架結構防水抓漏頂部1、2層增設GZ,以約束窗間牆及GZ間牆體)
  (2)建築設計中,框架梁底柱(或剪力牆)側面與磚填充牆間應釘鋼板網;柱(或剪力牆)側面與磚填充牆處設拉筋。外牆窗台宜采用混凝土整體窗台板;當采用空心砌塊時,窗洞側邊宜用實心砌塊砌築或用細石混凝土灌實。高層建築外牆不宜選用抓漏 瓷磚貼面,或濕掛施工石材貼面。外牆采用塗料時可先刷一層防水膩子。
  (3)施工中應注意:
  1>框架底填充牆不應一次砌到頂(每日砌築高度≤1.8m);最上面120mm磚應15d後斜砌。
  2>外填充牆宜在砌築至少1個月以後,方可施工外粉刷,防止因外牆與框架出現相對變形而使外粉刷產生裂縫。
  3>外填充牆與梁底、柱側間灰縫必須保證填塞嚴密;這些部位往往因砌防水築施工馬虎,灰縫空虛,進而使外牆粉刷產生裂縫甚至漏水。
  4>在高層框架外牆壁板或裝配式壁板施工中,應用高分子密封膏和聚乙烯泡沫塑料襯墊棒材嵌縫。
  5>外牆粉刷前,混凝土基層應刷界面劑,防止水泥砂漿抹面空鼓。粉刷後應認真養護。
  6>外牆粉刷宜采用防水砂漿做基層。


2016年11月8日星期二

民宿:市場的下一個風口?


   早晨,被鳥鳴聲叫醒,看陽光透過亞麻質的窗簾灑進房內;午後,帶上香檳或咖啡或香茶及配套器具,在山野間尋一片空地席地而坐,看滿山春色或漫步於山林稻田間;夜晚,星星掛滿夜空,與朋友家人把酒言歡或靠在床頭靜靜閱讀……近年來,很多消費者在鄉間民宿找到了徹底放松、休閑的感覺。民宿作為一種新型的非標准住宿業態,正在全國各地興起。
  浩華管理顧問公司副董事羅冰清日前在解讀上述報告時介紹,國內目前已形成了滇西北民宿群、川藏線民宿帶、湘黔桂民宿群、海南島民宿群、浙南閩北民宿群、徽文化圈民宿群、客家文化圈民宿群、京津毗連區民宿群、珠三角毗連區民宿群、長三角毗連區民宿群、浙閩粵海岸民宿帶等11個民宿群帶。其中,滇西北民宿集聚區是民宿發展最早、發展較成熟的台中住宿區域之一,也是客棧投資最熱的區域;長三角民宿集聚區是以莫幹山為代表的客棧民宿集群,是目前發展非常成熟的典型范例。雖然發展較早,但基於強大的市場需求,仍然後勁十足;浙閩粵海岸民宿帶則有半島海灣眾多、交通網絡完善、市場消費能力強的特點,現在發展得也不錯。
  “與客源地的距離、客源地的消費能力、季節性及交通的便利性決定了民宿的平均房價和入住率。”據羅冰清介紹,平均入住率方面,長三角及東部沿海的民宿達到了65%-70%,西南及華北的民宿40%-45%;平均房價方面,長三角區域的民宿為900元—1200元,浙閩粵區域為700元—900元,雲南區塊為400元—1000元。
  雖說民宿火爆,但至今業界對台中住宿民宿都尚無一個明確的定義。該報告把其定義為更具靈活性、開放性、更富有當代中國特色的非標准住宿新形態。個體民宿、連鎖民宿、小型精品酒店都被納入研究范圍。
  是什麼推火了民宿?擁有“山裏寒舍”民宿品牌的北京首旅寒舍文化旅遊發展股份有限公司總經理梁虹認為,民宿近幾年的興起,一方面是國家加快城鎮化進程的政策導致,另一方面則是人們消費趨向多元化需求的體現,喧鬧的都市節奏快、壓力大,讓人們在內心向往自然、寧靜、放松的田園牧歌式的生活,“就像這一段時間,炒得非常熱的一首歌,叫生活不只是眼前的苟且,還有詩和遠方的田野。”
  首旅酒店集團認為鄉村民宿市場是“一塊藍海”。梁紅說,這主要基於以下判斷:一是農村有充足的物業資產。“過去10年消失了差不多900萬個自然台中住宿村落,各地到處是閑置的空心村。”二是需求方面,去年十一假期,有7.5億中國人在“路上”,高品質多樣化的消費需求非常強勁。三是民宿的興起盤活了農村的閑置資源,增加了農民的收入,吸引農民工回流就業,政府等各方面都非常支持民宿的發展,很多地方的利好政策正陸續出台。
  《旅遊情報》主編兼總經理王思薇則認為,人們對鄉村的向往主要表現為去鄉村短途旅遊幾天,沒有真正說要居住在那邊、在那邊生活,這就為民宿市場提供了空間。
  卿芳堂自然療法學院創始人兼校長夏芳說,“到一個陌生的地方,一杯水、一個熱毛巾、一個擁抱,或者給孩子一個鼓勵,都會讓在處於生活壓力之下的城市人感到溫暖,這可能也是民宿吸引城裏人的地方。”


2016年11月7日星期一

喷涂聚氨酯硬泡外墙外保温系统技术存在的问题


   1、对基层表面平整度要求比较严格。若基层表面不平整,完全用聚氨酯硬泡找平,造成工程造价提高,这样就给主体施工单位带来一定的难度,因此,必须严格要求基层平整度,放线打点是表面平整的关键。
   2、发泡表面不平必须靠人工打磨,打磨造成聚氨酯原材料的浪费,打磨粉沫给周防水抓漏围环境造成污染;现在我们正在针对上述问题进行研究,力争搞一整套灌注滑模系统,或对打磨工序研制一套吸尘设备等。
   3、PU系统抓漏应用于墙体造价相较于XPS、EPS略高。

2016年11月6日星期日

“民宿”監管真空如何破局


   近年來,旅遊休閑已經從奢侈消費轉變成百姓生活中的常態選擇。由於缺乏相關法規,民宿在辦理證照的過程按照現行規定很難合法化,在現實層面上造成了管理真空。
   民宿業以其特有的經營方式贏得了消費市場。但是,目前民宿業大都依托協會管理,尚未從法律法規層面出台高層次的管理辦法。我們甚至發現,有的民宿無證營業。這對民宿業的發展會產生怎樣的影響?又該如何破解?
   很多地市對鄉村民宿采取准入制度,但頒發執照的方法不同。民宿受限為家庭副業經營,其實有非常多民宿是不台中住宿合法經營,缺乏完善的管理制度,經營者的管理水平也參差不齊,有些民宿存在安全隱患,也很難保障消費者權益。
   所以在合法准入這台中住宿方面,希望出台高層次的管理辦法,讓部門在監管上有法可依,讓好的民宿走得更遠,促進民宿業健康發展。在民宿業發展過程中,我們還需要強調農民的參與性。民宿業是休閑農業的一部分,應當突出農業、農村和農民的特色。只有農民進一步認識法、尊重法,專家的創意、過往的經驗和民宿業的潛力才能得到無限釋放。
   台灣民宿興起於上世紀80年代,最初是為解決假期旅館住宿供應不足的問題,如今已發展成為台灣旅遊的知名品牌,也成為了旅客在台灣的一個“家”。去年發布的《台灣民宿分析報告》顯示,自2011年以來,台灣民宿數量大幅增長近八成。截至去年,台灣民宿已經增長到6356家,總客房數為26357間。民宿已經成為大陸80後、90後遊客的台灣住宿首選。台灣民宿的成功台中住宿發展與其獨特的特點和政策支持是分不開的。曾考察過台灣民宿多次的海南旅遊研究會會長王健生告訴“文化旅遊產業”微信公眾平台,為了促進民宿發展,台灣出台了《台灣民宿管理辦法》,對民宿的規模、位置有所限定,規定合法民宿的房間數最少5間,最多15間。“房間的數量局限提高了民宿的質量,也提升了民宿主人與遊客之間的親密度。”

聚氨酯外墙外保温建筑节能技术势在必行


   节约能源是全世界人民极为关注的大事,我国的建筑能耗占总能耗的47%,国家已发出对建筑节能强制实行50%,推广应用65%的国策。国家已颁布并开始实施《民用建筑节能管理规定》《公共建筑设计标准》,近期国家颁布的《节能中长期专项规划》规定:十一五期间新建筑要严格执行节能标准,现有建筑要逐步实施节能改造。
  聚氨酯是目前最好的保温材料,各项性能指标都优于传统的XPS、EPS外保温系统。此种外保温系统技术已得到国家各防水抓漏省市有关领导、专家的重视。建设部科技司已成立了聚氨酯建筑节约应用推广工作组,并于今年10月中旬在北京召开了“聚氨酯墙体节能应用技术国际交流会”,全国各省、市、自治区、直辖市建设厅(建委)科技处节能墙改办、设计开发单位近百名代表参加。国际建筑节能专家大卫?艾文斯博士告诉,聚氨酯材料是目前国际上性能最好的保温材料抓漏,硬质聚氨酯塑料具有质量轻、导热系数低、耐热性好、耐老化、容易与其他材料粘结、燃烧不产生熔滴等优异性能。欧美等发达国家在建筑保温材料中约49%为聚氨酯材料,而我国这一比例尚不足10%,为此建设部从今年起将把聚氨酯材料作为传统建筑保温材料的替代品进行推广。
  目前我国有很多省份实际应用此项技术施工已达20多万平方米,新疆、吉林、黑龙江等省已制定了此项技术的施工技术规程、设计标准图集。因此建筑节能形势紧迫,推广应用聚氨酯外墙外保温系统技术势在必行。

2016年11月5日星期六

民宿旅遊要注重特色


   民俗旅遊的真正目的是富民,是造福人類。民宿不同於傳統的飯店、旅館,也許沒有高級奢華的現代設施,但它能讓人感受到當地獨特的自然風光,感受民宿主人的熱情與服務,體驗民俗風情,體驗有別於其他城市的鄉村生活,因此頗受現代都市人的青睞。
   縱觀國內外成功的民宿,民宿設計是前提,也是基礎,有了良好的設計,才可能有後期的美好體驗。民宿設計的不僅是一棟棟建築,更重要的是舒適閑暇的生活品質。關注民宿,不一定每個人都喜愛高大上的現代小洋樓,風格別致的土家吊腳樓或許更受歡迎。在開展民宿建設和改造過程中,必須注重遊客的體驗,站在遊客的角度來看待基礎設施和相關要台中住宿素是否完善、細節是否到位,重點在“體驗”上做文章。一般而言,民宿可分為三個層次。基礎條件好,設備齊全、功能完善、飲食可口、衛生整潔是民宿的初級層次;主客經常交流、服務貼心、環境舒心宜人、活動豐富多彩,是民宿的中級層次;精品民宿,除上述軟件、硬件條件外,關鍵還在體驗,遊客的體驗才是民宿的靈魂。
   對照民宿的三個層次,各地可自我對照,邀請網友開展民宿體驗,不足之處,加快整改。如果連民宿的初級層次都達不到,就不要急著開門迎客,否則,只會適得其反。做民宿關鍵要有特色。它需要一個能堅持、有生活理想的主人,這個主人要有情調、有個性台中住宿、有創意。觀光遊時代花錢買罪受的遊覽方式早已不滿足現今人們的需求,現代人追求的是悠閑舒適、自由自在的生活。不同的群體有不同的心理和消費需求。針對不同人群,在硬件和服務上跟上遊客需求的步伐,讓每個來利川的遊客,都能在民宿旅途中,得到最佳的旅遊體驗。紮實做好民宿體驗和服務,利川旅遊業態或將由以景區為中心向民宿村落轉變,利川民宿也將越來越紅火。

如何正確選購廚衛防水材料


   市面上的防水材料種類較多,對防水材料認識不深的業主們在選購時可能不知道如何把握,在此編輯為選購廚衛防水材料的業主提供三個建議。
  選購防水材料應從以下三個方面著手:
  1、防水性能及時間
  防水材料是功能性產品,因此其防水性能及時間不可不考慮,通常防水性能好,防水時防水抓漏間長(即防水層壽命長)的防水材料,經過專業的施工,其防水作用自然讓業主放心。
  2、綠色環保
  考慮到在家庭使用,所以防水材料是否綠色環保也相當重要,氣味濃、毒性大的防水材料對家居環境、人身健康都有影響,不宜選擇。
  3、施工抓漏方便
  應盡量選用便於施工操作、減少工序、省工省料的防水材料。


2016年11月4日星期五

民宿的產業聯盟


   台灣民宿的發展並非一帆風順。民宿剛興起就受到了資本雄厚的酒店業的排擠,客源極不穩定。當時,台灣的民間旅遊組織積極行動,自發組成民宿協會、策略聯盟,互相溝通經營理念,互通信息擴大客源,為台灣的民宿發展提供了較大幫助。即使在現在,民宿協會在民宿管理、發展方面依然具有非常重要的作用。
   漸漸地,人們開始認同民宿的居住方式,但問題又來了,民宿大多並未合法化。上世紀90年代,全台台中住宿灣真正有經營執照的民宿只有三四家而已。獲得民宿合法執照很有難度,因為《台灣民宿管理辦法》很嚴格。對民宿所處的地理位置、房間數量、經營規模等都有很嚴格的規定,只有通過了多種審核,台灣觀光處才會發放合法民宿標志。
   台灣花蓮市國民八街111號有一家名字很霸氣的民宿,叫“女王萬歲”,台中住宿口的一塊銀色牌子讓老板張淑美很驕傲,上面寫著“民宿,home stay(如同在家)”、“花蓮縣政府制發,編號1102”。重點是這個“編號1102”,如今花蓮有合法的民宿1000多家,每一家都有一個編號,這家“女王萬歲”是花蓮縣第1102家被頒發民宿經營許可證的。在台灣,不符合民宿經營規定的,就是違法或者違章的“民宿”,會被舉報。
   在納稅方面,如果民宿為5間客房以下,則不用繳納營業稅,三個月有一定的基本稅,金額不高,因為從事經營、房屋和土地也要繳稅。5間以上客房的民宿,需要繳納一般的營業稅,開具發票,交到各地的稅務部門。   此外,還有一些民宿積極開發“附加產品”,為遊客提供更豐富的住宿體驗,提升了民宿的核心吸台中住宿引力。“台灣的民宿眾多,競爭激烈。但即使是這樣,台灣的民宿依然保持著互幫互助的優良傳統,而不是打價格戰,惡性競爭。”王健生告訴“文化旅遊產業”微信公眾平台,民宿間互相協調,共同發展至關重要,在台灣,一家民宿客滿的情況下,主人也會善意將客人安排到另一家民宿。整個台灣民宿產業更像是一個大的產業聯盟。

4大防水護爐更耐用


   好的電磁爐給予使用者舒心又放心的使用體驗,而給予每個電磁爐最好的保護就是防水。美的集團,創業於1968年,是一家以家電制造業為主的大型綜合性企業集團,旗下擁有美的電器(SZ000527)、小天鵝(SZ000418)、威靈控股(HK00382)等三家上市公司。現擁有中國最完整的空調產業鏈、冰箱產業鏈、洗衣機產業鏈、微波爐產業鏈和洗碗機產業鏈;擁有中國最完整的小家電產品群和廚房家電產品群;在全球設有60多個海外分支機構,產品遠銷200多個國家和地區。
   一直以來,減低產品厚度、新型瓷晶系列、文武火雙重控制、八大烹飪功能隨心選等都是美的集團不斷研發而來的新技術。其中4D防防水抓漏水技術,更是進一步保證了電磁爐的使用壽命,給予使用者更細致的貼心安全保護,是精打細算的家庭抓漏主婦的心水選擇。
  4大防水技術,分別包括“雙層交錯防水排風口、電源複合防水孔、立體防水牆、核心電路防水槽”,超防水強的防水貼心保護,有效阻擋湯汁或其它液體流入電磁爐內部,避免造成安全隱患。整個爐體表面使用一體化的面板,防止液體從縫隙中深入爐體內部的同時也方便了清潔。節能高效,讓電磁爐內部保持清爽,即使是夏天烹飪,也不用像身處桑拿房一樣感受滾滾熱浪。
  好磁爐,選美的,給你更細致的貼心保護。

2016年11月2日星期三

民宿:鄉村經濟的下一個風口?


   “民宿”一詞源自日語(音Minshuku)。而在中國台灣,民宿有了新的定義——當地居民利用自宅空閑的房間,結合地域性人文、自然景觀、生態、環境資源等,提供旅客鄉野生活之住宿處所。日前,由國家發改委等10個部門制定的《關於促進綠色消費的指導意見》發布,其中提到要有序發展“民宿出租”。上海也已經對民宿開辦情況展開調研,相關管理辦法或將在年內出台。台灣民宿經過多年的發展,如今已經成為一個非常成熟的產業。業內人士表示,如今全國興起發展民宿,不妨借鑒一下台灣的成熟經驗。
   台灣民宿興起於上世紀80年代,最初是為解決假期旅館住宿供應不足的問題,如今已發展成為台灣旅遊的知名品牌,也成為了旅客在台灣的一個“家”。去年發布的《台灣民宿分析報告》顯示,自2011年以來,台灣民宿數量大幅增長近八成。截至去年,台灣民宿已經增長到6356家,總客房數為26357間。民宿已經成為大陸80後、90後遊客的台灣住宿首選。台灣民宿的成功發展台中住宿與其獨特的特點和政策支持是分不開的。曾考察過台灣民宿多次的海南旅遊研究會會長王健生告訴“文化旅遊產業”微信公眾平台,為了促進民宿發展,台灣出台了《台灣民宿管理辦法》,對民宿的規模、位置有所限定,規定合法民宿的房間數最少5間,最多15間。“房間的數量局限提高了民宿的質量,也提升了民宿主人與遊客之間的親密度。”
   “而台灣對於‘黑心民宿’的懲處力度也是極具威懾力的。”王健生表示,根據“台灣觀光局”《發展觀光條例》規定,如果“民居”無照經營,最高可處以15萬元(新台幣,下同)罰款,並勒令其停業。而且,最高15萬元的罰款是針對單次而言。也就是說,如果該民宿屢教不改,觀光局台中住宿可以繼續處罰,每次仍然是3萬—15萬元。直至該民宿整改好,或者索性關門。台灣的民宿業發展之初,規模並沒有這麼大,也遇到重重困難,民宿客源極不穩定。當時,台灣的民間旅遊組織積極行動,自發組成民宿協會、策略聯盟,互相溝通經營理念,互通信息擴大客源,為台灣的民宿發展提供了較大幫助。即使在現在,民宿協會在民宿管理、發展方面依然具有非常重要的作用。“在台灣,很多民宿共同聯盟,以民宿為中心,把四驅車隊、農特產品銷售、特色餐廳,甚至導遊都聯合起來,形成了一個大的產業鏈。”
   此外,還有一些民宿積極開發“附加產品”,為遊客提供更豐富的住宿體驗,提升了民宿的核心吸引力。“台灣的民宿眾多,競爭激烈。但即使是這樣,台灣的民宿依然保持著互幫互助的優良傳統,而不是打價格戰,惡性競爭。”王健生告訴“文化旅遊產業”微信公眾平台,民宿間互相協調,共同發展至關重要,在台灣,一家民宿客滿的情況下,主人也會善意將客人安排到另一家民宿。整個台灣民宿產業更像是一個大的產業聯盟。
   “我這裏的條件肯定不如大酒店,但你可以感受到家的溫暖。”在台灣中部南投縣仁愛鄉的民宿裏,主人一邊接待客人一邊說道。近年來,一種由農民利用自家空閑房屋開辦經營的旅店——民宿,正在台灣的鄉村普遍興起,成為台灣休閑觀光發展的新潮流。在台灣,體驗過民宿的遊客都有這樣的印象:除了風景,更有民宿主人的一路相伴,他們會陪台中住宿你聊天、喝茶、飲酒,一起走過市井道路。對於民宿主人,民宿不僅僅是一個簡單的生意,而是對生活的一種延展。這種生活狀態,需要民宿主人和住客共同營造。台灣從2001年開始實施雙休日,為休閑農業帶來了假日經濟的新發展。但由於農村服務業不夠發達,遊客大多是走馬觀花地看看風景,給農民帶來的利益有限。於是農民們也開始思考:如何留住遊客使他們能夠加大在鄉村的消費?民宿——這種由農民提供給遊客吃住遊玩的新消費品因此應運而生。但要讓整天與土地打交道的農民敞開大門接待觀光客,並不是件容易的事。以經營水上民宿而小有名氣的南投縣埔裏鎮“土角厝”民宿主人詹宏智對此感觸頗深。他說,大多數農民不願意讓陌生人進入自己家,自己在開始修建民宿的時候,就被村民們認為是“腦子有問題”,“還不如多種些檳榔”。直到1999年“9·21”地震後,詹宏智的家鄉開始朝生態農業村方向轉型,不少觀光客來到這個原本閉塞的小山村,村民們的開放意識才隨著與外界的接觸增多而逐步發展起來。

蓄水屋面的防水


   蓄水屋面除增加結構的荷載外,如果其防水處理不當,還可能漏水、滲水。因此,蓄水屋面既可用於剛性防水屋面,也可用於卷材防水屋面。
   采用剛性防水層時也應按規定做好分格縫,防水層做好後應及時養護,蓄水防水抓漏後不得斷水。采用卷材防水層時,其做法與卷材防水屋面相同,應注意避免在潮濕條件下施工。例如,可設置一個細石混凝土防水層,但同時也可在細石混凝土中摻入占水泥重量0105%的三乙醇胺或1%的氧化鐵,使其成為防水混凝土,提高混凝土的抗滲能力,防止屋面滲漏。
   為了避免池壁裂縫,應采用鋼筋混凝土池壁或半磚、半鋼筋混凝土池壁。前者用於現澆鋼筋混凝土屋面,後者適應於預制板屋面。采用磚砌池牆時,靠近池底應做60~100mm高混凝土反邊,且磚池壁應適當配置水平鋼筋。以上幾種做法,均避免了池牆滲抓漏漏現象。不再出現池壁裂縫,池壁內抹灰可同池底。

2016年11月1日星期二

分享舒適生活,民宿可擔大任


   辦民宿也不能隨大流,不求大而全,但求小而精,在功能定位、經營手法上,既融入蘇州旅遊業的發展方向,又形成自己的特色“一招鮮”,差別化競爭,永葆活力。
   也許有人不以為然,覺得民宿不就是“家庭旅館”嘛?應該說,兩者屬性差別不大,但不能畫等號。因為它們雖然在經營形式上相同,但經營的內容和手法、發揮的功能、存在的價值等等都不能同日而語。遍布世界各地的民宿,早就成為當今旅遊業發展的重要載體,並贏得了自己的一席之地。
  近年來,蘇州民宿行業迅猛崛起。據粗略統計,目前光古城民宿、鄉村民宿、古鎮民宿、普通民宿等就有5000多家,其中分布在吳中區台中住宿環太湖沿線的就有1000多家,與當地的旅遊業互相呼應,相得益彰。
  當代民宿的興起是旅遊業發展到一定水平的結果。如今,旅遊業已經進入“散客時代”,遊客對於旅遊的要求也從走馬看花式的“觀光遊”發展到了注重體驗當地生活的休閑遊、深度遊。於是,分布廣泛、裝修雅致、起居如意、性價比較高的民宿,便成了眾多深度遊愛好者的首選。在那些個性化的民宿中,他們成了蘇州人的一分子,分享到的是蘇式生活的優雅、舒適和愜意。
  既然已經成為旅遊業的重要組成部分之一,那麼聽任台中住宿民宿行業自生自滅肯定不可取,而是應當予以引導和規范,避免因野蠻生長、無序發展而導致的各種負面影響。與名勝古跡資源具有的稀缺性不同,理論上民宿的分布和數量是可以不受限制的。因此,如果政府部門不對其加以規范,很容易出現同質化競爭、低價競爭,進而留下安全隱患,後果不堪設想。
  對於政府部門來說,民宿行業的布局需要規劃,哪裏可以辦、辦多少,需要具備怎樣的條件才可以辦,應當拿出一個ABC來;而對於經營者來說,辦民宿也不能隨大流,不求大而全,但求小而精,在功能定位、經營手法上,既融入蘇州旅遊業的發展方向,又形成自己的“一招鮮”,差別化競爭,永葆活力。
  在整體上,蘇州民宿行業應當形成自己的特色,並通過“賓至如歸”的精細化服務,讓廣大遊客更好地體驗、分享蘇式生活。

新型建材防水行業現狀與未來分析(2)


從以上情況可以看出,我國保溫材料工業經過30多年的努力,特別是經過近20年的高速發展,不少產品從無到有,從單一到多樣化,質量從低到高,已形成取膨脹珍珠岩、礦物棉、玻璃棉、泡沫塑料、耐火纖維、矽酸鈣絕熱制品等為主的品種比較齊全的產業,技術、生產裝備水平也有了較大提高有些產品已達到90年代國際先進水平。但由於我國保溫材材料工業赳不晚,總體技術和裝備水平較低,在建築領域的應用技術有待完善,在很大程度上影響了保溫材料的推廣應用。近年來,保溫材料工業重複建設現象嚴重,全國各地蜂湧而上,幾年間上百條生產線投產,而在應用領域的開發上卻投入不多,造成了目前投資效益低,供過大於求的局面。
3、防水密封材料
防水材料是建築業及其它有關行業所需要的重要功能材料,是建築材料工業的一個重要組成部分。隨著我國國民經濟的快速發展,不僅工業建防水抓漏築與民用建築對防材料提出了多品種高質量的要求,在橋梁、隧道、國防軍工、農業水利和交通運輸等行業和領域中也都需要高質量的防水密封材料。
改革開放以來,我國建築防水材料獲得較快的發展。防水材料已擺脫了紙胎油氈一統下抓漏的落後局面,目前擁有包括瀝青油氈(含改性瀝青油氈)、合成高分子防水卷材、建築防水塗料、密封材料、堵漏和剛性防水材料等五大類產品。1995年新型防水卷材產量4200萬平方米,約占防水卷材產量的5.我國防水材料基本上形成了品種門類齊全,產品規格、檔次配套,工藝裝備開發已初具規模的防水材料工業體系,國外有的品種我們基本上都有。
目前我國防水材料與國外先進國家相比存在以下主要問題:一是產品結構不合理,目前新型防水密封材料的生產量和使用量都很小,紙胎油氈仍占防水卷材的95;二是產品質量普遍偏低,假昌產品充斥市場;三是設計施工應用技術有待提高建築滲漏還相當嚴重。防水材料工業亟待調整結構、規范市場。
4、裝飾裝修材料
建築裝飾裝修材料品種門類繁多,更新換代十分迅速,與人民生活水平提高和居住條件改善密切相關,是極具發防水展潛力的建築材料品種之一。它的品種、質量和配套水平的高低決定著建築物裝飾檔次的高低,對美化城鄉建築、改善人民居住和工作環境有著十分重要的意義。
我國建築裝飾裝修材料的發展,雖然起步較晚,但起點較高,主要生產能力量是80年代以後引進國外先進技術和裝備基礎上發展起來的。目前花色品種已達4000多種,已基本形成初具規模、產品門類較齊全的工業體系。1995年我國裝飾裝修材料年產值約為400億元。1991-1995年,我國裝飾裝修材料年遞增速度30左大路。1996年主要產品產量為:壁紙、牆布2.1億平方米,塑料地板3600萬平方米,建築塗料65萬噸,塑料管道9萬噸,塑料門窗近1000萬平方米,化纖地毯450萬平方米。
目前三星級的賓館裝飾裝修基本幫到自已生產,四至五星級賓館的裝飾裝修有30-40可以做到自給。存在的主要問題是:生產企業規模偏小,產品質量不穩定,款色舊,檔次低,配套性差,市場競爭能力弱;科研開發力量不足,產品更新換代能務弱,不能適應市場需求;產品結構不合理,中、低檔產品比例大,高檔材料比重低,不能滿足高檔建築裝飾裝修的需求。

2016年10月31日星期一

發展特色精品民宿助推民族地區發展


   近日,省政協副主席孫文友帶領省政協民宗委調研組,來我縣開展“以特色民宿助推民族地區發展”課題調研。市政協副主席陶國興,縣領導駱瑞生、鄧小章、駱東林等陪同調研。
  調研組一行先後到柳城佘族鎮車門村、江下村進行實地考察,了解當地民宿經濟發展狀況,並聽取柳城佘族鎮負責人有關經濟社會發展特別是民宿發展情況的彙報。調研組還與民宿經營業主代表進行座談,了解民宿經濟發展遇到的瓶頸、困難等。
  近年來,柳城佘族鎮緊緊圍繞“南部生態公園”核心區建設,堅持建設“佘鄉風情古鎮”中心目標,突出“生態和佘鄉風情”兩台中住宿大特色,大力發展特色農業和鄉村休閑觀光遊,全力打造集“佘族村寨、山哈部落、美麗田園、傳統村落、高端民宿、千年古刹”於一體的特色小鎮,努力建設“有機農業示范區、養老福地集中區、生態風情旅遊目的地、民族文化融合區”。該鎮通過實施佘族村寨建設,重點培育了江下佘家文化特色村,並對堰下、車門、周處、下圩、白馬下等9個佘族村實施文化牆、民族旗杆等項目建設,積極發展佘鄉旅遊,民宿產業持續升溫。截至目前,全鎮共有民宿(農家樂)36家,床位397張。去年全年接待遊客人數16.3萬人次,實現營業收入1830萬元。該鎮還積極申報梁家山、橄欖源、上黃等8個傳統村落保護項目,加強傳統村落民宿開發力度,其中梁家山傳統村落精品民宿項目現已開工建設。
  孫文友對柳城佘族鎮民宿發展工作給予充分肯定,他指出,發展鄉村旅遊,尤其是特色民宿,是帶動少數民族地區經濟發展,助推老百姓增收致富的有效途徑。希望武義縣委、縣政府繼續加大少數民族地區基礎設施建設投入;加強對發展民宿經濟的宣傳和引導,充分挖掘少數民台中住宿族文化內涵,豐富少數民族鄉村旅遊產品;通過網絡、電商等平台,拓寬民宿營銷渠道,同時借助各級培訓平台,加大對民宿業主的培訓,提高管理和服務水平,推動民宿經濟可持續發展。

衛浴裝修 防水施工監理須注意的5點


   目前用於衛生間防水的材料有很多種,基本上防水效果都不錯。但您要注意具體的施工細節。
     1、衛生間地面先做找平。如果您要更換衛生間的地磚,在將原有地磚鑿去之後,一定要先用水泥砂漿將地面找平,然後再做防水處理。這樣可以避免防水塗料因薄厚不均而造成滲漏。
    2、接縫處要塗刷到位。衛生間牆地面之間的接縫以及上下水管道與地面的接縫處,是最容易出現問題的地方。您在施工防水抓漏中,一定要督促工人處理好這些邊邊角角的地方,所有防水塗料一定要塗抹“到位”。
    3、牆面處理也很重要。在一般的衛生間防水處理中,牆面上也要做大約30厘米高的防水塗料,以防積水洇透牆面。但如果是衛生間的牆面是非承重的輕體牆,就要將整個牆面滿塗防水塗料。如果您家使用兩扇式的淋浴屏,相聯的兩面牆也要滿塗。如果您家使抓漏用浴缸,與浴缸相鄰的牆面,防水塗料的高度也要比浴缸上沿高出一些。
   4、防水實驗一定要做。在衛生間施工完畢後,將衛生間的所有下水堵住,並在門口砌一道25厘米高的“坎”,然後在衛生間中灌入20厘米高的水。在24小時後,您再檢查四周牆面和地面有無滲漏現象。這種24小時的防水實驗,是保證衛生間防水工程質量的關鍵,您一定要做。
   5、保持下水通暢。衛生間中所有的下水管道,包括地漏、衛生潔具的下水管等,都要保持通暢。這樣才能從根本上避免“水防水淹七軍”慘劇的發生。

2016年10月30日星期日

“五水共治”讓養殖場變身精品民宿


   4月20日,一批杭州遊客入住武義縣風景秀麗的“一水間”民宿。
   一水間精品民宿是從熟溪上遊的大田鄉大公山村一養殖場舊址建起來的。熟溪上遊的大公山段,原先沿溪兩岸有養豬、養雞、養鴨、養鵝場20多家。那時許多養殖場汙水直排河道臭氣熏天,很快水環境就惡化,溪裏的小魚也沒了蹤影,沿途村民不要說洗澡,就連洗手洗腳也不敢碰這個水,甚至開車經過這裏也不敢開車窗。
   自“五水共治”開展以來,我縣把河道兩側500米以內列為禁養區,大田鄉大公山村限期拆除了沿岸20多家養台中住宿殖場。在拆除關停禁養區的養殖場、徹底切斷汙染源後,著手河道治理和沿岸綠化。與此同時,村裏結合美麗鄉村建設,在河道整治中,盡量保留河道的原態、原貌及走向,對河道中原有的卵石、灘塗加以保護,並按照水岸同治、山水一體的總體規劃,建設濕地和岸邊綠化長廊。還通過在河道築堰抬水,形成湖面和落差瀑布,有效保護水生態環境,使台中住宿珍稀的石斑魚和其他魚類有良好的棲息繁殖環境。
   治水改環境,綠化秀風景。昔日臭氣熏天的大公山村成了山青水秀的美山村。去年該村又投資700多萬元,在河岸原養殖場舊址建起一水間精品民宿,並開設農耕體驗、水上遊樂、觀景垂釣等項目,成了都市客人休閑旅遊的好去處。

外牆防水施工防水透汽膜應符合哪些規定


   1、基層表面應平整、幹淨、牢固,無尖銳凸起物。2、鋪設宜從外牆底部一側開始,將防水透汽膜沿外牆橫向展開,鋪於基面上,沿建築立面自下而上橫向鋪設,按順水方向上下搭接,當無法滿足自下而上鋪設順序時,應確保沿順水方向上下搭接。3、防水透汽膜橫向搭接寬度不得小於100mm,縱向搭接寬度不得小於150mm。搭接縫應采用配套膠粘帶粘結。相鄰兩幅膜的縱向搭接縫應相互錯開,間距不小於500mm。
   4、防水透汽膜搭接縫應采用配套膠粘帶覆蓋密封。5、防水透汽膜應隨鋪隨固定,固定部位應預先粘貼小塊丁基膠帶,用帶塑料墊防水抓漏片的塑料錨栓將防水透汽膜固定在基層牆體上,固定點每平方米不得少於3處。6、鋪設在窗洞或其他洞口處的防水透汽膜,以“I”字型裁開,用配套膠粘帶固定在洞口內側。與門、窗框連接處應使用配套膠粘帶滿粘密封,四角用密封材料封嚴。7、幕牆體系中穿透防水透汽膜的連接件周圍應用配套膠粘帶封嚴。
   建築外牆防抓漏水設計一般規定:1、建築外牆牆面整體防水設防設計應包括以下內容:1)外牆防水防護工程的構造設計;2)防水防護層材料選擇;3)節點構造的密封防水措施。2、建築外牆節點構造防水設防設計應包括門窗洞口、雨蓬、陽台、變形縫、穿牆管道、女兒牆壓頂、外牆預埋件、預制構件等交接部位的防水設防。3、建築外牆的防水防護層應設置在迎水面。4、不同結構材料的交接處應采用每邊不少於150mm的耐堿玻璃纖維網格布或經防腐處理的金屬網片做抗裂增強處理。5、外牆各構造層次之間應粘結牢固,並宜進行界面處理。界面處理材料的種類和做法應根據構造防水層次材料確定。6、建築外牆防水防護材料選用時應根據工程所在的地區的環境以及施工時的氣候、氣象條件選取。7、建築外牆外保溫的相應做法要求按《外牆外保溫工程技術規程》JGJ144規定執行。



2016年10月28日星期五

民宿的七個類型


   (A)農園民宿 -台東民宿關山親山農園民宿能在鄉間小住數日,讓身體舒暢也讓心情愉悅,享受漫食、漫遊的生活,不論往北、往南,都能方便自在,這趟旅程是田園之旅、是心靈之旅,更是你難忘的假期。
   (B)海濱民宿 -花蓮市台灣海濱民宿的焦點,傍晚時可漫步在海岸邊,美麗的彩霞高掛天空,紅紅的夕陽也將緩緩降落,夜晚來臨,地道的地方小吃美食將讓您獲得大大的滿足,累了海濱民宿細心准備的舒適客房,將是您卸下所有疲憊的好地方,清晨從睡夢中醒來悅耳的鳥啼聲,將與您一同迎向充滿朝氣的一天,如此悠閑的休憩時光就在海台中住宿濱民宿,民宿主人希望每位旅客都到海濱來享受一個輕松自在的假期。
   (C)溫泉民宿 -烏來龍門精致溫泉民宿的溫泉套房設備,每間套房各具特色、寬敝加大泡湯池並設有SPA、按摩、冷熱池設備,另有 DVD全新設備,旅客可攜帶影片自行操作,住宿皆附兩客西式早餐,每間住宿客房附日式浴袍。並提供機車出租、包台中住宿車服務。進入烏來龍門溫泉民宿如同回到家的感覺,盡情的放松心情,把不快樂全部丟開於腦後,讓大自然做你最好的醫療師,龍門溫泉民宿將是你最好的休閑選擇!
   (D)運動民宿 -阿裏巴巴運動休閑民宿位於花蓮縣花蓮市, 鄰近阿裏巴巴運動休閑民宿的景點有國強十六股小區、火車站遊客信息中心、環保公園、花蓮漁港賞鯨休閑碼頭、舊鐵道文化商圈、花蓮北濱自行車道、石雕博物館、美侖山中正公園、菁華林苑、延平王廟、花蓮縣文化局藝文廣場、城隍廟、慈濟靜思堂、聖天宮、菁華橋、新城堡馬術飛行俱樂部、慈天宮、花蓮市農會遊客中心、合賓清香園、達新桑果園、南濱公園、北濱公園、美侖溪、濱海大道、後山電台藝文中心、花蓮觀光魚市、濱海扶輪公園、福慈宮、松園別館、舊監獄(花蓮城垣美術館)、忠烈祠、港天宮、蔡平陽木雕藝台中住宿術館、石藝大街、舊酒廠、 歡迎您來花蓮玩,阿裏巴巴運動休閑民宿竭誠的邀請您的蒞臨。
   (E)傳統建築民宿 -金門國家公園管理處自2005 年起推動將修複後之傳統建築作為經營民宿使用,已深受遊客喜愛,金門國家公園「傳統建築民宿」已成為金門觀光、生態旅遊的重要賣點之一。
   為了保存這些舊有的傳統建築,金管處特別編列經費、斥資修複,曆經數年努力,終使部份的傳統建築能重現昔日光華。為了動態保存這些建築,避免這些已修複的傳統建築閑置,造成資源上的浪費,金管處在初辦理民宿委外的招標作業。經過招標後,金門傳統民宿終於在7 月20日開放民眾入住。

裝修知識普及——外牆防水做法


   外牆防水是保證建築物(構築物)的結構不受水的侵襲、內部空間不受水的危害的一項分部防水工程。外牆防水工程在整個建築工程中占有重要的地位。外牆防水工程涉及到建築物(構築物)的地下室外牆、住房外牆等諸多外牆結構,其功能就是要使建築物或構築物在設計耐久年限內,防止雨水、生活用水的滲漏和地下水的浸蝕,確保建築結構、內部奪間不受到汙損,為人們提供一個舒適和安全的生活環境。
   防水附加施工前,應對外牆基層打磨平整,對缺陷修補完成,螺杆凹槽已處理平整。在外牆施工縫、後澆帶、底防水抓漏板與外牆轉接處、螺杆等位置按要求施工防水附加層。防水附加層驗收合格後,施工不小於2mm  厚聚氨酯防水塗膜,或不小於4mm  厚卷材防水層。施工30  厚聚苯板防水保護層。當地下室水位較高,同時驗收允許時,可采用砌120  厚的非粘土磚牆做防水保護層。
   1、外牆防水找平層抹灰前的工作:應注意砌體批灰前表面的濕潤,噴灑水抓漏充分,砌體部分與混凝土部分交接處的外牆面在抹灰前要用200㎜寬16#鋼絲網片覆蓋並加以固定,以抵抗因不同材料的膨脹系數不同而引起的開裂。對混凝土牆面的浮漿、殘留的模板木屑,露出的鋼筋、鐵絲一定要清理幹淨,以利抹灰砂漿與基層粘結牢固。主要的步驟內容如下:1.續灌部位與冷接;2.混凝土的裂縫;3.開口部周圍。
   方法/步驟:1、續灌部位與冷接:各層的續灌部位與冷接,由於無法期待混凝土之間的束縛效果,若遭到小型的地震與混凝土的收縮,接合部位就會切斷,形成容易產生漏雨的情形。我們要根據這種情況,配置好相應的比例的混凝土和牆面漆,利用刷子將外牆刷好。2、混凝土的裂縫:現場澆置的混凝土,各層都有續灌接縫或冷接,容易產生蜂窩或充填不良的部分,形成先天的收縮裂縫。尤其是大跨距的牆壁或從牆壁結構向外突出的連續腰牆,這種情形更為普遍。我們就要根據這個具體情況,進行牆面漆的調稀,利用牆刷將裂縫填充完整。
   外牆防水規范: 外牆防水首先清理基層表面應該壓實而且平整,采用水泥砂漿找平層時,必防水須充分養護,不得有酥松、起砂、起皮現象,應符合設計要求。 外牆防水首先清理基層表面應該壓實而且平整,采用水泥砂漿找平層時,必須充分養護,不得有酥松、起砂、起皮現象,應符合設計要求。再者,重點部位處理另外,底層塗刷然後,多遍防水層塗刷最後,卷材粘結.

2016年10月26日星期三

民宿的分類


   (A)獨立農舍民房型-例日月潭、九族文化村民宿置身於聆聽大自然的蛙鳴聲、鳥啼聲、碧綠山頭、微風吹拂、飄來陣陣花香,就好像至身於大自然般;這就是最大自然農舍民宿的優點,來到最大自然最有感覺的農舍民宿,在這可以享受不被打擾的黃金假期,並親身體驗最輕松、悠閑的鄉村生活,過著最不一樣的美好假期。
   (B)集合住宅型-例宜蘭羅東一帶的合法民宿位於羅東溪附近,冬山鄉珍珠農業區,冬山河休閑農業區之間台中住宿,是宜蘭縣政府工商旅遊局核准設立的合法民宿,宜蘭鄉村農莊處處綠意良田,田野稻香享受旅遊的心情, 冬山河親水公園,免費鐵馬之旅或遊河褡(鴨母船)外圍田野環繞,庭園景色綠意盎然,享受塵囂之遠離心曠神怡,令人舒暢。乍見井然有序的住家設計,內部卻有著與外觀全然不同的空間安排,承襲外部簡潔樸實的設計,民宿主人提供一個更為舒適的居家環境,全新打造的新穎裝潢、怡人的視覺享受、舒適的住宿設備,再加上民宿貼心的服務,是個讓每位來訪的朋友能夠完全放松身心的天地。
   (C)聚落別墅型-例南投集集一帶的聚落民宿,一個全新完工擁有安全、幹淨、溫馨的家及庭院造景的好地方,位於集集火車站附近,是一個屬於旅遊的中心點,精心打造這與眾不同具日本風味的仙境。坐可體驗綿綿山脈環繞,空氣、陽光、美景。在山居裏享受天然山泉水或泡台中住宿一壺茶、一杯咖啡之愜意。
   (D)個性化風格民宿-例日月潭涵碧樓附近,有獨特的個性風格的民宿,內有不可告人的好喝咖啡,完全不輸給星巴克咖啡館,Februar是在日月潭所有民宿都可很快到達的一家名店,這是日月潭民宿的成功與最大的特色之一,就是提琴樹下的那塊招牌,畫著一顆樹、上頭還掛著咖啡杯的木制招牌,是店主人的傑作,從一筆一畫中,都可以看出一種隨性的美感。店很小,但會走進台中住宿店裏的人,都會和自己比較相近、談得來,也因此認識了許多各式各樣的朋友,在February Coffee,是沒有距離的。
   (E)潮流民宿-例上海興起的精品民宿,除了提供個性化的房屋外,這裏的精品民宿還提供了管家管理、換洗、早餐、出行指南、本地通話等相應服務。潮宿的品牌和服務具有相當的創新性,提供了統一標准的管理服務,令遊客在一個民宿享受到當地入住的樂趣外,也體驗到了更多本地服務。這就是這家民宿(潮宿)的成功之ㄧ與最獨大的個性。



防水知識講堂:外牆滲水原理


   1、水不僅受重力影響有向下移動的性能,同時還有平面流淌的性能。 2、普通混凝土、大多數的面磚無機勾縫材料、混凝土的細微裂痕等,在毛細作用下,其滲水或吸潮會比預想的嚴重。3、除了可外露使用的防水材料外,一般防水材料在外露環境下老化速度相當快。即使表觀情況很好的玻璃膠、結構膠,在一定年限後,也會產生脫膠、開裂等現象,也就是說,從長期使用來看,打膠是不可靠的,特別是質量較差的膠。
   4、無論是屋面、地下室、外牆面,受溫差變化影響產生的變形量足夠使結構的某些部位被拉開,這些在結構完防水抓漏 成後一二年內被拉開的小裂縫,在整個建築生命的過程會隨著溫差變化而不斷地擴大或閉合。如果結構設置了變形縫,或牆面設置了分格縫,變形會更多地集中在這些預設置的縫上,但也不會因此完全避免不會發生縮脹變形裂縫。5、地下室滲水不一定只發生在地下水位以下部位,潮濕土壤中的水分也會通過毛細作用,從混凝土裂縫,混凝土的毛細抓漏孔滲入室內,造成牆面濕跡現象。
     6、下雨不漏而停雨後滲水的原因主要是,從進水點到室內滲出點之間存在可蓄容水量較大的材料。當下小雨時,進入牆體的水較少,雨停後通過蒸發擴散,在室內不會產生明顯的濕跡。當進水量較多時,特別是雨後太陽高溫照射下,儲蓄在材料中的水分會迅速擴散,造成表面水分來不及蒸發而出現濕跡。7、青瓦、磚牆、砂漿、混凝土等材料都具有一定的透水性,只是滲透性能有大小差異。如果混凝土迎水面不設置防水層,水分會通過混凝土的毛細孔進入地下室內。為什么平時我們沒有看到滲水現象,主要由於牆體材料均勻吸水及均勻擴散,使得室內牆面沒有表現出明顯防水的色差,水分連續快速蒸發,以至看不出集中的滲水現象。  8、冷凝水現象無法采用防水材料得到改善和解決,只能通過減少牆體與空氣的溫差、減小空氣的相對濕度、加強通風等方法解決。

2016年10月25日星期二

民宿的緣起發展


   民宿(潮宿)在台灣的發展有很長的曆史,最早大規模民宿發展的地區是墾丁國家公園,時間約在1981年左右 ,當初是解決住宿不足的問題。只是一種簡單住宿型態,沒有導覽或餐飲服務。起因於遊憩區假日的大飯店旅館住宿供應不足或缺乏服務,或登山旅遊借住山區房舍工寮緣起,有空屋人家因而起意掛起民宿的招牌,或直接到飯店門口、車站等地招攬遊客,而興起此行業。
   1981年原台灣省政府原住民行政局在其部落產業發展計劃中自訂規則,進行輔導原住民利用空屋與當地特有環境經營民宿,增加原住民收入。而除了原住民地區在非原住民地區,風景特定區、國家公園內及各觀光景點亦有不少人將空置之房舍改建或以新建樓房出租旅客住宿。因民宿主人多半是在地人,藉此進而藉勢推動當地的觀光旅遊產業,同年間台中住宿 農委會大舉鼓吹「傳統農業」轉型「觀光農業」,進一步刺激了民宿發展,成為台灣一個新興的鄉村旅遊經濟產業。
   民宿業因平民化、平價化、親民化而廣受遊客之喜好。惟初期經營水平參差不齊,缺乏完善的管理制度,導致消費者權益毫無保障,政府於2001年12月12日頒定「民宿管理辦法」,就民宿之設置地點、規模、建築、消防、經營設施基准、申請登記要件、管理監督及經營者應遵守事項訂有規范,設定為農、林、漁、牧業的附屬產業,台中住宿正式輔導台灣民宿產業合法化,期透過輔導管理體系之建制,以提升民宿質量與安全,促進農業休閑、山地聚落觀光產業發展,至此民宿產業正式成為台灣一個農業的新行業。
   早期民宿的經營,大都是以家庭副業的方式,隨著民宿的風潮漸熱,民宿創造出來的商機實在太過誘人,原本被定義成家庭副業的經營模式,逐漸換汱成家庭主業模式在經營,甚而房產投資客、新移民主義人士等等,大夥爭先恐後的進入民宿經營的這塊飯,競爭者眾的情況下,品質、服務以及效率的經營管理競爭力需求,影響力慢慢出現,左右民宿生意甚大,也因如此,慢慢促成台灣民宿朝精致化、豪華化、高價化以及高服務化方向在演進。根據交通部觀光局的統計 ,2003年台灣合法民宿僅124家,而2007年已登記的合法民宿,全台灣總計已高達1,939家,其中,正常營業的業者共1,886家,總房間達7,751間。但有相關資料保守估計全台灣民宿已超過5,000家甚至有估算大大小小超過萬家以上。然而,由於民宿業者的大量湧入,民宿質量存在良莠不齊的現狀。潮宿是基於民宿,從管理、服務、品質的角度精選的民宿產品。

防水行業三大變化難能可貴


   中國建築防水協會理事長朱冬青也認為防水行業的“地位提升了、企業質量意識提高了、行業生存環境改善了”。“這三大變化是推動2013年防水行業向健康有序方向發展的主要因素”。這位行業協會的掌門人表示。
  但問題也隨之而來,2013年主要建築防水材料總產量雖然達到16億平方米,但如何提高防水產品的質量仍為防水抓漏當務之急。如果說以前大多數防水企業還停留在溫飽的基礎上,那么現在一些防水企業開始思考,怎么讓這個行業過得“更有質量和尊嚴”一些。去年4月,在國家質檢總局、工信部、中國建築防水協會共同推動下,北京東方雨虹、廣東科順等建築防水知名企業率先發起“建築防水行業健康發展產業聯盟”,就是希望自己“別好了傷疤忘了痛”,要在健康和可持續發展方面保持行業的一致。
  在聯盟引領下,一批骨幹企業強化了質量主體意識,樹立起了品牌形象,通過自主研發、技術創新、引進先進設備,建立嚴格的質量體系,使防水材料的品質有了更好的穩定性,去年,各地防水投訴率有明顯的下降趨勢。
  但這些,都抓漏必須建立在與開發企業的良好合作上,據了解,東方雨虹、科順、卓寶、德生等防水品牌企業都將與品牌房企的合作視為戰略發展目標,目前,萬科、恒大、保利、龍湖等品牌房企的“采購單”上都有東方雨虹的產品。
  隨著房地產行業對防水的重視程度的提高,讓專業防水企業參與到房地產的設計、施工等環節已成必然,集中采購、戰略采購和二者結盟,不僅能將優秀的防水材料帶進工地,更能將防水理念引入工程市場。

2016年10月24日星期一

民宿由來


   民宿(潮宿)是指利用自用住宅空閑房間,結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動,以家庭副業方式經營,提供旅客鄉野生活之住宿處所。此定義完全詮釋了民宿有別於旅館或飯店的特質,民宿(潮宿)不同於傳統的飯店旅館,也許沒有高級奢華的設施,但它能讓人體驗當地風情、感受民宿主人的熱情與服務、並體驗有別於以往的生活,因此蔚為流行。這股潮流民宿旅遊風潮,從一片原屬於低度發展的行業中,創造出另一片管理有序、品質服務、欣欣向榮的景象,改寫了旅遊的型態。
   民宿(潮宿)的起源有很多說法,有研究說來自日本,也有的說來自於法國。探究民宿一詞,更多的是來自於台中住宿英國。公元1960年代初期,英國的西南部與中部人口較稀疏的農家,為了增加收入開始出現民宿,當時的民宿數量並不多,是采用B&B(Bed and Breakfast)的經營方式,它的性質是屬於家庭式的招待,這就是英國最早的民宿。
   除了一般常見的飯店以及旅社之外,其它可以提供旅客住宿的地方,例如民宅、休閑中心、農莊、農舍、牧場等,都可以歸納成民宿類。而民宿的產生是必然的,並不偶發於日本或台灣,世界各地都可看到類似性質的服務,民宿這個名字,在世界各國會因環境與台中住宿文化生活不同而略有差異,歐陸方面多是采農莊式民宿(Accommodation in the Farm)經營,讓一般民宿能夠享受農莊式田園生活環境,體驗農莊生活;加拿大則是采假日農莊(Vacation Farm)的模式,提供一般民宿假日可以享受農莊生活;美國都多見居家式民宿(Homestay)或青年旅舍(Hostel),不刻意布置的居家住宿,價格相對飯店便宜的住宿選擇;英國則慣稱Bed and Breakfast(BNB),按字面解釋,意謂提供睡覺的地區以及簡單早餐,索費大多每人每晚約二、三十英鎊,視星級而定,當然價格會比一般旅館便宜許多。
   按位置分:城市民宿 和 鄉村民宿兩大類城市民宿:由小村落發展而來,多以公寓大樓式的形式呈現,以現代風格的建築為特色。鄉村民宿:以鄉村文化為內涵,多依托景區或者地域特色資源而發展,鄉土氣息濃厚。按功能分:純粹住宿型 和 特色服務型兩大類純粹住宿型:一般臨近景區,依托周邊景區的人氣而發展,具有幹淨清爽、價格低廉等特點。特色服務型:自身也是旅遊吸引物,通常結合周邊資源,打造溫泉養生、鄉村運動等特色主題,提供農業體驗、生態觀光多項服務。按產權分:傳統民宿 和 社會型民宿兩大類傳統民宿:利用自用住宅空閑房間,以家庭副業方式經營社會型民宿:外來投資者租賃房屋,以家庭主業方式經營最潮民宿:潮宿。由於民宿品質良莠不齊,潮宿是精選後的民宿,具有品質、服務、管理等特點。

防水材料嚴重過剩 應注重質量按需選材


   防水工程的質量關系到建築工程的使用壽命,也直接影響到人們的工作和生活,而防水材料作為防水工程的主體材料也越來越受到重視。多年來,滲漏水始終是我國建築工程的質量通病。即使在當下防水材料嚴重過剩的情況下,依然沒有得到解決。
  近日,接群眾舉報,江蘇洪澤質監局執法人員對轄區某在建商品房建設工程進行檢查,查獲一批改性瀝青防水卷材,數量為8500平方。執法人員對該批防水卷材進行了抽樣送檢,檢測結果顯示產品關鍵指標可溶物含量和拉伸性能均不符合國家標准強制性要求。防水卷材作為工程基礎與建築物之間無滲漏連接,是整個工程防水的第一道屏障,對整個工程起著至關防水抓漏重要的作用,質量不容忽視。
   據統計,目前國內65%的新房屋一至兩年內會出現不同程度的滲漏,滲漏占房地產質量投訴65%,排名第一。建築滲漏已成為除建築主體之外影響建築質量的第二大問題。引起房屋漏水原因很多,包括設計、材料、施工、維護等,而防水材料質量不過關是導致建築滲漏的重要因素之一。
  目前主要的防水材料有四大種類,一是防水卷材;二是建築防水抓漏塗料;三是剛性防水材料;四是建築密封材料。然而最常使用的防水卷材設備由於管理現狀特殊,大部分企業設備自動化和產量比較低,而生產能耗卻很高。
  專家稱目前防水卷材行業存在的問題主要體現在三個方面:一是產品結構不合理,目前新型防水密封材料的生產量和使用量都很小,紙胎油氈仍占防水卷材的95%;二是產品質量普遍偏低,有於缺乏行業標准,防水卷材更是數不盡數,各大企業之間面臨著激烈的競爭。一些性能好、質量好的產品常常競爭不過質差價低的產品,防水市場的很大份額被這一類低檔產品所搶占。三是建築滲漏還相當嚴重,設計、施工和應用技術還有待提高。
   然而任何一種防水材料都有它的獨特性、適用性,“一劑治百病”的觀念是錯誤的,每種材料都有自己適用的環境。在選擇防水材料的時候,應綜合考慮建築物的性質、構造等特點以及施工方案、施工條件等各方面因素。
  據業內人士介紹,建築防水之所以做不好,除了防水卷材本身的質量問題,還有一個很重要的原因就是屋面防水材料與地下防水防水材料不加區分,防水工程應該因地制宜,按需選材。在做不同地方用不同的材料,不但可以減少成本,還可以提高防水效果。
  由於屋面防水層暴露在外,日曬雨淋,風吹雨打,所以要選擇抗拉強度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。
  牆體的滲漏則因為現在牆體太薄,多為輕型砌塊砌築,有大量內外通縫,再是門窗樘與牆的結合處,密封不嚴,雨水由縫中滲入。所以牆體防水不能用卷材,只能用塗料,而且和外裝修材料結合。窗樘安裝縫還要有密封膏。
  地下層則因長年浸泡在水中或十分潮濕的土壤中,防水材料必須耐水性好。底板防水層應用厚質的,並且有一定抵抗紮刺能力的防水材料。
  為防水行業面臨的多重挑戰,除了選用技術先進、性能較優異的高聚合改性瀝青卷材及塗料、合成高分子卷材及塗料。還要重視屋面防水設計,設計時應根據建築物性質、工程特點、重要程度和使用功能進行防水設防。同時還要保證施工質量。只有當高質量的材料、專業的系統設計、成熟的施工技術有機地結合在一起時,才能保證優異的工程質量。

2016年10月23日星期日

民宿農家樂也應有國標


   到農家樂吃飯,住民宿,是當前不少老百姓的旅遊新選擇。但因為缺乏統一標准,目前我國農家樂、民宿良莠不齊。為此,全國政協委員朱鼎健建議,制定編制推行農家樂、民宿綜合評定國家標准,讓老百姓吃得放心住得開心,同時也讓農家樂、民宿更好地發展。
   2016年1月27日,中央一號文件《關於落實發展新理念加快農業現代化實現全面小康目標的若幹意見》發布,其中明確台中住宿指出要大力發展休閑農業和鄉村旅遊,有規劃地開發休閑農莊、特色民宿等鄉村休閑度假產品。根據國務院此前出台的鄉村旅遊提升計劃,到2020年,全國將發展300萬家農家樂。
   農家樂和民宿也存在一些台中住宿無法忽視的問題。例如,不少農家樂安全衛生狀況堪憂,環境汙染問題突出,人文內涵不足,服務水准低下;民宿發展則還面臨如何保護鄉村地景風貌,豐富當地人文內涵的課題,以及設計、經營水准參差不齊等問題。
   如何改善這些問題,使農家樂、民宿成為我國旅遊市場可持續發展的鮮活生力軍?朱鼎健建議,由國家旅遊局牽頭編制推行農家樂、民宿綜合評定的國家標准。同時,他還提出,制定標准時,一定要著重體現“綠色標准”:“除了旅遊安全、衛生、服務素質等指標外,要重點強調鼓勵資源和環境的保護。農家樂、民宿應以此為生存根基和出發點,進而發展其建築文化、曆史文化、民族民俗文化等方面的人文獨特性,體現有溫度的人文關懷精神。”

防水與建築工程


   建築防水是建築工程中的重要組成部分,直接影響到建築的壽命和人們的安居生活。因此,關於防水技術在建築工程施工應用的探討有其必要性。
   首先,要盡量使用現代新型材料,加強對新型材料的推廣和應用,既要保證工程質量,也適應綠色理念的環保建築要求。其次,在采購材料時,要做到品牌優質產品,加強對市場動態的了解,盡量選擇信譽好、質量優的產商,切實保證材料的質量。第三,要加強對材料的認證管理,要保證防水材料有合格質量保證和出廠證明,在材料到達施工現場後,還要加經材料複試,確保複試防水抓漏合格後,才可投入使用,杜絕和禁止不合格施工材料入場。第四,加強對材質成品的保護。
    以塗料為例,首先,合理配置施工材料。在配置施工材料時,一定要嚴格按照說明書,嚴格控制材料配合比,要結合施工要求,科學劃分施工部位。其次,要控制好時間間隔,不可以過長,也不可以過短。在塗刷時,要結合設計要求,多次進行,直到符抓漏合設計標准方可。
    在建築工程防水施工中,要把握對細部的施工。一、管根部位,需要施工人員結合施工要求,做附加層處理;二、要加強對漏水薄弱部位的控制,如管根、陰陽角、地漏等位置,可以增加一層,使得防水性能增強;三、對於密封材料不可以有塌陷、鼓泡或者是開裂,與縫壁的結合要牢固,且壓嵌要嚴密。
   在建築工程施工中,要轉變觀念,增強防水意識,精心設計,加強監督與管理,充分認識防水技術的重要性,加大監管力度,結合工程要求和設計要求,既要保證設計質量,也要達以防水要求。
  首先,應改進管理方法,完善管理制度的建設,加強對施工質量管理,保證工程防水施工的規范性,避防水免管理失控和工程質量的下降。
  其次,應提高人員素質。要提高設計人員的素質。設計人員不僅要具備良好的專業知識和能力,而且還要具備較高的職業素養。管理人員要提高其管理能力,堅持以人為本,加強對各個環節的組織與管理。施工人員強化責任意識,嚴格按照工程要求,規范施工操作,尤其是對於一些新工藝、新技術的應用,要有效的掌握。
  最後是定期維修。建築由於受到外界氣候的影響,會隨著時間的流逝,不斷地老化,因而必須加強建築定期維修。比如:屋面防水層,其在長期的雨水沖涮下,再經過陽光的照射,層面老化是必然的,所以,必須要通過維修來延長其壽命,從而獲得長時期的效益。

2016年10月21日星期五

掀起了一股民宿商業化熱潮


   近年來民宿旅遊的持續熱漲,創造出越來越誘人的商機,更多旅遊、酒店、地產等社會資本參與民宿行業,原本被定義為家庭副業的民宿,逐漸轉換成家庭主業模式經營,更有專業的設計師、房產投資客加入其中。然而,民宿旅遊的商機也同樣屬於當地居民,他們需要打造自己的家庭民宿,還原民宿的本意。那麼,誰將為他們打造?如何打造?bajiecity
   說到民宿你想到些什麼?苗寨、傣族老寨文藝范客棧小店…………要說中國的民宿熱興起於眾多文藝者之手台中住宿並不為過,“民宿”這詞兒是被這麼一幫人炒起來的,這幫人以與世獨立的姿態回歸美麗鄉野,以獨特的設計風格刷出了民眾對審美品位的新追求,掀起了一股民宿熱潮。與此同時,各種資本各種形態的參與,讓民宿的概念逐漸泛化。“每一間民宿都孕育著一個新的機會!”這似乎道出了民宿熱潮下的創業機會,近年來持續熱漲的民宿旅遊,區別於傳統旅館和酒店,具有獨特風格的民宿受到越來越大眾的熱捧,更有專業的設計師、房產投資客加入其中。據21世紀經濟報道獨家獲悉,如家酒店集團將於3月正式啟動民宿運營,以合作形式將符合條件的民宿業主納入旗下品牌“雲上四季台中住宿民宿”。重點布局雲南、江浙滬、海南、福建、廣西等地。
   不論是原生態的民宿,還是文藝范的設計民宿,還是逐漸形成的商業化的民宿產業,都忽視了民宿原本的含義。然而並沒有那麼多原生態的民宿,而設計師和文藝工作者參與的打造又將當地居民隔離在外,當地居民也需要打造自己的家庭民宿,成為民宿的真正主人。

電氣防水“小諸葛”


    5月21日,在大連石化600萬噸/年煤柴油加氫裝置區內,電氣維護人員正在檢查防爆照明接線箱底板上的堵頭。
  下雨時把堵頭拔下來,滲進接線箱的水就全流出來了,消除了積水造成電防水抓漏源短路的隱患。
  這項發明的研發者宋毅今年39歲,被車間同事稱為電氣防水“小諸葛”,是電氣車間照明班班長。同事對他的印象是“幹活動腦子、愛琢磨”。
  生產裝置內的防爆照明接線抓漏箱大多是鐵板焊接的,上面連接著照明線管。下雨時,雨水會從照明線管以及照明線管與接線箱之間的縫隙滲入接線箱。宋毅巡檢時在照明接線箱前反複琢磨,想出了在接線箱底板鑽孔放水的辦法。為避免雨水滲進照明接線箱,宋毅又向公司有關部門提出將照明線管下面接入接線箱的合理化建議。
  為了適應現場狀況,生產裝置中有些呈彎曲狀的照明線管。以前,這些照明線管進水後需拆卸下來排水。宋毅想到自己家裏用軟管給魚缸換水的虹吸原理,把軟管插入照明線管,管內的積水就輕松地排出來了。

2016年10月20日星期四

民宿發展使多方受益


   平台受益:分享經濟下,互聯網平台是最重要的基礎,它以更低成本和更高速率來匹配海量社會閑置資源的供給和需求,改變了以往不斷投入刺激經濟增長的傳統思路。於是,民宿的發展使社會資本開始流向在線短租平台等創業公司,這為國家提倡的“大眾創業、萬眾創新”注入了新的活力。“在線短租除了能快速補充除酒店外的住宿產品,還能實現多元資源的利用,因此這個行業的發展正在受到整個社會的關注。”木鳥短租創始人兼CEO 黃越表示,木鳥短租就是中國民宿經濟發展的受益者,它盤活海量閑置資源,發展民宿及其衍生服務來快速對接市場需求變化,有著巨大的需求空間。而2012年創立的木鳥短租目前已經完成兩輪千萬融資,這表示此類平台正因民宿的發展受到資本青睞,其發展前景不可估量。
   房東受益:民宿發展可以有效盤活房產資源,使更多人的個人自用住宅成為旅店商用,搖身一變成為“房東”,通過對台中住宿外出租有了更多的財產收益。同時,民宿的發展使房東不但可以靠出租房屋賺錢,還能通過一些短租平台實現更多閑置資源的綜合利用。例如某房東將其房屋短租信息放到木鳥短租平台,除了收取房屋租金外,還可在遊客有租車需求時,提供自家閑置車輛進行出租,再獲得租車收益;在遊客有導遊需求時介紹或充當導遊一職,獲得導遊收益;可以說,民宿經濟,讓人們的一切資源都有可能轉化為市場要素,是人們獲得財產性和創業性收入最便捷的通道。
   房客受益:顯而意見,民宿發展的直接受益者除了房東就是房客。房東可以有更多財產收益,而房客完美解決了住宿難、住宿貴、旅遊體驗不深入等問題。首先,傳統酒店房源有限,在出遊旺季可能存在住房難且貴的問題,民宿的出現挖掘了更多住房資源,大家可以通過在線短租平台網上瀏覽各類民宿,並提前預定喜歡的房間,解決後顧之憂。比如說木鳥短租目前已經在全國396個城市擁有30多萬套房源,價格相對便宜且功能設備齊全,甚至有些房東可為房客提供導台中住宿遊、租車等服務,可以更好地滿足家庭遊人群碎片化需求。這些當地的民宿通常“小而美”,不但價格親民,而且選擇多樣,民宿也因此得到了越來越多房客的“偏愛”,成為他們出門在外的不二選擇。
   國家受益:民宿使社會上大量的閑置資源得以利用,這正契合了國家提出的“綠色消費”概念,使綠色產品市場占有率大幅提高,幫助形成全民節儉節約、綠色低炭、健康環保的生活方式和消費模式。同時,在當下的中國,民宿產業的發展對提升鄉村建設、拉動農村經濟有著重要的作用,民宿行業不但能夠促進中國鄉村旅遊升級發展、轉變農業生產方式;同時還為”美麗中國鄉村夢”的實現打下了堅實基礎。可以說,民宿行業正在成為中國調整經濟結構、拉動消費內需、促進科技創業、提升居民收入的新動力,民宿的發展也必將使更多人參與進來,共享經濟繁榮成果。
 

建築業將納入營改 防水行業進入公平競爭時代


   2013年12月 4日召開的國務院常務會議明確,從2014年1月1日起,將鐵路運輸和郵政服務業納入營業稅改征增值稅試點。專家預計,2014年也會將電信業和建築業納入營改增試點領域。
  目前我國對交通運輸業、建築業、金融保險業、郵電通信業、文化體育業、娛樂業、服務業、轉讓無形資產和銷售不動產9個行業征收營業稅。專家表示,未來營改增必然會繼續推進,在鐵路運輸業和郵政服務業之後,制造業、物流業、零售業、貨代以及快遞業等諸多行業都會受到正面影響。
  專家認為,與前期試點行業相比,建築業、房地產業、金融業規模較大,業務構成複雜,是更難啃的“骨頭”,同時納入營防水抓漏改增後對於其他相前行業的減稅力度也更大。以制造業為例,其包括生產投資機器設備和不動產兩大塊。目前,機器設備是可以抵扣的,但不動產尚不能抵扣。從資金投入上看,通常不動產占 2/3,機器設備占1/3。如果建築業被納入營改增試點,不動產的抵扣就順理成章。不僅制造業的廠房能抵扣,物流業的倉庫、服務業的商鋪也都可以抵扣,減稅規模會相當大。
  專家同時認為,建築業開展營改增面臨的最大難題是,其目前的經營模式不適合增值稅制。很多建築工程都是層層轉包的, 機械設備、車輛也多是從個人那裏租來的,所以沒辦法抵扣進項稅。加上建築業使用的沙、石等原材料,相當一部分是從農民或抓漏個體戶手裏購買的,難以取得增值稅發票,這部分的進項稅也往往抵扣不了。
  專家指出,營改增的重要意義在於引入增值稅的抵扣機制,促進營改增行業上下遊之間的良性互動和循環發展,從而減少整個產業鏈的重複征稅。目前,建築行業項目承包方很多都是包工頭,經營和財務管理都比較粗放。若進行營改增,企業的經營模式和管理模式都需要動“手術”。
  建築防水領域的防水施工行業歸屬於建築業,建築業一旦納入營改增試點,不僅防水施工企業直接受影響,與防水施工同處一防水個產業鏈的防水材料生產企業(制造業)、經銷企業(零售業)也將受到影響,采購和銷售防水材料的大小施工商、代理商都必須開具增值稅發票用於本企業的抵扣。這將對規范防水行業相關企業的經營行為起到巨大作用,行業將進入一個公平競爭的時代。

2016年10月19日星期三

促進民宿發展的現實因素


   一、劍指房產去庫存相關數據統計,在我國,當前完成了手續交接可以入住但沒有入住、也就是裝好電表但電表沒有走字的存量住房,全國高達6000萬套,房產空置率已達22.4%,遠超歐美等發達國家。 因此,從去年住建部推動住房租賃試點工作方案到國務院辦公廳的85號文,都劍指龐大的存量資產,如何有效地去庫存已經成為我國亟待解決的重點問題。基於分享經濟興起的民宿短租業是一個有效盤活房地產庫存的路徑,民宿短租可以把一些閑置房產,從投資的存量變成消費的增量。正如木鳥短租創始人兼CEO 黃越在接受某檔節目采訪時表示,中國市場上有著數量眾多的空台中住宿置房源,尤其在熱門旅遊目的地,不少樓盤的空置率達到80%,資源浪費尤為嚴重。而民宿短租的發展可以有效的盤活這些閑置資源,將大量的空置資源利用起來並產生經濟價值,不僅有利於房產去庫存,更加有利於國民經濟的發展。因此,國家一系列的政策鼓勵民宿業發展,是在生活消費領域為房地產去庫存化找到了一個現實的解決路徑。
   二、刺激農村經濟增長其實,在國家還未明確出台多項鼓勵民宿發展政策之前,在旅遊資源豐富的農村地區,民宿已成為一道重要的風景線,民宿經濟成為綠水青山奉獻給農民的財富盛宴。發展民宿讓景區農民的自用住宅成為旅店商用,使經營者成為名副台中住宿其實的老板,從而有了一筆可觀的財產性收入。大數據顯示,經營民宿的農戶,少者每戶年毛收入在10萬元上下,多者二三十萬元不等,更好者上百萬元。可以說,民宿經濟發展讓農民財產性收入、創業性收入、工資性收入疊加組合在一起,為農民增收打開了廣闊空間。民宿經濟把農村自然資源轉變為市場優勢,真正實現了讓農村轉變為景區,讓農業轉變為商業,讓農民轉變為老板,讓許多以自然自給為主的鄉村,變為興旺活躍的市場。這在中國曆史發展進程中,無疑是農村、農業、農民三者經曆的一次偉大變革。整個過程中,也刺激了農村經濟的增長,利用農業資源促進農民增收,刺激農村經濟的發展,實現了當地的創收增收。農村經濟的發展是國家經濟發展的重要組成部分,通過農村民宿的發展,將直接作用於國家經濟的發展,因此,鼓勵民宿發台中住宿展是發展國家經濟的助力之一。
   三、解決旅遊產業弊端傳統旅遊期,每到黃金周熱門景區就會迎來大波人潮,而住宿則成為制約其發展的重要因素。從住宿價格來說,隨著旅遊景區遊客接待量的增多,許多酒店會暗暗漲價,尤其一些山水景區,仰仗極佳的觀景位置,甚至小賓館呈瘋狂漲價狀態,令人咋舌。如中國經濟網在2015年“十一黃金周”前對黃山、泰山兩5A級山水景區做調查發現,靠近山頂的部分酒店標准間千元以上已成普遍,甚至還有萬元一晚的“天價房”。而市區內百元以內招待所級別的小賓館,到了景區則搖身一變,在節假日價格至少漲三倍至千元以上。旅遊旺季,遊客不僅面臨景區酒店價格普通抬高的情況,還要面臨“出價再高也一房難求”的糟心事。據四川境內涼山瀘沽湖景區管理局介紹,去年國慶長假的10月1日-5日,每天近萬人進入景區,瀘沽湖的酒店和客棧每天的價格大多在400至1000多元不等,相比平時貴了3倍左右,但即便如此也經常“一房難求”。支持民宿發展成為旅遊景區破解住宿難題的有效辦法。在熱門旅遊城市,國家通過引導使景區民宿得到有序開發,當地特色民居的增量能夠增強旅遊景區遊客承載力,為旅遊當地帶來更多經濟收入;同時,民宿的開發致使景區酒店有了競爭意識,行業競爭保證了住宿業價格更加合理。因此,支持民宿發展,能夠幫助解決景區住宿價格虛高及房源不足的問題,從而推動旅遊行業健康穩定發展。民宿的發展不僅成為解決國家旅遊業,農業,房產市場問題的助力之一,還將帶動互聯網平台,房東,房客等多方面共同受益,實現資源最優化配置。

做好防水,別讓家居遭水殃


   作為裝修的基礎工程之一,防水層的建設也為未來平靜幹淨的家庭生活和好的鄰裏關系打下了基礎,房屋一旦漏水,所需要付出的工作量往往超乎想象。正所謂未雨綢繆,只有提前做好防水,才能讓漂亮的新家免於日後遭受水浸。
    廣州連日暴雨,不僅戶外積水成災,很多低層住戶家裏也是“水漫金山”。雨季一過,很多新家的裝修工程又緊張複工,經此“一役”,很多業主在裝修防水抓漏中也開始格外重視各個家居空間的防水工程。作為裝修的基礎工程之一,防水層的建設也為未來平靜幹淨的家庭生活和好的鄰裏關系打下了基礎,房屋一旦漏水,所需要付出的工作量往往超乎想象。正所謂未雨綢繆,只有提前做好防水,才能讓漂亮的新家免於日後遭受水浸。
   防水塗料作為抓漏防水工程的基礎,根據不同的場合選擇也有較大的差異,無論是選擇哪種塗料,需要考慮的不僅僅是價格問題,最重要的是要和房屋裝修環境相適應。
    據悉,常用的防水塗料有硬性灰漿、柔性灰漿、丙烯酸酯和聚氨酯四種。硬性灰漿的硬度較高,背水面的防水效果很好,固化後會形成水泥硬塊,不會起包滲水,但缺點是容易隨基層變形而開裂;相較於硬性灰漿,柔性灰漿有彈力,在基層變形時也不會開裂,但它不可用於背水面的防水,且若防水工作沒做好,容易起包滲水;而丙烯酸酯是純液防水體,很容易與地面縫隙相結合,防水能力也較強,只是使用丙烯酸酯時工藝較複雜,人工費較高;此外,聚氨酯是一種很有彈性的防水產品,不會因為基材的開裂而開裂,其防水效果是四種產品中最好的。但是聚氨酯的氣味很大,施工較複雜。
 


2016年10月18日星期二

支持民宿發展:分享經濟下的眾望所歸


   滴滴打車讓沒有車的人也能輕松出行,回家吃飯讓沒有廚藝的人也能吃到安心可口的家常菜,木鳥短租為出門在外的人提供短租平台,讓你在陌生城市也有溫暖的家……可以說,這些基於分享經濟而生的生活方式洶湧而來,幾乎席卷了人們日常生活的方方面面。“分享經濟”一詞自去年首次出現在中央文件中開始,火速成為我國關乎經濟、民生的新熱點。在今年的政府工作報告中,分享經濟被多次提及,這表示促進分享經濟發展被視為2016年重點工作之一。其中,民宿做為分享經濟中的重頭戲,受到我國多項政策的鼓勵和支持。
   政策支持民宿發展一、國家政策2015年11月11日,國務院常務會議審議通過了《關於加快發展生活性服務業促進消費結構升台中住宿的指導意見》,首次點名“積極發展客棧民宿、短租公寓、長租公寓等細分業態”,並將其定性為生活性服務業,將在多維度給予政策支持;2016年1月27日,中央一號文件《關於落實發展新理念加快農業現代化實現全面小康目標的若幹意見》發布,其中明確指出要大力發展休閑農業和鄉村旅遊,有規劃地開發休閑農莊、鄉村酒店、特色民宿、自駕露營、戶外運動等鄉村休閑度假產品;2016年3月2日,國家發展改革委、中宣部、科技部等十部門出台了《關於促進綠色消費的指導意見》,意見提出持續發展共享經濟,鼓勵個人閑置資源有效利用,有序發展民宿出租等。在不到半年的時間內,政府接連出台促進民宿發展的政策釋放紅利,表示民宿業的發台中住宿展將進入新階段。
   二、各地政策綜觀全國各城市民宿業發展情況可以發現,相較其他地區,南方部分城市率先出台促進民宿發展的相關政策,鼓勵農村閑置的房子進行民宿改造,放開對房屋產權限制、消防安全的限制以及使用性質的限制。這些城市率先探索出一條適用於促進當地經濟發展的新路子,在促進自身經濟發展的同時,也為其他城市民宿業的發展積累了經驗。
   2015年,杭州民宿政策動作頻頻,先是《關於加快培育發展農村現代民宿業的實施意見》,再是《杭州市農村現代民宿業扶持項目財政資金分配實施方案》,還有《關於進一步優化服務促進農村民宿產業規范發展的指導意見》,“農村民宿”因此可以辦出證來,消防、安全、衛生也有了明確規范。2015年6月印發的《廈門市關於進一步促進休閑農業發展的意見》,鼓勵村民將自建房用作民宿,不過,規模不得超15間。廈門還將獎勵示范創建,省五星級鄉村旅遊經營單位可獲獎勵60萬元。上海市在201台中住宿5年召開的浦東新區兩會上提出支持民宿發展的草案意見。之後,浦東旅遊協會召開了“浦東新區民宿組織籌備會議”,決議盡快成立新區民宿業組織,整合目前該區內的各類民宿資源,制定行業標准框架。
 

屋頂隔熱防水專用塗料:熱賣頂樓戶型


    屋頂隔熱防水做得好是頂樓房型熱賣的關鍵。瑞雪冰漆是一種具有高反射率、高輻射率的特殊機能建築節隔熱多功能塗料。國外稱為第五常規能源,既能作柔性防水屋頂還可作為內外牆塗料。產品采用先進的納米技術的塑膠性橡膠材料作為成膜物,同時在體系中含有高達10%的矽、石英、陶瓷粉末,再有特殊工藝二次加工的微泡玻璃球以及專利隔熱材料配置而成。
   由於材料本身具備的特性,瑞雪冰漆成膜體系能夠反射90%的陽光,同時具備高達85%的熱輻射率,不僅能夠減緩熱防水抓漏量的傳遞,更能夠阻隔熱量的傳遞。能夠以熱輻射的形式將吸收的熱量散發出去,促使室內和室外能夠以同樣的速率降溫,從而顯著降低被塗敷建築或物體的表面及內部溫度,降低塗膜日光熱老化作用,延長塗料的使用壽命。
   瑞雪冰漆施抓漏工工藝同傳統塗料一樣,施工工藝成熟,同傳統保溫材料相比,施工性價比高,節能效果明顯且沒有施工死角,是適應建築節能要求的新型材料


2016年10月17日星期一

住宜蘭太平山民宿、品好茶


   說起宜蘭地區的茶,三星“上將茶”及玉蘭“玉蘭茶”最具代表性。玉蘭茶產區分布在大同鄉松羅村玉蘭一帶山麓,位居蘭陽溪中遊坐擁群山環抱之勢,孕育出玉蘭茶特有的甘醇清香。玉蘭地區小小的村落,居民多以種茶、制茶為生,又因為村落位處宜蘭熱門旅遊景點─太平山的必經之路,近年來帶動民宿業發展,帶有幾分大阿裏山區茶鄉的感覺。
   位於松羅村玉蘭的玉露茶驛站,是為當地頗具知名度的民宿之一。民宿經營近十年的時間以來,將本業種茶、制茶結合到民宿經台中住宿營之中,遊客來到玉露茶驛站旅宿除了可以品味民宿自家的好茶之外,另外像是茶熏蛋、茶凍也是當地特色的茶類小點,在民宿就品嘗得到。為了讓遊客入茶鄉、體驗茶農人家的生活。   
   除了住宿台中住宿、餐飲、活動之外,玉露茶驛站自產的伴手禮同樣不能錯過了。最近民宿主人新推出的紅茶,強調完全沒有噴灑農藥種植,過程中保留綠小葉蟬在茶園裏吸食茶菁,進而研發出帶有熟果香及蜂蜜香氣的紅茶,相當受到歡迎和喜愛。

浴室使用取暖器沒有防水功能可不行


   連日來的低溫天氣,令取暖器又成了許多人離不開的取暖工具。有些市民家中衛生間未安裝浴霸,也喜歡在洗澡時,直接把取暖器帶進衛生間取暖。但此舉卻暗藏著非常大的安全隱患。近日,江蘇媒體就報道,常州一名14歲少女在洗澡時,旁邊的取暖器滑落浴缸,導致女孩觸電,經過十多天的搶救後,女孩還是不幸身亡。
   走訪了市區多家電器賣場,發現市面上有鹵素管、油汀、對流等多種種類的取暖器,價格從數十元到上千元不等。銷售人員告訴防水抓漏,價格不高的“小太陽”和鹵素管取暖器最受消費者青睞,比較小巧的台式取暖器也頗受歡迎。
  “有些人喜歡洗澡的時抓漏候把取暖器拎到衛生間裏用,但很多取暖器其實都不能在浴室使用。”新佳坡步行街一家電器賣場的銷售人員告訴,“普通的取暖器其實都不防水,如果帶到浴室去用,遇到水滴飛濺,取暖器的電熱絲、電熱管就可能發生爆炸,哪怕沒有被水濺到,浴室裏濕度高,取暖器也有可能因此短路。”
  該銷售員表示,如果想把取暖器帶到浴室裏用,那麼購買時就要選擇有防水功能的取暖器,人們最常用的“小太陽”和鹵素管取暖器一般都沒有防水功能。“比如這一款暖風機,它就有防水功能。”該銷售員指著一款外殼上標明“IPX2防水”的暖風機介紹道,“像這種就可以帶到浴室用,不過它雖然防水,但也不能把大量的水潑到它身上。就像我們平時用的防水防水電腦鍵盤,如果整個浸到水裏也不行呀。”
  據了解,關於防水等級目前有IPX0到IPX5級,其中0級沒有任何防水,1級是水滴滴入到外殼沒有影響,2級是外殼傾斜到15度時,水滴入到外殼沒有影響,3級是水或雨滴從60度角落到外殼沒有影響,4級是任何角度都沒有影響,5級用水沖洗沒有傷害。



宜蘭民宿業者:民宿是陸客自由行最佳出行選擇


   大陸居民赴台個人遊作為兩岸旅遊合作的一個新亮點,方興未艾。台灣宜蘭縣觀光協會副總幹事林佳民24日在其開辦的戀戀小棧英式民宿接受中新社采訪時表示,要了解一個地方的文化,入住民宿是最好的方式;對於陸客自由行而言,民宿則是最佳的出行選擇。
   廈門市旅遊界赴新北市、宜蘭縣考察團,23日傍晚抵達宜蘭,開始其在宜蘭4天3夜的踩線之旅。考察團一行23人,分別入住戀戀小棧和台中住宿水岸森林會館等宜蘭兩處民宿,親身體驗入住民宿與酒店的不同感受。台灣民宿發展起步於十五六年前,近10年獲得蓬勃發展。林佳民分析說,這主要得益於島內旅遊業興盛,逐漸從觀光向休閑度假轉化;加上政府推動鼓勵農業轉型和青年回鄉創業,創辦民宿一時蔚然成風。
   台灣民宿客人多是島內休閑度假的民眾和新加坡、馬來西亞、港澳地區赴台自由行的遊客。林佳民稱,依據以往經驗,入住宜蘭民宿是新、馬、港澳來台自由行客人除台北之外的首選,他個人判斷,陸客自由行可能也會如此。2001年11月,林佳民開始涉足開辦民宿。目前,他的戀戀小棧只有1台中住宿5個房間,大小事務除了雇傭一個阿姨幫忙,都是他們夫婦倆親自打理。戀戀小棧一般只提供早餐,在用餐時,他會與入住客人聊聊旅遊行程,幫客人介紹一下想去的景點。
   民宿主人與入住客人之間更像朋友關系,這種親近,是酒店業者難於企及的。好的民宿往往回頭客很多,有的遊客先後來住過十多回,就像老朋友回來住上幾天一樣。目前台灣民宿平均入住率通常在三四成左右,與酒店追求較高的入住率相比,尚難媲美;不過,如果民宿入住率太高,業者反而會有壓力,因為民宿業者通常沒有下班時間,客人太多時,會顧慮是否周到照顧好了每一位客人。台灣比較大的縣、市大都有民宿業者的行業協會,林佳民就是宜蘭縣鄉村民宿發展協會創會理事長。該協會初創時僅有80多名會員,現已發展到200多名。去年5月,林佳民去過台中住宿廈門,與鼓浪嶼家庭旅館經營業者做過交流;今年10月,還將利用到廈門參加文博會之機再次與廈門旅遊業同行進一步深入交流,分享彼此的經營甘苦。隨著陸客自由行的啟動,他將尋求與大陸同行更多合作,以接待更多喜歡個性化行程的陸客前來宜蘭進行深度旅遊。

屋面防水工程施工


    一、屋面卷材防水施工
  卷材鋪貼方向應符合下列規定:屋面坡度小於3%時,卷材宜平行屋脊鋪貼;屋面坡度在3%~15%時,卷材可平行或垂直屋脊鋪貼;屋面坡度大於15%時或屋面受振動時,瀝青防水卷材應垂直屋脊鋪貼。
  卷材的鋪設方法有空鋪法、點粘法、條粘法或機械固定法。在坡度大於25%的屋面上采用卷材防水抓漏做防水時,應采用防止卷材下滑的固定措施。
  鋪貼卷材應采用搭接法 .平行於屋脊的搭接縫、應順流水方向搭接,垂直屋脊的搭接縫,應順年最大頻率風向搭接。
  瀝青防水卷材采用短邊搭接滿抓漏粘法時,卷材的搭接寬度為10mm。
  二、屋面塗膜防水施工
  防水塗膜應分遍塗布,不得一次塗成,應待先塗布的塗料幹燥成膜後,方可塗布後一遍塗料,且前後兩遍的塗布方向應相互垂直。
  三、屋面剛性防水施工
  剛性防水層與山牆、女兒牆、變形縫兩側牆體等突出屋防水面結構的交接處,應留寬度為30㎜的縫隙,你、並應用密封材料嵌填;泛水處應鋪設卷材或塗膜附加層。

2016年10月13日星期四

揚州客棧對話宜蘭民宿


    青磚黛瓦、清水原色……這兩年,揚州的民居客棧蓬勃發展,每逢節假日就一床難求。與揚州民居客棧異曲同工的台灣民宿,享譽海內外。在台灣,民宿這種新型旅遊業態也如雨後春筍,蓬勃發展。台灣民宿最出名的當屬宜蘭民宿。昨日,從市旅遊部門獲悉,台灣地區最有特色的宜蘭民宿組團前來揚州,與揚州民居客棧的客棧主進行交流。揚州民居客棧有望借鑒台灣民宿成功的經驗,同時揚州也與宜蘭簽訂合作協議,每年分別推出不同的旅遊精選線路面向兩地遊客。
   昨日下午,來自台灣宜蘭的民宿主人參觀了仁豐裏、南河下、東關街上的揚州民居客棧,對深藏在小巷內的民居客棧稱贊不台中住宿已,尤其是當他們走到仁豐裏79號“原宿民居客棧”,看到四合院內的民居客棧裝扮得如此古色古香,不禁連聲稱贊。“這家民居客棧的房屋主人不需要經營,我們通過收儲民居資產打造民居客棧,如今已經有19處。”汶河街道文化站站長龐建東說。“目前汶河街道的民居客棧主要有三種形式,一種是居民自建;第二種是街道收儲翻新重建;第三種是賓館改建。”龐建東介紹,兩年前,街道出台收儲政策,從居民手中回租舊破危房,由街道出資翻新重建,打造成“民居客棧”。 如今,汶河街道已建成民居客棧23家。這些深藏古巷中的民居客棧深受遊客喜愛,每逢節假日預訂火爆。龐建東表示,希望通過發展民居客棧,增加老百姓財產性、經營性收入,改善古城居民居住條件。
   “居民自建民居客棧不多,特色不明顯,無法讓更多遊客享受到真正本土揚州人生活。”一位民居客棧管理人員表示,目前民居客棧中,由居民自建自己經營的不多,且各自特色不明顯。此外,從業人員數量和素質參差不齊,對揚州風土人情的認識也存台中住宿在偏差。“目前汶河街道23家民居客棧中只有一戶居民自建自營。”龐建東表示,不少本土居民不清楚如何去經營管理,這也是為何沒有多少居民願意自己涉及民居客棧的原因。戀戀小棧英式民宿、SUNDAYHOME民宿、光與影民宿、老英格蘭……提及這些台灣民宿的風格,不少人光看到名字就心生向往。“台灣民宿也是一步步發展至今的,最早的時候也僅僅滿足住宿需求。”台灣宜蘭縣鄉村民宿發展協會創會理事長林佳民介紹,上世紀70年代,台灣最早民宿出現在墾丁地區,主要是居民將家中剩餘房間提供遊客台中住宿住宿。到了80年代,民宿才在設計規劃上從消費者層面考量,後來才發展慢慢成為特色,將台灣地方文化、生態環保等結合起來,有了如今的台灣民宿。至2014年4月,台灣合法民宿4608家,合法房間數為18467間 。
   “如果揚州的民居客棧能將揚州元素融合進去,民居客棧的主人能將自己的品位凸顯出來,一定能吸引更多的人慕名而來。” 林佳民介紹,民宿吸引人之處,就在於民宿主人品位、各異其趣的風格。

防水材料國內市場


   “十二五”計劃的主張發布以來,關於民生的重視以及節能減排的著重都引人重視。其間大規模建造保證房被看成是“十二五”中國經濟開展的亮點之一。依據有關計劃,僅今明兩年,全國要建造的保證房就將到達1300萬套。保證房建造的大規模提速將給修建防水資料修建塗料以及膠黏劑、密封劑等新式建材和修建化學品帶來可觀的商場需要。據有關數據顯現:“十二五”時期,防水抓漏中國新式防水資料年增長率將堅持在兩位數以上,總運用量將到達16.6億平方米。
    據了解,如今中國修建防水資料首要包含SBS/APP改性瀝青防水卷材、高分子防水卷材、防水塗料、玻纖瀝青瓦、自黏防水卷材等新式防水資料,以及以石油瀝青紙胎油氈、瀝青複合胎柔性防水卷材為主的瀝青油氈類防水卷材等。
   關於衛生間防水什么材料好呢以及防水材料國內市場怎么抓漏樣的相關知識,今天就為大家分析這么多了。不過,還是要提醒大家的是加強特種防水技能的研究,並加強對新式防水資料規范的擬定、規范並嚴厲實施對咱們防水塗料商場的健康開展都有很大的促進作用。因而在收購防水塗料時要穩重,主張去收購一些被花費者認可的清洗間防水塗料品牌,其在質量上會有必定的保證性。

2016年10月12日星期三

台灣宜蘭與民宿介紹


   宜蘭縣位於台灣東北部東經121度、北緯24度,面積為2143.6251平方公裏是全台第六大的縣,與新北市、花蓮縣、新竹縣、台中市、桃園縣毗鄰,三面環山、一面朝海;宜蘭縣舊稱噶瑪蘭或蛤仔難,為平埔族噶瑪蘭族生活之地,由於位於蘭陽平原上因此也稱作蘭陽地區;宜蘭縣行政區域劃分為宜蘭市、礁溪鄉、冬山鄉、壯圍鄉、南澳鄉、五結鄉、三星鄉、大同鄉、羅東鎮、蘇澳鎮、頭城鎮等鄉鎮;宜蘭縣花為國蘭,縣樹為台灣欒樹。
   位於蘭陽平原的宜蘭縣,三面倚靠中央山脈,一面濱臨太平洋,如此背山面海的環境,自古多雨濕潤,而「竹風蘭雨」裏就是形容新竹的多風以及宜台中住宿蘭的多雨現象。北側為蘭陽溪肥沃的沖積平原,孕育出三星蔥、上將梨、水稻與合鴨米等。許多人喜愛的宜蘭礁溪溫泉是台灣罕有的平地溫泉,泉水清澈無味,經處理後可飲用,因此礁溪車站的溫泉街聚集了上百間溫泉旅館,提供民眾泡湯卸除疲勞。
   小吃介紹:鴨賞台中住宿、古味蜂蜜金棗、金棗茶、蜜餞、礁溪溫泉麻糬、牛舌餅、羊羹、溫泉米、花生、素馨茶、五峰茶、新世紀哈密瓜、山藥、上將梨、現炸苦瓜油、 鯖魚松、旗魚脯、魚翅鹽幹制品、海鮮…。
   民宿介紹:宜蘭民宿是台灣地區最有特色的民宿,不但業者純樸且每間房間布置裝潢後,讓您有回到家的感覺,代客親切服務周到。『宜蘭民宿推薦聯名網』精心篩選100家宜蘭民宿,提供網友一個豐富的住宿選擇,主要以質量優良、具有特色之宜蘭民宿,除了推薦宜蘭民宿精選外,還有推薦宜蘭景點與宜蘭在地美食,讓您有一個難忘的旅遊假期。



防水漆哪種好?


   一、防水很重要,但環保更重要。防水漆是用於防水的,但環保也很重要。如果選擇了不環保的防水漆,在厚厚地地磚或水泥下面,有害氣體在慢慢的釋放出來,影響了家人和自己的健康。防水漆選購一定要到正規的建材賣場或超市,選擇有知名度的防水漆品牌,一般好的防水漆品牌產品都配有產品檢測報告、產品合格證以及中國環境標志認證的十環標志或者CTC標志,這些都是好產品的身份象征。
    第二、防水漆不僵硬,防水更到位。防水漆不僵硬防水層就相對好一些,一般來說,丙烯酸類防水漆有較好的彈塑性,能防水抓漏適應結構的部分變形,因此防水性要好一些。根據研究,其實在新房裝修好之後,由於工程結構或建材本身的結構問題,地面或牆面都會有細微的變化,通常這些極其細小的變化是不影響房屋的正常使用的,但是對於防水層來說卻具有一定的挑戰性。
    第三、要清楚那些需要防水。簡單的來說就是衛生間的牆面地面、廚房的牆面地面、需要設置下水系統的陽台地面。一般衛生間的花灑和噴頭的安裝高度在1.8米左右,所以防水也要跟著做到這么高,否則很難起到防水的作用,而非安裝淋浴抓漏 的牆面只需做到1.5米就夠了。廚房的防水應關鍵要看哪些地方容易與水發生關系,一般建議廚房地面及牆體上翻0.3米做防水,在洗菜盆安置的牆體上翻1.5米設置防水層佳。
 防水漆應該怎么選擇?首先,市場上銷售的各種防水漆,只要是符合國家標准的產品,應該都可以用做家裝防水。這些漆具有各自的優勢,可以根據自己的需求進行選擇購買防水。聚氨酯類防水塗料,具有很好的彈性和延伸性,單就塗膜質量而言,是各類塗料中綜合性能最為突出的,但施工周期較長,價格較貴。當人們在選購房子,其實必須要學會鑒別,購買質量好的產品,這樣才具有更好的防水效果,可以減少很多不必要的麻煩,也能夠減少經濟損失。對於防水功能,除了有好的材料之外,好的防水裝修人員也非常重要,這樣才能夠有更好的防水效果。



去江南民宿裏找到你的“那杯茶”


   一年四季,始於一杯春茶。3月中旬開始,春茶正式上市了。喝茶是正經事兒,住在茶園邊上也是極其風雅之事,如此才可不負江南春。
 
   龍井、楊梅嶺是杭州老牌飲茶地。在龍井,路邊的應接不暇的小茶館可能會讓你挑花了眼。楊梅嶺的茶園也不少,春天是它最熱鬧的季節,走在路上你甚至會遇到熱情的村民邀請你回家喝茶。如果你並不傾心這種過於喧鬧的場面,那麼楊梅嶺盡頭的棲遲酒店是一個圖清靜的好地方。棲遲是杭州藝術酒店的代表作之一。幾年前,當民宿圈兒還流行創造溫暖台中住宿環境的時候,棲遲卻以頗為高冷的形象出現,別具一格。它以黑、白為主打色,並大量使用清水混凝土材質。棲遲枕靠著楊梅嶺的一片茶園而建,這片茶園正是它與客人共同的財富。在茶香滿天的春日裏到訪,你會發現,看起來冷冰冰的它其實也有著柔情的一面。
   在杭州,除了楊梅嶺、龍井這樣的熱門目的地之外,阡陌交通、雞犬相聞的外桐塢村的名氣也漸響。它被譽為杭州的藝術小鎮,藝術家們紛紛在此紮堆,國畫、油畫、雕塑、陶藝、攝影等工作室屢見不鮮。你想不到吧,這片眾星逐月之地,其實是西湖龍井茶最大的產區。而白描,則是被茶海環繞著的民宿。民宿以中國畫技法命名,白描,單用墨色線條勾描形象而不施色彩的畫法,不尚華麗務求樸實。白描只有5間客房,卻有著極大的公共空間,而四周的茶園從視野上延伸了它的面積。大露台的視野最好,四周美景一覽台中住宿無餘,大自然的氣息很濃。住在外桐塢村尤其幸福,不僅可以喝茶、賞茶田,節假日之時,村裏還會組織豐富的采茶活動。
   白樂橋的茶田相比起楊梅嶺和外桐塢來說可謂是小巫見大巫了。不過,這兒卻有一個自帶茶園的民宿——奢野一宅。奢野一宅是一家十分討人喜歡的民宿,北歐風的設計仿佛溫暖的家一般,細節處的裝飾處處透露出主人的用心。這個自帶的茶園其實是老房子原先的主人留下來的,民宿的主人收下之後,自然也成了民宿的"小福利"。每年春天,茶農們都會來到這裏采茶,有興趣的住客也可以親自體驗采茶的樂趣。茶園的面積不大,但這份私享體驗,足以超越一切。
   冬去春來,莫幹山漸漸走入了最美的時節。一夜春風來,吹醒了翠域邊的木蘭花,最美的季節,不如再去一回翠域吧。翠域並非依著茶園而建,也沒有自帶的茶園,需要徒步一小段距離後才可到達最近的茶園。但行山和徒步都是春天最好的遊玩體驗,何樂而不為呢?在3月底和4月底之間,村裏的采茶季開始了,也正好暗合了"明前"極品,"雨前"上品的說台中住宿法。在這段時間內前往,是最好不過的,品茗莫幹黃芽固然為佳,但親身體驗采茶之樂,制茶之道才最為樂事。
   民宿的崛起,讓許多成熟景區"老樹開花",雁蕩山正是其中一個,也給了我們再度前往的理由。東園民宿地理位置格外好,是雁蕩山腳下的第一家民宿,掩於大山腳下的它遠遠望去氣勢恢宏!然而民宿本身卻極其小清新,主人將其打造成一個複古的歐式住宅,以山間采摘的新鮮野花野草作為大量內部裝飾,讓東園充滿了活力與生機。東園的主人常推薦自己的客人去後山走走,或者去大龍湫看看。在通往大龍湫的路上,可以看到一片茶園,面積不大,卻很規整。不同於長在800米的高山上的雁蕩山毛峰,這裏的茶樹是一排排分散生長在灌木叢中的,茶樹長得矮,可以蹲著采,興趣好的可以試試哦!


新型防水材料種類有什么優點


   新型防水材料的相關知識,其中防水卷材受用量最大的防水材料。那么新型防水材料有哪些優缺點呢?
   新型防水材料優缺點:防水卷材的優點如:施工方便、工期短、成形後不須養護、不受氣溫影響、環境汙染小,層厚容易按設防計要求撐握,用材計算准確、施工的現場管理方便,不易被偷工減料,層厚均勻,空鋪時能有效地克服基層應力(在基層發生效大裂縫時能保持防水層整防水抓漏 體)。
  防水卷材究其弊端如:防水卷材在防水施工中當根據防水基層的形狀而進行量體截衣,對於外形複雜的基層需多塊拼接,防水卷材相互搭接處的粘結難度較大,由於多塊拼接影響防水層的美觀;再則完全絕對的密封將成為主要難題,漏水隱患最大、機會最多的就是卷材的搭接部位;再則高檔次的防水卷材具有幾十年的耐用久性,但國內目前尚少與之相匹抓漏配的粘結劑。
  彈性瀝青防水卷材的優點:彈性體複合型改性瀝青防水卷材是以聚酯氈等為胎基,兩側分別塗蓋彈性體改性瀝青和塑性體改性瀝青制成的複合型改性瀝青防水卷材。因其同時覆蓋了兩種塗蓋材料,故該產品綜合了彈性體改性瀝青和塑性體改性瀝青兩類防水卷材的優點,既克服了防水彈性體改性瀝青防水卷材耐熱和抗碾壓性能差的缺陷,同時彌補了塑性體改性瀝青防水卷材低溫柔性不佳的缺陷,因此其適用於北方嚴寒地區的道橋防水工程,也適用於高溫差、高海拔、強紫外線等特殊氣候地區的屋面防水工程。

2016年10月10日星期一

發展民宿旅遊促經濟(2)


  第三,規劃整治環境,挖掘特色主題,進行多樣化營銷把遊客“請進來”、“留下來”。區幹部把村民領進門,進行規范培訓之後,就要把遊客吸引來、留下來。他們以“六三三”環境綜合整治、美麗鄉村精品村和示范村建設、曆史文化村落保護利用等項目建設為載體,進一步提升特色村的村容村貌。如,楓樹灣村修繕轄內栝蒼古道,在古道兩邊、楊梅山空地種植萬壽菊,並及時清理村內六亂,讓遊客倍感愜意地走在開滿鮮花的古道上;又如港口村,通過新建醒目特色村牌、種植荷花、草地、新建公廁、挖掘主題文化等舉措,使整個村莊面貌煥然一新。
  同時,為特色村都請來設計團隊和專家指導團為其服務,圍繞不同主題開展設計,挖掘每個村莊的不同亮點。如,利山村圍繞“佘鄉風情·多彩利山”開展設計,多數民宿取名都與 “蓮”、“荷”兩字關聯,像“蓮舍”、“連蓮新居”、“荷韻農宿”等,把整村民宿的裝修都融入了大量的“蓮”主題文化。目前,利山村新發展25戶農民,新增餐位500台中住宿個,新增床位331張 (現共有236間,429張床位)。去年國慶期間試營業取得開門紅,236間民宿家家爆滿,累計接待遊客1700人次,戶均營業收入7857元,特色村建設成效初顯。
  此外,手段多樣化營銷為民宿旅遊造勢。去年9月18日—20日,蓮都旅遊和農家樂組團赴杭州精品農博會推廣蓮都鄉村旅遊。旅遊委組織的“下一站·麗水”(上海、福州、南平、麗江)蓮都旅遊產品系列推介活動、上海社區蓮都旅遊推介活動、“2015寧波國際旅遊展覽會”、台中住宿“2015中國·麗水生態養生旅遊季”等活動,都取得了預期效果。同時,蓮都區通過舉辦節慶活動、親子活動等招攬遊客,國慶前期推出農家樂自駕遊指南、蓮都旅遊手繪地圖等系列宣傳折頁和微信營銷活動,成效非常好。據統計,去年國慶期間,全區農家樂接待遊客13.56萬人,營業收入926.32萬元,同比增長分別為25%和33%。其中,民宿入住接待遊客1.16萬人,營業收入132.8萬元,同比增長分別為23%和46%。
  民宿旅遊發展起步了,接著就是要讓其加大對經濟發展的貢獻。蓮都區將全面加快民宿特色村創建步伐,有力推動全區鄉村經濟的轉型升級。2016年將建成1個農家樂綜合體,培育20個民宿特色村,5個市級農家樂特色村(點),50個三星級農家樂經營戶(點),床位達到6000張,實現全區遊客接待人次增長30%以上、經營總收入增長40%以上的目標。
  為此,蓮都區將繼續深入動員,讓更多的人加入到民宿旅遊的隊伍中來。讓蹲點幹部、聯系部門繼續深入農戶家走訪,了解農戶產業發展情況、家庭狀況,以及發展民宿意願和准備投入資金情況等。通過召開動員會、培訓會、安排外出考察等,進一步解除農戶顧慮思想、畏難情緒,用民宿經營成功典型進行示范帶動。同時,區旅遊委將繼續抓好台中住宿民宿項目建設專家庫、智囊團,全程介入項目設計,常態化指導,加快樣板房建設進度,嚴格把控質量關,引導民宿可持續經營。
  此外,繼續扮靚村莊,夯實產業基礎。蓮都區將舉全區之力,打好美麗城鄉建設“組合拳”,充分彰顯美麗鄉村精品村、示范村、特色民宿村等主題村落概念,努力讓山更青、水更綠、村更美,建設點上出彩、線上成景、面上美麗的美麗鄉村風景線,全面助力特色民宿發展。同時,深入整合各村自然、文化、產業、生活等資源,發揮無限創意,彰顯自然人文景觀、民宿建築風格、風味餐飲與體驗活動等主題特色,力促民宿產品向精致化、高價化以及高服務化發展,滿足消費者的多元化需求與偏好。
  練好內功,提升服務水平是關鍵。蓮都區的民宿旅遊剛剛起步,要將民宿旅遊從原屬低度發展的行業,創造出高度流行的景象還有很多事要做。一是要強化系統思維,盡快明確主題定位,明確建設目標,明確具體指標。二是要強化自律管理,設立民宿協會等相關管理組織,開展日常監督、管理、處理投訴、糾紛等,培育民宿自律服務功能。三是要提升培訓質量,全方位開展餐飲、服務禮儀、行業標准、食品和消防安全等知識培訓,做好安全、規范、合法經營。編制民宿培訓工作手冊,通過圖文並茂的形式,簡潔明了的方式告訴農戶在環境打造、服務禮儀、客房服務、活動策劃、鄉土講解、餐飲美食等方面的具體做法,效果會更好。