2016年10月31日星期一

發展特色精品民宿助推民族地區發展


   近日,省政協副主席孫文友帶領省政協民宗委調研組,來我縣開展“以特色民宿助推民族地區發展”課題調研。市政協副主席陶國興,縣領導駱瑞生、鄧小章、駱東林等陪同調研。
  調研組一行先後到柳城佘族鎮車門村、江下村進行實地考察,了解當地民宿經濟發展狀況,並聽取柳城佘族鎮負責人有關經濟社會發展特別是民宿發展情況的彙報。調研組還與民宿經營業主代表進行座談,了解民宿經濟發展遇到的瓶頸、困難等。
  近年來,柳城佘族鎮緊緊圍繞“南部生態公園”核心區建設,堅持建設“佘鄉風情古鎮”中心目標,突出“生態和佘鄉風情”兩台中住宿大特色,大力發展特色農業和鄉村休閑觀光遊,全力打造集“佘族村寨、山哈部落、美麗田園、傳統村落、高端民宿、千年古刹”於一體的特色小鎮,努力建設“有機農業示范區、養老福地集中區、生態風情旅遊目的地、民族文化融合區”。該鎮通過實施佘族村寨建設,重點培育了江下佘家文化特色村,並對堰下、車門、周處、下圩、白馬下等9個佘族村實施文化牆、民族旗杆等項目建設,積極發展佘鄉旅遊,民宿產業持續升溫。截至目前,全鎮共有民宿(農家樂)36家,床位397張。去年全年接待遊客人數16.3萬人次,實現營業收入1830萬元。該鎮還積極申報梁家山、橄欖源、上黃等8個傳統村落保護項目,加強傳統村落民宿開發力度,其中梁家山傳統村落精品民宿項目現已開工建設。
  孫文友對柳城佘族鎮民宿發展工作給予充分肯定,他指出,發展鄉村旅遊,尤其是特色民宿,是帶動少數民族地區經濟發展,助推老百姓增收致富的有效途徑。希望武義縣委、縣政府繼續加大少數民族地區基礎設施建設投入;加強對發展民宿經濟的宣傳和引導,充分挖掘少數民台中住宿族文化內涵,豐富少數民族鄉村旅遊產品;通過網絡、電商等平台,拓寬民宿營銷渠道,同時借助各級培訓平台,加大對民宿業主的培訓,提高管理和服務水平,推動民宿經濟可持續發展。

衛浴裝修 防水施工監理須注意的5點


   目前用於衛生間防水的材料有很多種,基本上防水效果都不錯。但您要注意具體的施工細節。
     1、衛生間地面先做找平。如果您要更換衛生間的地磚,在將原有地磚鑿去之後,一定要先用水泥砂漿將地面找平,然後再做防水處理。這樣可以避免防水塗料因薄厚不均而造成滲漏。
    2、接縫處要塗刷到位。衛生間牆地面之間的接縫以及上下水管道與地面的接縫處,是最容易出現問題的地方。您在施工防水抓漏中,一定要督促工人處理好這些邊邊角角的地方,所有防水塗料一定要塗抹“到位”。
    3、牆面處理也很重要。在一般的衛生間防水處理中,牆面上也要做大約30厘米高的防水塗料,以防積水洇透牆面。但如果是衛生間的牆面是非承重的輕體牆,就要將整個牆面滿塗防水塗料。如果您家使用兩扇式的淋浴屏,相聯的兩面牆也要滿塗。如果您家使抓漏用浴缸,與浴缸相鄰的牆面,防水塗料的高度也要比浴缸上沿高出一些。
   4、防水實驗一定要做。在衛生間施工完畢後,將衛生間的所有下水堵住,並在門口砌一道25厘米高的“坎”,然後在衛生間中灌入20厘米高的水。在24小時後,您再檢查四周牆面和地面有無滲漏現象。這種24小時的防水實驗,是保證衛生間防水工程質量的關鍵,您一定要做。
   5、保持下水通暢。衛生間中所有的下水管道,包括地漏、衛生潔具的下水管等,都要保持通暢。這樣才能從根本上避免“水防水淹七軍”慘劇的發生。

2016年10月30日星期日

“五水共治”讓養殖場變身精品民宿


   4月20日,一批杭州遊客入住武義縣風景秀麗的“一水間”民宿。
   一水間精品民宿是從熟溪上遊的大田鄉大公山村一養殖場舊址建起來的。熟溪上遊的大公山段,原先沿溪兩岸有養豬、養雞、養鴨、養鵝場20多家。那時許多養殖場汙水直排河道臭氣熏天,很快水環境就惡化,溪裏的小魚也沒了蹤影,沿途村民不要說洗澡,就連洗手洗腳也不敢碰這個水,甚至開車經過這裏也不敢開車窗。
   自“五水共治”開展以來,我縣把河道兩側500米以內列為禁養區,大田鄉大公山村限期拆除了沿岸20多家養台中住宿殖場。在拆除關停禁養區的養殖場、徹底切斷汙染源後,著手河道治理和沿岸綠化。與此同時,村裏結合美麗鄉村建設,在河道整治中,盡量保留河道的原態、原貌及走向,對河道中原有的卵石、灘塗加以保護,並按照水岸同治、山水一體的總體規劃,建設濕地和岸邊綠化長廊。還通過在河道築堰抬水,形成湖面和落差瀑布,有效保護水生態環境,使台中住宿珍稀的石斑魚和其他魚類有良好的棲息繁殖環境。
   治水改環境,綠化秀風景。昔日臭氣熏天的大公山村成了山青水秀的美山村。去年該村又投資700多萬元,在河岸原養殖場舊址建起一水間精品民宿,並開設農耕體驗、水上遊樂、觀景垂釣等項目,成了都市客人休閑旅遊的好去處。

外牆防水施工防水透汽膜應符合哪些規定


   1、基層表面應平整、幹淨、牢固,無尖銳凸起物。2、鋪設宜從外牆底部一側開始,將防水透汽膜沿外牆橫向展開,鋪於基面上,沿建築立面自下而上橫向鋪設,按順水方向上下搭接,當無法滿足自下而上鋪設順序時,應確保沿順水方向上下搭接。3、防水透汽膜橫向搭接寬度不得小於100mm,縱向搭接寬度不得小於150mm。搭接縫應采用配套膠粘帶粘結。相鄰兩幅膜的縱向搭接縫應相互錯開,間距不小於500mm。
   4、防水透汽膜搭接縫應采用配套膠粘帶覆蓋密封。5、防水透汽膜應隨鋪隨固定,固定部位應預先粘貼小塊丁基膠帶,用帶塑料墊防水抓漏片的塑料錨栓將防水透汽膜固定在基層牆體上,固定點每平方米不得少於3處。6、鋪設在窗洞或其他洞口處的防水透汽膜,以“I”字型裁開,用配套膠粘帶固定在洞口內側。與門、窗框連接處應使用配套膠粘帶滿粘密封,四角用密封材料封嚴。7、幕牆體系中穿透防水透汽膜的連接件周圍應用配套膠粘帶封嚴。
   建築外牆防抓漏水設計一般規定:1、建築外牆牆面整體防水設防設計應包括以下內容:1)外牆防水防護工程的構造設計;2)防水防護層材料選擇;3)節點構造的密封防水措施。2、建築外牆節點構造防水設防設計應包括門窗洞口、雨蓬、陽台、變形縫、穿牆管道、女兒牆壓頂、外牆預埋件、預制構件等交接部位的防水設防。3、建築外牆的防水防護層應設置在迎水面。4、不同結構材料的交接處應采用每邊不少於150mm的耐堿玻璃纖維網格布或經防腐處理的金屬網片做抗裂增強處理。5、外牆各構造層次之間應粘結牢固,並宜進行界面處理。界面處理材料的種類和做法應根據構造防水層次材料確定。6、建築外牆防水防護材料選用時應根據工程所在的地區的環境以及施工時的氣候、氣象條件選取。7、建築外牆外保溫的相應做法要求按《外牆外保溫工程技術規程》JGJ144規定執行。



2016年10月28日星期五

民宿的七個類型


   (A)農園民宿 -台東民宿關山親山農園民宿能在鄉間小住數日,讓身體舒暢也讓心情愉悅,享受漫食、漫遊的生活,不論往北、往南,都能方便自在,這趟旅程是田園之旅、是心靈之旅,更是你難忘的假期。
   (B)海濱民宿 -花蓮市台灣海濱民宿的焦點,傍晚時可漫步在海岸邊,美麗的彩霞高掛天空,紅紅的夕陽也將緩緩降落,夜晚來臨,地道的地方小吃美食將讓您獲得大大的滿足,累了海濱民宿細心准備的舒適客房,將是您卸下所有疲憊的好地方,清晨從睡夢中醒來悅耳的鳥啼聲,將與您一同迎向充滿朝氣的一天,如此悠閑的休憩時光就在海台中住宿濱民宿,民宿主人希望每位旅客都到海濱來享受一個輕松自在的假期。
   (C)溫泉民宿 -烏來龍門精致溫泉民宿的溫泉套房設備,每間套房各具特色、寬敝加大泡湯池並設有SPA、按摩、冷熱池設備,另有 DVD全新設備,旅客可攜帶影片自行操作,住宿皆附兩客西式早餐,每間住宿客房附日式浴袍。並提供機車出租、包台中住宿車服務。進入烏來龍門溫泉民宿如同回到家的感覺,盡情的放松心情,把不快樂全部丟開於腦後,讓大自然做你最好的醫療師,龍門溫泉民宿將是你最好的休閑選擇!
   (D)運動民宿 -阿裏巴巴運動休閑民宿位於花蓮縣花蓮市, 鄰近阿裏巴巴運動休閑民宿的景點有國強十六股小區、火車站遊客信息中心、環保公園、花蓮漁港賞鯨休閑碼頭、舊鐵道文化商圈、花蓮北濱自行車道、石雕博物館、美侖山中正公園、菁華林苑、延平王廟、花蓮縣文化局藝文廣場、城隍廟、慈濟靜思堂、聖天宮、菁華橋、新城堡馬術飛行俱樂部、慈天宮、花蓮市農會遊客中心、合賓清香園、達新桑果園、南濱公園、北濱公園、美侖溪、濱海大道、後山電台藝文中心、花蓮觀光魚市、濱海扶輪公園、福慈宮、松園別館、舊監獄(花蓮城垣美術館)、忠烈祠、港天宮、蔡平陽木雕藝台中住宿術館、石藝大街、舊酒廠、 歡迎您來花蓮玩,阿裏巴巴運動休閑民宿竭誠的邀請您的蒞臨。
   (E)傳統建築民宿 -金門國家公園管理處自2005 年起推動將修複後之傳統建築作為經營民宿使用,已深受遊客喜愛,金門國家公園「傳統建築民宿」已成為金門觀光、生態旅遊的重要賣點之一。
   為了保存這些舊有的傳統建築,金管處特別編列經費、斥資修複,曆經數年努力,終使部份的傳統建築能重現昔日光華。為了動態保存這些建築,避免這些已修複的傳統建築閑置,造成資源上的浪費,金管處在初辦理民宿委外的招標作業。經過招標後,金門傳統民宿終於在7 月20日開放民眾入住。

裝修知識普及——外牆防水做法


   外牆防水是保證建築物(構築物)的結構不受水的侵襲、內部空間不受水的危害的一項分部防水工程。外牆防水工程在整個建築工程中占有重要的地位。外牆防水工程涉及到建築物(構築物)的地下室外牆、住房外牆等諸多外牆結構,其功能就是要使建築物或構築物在設計耐久年限內,防止雨水、生活用水的滲漏和地下水的浸蝕,確保建築結構、內部奪間不受到汙損,為人們提供一個舒適和安全的生活環境。
   防水附加施工前,應對外牆基層打磨平整,對缺陷修補完成,螺杆凹槽已處理平整。在外牆施工縫、後澆帶、底防水抓漏板與外牆轉接處、螺杆等位置按要求施工防水附加層。防水附加層驗收合格後,施工不小於2mm  厚聚氨酯防水塗膜,或不小於4mm  厚卷材防水層。施工30  厚聚苯板防水保護層。當地下室水位較高,同時驗收允許時,可采用砌120  厚的非粘土磚牆做防水保護層。
   1、外牆防水找平層抹灰前的工作:應注意砌體批灰前表面的濕潤,噴灑水抓漏充分,砌體部分與混凝土部分交接處的外牆面在抹灰前要用200㎜寬16#鋼絲網片覆蓋並加以固定,以抵抗因不同材料的膨脹系數不同而引起的開裂。對混凝土牆面的浮漿、殘留的模板木屑,露出的鋼筋、鐵絲一定要清理幹淨,以利抹灰砂漿與基層粘結牢固。主要的步驟內容如下:1.續灌部位與冷接;2.混凝土的裂縫;3.開口部周圍。
   方法/步驟:1、續灌部位與冷接:各層的續灌部位與冷接,由於無法期待混凝土之間的束縛效果,若遭到小型的地震與混凝土的收縮,接合部位就會切斷,形成容易產生漏雨的情形。我們要根據這種情況,配置好相應的比例的混凝土和牆面漆,利用刷子將外牆刷好。2、混凝土的裂縫:現場澆置的混凝土,各層都有續灌接縫或冷接,容易產生蜂窩或充填不良的部分,形成先天的收縮裂縫。尤其是大跨距的牆壁或從牆壁結構向外突出的連續腰牆,這種情形更為普遍。我們就要根據這個具體情況,進行牆面漆的調稀,利用牆刷將裂縫填充完整。
   外牆防水規范: 外牆防水首先清理基層表面應該壓實而且平整,采用水泥砂漿找平層時,必防水須充分養護,不得有酥松、起砂、起皮現象,應符合設計要求。 外牆防水首先清理基層表面應該壓實而且平整,采用水泥砂漿找平層時,必須充分養護,不得有酥松、起砂、起皮現象,應符合設計要求。再者,重點部位處理另外,底層塗刷然後,多遍防水層塗刷最後,卷材粘結.

2016年10月26日星期三

民宿的分類


   (A)獨立農舍民房型-例日月潭、九族文化村民宿置身於聆聽大自然的蛙鳴聲、鳥啼聲、碧綠山頭、微風吹拂、飄來陣陣花香,就好像至身於大自然般;這就是最大自然農舍民宿的優點,來到最大自然最有感覺的農舍民宿,在這可以享受不被打擾的黃金假期,並親身體驗最輕松、悠閑的鄉村生活,過著最不一樣的美好假期。
   (B)集合住宅型-例宜蘭羅東一帶的合法民宿位於羅東溪附近,冬山鄉珍珠農業區,冬山河休閑農業區之間台中住宿,是宜蘭縣政府工商旅遊局核准設立的合法民宿,宜蘭鄉村農莊處處綠意良田,田野稻香享受旅遊的心情, 冬山河親水公園,免費鐵馬之旅或遊河褡(鴨母船)外圍田野環繞,庭園景色綠意盎然,享受塵囂之遠離心曠神怡,令人舒暢。乍見井然有序的住家設計,內部卻有著與外觀全然不同的空間安排,承襲外部簡潔樸實的設計,民宿主人提供一個更為舒適的居家環境,全新打造的新穎裝潢、怡人的視覺享受、舒適的住宿設備,再加上民宿貼心的服務,是個讓每位來訪的朋友能夠完全放松身心的天地。
   (C)聚落別墅型-例南投集集一帶的聚落民宿,一個全新完工擁有安全、幹淨、溫馨的家及庭院造景的好地方,位於集集火車站附近,是一個屬於旅遊的中心點,精心打造這與眾不同具日本風味的仙境。坐可體驗綿綿山脈環繞,空氣、陽光、美景。在山居裏享受天然山泉水或泡台中住宿一壺茶、一杯咖啡之愜意。
   (D)個性化風格民宿-例日月潭涵碧樓附近,有獨特的個性風格的民宿,內有不可告人的好喝咖啡,完全不輸給星巴克咖啡館,Februar是在日月潭所有民宿都可很快到達的一家名店,這是日月潭民宿的成功與最大的特色之一,就是提琴樹下的那塊招牌,畫著一顆樹、上頭還掛著咖啡杯的木制招牌,是店主人的傑作,從一筆一畫中,都可以看出一種隨性的美感。店很小,但會走進台中住宿店裏的人,都會和自己比較相近、談得來,也因此認識了許多各式各樣的朋友,在February Coffee,是沒有距離的。
   (E)潮流民宿-例上海興起的精品民宿,除了提供個性化的房屋外,這裏的精品民宿還提供了管家管理、換洗、早餐、出行指南、本地通話等相應服務。潮宿的品牌和服務具有相當的創新性,提供了統一標准的管理服務,令遊客在一個民宿享受到當地入住的樂趣外,也體驗到了更多本地服務。這就是這家民宿(潮宿)的成功之ㄧ與最獨大的個性。



防水知識講堂:外牆滲水原理


   1、水不僅受重力影響有向下移動的性能,同時還有平面流淌的性能。 2、普通混凝土、大多數的面磚無機勾縫材料、混凝土的細微裂痕等,在毛細作用下,其滲水或吸潮會比預想的嚴重。3、除了可外露使用的防水材料外,一般防水材料在外露環境下老化速度相當快。即使表觀情況很好的玻璃膠、結構膠,在一定年限後,也會產生脫膠、開裂等現象,也就是說,從長期使用來看,打膠是不可靠的,特別是質量較差的膠。
   4、無論是屋面、地下室、外牆面,受溫差變化影響產生的變形量足夠使結構的某些部位被拉開,這些在結構完防水抓漏 成後一二年內被拉開的小裂縫,在整個建築生命的過程會隨著溫差變化而不斷地擴大或閉合。如果結構設置了變形縫,或牆面設置了分格縫,變形會更多地集中在這些預設置的縫上,但也不會因此完全避免不會發生縮脹變形裂縫。5、地下室滲水不一定只發生在地下水位以下部位,潮濕土壤中的水分也會通過毛細作用,從混凝土裂縫,混凝土的毛細抓漏孔滲入室內,造成牆面濕跡現象。
     6、下雨不漏而停雨後滲水的原因主要是,從進水點到室內滲出點之間存在可蓄容水量較大的材料。當下小雨時,進入牆體的水較少,雨停後通過蒸發擴散,在室內不會產生明顯的濕跡。當進水量較多時,特別是雨後太陽高溫照射下,儲蓄在材料中的水分會迅速擴散,造成表面水分來不及蒸發而出現濕跡。7、青瓦、磚牆、砂漿、混凝土等材料都具有一定的透水性,只是滲透性能有大小差異。如果混凝土迎水面不設置防水層,水分會通過混凝土的毛細孔進入地下室內。為什么平時我們沒有看到滲水現象,主要由於牆體材料均勻吸水及均勻擴散,使得室內牆面沒有表現出明顯防水的色差,水分連續快速蒸發,以至看不出集中的滲水現象。  8、冷凝水現象無法采用防水材料得到改善和解決,只能通過減少牆體與空氣的溫差、減小空氣的相對濕度、加強通風等方法解決。

2016年10月25日星期二

民宿的緣起發展


   民宿(潮宿)在台灣的發展有很長的曆史,最早大規模民宿發展的地區是墾丁國家公園,時間約在1981年左右 ,當初是解決住宿不足的問題。只是一種簡單住宿型態,沒有導覽或餐飲服務。起因於遊憩區假日的大飯店旅館住宿供應不足或缺乏服務,或登山旅遊借住山區房舍工寮緣起,有空屋人家因而起意掛起民宿的招牌,或直接到飯店門口、車站等地招攬遊客,而興起此行業。
   1981年原台灣省政府原住民行政局在其部落產業發展計劃中自訂規則,進行輔導原住民利用空屋與當地特有環境經營民宿,增加原住民收入。而除了原住民地區在非原住民地區,風景特定區、國家公園內及各觀光景點亦有不少人將空置之房舍改建或以新建樓房出租旅客住宿。因民宿主人多半是在地人,藉此進而藉勢推動當地的觀光旅遊產業,同年間台中住宿 農委會大舉鼓吹「傳統農業」轉型「觀光農業」,進一步刺激了民宿發展,成為台灣一個新興的鄉村旅遊經濟產業。
   民宿業因平民化、平價化、親民化而廣受遊客之喜好。惟初期經營水平參差不齊,缺乏完善的管理制度,導致消費者權益毫無保障,政府於2001年12月12日頒定「民宿管理辦法」,就民宿之設置地點、規模、建築、消防、經營設施基准、申請登記要件、管理監督及經營者應遵守事項訂有規范,設定為農、林、漁、牧業的附屬產業,台中住宿正式輔導台灣民宿產業合法化,期透過輔導管理體系之建制,以提升民宿質量與安全,促進農業休閑、山地聚落觀光產業發展,至此民宿產業正式成為台灣一個農業的新行業。
   早期民宿的經營,大都是以家庭副業的方式,隨著民宿的風潮漸熱,民宿創造出來的商機實在太過誘人,原本被定義成家庭副業的經營模式,逐漸換汱成家庭主業模式在經營,甚而房產投資客、新移民主義人士等等,大夥爭先恐後的進入民宿經營的這塊飯,競爭者眾的情況下,品質、服務以及效率的經營管理競爭力需求,影響力慢慢出現,左右民宿生意甚大,也因如此,慢慢促成台灣民宿朝精致化、豪華化、高價化以及高服務化方向在演進。根據交通部觀光局的統計 ,2003年台灣合法民宿僅124家,而2007年已登記的合法民宿,全台灣總計已高達1,939家,其中,正常營業的業者共1,886家,總房間達7,751間。但有相關資料保守估計全台灣民宿已超過5,000家甚至有估算大大小小超過萬家以上。然而,由於民宿業者的大量湧入,民宿質量存在良莠不齊的現狀。潮宿是基於民宿,從管理、服務、品質的角度精選的民宿產品。

防水行業三大變化難能可貴


   中國建築防水協會理事長朱冬青也認為防水行業的“地位提升了、企業質量意識提高了、行業生存環境改善了”。“這三大變化是推動2013年防水行業向健康有序方向發展的主要因素”。這位行業協會的掌門人表示。
  但問題也隨之而來,2013年主要建築防水材料總產量雖然達到16億平方米,但如何提高防水產品的質量仍為防水抓漏當務之急。如果說以前大多數防水企業還停留在溫飽的基礎上,那么現在一些防水企業開始思考,怎么讓這個行業過得“更有質量和尊嚴”一些。去年4月,在國家質檢總局、工信部、中國建築防水協會共同推動下,北京東方雨虹、廣東科順等建築防水知名企業率先發起“建築防水行業健康發展產業聯盟”,就是希望自己“別好了傷疤忘了痛”,要在健康和可持續發展方面保持行業的一致。
  在聯盟引領下,一批骨幹企業強化了質量主體意識,樹立起了品牌形象,通過自主研發、技術創新、引進先進設備,建立嚴格的質量體系,使防水材料的品質有了更好的穩定性,去年,各地防水投訴率有明顯的下降趨勢。
  但這些,都抓漏必須建立在與開發企業的良好合作上,據了解,東方雨虹、科順、卓寶、德生等防水品牌企業都將與品牌房企的合作視為戰略發展目標,目前,萬科、恒大、保利、龍湖等品牌房企的“采購單”上都有東方雨虹的產品。
  隨著房地產行業對防水的重視程度的提高,讓專業防水企業參與到房地產的設計、施工等環節已成必然,集中采購、戰略采購和二者結盟,不僅能將優秀的防水材料帶進工地,更能將防水理念引入工程市場。

2016年10月24日星期一

民宿由來


   民宿(潮宿)是指利用自用住宅空閑房間,結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動,以家庭副業方式經營,提供旅客鄉野生活之住宿處所。此定義完全詮釋了民宿有別於旅館或飯店的特質,民宿(潮宿)不同於傳統的飯店旅館,也許沒有高級奢華的設施,但它能讓人體驗當地風情、感受民宿主人的熱情與服務、並體驗有別於以往的生活,因此蔚為流行。這股潮流民宿旅遊風潮,從一片原屬於低度發展的行業中,創造出另一片管理有序、品質服務、欣欣向榮的景象,改寫了旅遊的型態。
   民宿(潮宿)的起源有很多說法,有研究說來自日本,也有的說來自於法國。探究民宿一詞,更多的是來自於台中住宿英國。公元1960年代初期,英國的西南部與中部人口較稀疏的農家,為了增加收入開始出現民宿,當時的民宿數量並不多,是采用B&B(Bed and Breakfast)的經營方式,它的性質是屬於家庭式的招待,這就是英國最早的民宿。
   除了一般常見的飯店以及旅社之外,其它可以提供旅客住宿的地方,例如民宅、休閑中心、農莊、農舍、牧場等,都可以歸納成民宿類。而民宿的產生是必然的,並不偶發於日本或台灣,世界各地都可看到類似性質的服務,民宿這個名字,在世界各國會因環境與台中住宿文化生活不同而略有差異,歐陸方面多是采農莊式民宿(Accommodation in the Farm)經營,讓一般民宿能夠享受農莊式田園生活環境,體驗農莊生活;加拿大則是采假日農莊(Vacation Farm)的模式,提供一般民宿假日可以享受農莊生活;美國都多見居家式民宿(Homestay)或青年旅舍(Hostel),不刻意布置的居家住宿,價格相對飯店便宜的住宿選擇;英國則慣稱Bed and Breakfast(BNB),按字面解釋,意謂提供睡覺的地區以及簡單早餐,索費大多每人每晚約二、三十英鎊,視星級而定,當然價格會比一般旅館便宜許多。
   按位置分:城市民宿 和 鄉村民宿兩大類城市民宿:由小村落發展而來,多以公寓大樓式的形式呈現,以現代風格的建築為特色。鄉村民宿:以鄉村文化為內涵,多依托景區或者地域特色資源而發展,鄉土氣息濃厚。按功能分:純粹住宿型 和 特色服務型兩大類純粹住宿型:一般臨近景區,依托周邊景區的人氣而發展,具有幹淨清爽、價格低廉等特點。特色服務型:自身也是旅遊吸引物,通常結合周邊資源,打造溫泉養生、鄉村運動等特色主題,提供農業體驗、生態觀光多項服務。按產權分:傳統民宿 和 社會型民宿兩大類傳統民宿:利用自用住宅空閑房間,以家庭副業方式經營社會型民宿:外來投資者租賃房屋,以家庭主業方式經營最潮民宿:潮宿。由於民宿品質良莠不齊,潮宿是精選後的民宿,具有品質、服務、管理等特點。

防水材料嚴重過剩 應注重質量按需選材


   防水工程的質量關系到建築工程的使用壽命,也直接影響到人們的工作和生活,而防水材料作為防水工程的主體材料也越來越受到重視。多年來,滲漏水始終是我國建築工程的質量通病。即使在當下防水材料嚴重過剩的情況下,依然沒有得到解決。
  近日,接群眾舉報,江蘇洪澤質監局執法人員對轄區某在建商品房建設工程進行檢查,查獲一批改性瀝青防水卷材,數量為8500平方。執法人員對該批防水卷材進行了抽樣送檢,檢測結果顯示產品關鍵指標可溶物含量和拉伸性能均不符合國家標准強制性要求。防水卷材作為工程基礎與建築物之間無滲漏連接,是整個工程防水的第一道屏障,對整個工程起著至關防水抓漏重要的作用,質量不容忽視。
   據統計,目前國內65%的新房屋一至兩年內會出現不同程度的滲漏,滲漏占房地產質量投訴65%,排名第一。建築滲漏已成為除建築主體之外影響建築質量的第二大問題。引起房屋漏水原因很多,包括設計、材料、施工、維護等,而防水材料質量不過關是導致建築滲漏的重要因素之一。
  目前主要的防水材料有四大種類,一是防水卷材;二是建築防水抓漏塗料;三是剛性防水材料;四是建築密封材料。然而最常使用的防水卷材設備由於管理現狀特殊,大部分企業設備自動化和產量比較低,而生產能耗卻很高。
  專家稱目前防水卷材行業存在的問題主要體現在三個方面:一是產品結構不合理,目前新型防水密封材料的生產量和使用量都很小,紙胎油氈仍占防水卷材的95%;二是產品質量普遍偏低,有於缺乏行業標准,防水卷材更是數不盡數,各大企業之間面臨著激烈的競爭。一些性能好、質量好的產品常常競爭不過質差價低的產品,防水市場的很大份額被這一類低檔產品所搶占。三是建築滲漏還相當嚴重,設計、施工和應用技術還有待提高。
   然而任何一種防水材料都有它的獨特性、適用性,“一劑治百病”的觀念是錯誤的,每種材料都有自己適用的環境。在選擇防水材料的時候,應綜合考慮建築物的性質、構造等特點以及施工方案、施工條件等各方面因素。
  據業內人士介紹,建築防水之所以做不好,除了防水卷材本身的質量問題,還有一個很重要的原因就是屋面防水材料與地下防水防水材料不加區分,防水工程應該因地制宜,按需選材。在做不同地方用不同的材料,不但可以減少成本,還可以提高防水效果。
  由於屋面防水層暴露在外,日曬雨淋,風吹雨打,所以要選擇抗拉強度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。
  牆體的滲漏則因為現在牆體太薄,多為輕型砌塊砌築,有大量內外通縫,再是門窗樘與牆的結合處,密封不嚴,雨水由縫中滲入。所以牆體防水不能用卷材,只能用塗料,而且和外裝修材料結合。窗樘安裝縫還要有密封膏。
  地下層則因長年浸泡在水中或十分潮濕的土壤中,防水材料必須耐水性好。底板防水層應用厚質的,並且有一定抵抗紮刺能力的防水材料。
  為防水行業面臨的多重挑戰,除了選用技術先進、性能較優異的高聚合改性瀝青卷材及塗料、合成高分子卷材及塗料。還要重視屋面防水設計,設計時應根據建築物性質、工程特點、重要程度和使用功能進行防水設防。同時還要保證施工質量。只有當高質量的材料、專業的系統設計、成熟的施工技術有機地結合在一起時,才能保證優異的工程質量。

2016年10月23日星期日

民宿農家樂也應有國標


   到農家樂吃飯,住民宿,是當前不少老百姓的旅遊新選擇。但因為缺乏統一標准,目前我國農家樂、民宿良莠不齊。為此,全國政協委員朱鼎健建議,制定編制推行農家樂、民宿綜合評定國家標准,讓老百姓吃得放心住得開心,同時也讓農家樂、民宿更好地發展。
   2016年1月27日,中央一號文件《關於落實發展新理念加快農業現代化實現全面小康目標的若幹意見》發布,其中明確台中住宿指出要大力發展休閑農業和鄉村旅遊,有規劃地開發休閑農莊、特色民宿等鄉村休閑度假產品。根據國務院此前出台的鄉村旅遊提升計劃,到2020年,全國將發展300萬家農家樂。
   農家樂和民宿也存在一些台中住宿無法忽視的問題。例如,不少農家樂安全衛生狀況堪憂,環境汙染問題突出,人文內涵不足,服務水准低下;民宿發展則還面臨如何保護鄉村地景風貌,豐富當地人文內涵的課題,以及設計、經營水准參差不齊等問題。
   如何改善這些問題,使農家樂、民宿成為我國旅遊市場可持續發展的鮮活生力軍?朱鼎健建議,由國家旅遊局牽頭編制推行農家樂、民宿綜合評定的國家標准。同時,他還提出,制定標准時,一定要著重體現“綠色標准”:“除了旅遊安全、衛生、服務素質等指標外,要重點強調鼓勵資源和環境的保護。農家樂、民宿應以此為生存根基和出發點,進而發展其建築文化、曆史文化、民族民俗文化等方面的人文獨特性,體現有溫度的人文關懷精神。”

防水與建築工程


   建築防水是建築工程中的重要組成部分,直接影響到建築的壽命和人們的安居生活。因此,關於防水技術在建築工程施工應用的探討有其必要性。
   首先,要盡量使用現代新型材料,加強對新型材料的推廣和應用,既要保證工程質量,也適應綠色理念的環保建築要求。其次,在采購材料時,要做到品牌優質產品,加強對市場動態的了解,盡量選擇信譽好、質量優的產商,切實保證材料的質量。第三,要加強對材料的認證管理,要保證防水材料有合格質量保證和出廠證明,在材料到達施工現場後,還要加經材料複試,確保複試防水抓漏合格後,才可投入使用,杜絕和禁止不合格施工材料入場。第四,加強對材質成品的保護。
    以塗料為例,首先,合理配置施工材料。在配置施工材料時,一定要嚴格按照說明書,嚴格控制材料配合比,要結合施工要求,科學劃分施工部位。其次,要控制好時間間隔,不可以過長,也不可以過短。在塗刷時,要結合設計要求,多次進行,直到符抓漏合設計標准方可。
    在建築工程防水施工中,要把握對細部的施工。一、管根部位,需要施工人員結合施工要求,做附加層處理;二、要加強對漏水薄弱部位的控制,如管根、陰陽角、地漏等位置,可以增加一層,使得防水性能增強;三、對於密封材料不可以有塌陷、鼓泡或者是開裂,與縫壁的結合要牢固,且壓嵌要嚴密。
   在建築工程施工中,要轉變觀念,增強防水意識,精心設計,加強監督與管理,充分認識防水技術的重要性,加大監管力度,結合工程要求和設計要求,既要保證設計質量,也要達以防水要求。
  首先,應改進管理方法,完善管理制度的建設,加強對施工質量管理,保證工程防水施工的規范性,避防水免管理失控和工程質量的下降。
  其次,應提高人員素質。要提高設計人員的素質。設計人員不僅要具備良好的專業知識和能力,而且還要具備較高的職業素養。管理人員要提高其管理能力,堅持以人為本,加強對各個環節的組織與管理。施工人員強化責任意識,嚴格按照工程要求,規范施工操作,尤其是對於一些新工藝、新技術的應用,要有效的掌握。
  最後是定期維修。建築由於受到外界氣候的影響,會隨著時間的流逝,不斷地老化,因而必須加強建築定期維修。比如:屋面防水層,其在長期的雨水沖涮下,再經過陽光的照射,層面老化是必然的,所以,必須要通過維修來延長其壽命,從而獲得長時期的效益。

2016年10月21日星期五

掀起了一股民宿商業化熱潮


   近年來民宿旅遊的持續熱漲,創造出越來越誘人的商機,更多旅遊、酒店、地產等社會資本參與民宿行業,原本被定義為家庭副業的民宿,逐漸轉換成家庭主業模式經營,更有專業的設計師、房產投資客加入其中。然而,民宿旅遊的商機也同樣屬於當地居民,他們需要打造自己的家庭民宿,還原民宿的本意。那麼,誰將為他們打造?如何打造?bajiecity
   說到民宿你想到些什麼?苗寨、傣族老寨文藝范客棧小店…………要說中國的民宿熱興起於眾多文藝者之手台中住宿並不為過,“民宿”這詞兒是被這麼一幫人炒起來的,這幫人以與世獨立的姿態回歸美麗鄉野,以獨特的設計風格刷出了民眾對審美品位的新追求,掀起了一股民宿熱潮。與此同時,各種資本各種形態的參與,讓民宿的概念逐漸泛化。“每一間民宿都孕育著一個新的機會!”這似乎道出了民宿熱潮下的創業機會,近年來持續熱漲的民宿旅遊,區別於傳統旅館和酒店,具有獨特風格的民宿受到越來越大眾的熱捧,更有專業的設計師、房產投資客加入其中。據21世紀經濟報道獨家獲悉,如家酒店集團將於3月正式啟動民宿運營,以合作形式將符合條件的民宿業主納入旗下品牌“雲上四季台中住宿民宿”。重點布局雲南、江浙滬、海南、福建、廣西等地。
   不論是原生態的民宿,還是文藝范的設計民宿,還是逐漸形成的商業化的民宿產業,都忽視了民宿原本的含義。然而並沒有那麼多原生態的民宿,而設計師和文藝工作者參與的打造又將當地居民隔離在外,當地居民也需要打造自己的家庭民宿,成為民宿的真正主人。

電氣防水“小諸葛”


    5月21日,在大連石化600萬噸/年煤柴油加氫裝置區內,電氣維護人員正在檢查防爆照明接線箱底板上的堵頭。
  下雨時把堵頭拔下來,滲進接線箱的水就全流出來了,消除了積水造成電防水抓漏源短路的隱患。
  這項發明的研發者宋毅今年39歲,被車間同事稱為電氣防水“小諸葛”,是電氣車間照明班班長。同事對他的印象是“幹活動腦子、愛琢磨”。
  生產裝置內的防爆照明接線抓漏箱大多是鐵板焊接的,上面連接著照明線管。下雨時,雨水會從照明線管以及照明線管與接線箱之間的縫隙滲入接線箱。宋毅巡檢時在照明接線箱前反複琢磨,想出了在接線箱底板鑽孔放水的辦法。為避免雨水滲進照明接線箱,宋毅又向公司有關部門提出將照明線管下面接入接線箱的合理化建議。
  為了適應現場狀況,生產裝置中有些呈彎曲狀的照明線管。以前,這些照明線管進水後需拆卸下來排水。宋毅想到自己家裏用軟管給魚缸換水的虹吸原理,把軟管插入照明線管,管內的積水就輕松地排出來了。

2016年10月20日星期四

民宿發展使多方受益


   平台受益:分享經濟下,互聯網平台是最重要的基礎,它以更低成本和更高速率來匹配海量社會閑置資源的供給和需求,改變了以往不斷投入刺激經濟增長的傳統思路。於是,民宿的發展使社會資本開始流向在線短租平台等創業公司,這為國家提倡的“大眾創業、萬眾創新”注入了新的活力。“在線短租除了能快速補充除酒店外的住宿產品,還能實現多元資源的利用,因此這個行業的發展正在受到整個社會的關注。”木鳥短租創始人兼CEO 黃越表示,木鳥短租就是中國民宿經濟發展的受益者,它盤活海量閑置資源,發展民宿及其衍生服務來快速對接市場需求變化,有著巨大的需求空間。而2012年創立的木鳥短租目前已經完成兩輪千萬融資,這表示此類平台正因民宿的發展受到資本青睞,其發展前景不可估量。
   房東受益:民宿發展可以有效盤活房產資源,使更多人的個人自用住宅成為旅店商用,搖身一變成為“房東”,通過對台中住宿外出租有了更多的財產收益。同時,民宿的發展使房東不但可以靠出租房屋賺錢,還能通過一些短租平台實現更多閑置資源的綜合利用。例如某房東將其房屋短租信息放到木鳥短租平台,除了收取房屋租金外,還可在遊客有租車需求時,提供自家閑置車輛進行出租,再獲得租車收益;在遊客有導遊需求時介紹或充當導遊一職,獲得導遊收益;可以說,民宿經濟,讓人們的一切資源都有可能轉化為市場要素,是人們獲得財產性和創業性收入最便捷的通道。
   房客受益:顯而意見,民宿發展的直接受益者除了房東就是房客。房東可以有更多財產收益,而房客完美解決了住宿難、住宿貴、旅遊體驗不深入等問題。首先,傳統酒店房源有限,在出遊旺季可能存在住房難且貴的問題,民宿的出現挖掘了更多住房資源,大家可以通過在線短租平台網上瀏覽各類民宿,並提前預定喜歡的房間,解決後顧之憂。比如說木鳥短租目前已經在全國396個城市擁有30多萬套房源,價格相對便宜且功能設備齊全,甚至有些房東可為房客提供導台中住宿遊、租車等服務,可以更好地滿足家庭遊人群碎片化需求。這些當地的民宿通常“小而美”,不但價格親民,而且選擇多樣,民宿也因此得到了越來越多房客的“偏愛”,成為他們出門在外的不二選擇。
   國家受益:民宿使社會上大量的閑置資源得以利用,這正契合了國家提出的“綠色消費”概念,使綠色產品市場占有率大幅提高,幫助形成全民節儉節約、綠色低炭、健康環保的生活方式和消費模式。同時,在當下的中國,民宿產業的發展對提升鄉村建設、拉動農村經濟有著重要的作用,民宿行業不但能夠促進中國鄉村旅遊升級發展、轉變農業生產方式;同時還為”美麗中國鄉村夢”的實現打下了堅實基礎。可以說,民宿行業正在成為中國調整經濟結構、拉動消費內需、促進科技創業、提升居民收入的新動力,民宿的發展也必將使更多人參與進來,共享經濟繁榮成果。
 

建築業將納入營改 防水行業進入公平競爭時代


   2013年12月 4日召開的國務院常務會議明確,從2014年1月1日起,將鐵路運輸和郵政服務業納入營業稅改征增值稅試點。專家預計,2014年也會將電信業和建築業納入營改增試點領域。
  目前我國對交通運輸業、建築業、金融保險業、郵電通信業、文化體育業、娛樂業、服務業、轉讓無形資產和銷售不動產9個行業征收營業稅。專家表示,未來營改增必然會繼續推進,在鐵路運輸業和郵政服務業之後,制造業、物流業、零售業、貨代以及快遞業等諸多行業都會受到正面影響。
  專家認為,與前期試點行業相比,建築業、房地產業、金融業規模較大,業務構成複雜,是更難啃的“骨頭”,同時納入營防水抓漏改增後對於其他相前行業的減稅力度也更大。以制造業為例,其包括生產投資機器設備和不動產兩大塊。目前,機器設備是可以抵扣的,但不動產尚不能抵扣。從資金投入上看,通常不動產占 2/3,機器設備占1/3。如果建築業被納入營改增試點,不動產的抵扣就順理成章。不僅制造業的廠房能抵扣,物流業的倉庫、服務業的商鋪也都可以抵扣,減稅規模會相當大。
  專家同時認為,建築業開展營改增面臨的最大難題是,其目前的經營模式不適合增值稅制。很多建築工程都是層層轉包的, 機械設備、車輛也多是從個人那裏租來的,所以沒辦法抵扣進項稅。加上建築業使用的沙、石等原材料,相當一部分是從農民或抓漏個體戶手裏購買的,難以取得增值稅發票,這部分的進項稅也往往抵扣不了。
  專家指出,營改增的重要意義在於引入增值稅的抵扣機制,促進營改增行業上下遊之間的良性互動和循環發展,從而減少整個產業鏈的重複征稅。目前,建築行業項目承包方很多都是包工頭,經營和財務管理都比較粗放。若進行營改增,企業的經營模式和管理模式都需要動“手術”。
  建築防水領域的防水施工行業歸屬於建築業,建築業一旦納入營改增試點,不僅防水施工企業直接受影響,與防水施工同處一防水個產業鏈的防水材料生產企業(制造業)、經銷企業(零售業)也將受到影響,采購和銷售防水材料的大小施工商、代理商都必須開具增值稅發票用於本企業的抵扣。這將對規范防水行業相關企業的經營行為起到巨大作用,行業將進入一個公平競爭的時代。

2016年10月19日星期三

促進民宿發展的現實因素


   一、劍指房產去庫存相關數據統計,在我國,當前完成了手續交接可以入住但沒有入住、也就是裝好電表但電表沒有走字的存量住房,全國高達6000萬套,房產空置率已達22.4%,遠超歐美等發達國家。 因此,從去年住建部推動住房租賃試點工作方案到國務院辦公廳的85號文,都劍指龐大的存量資產,如何有效地去庫存已經成為我國亟待解決的重點問題。基於分享經濟興起的民宿短租業是一個有效盤活房地產庫存的路徑,民宿短租可以把一些閑置房產,從投資的存量變成消費的增量。正如木鳥短租創始人兼CEO 黃越在接受某檔節目采訪時表示,中國市場上有著數量眾多的空台中住宿置房源,尤其在熱門旅遊目的地,不少樓盤的空置率達到80%,資源浪費尤為嚴重。而民宿短租的發展可以有效的盤活這些閑置資源,將大量的空置資源利用起來並產生經濟價值,不僅有利於房產去庫存,更加有利於國民經濟的發展。因此,國家一系列的政策鼓勵民宿業發展,是在生活消費領域為房地產去庫存化找到了一個現實的解決路徑。
   二、刺激農村經濟增長其實,在國家還未明確出台多項鼓勵民宿發展政策之前,在旅遊資源豐富的農村地區,民宿已成為一道重要的風景線,民宿經濟成為綠水青山奉獻給農民的財富盛宴。發展民宿讓景區農民的自用住宅成為旅店商用,使經營者成為名副台中住宿其實的老板,從而有了一筆可觀的財產性收入。大數據顯示,經營民宿的農戶,少者每戶年毛收入在10萬元上下,多者二三十萬元不等,更好者上百萬元。可以說,民宿經濟發展讓農民財產性收入、創業性收入、工資性收入疊加組合在一起,為農民增收打開了廣闊空間。民宿經濟把農村自然資源轉變為市場優勢,真正實現了讓農村轉變為景區,讓農業轉變為商業,讓農民轉變為老板,讓許多以自然自給為主的鄉村,變為興旺活躍的市場。這在中國曆史發展進程中,無疑是農村、農業、農民三者經曆的一次偉大變革。整個過程中,也刺激了農村經濟的增長,利用農業資源促進農民增收,刺激農村經濟的發展,實現了當地的創收增收。農村經濟的發展是國家經濟發展的重要組成部分,通過農村民宿的發展,將直接作用於國家經濟的發展,因此,鼓勵民宿發台中住宿展是發展國家經濟的助力之一。
   三、解決旅遊產業弊端傳統旅遊期,每到黃金周熱門景區就會迎來大波人潮,而住宿則成為制約其發展的重要因素。從住宿價格來說,隨著旅遊景區遊客接待量的增多,許多酒店會暗暗漲價,尤其一些山水景區,仰仗極佳的觀景位置,甚至小賓館呈瘋狂漲價狀態,令人咋舌。如中國經濟網在2015年“十一黃金周”前對黃山、泰山兩5A級山水景區做調查發現,靠近山頂的部分酒店標准間千元以上已成普遍,甚至還有萬元一晚的“天價房”。而市區內百元以內招待所級別的小賓館,到了景區則搖身一變,在節假日價格至少漲三倍至千元以上。旅遊旺季,遊客不僅面臨景區酒店價格普通抬高的情況,還要面臨“出價再高也一房難求”的糟心事。據四川境內涼山瀘沽湖景區管理局介紹,去年國慶長假的10月1日-5日,每天近萬人進入景區,瀘沽湖的酒店和客棧每天的價格大多在400至1000多元不等,相比平時貴了3倍左右,但即便如此也經常“一房難求”。支持民宿發展成為旅遊景區破解住宿難題的有效辦法。在熱門旅遊城市,國家通過引導使景區民宿得到有序開發,當地特色民居的增量能夠增強旅遊景區遊客承載力,為旅遊當地帶來更多經濟收入;同時,民宿的開發致使景區酒店有了競爭意識,行業競爭保證了住宿業價格更加合理。因此,支持民宿發展,能夠幫助解決景區住宿價格虛高及房源不足的問題,從而推動旅遊行業健康穩定發展。民宿的發展不僅成為解決國家旅遊業,農業,房產市場問題的助力之一,還將帶動互聯網平台,房東,房客等多方面共同受益,實現資源最優化配置。

做好防水,別讓家居遭水殃


   作為裝修的基礎工程之一,防水層的建設也為未來平靜幹淨的家庭生活和好的鄰裏關系打下了基礎,房屋一旦漏水,所需要付出的工作量往往超乎想象。正所謂未雨綢繆,只有提前做好防水,才能讓漂亮的新家免於日後遭受水浸。
    廣州連日暴雨,不僅戶外積水成災,很多低層住戶家裏也是“水漫金山”。雨季一過,很多新家的裝修工程又緊張複工,經此“一役”,很多業主在裝修防水抓漏中也開始格外重視各個家居空間的防水工程。作為裝修的基礎工程之一,防水層的建設也為未來平靜幹淨的家庭生活和好的鄰裏關系打下了基礎,房屋一旦漏水,所需要付出的工作量往往超乎想象。正所謂未雨綢繆,只有提前做好防水,才能讓漂亮的新家免於日後遭受水浸。
   防水塗料作為抓漏防水工程的基礎,根據不同的場合選擇也有較大的差異,無論是選擇哪種塗料,需要考慮的不僅僅是價格問題,最重要的是要和房屋裝修環境相適應。
    據悉,常用的防水塗料有硬性灰漿、柔性灰漿、丙烯酸酯和聚氨酯四種。硬性灰漿的硬度較高,背水面的防水效果很好,固化後會形成水泥硬塊,不會起包滲水,但缺點是容易隨基層變形而開裂;相較於硬性灰漿,柔性灰漿有彈力,在基層變形時也不會開裂,但它不可用於背水面的防水,且若防水工作沒做好,容易起包滲水;而丙烯酸酯是純液防水體,很容易與地面縫隙相結合,防水能力也較強,只是使用丙烯酸酯時工藝較複雜,人工費較高;此外,聚氨酯是一種很有彈性的防水產品,不會因為基材的開裂而開裂,其防水效果是四種產品中最好的。但是聚氨酯的氣味很大,施工較複雜。
 


2016年10月18日星期二

支持民宿發展:分享經濟下的眾望所歸


   滴滴打車讓沒有車的人也能輕松出行,回家吃飯讓沒有廚藝的人也能吃到安心可口的家常菜,木鳥短租為出門在外的人提供短租平台,讓你在陌生城市也有溫暖的家……可以說,這些基於分享經濟而生的生活方式洶湧而來,幾乎席卷了人們日常生活的方方面面。“分享經濟”一詞自去年首次出現在中央文件中開始,火速成為我國關乎經濟、民生的新熱點。在今年的政府工作報告中,分享經濟被多次提及,這表示促進分享經濟發展被視為2016年重點工作之一。其中,民宿做為分享經濟中的重頭戲,受到我國多項政策的鼓勵和支持。
   政策支持民宿發展一、國家政策2015年11月11日,國務院常務會議審議通過了《關於加快發展生活性服務業促進消費結構升台中住宿的指導意見》,首次點名“積極發展客棧民宿、短租公寓、長租公寓等細分業態”,並將其定性為生活性服務業,將在多維度給予政策支持;2016年1月27日,中央一號文件《關於落實發展新理念加快農業現代化實現全面小康目標的若幹意見》發布,其中明確指出要大力發展休閑農業和鄉村旅遊,有規劃地開發休閑農莊、鄉村酒店、特色民宿、自駕露營、戶外運動等鄉村休閑度假產品;2016年3月2日,國家發展改革委、中宣部、科技部等十部門出台了《關於促進綠色消費的指導意見》,意見提出持續發展共享經濟,鼓勵個人閑置資源有效利用,有序發展民宿出租等。在不到半年的時間內,政府接連出台促進民宿發展的政策釋放紅利,表示民宿業的發台中住宿展將進入新階段。
   二、各地政策綜觀全國各城市民宿業發展情況可以發現,相較其他地區,南方部分城市率先出台促進民宿發展的相關政策,鼓勵農村閑置的房子進行民宿改造,放開對房屋產權限制、消防安全的限制以及使用性質的限制。這些城市率先探索出一條適用於促進當地經濟發展的新路子,在促進自身經濟發展的同時,也為其他城市民宿業的發展積累了經驗。
   2015年,杭州民宿政策動作頻頻,先是《關於加快培育發展農村現代民宿業的實施意見》,再是《杭州市農村現代民宿業扶持項目財政資金分配實施方案》,還有《關於進一步優化服務促進農村民宿產業規范發展的指導意見》,“農村民宿”因此可以辦出證來,消防、安全、衛生也有了明確規范。2015年6月印發的《廈門市關於進一步促進休閑農業發展的意見》,鼓勵村民將自建房用作民宿,不過,規模不得超15間。廈門還將獎勵示范創建,省五星級鄉村旅遊經營單位可獲獎勵60萬元。上海市在201台中住宿5年召開的浦東新區兩會上提出支持民宿發展的草案意見。之後,浦東旅遊協會召開了“浦東新區民宿組織籌備會議”,決議盡快成立新區民宿業組織,整合目前該區內的各類民宿資源,制定行業標准框架。
 

屋頂隔熱防水專用塗料:熱賣頂樓戶型


    屋頂隔熱防水做得好是頂樓房型熱賣的關鍵。瑞雪冰漆是一種具有高反射率、高輻射率的特殊機能建築節隔熱多功能塗料。國外稱為第五常規能源,既能作柔性防水屋頂還可作為內外牆塗料。產品采用先進的納米技術的塑膠性橡膠材料作為成膜物,同時在體系中含有高達10%的矽、石英、陶瓷粉末,再有特殊工藝二次加工的微泡玻璃球以及專利隔熱材料配置而成。
   由於材料本身具備的特性,瑞雪冰漆成膜體系能夠反射90%的陽光,同時具備高達85%的熱輻射率,不僅能夠減緩熱防水抓漏量的傳遞,更能夠阻隔熱量的傳遞。能夠以熱輻射的形式將吸收的熱量散發出去,促使室內和室外能夠以同樣的速率降溫,從而顯著降低被塗敷建築或物體的表面及內部溫度,降低塗膜日光熱老化作用,延長塗料的使用壽命。
   瑞雪冰漆施抓漏工工藝同傳統塗料一樣,施工工藝成熟,同傳統保溫材料相比,施工性價比高,節能效果明顯且沒有施工死角,是適應建築節能要求的新型材料


2016年10月17日星期一

住宜蘭太平山民宿、品好茶


   說起宜蘭地區的茶,三星“上將茶”及玉蘭“玉蘭茶”最具代表性。玉蘭茶產區分布在大同鄉松羅村玉蘭一帶山麓,位居蘭陽溪中遊坐擁群山環抱之勢,孕育出玉蘭茶特有的甘醇清香。玉蘭地區小小的村落,居民多以種茶、制茶為生,又因為村落位處宜蘭熱門旅遊景點─太平山的必經之路,近年來帶動民宿業發展,帶有幾分大阿裏山區茶鄉的感覺。
   位於松羅村玉蘭的玉露茶驛站,是為當地頗具知名度的民宿之一。民宿經營近十年的時間以來,將本業種茶、制茶結合到民宿經台中住宿營之中,遊客來到玉露茶驛站旅宿除了可以品味民宿自家的好茶之外,另外像是茶熏蛋、茶凍也是當地特色的茶類小點,在民宿就品嘗得到。為了讓遊客入茶鄉、體驗茶農人家的生活。   
   除了住宿台中住宿、餐飲、活動之外,玉露茶驛站自產的伴手禮同樣不能錯過了。最近民宿主人新推出的紅茶,強調完全沒有噴灑農藥種植,過程中保留綠小葉蟬在茶園裏吸食茶菁,進而研發出帶有熟果香及蜂蜜香氣的紅茶,相當受到歡迎和喜愛。

浴室使用取暖器沒有防水功能可不行


   連日來的低溫天氣,令取暖器又成了許多人離不開的取暖工具。有些市民家中衛生間未安裝浴霸,也喜歡在洗澡時,直接把取暖器帶進衛生間取暖。但此舉卻暗藏著非常大的安全隱患。近日,江蘇媒體就報道,常州一名14歲少女在洗澡時,旁邊的取暖器滑落浴缸,導致女孩觸電,經過十多天的搶救後,女孩還是不幸身亡。
   走訪了市區多家電器賣場,發現市面上有鹵素管、油汀、對流等多種種類的取暖器,價格從數十元到上千元不等。銷售人員告訴防水抓漏,價格不高的“小太陽”和鹵素管取暖器最受消費者青睞,比較小巧的台式取暖器也頗受歡迎。
  “有些人喜歡洗澡的時抓漏候把取暖器拎到衛生間裏用,但很多取暖器其實都不能在浴室使用。”新佳坡步行街一家電器賣場的銷售人員告訴,“普通的取暖器其實都不防水,如果帶到浴室去用,遇到水滴飛濺,取暖器的電熱絲、電熱管就可能發生爆炸,哪怕沒有被水濺到,浴室裏濕度高,取暖器也有可能因此短路。”
  該銷售員表示,如果想把取暖器帶到浴室裏用,那麼購買時就要選擇有防水功能的取暖器,人們最常用的“小太陽”和鹵素管取暖器一般都沒有防水功能。“比如這一款暖風機,它就有防水功能。”該銷售員指著一款外殼上標明“IPX2防水”的暖風機介紹道,“像這種就可以帶到浴室用,不過它雖然防水,但也不能把大量的水潑到它身上。就像我們平時用的防水防水電腦鍵盤,如果整個浸到水裏也不行呀。”
  據了解,關於防水等級目前有IPX0到IPX5級,其中0級沒有任何防水,1級是水滴滴入到外殼沒有影響,2級是外殼傾斜到15度時,水滴入到外殼沒有影響,3級是水或雨滴從60度角落到外殼沒有影響,4級是任何角度都沒有影響,5級用水沖洗沒有傷害。



宜蘭民宿業者:民宿是陸客自由行最佳出行選擇


   大陸居民赴台個人遊作為兩岸旅遊合作的一個新亮點,方興未艾。台灣宜蘭縣觀光協會副總幹事林佳民24日在其開辦的戀戀小棧英式民宿接受中新社采訪時表示,要了解一個地方的文化,入住民宿是最好的方式;對於陸客自由行而言,民宿則是最佳的出行選擇。
   廈門市旅遊界赴新北市、宜蘭縣考察團,23日傍晚抵達宜蘭,開始其在宜蘭4天3夜的踩線之旅。考察團一行23人,分別入住戀戀小棧和台中住宿水岸森林會館等宜蘭兩處民宿,親身體驗入住民宿與酒店的不同感受。台灣民宿發展起步於十五六年前,近10年獲得蓬勃發展。林佳民分析說,這主要得益於島內旅遊業興盛,逐漸從觀光向休閑度假轉化;加上政府推動鼓勵農業轉型和青年回鄉創業,創辦民宿一時蔚然成風。
   台灣民宿客人多是島內休閑度假的民眾和新加坡、馬來西亞、港澳地區赴台自由行的遊客。林佳民稱,依據以往經驗,入住宜蘭民宿是新、馬、港澳來台自由行客人除台北之外的首選,他個人判斷,陸客自由行可能也會如此。2001年11月,林佳民開始涉足開辦民宿。目前,他的戀戀小棧只有1台中住宿5個房間,大小事務除了雇傭一個阿姨幫忙,都是他們夫婦倆親自打理。戀戀小棧一般只提供早餐,在用餐時,他會與入住客人聊聊旅遊行程,幫客人介紹一下想去的景點。
   民宿主人與入住客人之間更像朋友關系,這種親近,是酒店業者難於企及的。好的民宿往往回頭客很多,有的遊客先後來住過十多回,就像老朋友回來住上幾天一樣。目前台灣民宿平均入住率通常在三四成左右,與酒店追求較高的入住率相比,尚難媲美;不過,如果民宿入住率太高,業者反而會有壓力,因為民宿業者通常沒有下班時間,客人太多時,會顧慮是否周到照顧好了每一位客人。台灣比較大的縣、市大都有民宿業者的行業協會,林佳民就是宜蘭縣鄉村民宿發展協會創會理事長。該協會初創時僅有80多名會員,現已發展到200多名。去年5月,林佳民去過台中住宿廈門,與鼓浪嶼家庭旅館經營業者做過交流;今年10月,還將利用到廈門參加文博會之機再次與廈門旅遊業同行進一步深入交流,分享彼此的經營甘苦。隨著陸客自由行的啟動,他將尋求與大陸同行更多合作,以接待更多喜歡個性化行程的陸客前來宜蘭進行深度旅遊。

屋面防水工程施工


    一、屋面卷材防水施工
  卷材鋪貼方向應符合下列規定:屋面坡度小於3%時,卷材宜平行屋脊鋪貼;屋面坡度在3%~15%時,卷材可平行或垂直屋脊鋪貼;屋面坡度大於15%時或屋面受振動時,瀝青防水卷材應垂直屋脊鋪貼。
  卷材的鋪設方法有空鋪法、點粘法、條粘法或機械固定法。在坡度大於25%的屋面上采用卷材防水抓漏做防水時,應采用防止卷材下滑的固定措施。
  鋪貼卷材應采用搭接法 .平行於屋脊的搭接縫、應順流水方向搭接,垂直屋脊的搭接縫,應順年最大頻率風向搭接。
  瀝青防水卷材采用短邊搭接滿抓漏粘法時,卷材的搭接寬度為10mm。
  二、屋面塗膜防水施工
  防水塗膜應分遍塗布,不得一次塗成,應待先塗布的塗料幹燥成膜後,方可塗布後一遍塗料,且前後兩遍的塗布方向應相互垂直。
  三、屋面剛性防水施工
  剛性防水層與山牆、女兒牆、變形縫兩側牆體等突出屋防水面結構的交接處,應留寬度為30㎜的縫隙,你、並應用密封材料嵌填;泛水處應鋪設卷材或塗膜附加層。

2016年10月13日星期四

揚州客棧對話宜蘭民宿


    青磚黛瓦、清水原色……這兩年,揚州的民居客棧蓬勃發展,每逢節假日就一床難求。與揚州民居客棧異曲同工的台灣民宿,享譽海內外。在台灣,民宿這種新型旅遊業態也如雨後春筍,蓬勃發展。台灣民宿最出名的當屬宜蘭民宿。昨日,從市旅遊部門獲悉,台灣地區最有特色的宜蘭民宿組團前來揚州,與揚州民居客棧的客棧主進行交流。揚州民居客棧有望借鑒台灣民宿成功的經驗,同時揚州也與宜蘭簽訂合作協議,每年分別推出不同的旅遊精選線路面向兩地遊客。
   昨日下午,來自台灣宜蘭的民宿主人參觀了仁豐裏、南河下、東關街上的揚州民居客棧,對深藏在小巷內的民居客棧稱贊不台中住宿已,尤其是當他們走到仁豐裏79號“原宿民居客棧”,看到四合院內的民居客棧裝扮得如此古色古香,不禁連聲稱贊。“這家民居客棧的房屋主人不需要經營,我們通過收儲民居資產打造民居客棧,如今已經有19處。”汶河街道文化站站長龐建東說。“目前汶河街道的民居客棧主要有三種形式,一種是居民自建;第二種是街道收儲翻新重建;第三種是賓館改建。”龐建東介紹,兩年前,街道出台收儲政策,從居民手中回租舊破危房,由街道出資翻新重建,打造成“民居客棧”。 如今,汶河街道已建成民居客棧23家。這些深藏古巷中的民居客棧深受遊客喜愛,每逢節假日預訂火爆。龐建東表示,希望通過發展民居客棧,增加老百姓財產性、經營性收入,改善古城居民居住條件。
   “居民自建民居客棧不多,特色不明顯,無法讓更多遊客享受到真正本土揚州人生活。”一位民居客棧管理人員表示,目前民居客棧中,由居民自建自己經營的不多,且各自特色不明顯。此外,從業人員數量和素質參差不齊,對揚州風土人情的認識也存台中住宿在偏差。“目前汶河街道23家民居客棧中只有一戶居民自建自營。”龐建東表示,不少本土居民不清楚如何去經營管理,這也是為何沒有多少居民願意自己涉及民居客棧的原因。戀戀小棧英式民宿、SUNDAYHOME民宿、光與影民宿、老英格蘭……提及這些台灣民宿的風格,不少人光看到名字就心生向往。“台灣民宿也是一步步發展至今的,最早的時候也僅僅滿足住宿需求。”台灣宜蘭縣鄉村民宿發展協會創會理事長林佳民介紹,上世紀70年代,台灣最早民宿出現在墾丁地區,主要是居民將家中剩餘房間提供遊客台中住宿住宿。到了80年代,民宿才在設計規劃上從消費者層面考量,後來才發展慢慢成為特色,將台灣地方文化、生態環保等結合起來,有了如今的台灣民宿。至2014年4月,台灣合法民宿4608家,合法房間數為18467間 。
   “如果揚州的民居客棧能將揚州元素融合進去,民居客棧的主人能將自己的品位凸顯出來,一定能吸引更多的人慕名而來。” 林佳民介紹,民宿吸引人之處,就在於民宿主人品位、各異其趣的風格。

防水材料國內市場


   “十二五”計劃的主張發布以來,關於民生的重視以及節能減排的著重都引人重視。其間大規模建造保證房被看成是“十二五”中國經濟開展的亮點之一。依據有關計劃,僅今明兩年,全國要建造的保證房就將到達1300萬套。保證房建造的大規模提速將給修建防水資料修建塗料以及膠黏劑、密封劑等新式建材和修建化學品帶來可觀的商場需要。據有關數據顯現:“十二五”時期,防水抓漏中國新式防水資料年增長率將堅持在兩位數以上,總運用量將到達16.6億平方米。
    據了解,如今中國修建防水資料首要包含SBS/APP改性瀝青防水卷材、高分子防水卷材、防水塗料、玻纖瀝青瓦、自黏防水卷材等新式防水資料,以及以石油瀝青紙胎油氈、瀝青複合胎柔性防水卷材為主的瀝青油氈類防水卷材等。
   關於衛生間防水什么材料好呢以及防水材料國內市場怎么抓漏樣的相關知識,今天就為大家分析這么多了。不過,還是要提醒大家的是加強特種防水技能的研究,並加強對新式防水資料規范的擬定、規范並嚴厲實施對咱們防水塗料商場的健康開展都有很大的促進作用。因而在收購防水塗料時要穩重,主張去收購一些被花費者認可的清洗間防水塗料品牌,其在質量上會有必定的保證性。

2016年10月12日星期三

台灣宜蘭與民宿介紹


   宜蘭縣位於台灣東北部東經121度、北緯24度,面積為2143.6251平方公裏是全台第六大的縣,與新北市、花蓮縣、新竹縣、台中市、桃園縣毗鄰,三面環山、一面朝海;宜蘭縣舊稱噶瑪蘭或蛤仔難,為平埔族噶瑪蘭族生活之地,由於位於蘭陽平原上因此也稱作蘭陽地區;宜蘭縣行政區域劃分為宜蘭市、礁溪鄉、冬山鄉、壯圍鄉、南澳鄉、五結鄉、三星鄉、大同鄉、羅東鎮、蘇澳鎮、頭城鎮等鄉鎮;宜蘭縣花為國蘭,縣樹為台灣欒樹。
   位於蘭陽平原的宜蘭縣,三面倚靠中央山脈,一面濱臨太平洋,如此背山面海的環境,自古多雨濕潤,而「竹風蘭雨」裏就是形容新竹的多風以及宜台中住宿蘭的多雨現象。北側為蘭陽溪肥沃的沖積平原,孕育出三星蔥、上將梨、水稻與合鴨米等。許多人喜愛的宜蘭礁溪溫泉是台灣罕有的平地溫泉,泉水清澈無味,經處理後可飲用,因此礁溪車站的溫泉街聚集了上百間溫泉旅館,提供民眾泡湯卸除疲勞。
   小吃介紹:鴨賞台中住宿、古味蜂蜜金棗、金棗茶、蜜餞、礁溪溫泉麻糬、牛舌餅、羊羹、溫泉米、花生、素馨茶、五峰茶、新世紀哈密瓜、山藥、上將梨、現炸苦瓜油、 鯖魚松、旗魚脯、魚翅鹽幹制品、海鮮…。
   民宿介紹:宜蘭民宿是台灣地區最有特色的民宿,不但業者純樸且每間房間布置裝潢後,讓您有回到家的感覺,代客親切服務周到。『宜蘭民宿推薦聯名網』精心篩選100家宜蘭民宿,提供網友一個豐富的住宿選擇,主要以質量優良、具有特色之宜蘭民宿,除了推薦宜蘭民宿精選外,還有推薦宜蘭景點與宜蘭在地美食,讓您有一個難忘的旅遊假期。



防水漆哪種好?


   一、防水很重要,但環保更重要。防水漆是用於防水的,但環保也很重要。如果選擇了不環保的防水漆,在厚厚地地磚或水泥下面,有害氣體在慢慢的釋放出來,影響了家人和自己的健康。防水漆選購一定要到正規的建材賣場或超市,選擇有知名度的防水漆品牌,一般好的防水漆品牌產品都配有產品檢測報告、產品合格證以及中國環境標志認證的十環標志或者CTC標志,這些都是好產品的身份象征。
    第二、防水漆不僵硬,防水更到位。防水漆不僵硬防水層就相對好一些,一般來說,丙烯酸類防水漆有較好的彈塑性,能防水抓漏適應結構的部分變形,因此防水性要好一些。根據研究,其實在新房裝修好之後,由於工程結構或建材本身的結構問題,地面或牆面都會有細微的變化,通常這些極其細小的變化是不影響房屋的正常使用的,但是對於防水層來說卻具有一定的挑戰性。
    第三、要清楚那些需要防水。簡單的來說就是衛生間的牆面地面、廚房的牆面地面、需要設置下水系統的陽台地面。一般衛生間的花灑和噴頭的安裝高度在1.8米左右,所以防水也要跟著做到這么高,否則很難起到防水的作用,而非安裝淋浴抓漏 的牆面只需做到1.5米就夠了。廚房的防水應關鍵要看哪些地方容易與水發生關系,一般建議廚房地面及牆體上翻0.3米做防水,在洗菜盆安置的牆體上翻1.5米設置防水層佳。
 防水漆應該怎么選擇?首先,市場上銷售的各種防水漆,只要是符合國家標准的產品,應該都可以用做家裝防水。這些漆具有各自的優勢,可以根據自己的需求進行選擇購買防水。聚氨酯類防水塗料,具有很好的彈性和延伸性,單就塗膜質量而言,是各類塗料中綜合性能最為突出的,但施工周期較長,價格較貴。當人們在選購房子,其實必須要學會鑒別,購買質量好的產品,這樣才具有更好的防水效果,可以減少很多不必要的麻煩,也能夠減少經濟損失。對於防水功能,除了有好的材料之外,好的防水裝修人員也非常重要,這樣才能夠有更好的防水效果。



去江南民宿裏找到你的“那杯茶”


   一年四季,始於一杯春茶。3月中旬開始,春茶正式上市了。喝茶是正經事兒,住在茶園邊上也是極其風雅之事,如此才可不負江南春。
 
   龍井、楊梅嶺是杭州老牌飲茶地。在龍井,路邊的應接不暇的小茶館可能會讓你挑花了眼。楊梅嶺的茶園也不少,春天是它最熱鬧的季節,走在路上你甚至會遇到熱情的村民邀請你回家喝茶。如果你並不傾心這種過於喧鬧的場面,那麼楊梅嶺盡頭的棲遲酒店是一個圖清靜的好地方。棲遲是杭州藝術酒店的代表作之一。幾年前,當民宿圈兒還流行創造溫暖台中住宿環境的時候,棲遲卻以頗為高冷的形象出現,別具一格。它以黑、白為主打色,並大量使用清水混凝土材質。棲遲枕靠著楊梅嶺的一片茶園而建,這片茶園正是它與客人共同的財富。在茶香滿天的春日裏到訪,你會發現,看起來冷冰冰的它其實也有著柔情的一面。
   在杭州,除了楊梅嶺、龍井這樣的熱門目的地之外,阡陌交通、雞犬相聞的外桐塢村的名氣也漸響。它被譽為杭州的藝術小鎮,藝術家們紛紛在此紮堆,國畫、油畫、雕塑、陶藝、攝影等工作室屢見不鮮。你想不到吧,這片眾星逐月之地,其實是西湖龍井茶最大的產區。而白描,則是被茶海環繞著的民宿。民宿以中國畫技法命名,白描,單用墨色線條勾描形象而不施色彩的畫法,不尚華麗務求樸實。白描只有5間客房,卻有著極大的公共空間,而四周的茶園從視野上延伸了它的面積。大露台的視野最好,四周美景一覽台中住宿無餘,大自然的氣息很濃。住在外桐塢村尤其幸福,不僅可以喝茶、賞茶田,節假日之時,村裏還會組織豐富的采茶活動。
   白樂橋的茶田相比起楊梅嶺和外桐塢來說可謂是小巫見大巫了。不過,這兒卻有一個自帶茶園的民宿——奢野一宅。奢野一宅是一家十分討人喜歡的民宿,北歐風的設計仿佛溫暖的家一般,細節處的裝飾處處透露出主人的用心。這個自帶的茶園其實是老房子原先的主人留下來的,民宿的主人收下之後,自然也成了民宿的"小福利"。每年春天,茶農們都會來到這裏采茶,有興趣的住客也可以親自體驗采茶的樂趣。茶園的面積不大,但這份私享體驗,足以超越一切。
   冬去春來,莫幹山漸漸走入了最美的時節。一夜春風來,吹醒了翠域邊的木蘭花,最美的季節,不如再去一回翠域吧。翠域並非依著茶園而建,也沒有自帶的茶園,需要徒步一小段距離後才可到達最近的茶園。但行山和徒步都是春天最好的遊玩體驗,何樂而不為呢?在3月底和4月底之間,村裏的采茶季開始了,也正好暗合了"明前"極品,"雨前"上品的說台中住宿法。在這段時間內前往,是最好不過的,品茗莫幹黃芽固然為佳,但親身體驗采茶之樂,制茶之道才最為樂事。
   民宿的崛起,讓許多成熟景區"老樹開花",雁蕩山正是其中一個,也給了我們再度前往的理由。東園民宿地理位置格外好,是雁蕩山腳下的第一家民宿,掩於大山腳下的它遠遠望去氣勢恢宏!然而民宿本身卻極其小清新,主人將其打造成一個複古的歐式住宅,以山間采摘的新鮮野花野草作為大量內部裝飾,讓東園充滿了活力與生機。東園的主人常推薦自己的客人去後山走走,或者去大龍湫看看。在通往大龍湫的路上,可以看到一片茶園,面積不大,卻很規整。不同於長在800米的高山上的雁蕩山毛峰,這裏的茶樹是一排排分散生長在灌木叢中的,茶樹長得矮,可以蹲著采,興趣好的可以試試哦!


新型防水材料種類有什么優點


   新型防水材料的相關知識,其中防水卷材受用量最大的防水材料。那么新型防水材料有哪些優缺點呢?
   新型防水材料優缺點:防水卷材的優點如:施工方便、工期短、成形後不須養護、不受氣溫影響、環境汙染小,層厚容易按設防計要求撐握,用材計算准確、施工的現場管理方便,不易被偷工減料,層厚均勻,空鋪時能有效地克服基層應力(在基層發生效大裂縫時能保持防水層整防水抓漏 體)。
  防水卷材究其弊端如:防水卷材在防水施工中當根據防水基層的形狀而進行量體截衣,對於外形複雜的基層需多塊拼接,防水卷材相互搭接處的粘結難度較大,由於多塊拼接影響防水層的美觀;再則完全絕對的密封將成為主要難題,漏水隱患最大、機會最多的就是卷材的搭接部位;再則高檔次的防水卷材具有幾十年的耐用久性,但國內目前尚少與之相匹抓漏配的粘結劑。
  彈性瀝青防水卷材的優點:彈性體複合型改性瀝青防水卷材是以聚酯氈等為胎基,兩側分別塗蓋彈性體改性瀝青和塑性體改性瀝青制成的複合型改性瀝青防水卷材。因其同時覆蓋了兩種塗蓋材料,故該產品綜合了彈性體改性瀝青和塑性體改性瀝青兩類防水卷材的優點,既克服了防水彈性體改性瀝青防水卷材耐熱和抗碾壓性能差的缺陷,同時彌補了塑性體改性瀝青防水卷材低溫柔性不佳的缺陷,因此其適用於北方嚴寒地區的道橋防水工程,也適用於高溫差、高海拔、強紫外線等特殊氣候地區的屋面防水工程。

2016年10月10日星期一

發展民宿旅遊促經濟(2)


  第三,規劃整治環境,挖掘特色主題,進行多樣化營銷把遊客“請進來”、“留下來”。區幹部把村民領進門,進行規范培訓之後,就要把遊客吸引來、留下來。他們以“六三三”環境綜合整治、美麗鄉村精品村和示范村建設、曆史文化村落保護利用等項目建設為載體,進一步提升特色村的村容村貌。如,楓樹灣村修繕轄內栝蒼古道,在古道兩邊、楊梅山空地種植萬壽菊,並及時清理村內六亂,讓遊客倍感愜意地走在開滿鮮花的古道上;又如港口村,通過新建醒目特色村牌、種植荷花、草地、新建公廁、挖掘主題文化等舉措,使整個村莊面貌煥然一新。
  同時,為特色村都請來設計團隊和專家指導團為其服務,圍繞不同主題開展設計,挖掘每個村莊的不同亮點。如,利山村圍繞“佘鄉風情·多彩利山”開展設計,多數民宿取名都與 “蓮”、“荷”兩字關聯,像“蓮舍”、“連蓮新居”、“荷韻農宿”等,把整村民宿的裝修都融入了大量的“蓮”主題文化。目前,利山村新發展25戶農民,新增餐位500台中住宿個,新增床位331張 (現共有236間,429張床位)。去年國慶期間試營業取得開門紅,236間民宿家家爆滿,累計接待遊客1700人次,戶均營業收入7857元,特色村建設成效初顯。
  此外,手段多樣化營銷為民宿旅遊造勢。去年9月18日—20日,蓮都旅遊和農家樂組團赴杭州精品農博會推廣蓮都鄉村旅遊。旅遊委組織的“下一站·麗水”(上海、福州、南平、麗江)蓮都旅遊產品系列推介活動、上海社區蓮都旅遊推介活動、“2015寧波國際旅遊展覽會”、台中住宿“2015中國·麗水生態養生旅遊季”等活動,都取得了預期效果。同時,蓮都區通過舉辦節慶活動、親子活動等招攬遊客,國慶前期推出農家樂自駕遊指南、蓮都旅遊手繪地圖等系列宣傳折頁和微信營銷活動,成效非常好。據統計,去年國慶期間,全區農家樂接待遊客13.56萬人,營業收入926.32萬元,同比增長分別為25%和33%。其中,民宿入住接待遊客1.16萬人,營業收入132.8萬元,同比增長分別為23%和46%。
  民宿旅遊發展起步了,接著就是要讓其加大對經濟發展的貢獻。蓮都區將全面加快民宿特色村創建步伐,有力推動全區鄉村經濟的轉型升級。2016年將建成1個農家樂綜合體,培育20個民宿特色村,5個市級農家樂特色村(點),50個三星級農家樂經營戶(點),床位達到6000張,實現全區遊客接待人次增長30%以上、經營總收入增長40%以上的目標。
  為此,蓮都區將繼續深入動員,讓更多的人加入到民宿旅遊的隊伍中來。讓蹲點幹部、聯系部門繼續深入農戶家走訪,了解農戶產業發展情況、家庭狀況,以及發展民宿意願和准備投入資金情況等。通過召開動員會、培訓會、安排外出考察等,進一步解除農戶顧慮思想、畏難情緒,用民宿經營成功典型進行示范帶動。同時,區旅遊委將繼續抓好台中住宿民宿項目建設專家庫、智囊團,全程介入項目設計,常態化指導,加快樣板房建設進度,嚴格把控質量關,引導民宿可持續經營。
  此外,繼續扮靚村莊,夯實產業基礎。蓮都區將舉全區之力,打好美麗城鄉建設“組合拳”,充分彰顯美麗鄉村精品村、示范村、特色民宿村等主題村落概念,努力讓山更青、水更綠、村更美,建設點上出彩、線上成景、面上美麗的美麗鄉村風景線,全面助力特色民宿發展。同時,深入整合各村自然、文化、產業、生活等資源,發揮無限創意,彰顯自然人文景觀、民宿建築風格、風味餐飲與體驗活動等主題特色,力促民宿產品向精致化、高價化以及高服務化發展,滿足消費者的多元化需求與偏好。
  練好內功,提升服務水平是關鍵。蓮都區的民宿旅遊剛剛起步,要將民宿旅遊從原屬低度發展的行業,創造出高度流行的景象還有很多事要做。一是要強化系統思維,盡快明確主題定位,明確建設目標,明確具體指標。二是要強化自律管理,設立民宿協會等相關管理組織,開展日常監督、管理、處理投訴、糾紛等,培育民宿自律服務功能。三是要提升培訓質量,全方位開展餐飲、服務禮儀、行業標准、食品和消防安全等知識培訓,做好安全、規范、合法經營。編制民宿培訓工作手冊,通過圖文並茂的形式,簡潔明了的方式告訴農戶在環境打造、服務禮儀、客房服務、活動策劃、鄉土講解、餐飲美食等方面的具體做法,效果會更好。

防水材料施工要點


    1、水泥漿類衛生間防水材料是一種防水新興材料,它的價格合理,防水效果好,是當前非常受歡迎的一種衛生間防水材料。但是在挑選的時候要注意沙灰的堅固性;2、丙烯酸衛生間防水材料無色無味,是通過材料的結膜來達到防水目的的。它具有很好的延展性和彈性。也是一種很好的衛生間防水材料。但這類材料的造價較高,因此選擇是也要慎重;3、聚合物高分子衛生間防水材料同樣具有較好的延展性和彈性,也沒有任何顏色和味道,十分的環保和健康。但是它也有缺點,它不能與任何東西發生碰撞,否則會導致防水膜破裂而漏水。這類衛生間的防水材料價格防水抓漏較高。
   衛生間的水氣比較大。目前一般的樓房都是衛生間和浴室是一體的,所以衛生間經常會被水蒸氣包圍,因此棚頂的防潮非常重要。做衛生間棚頂防水,要在棚頂塗抹一層水玻璃,然後采用防水性能較好的PVC扣板。扣板可以安裝在龍骨上,還能起到遮掩管道的作用。 衛抓漏生間洗浴時水會濺到鄰近的牆上,如沒有防水層的保護,隔壁牆和對頂角牆易潮濕發生黴變。所以一定要在鋪牆面瓷磚之前,做好牆面防水。一般防水處理中牆面要做30厘米高的防水處理,但是非承重的輕體牆,就要將整面牆做防水,至少也要做到1.8米高。
   與淋浴位置鄰近的牆面防水也要做到1.8米高,若使用浴缸,與浴缸相鄰的牆面防水塗料的高度也要高於浴缸的上沿。國家建設部推薦的防水材料是單組分環保型聚氨酯塗料,主要是因為這種塗料能嚴密地包住管道與地面,滲入縫隙,在幹燥後不會收縮,比防水水泥等剛性材料更適合用於衛浴間這種管道、縫隙較多的小面積房屋。這種塗料每平方米的用料費約在50~60元,是一般裝修業主都能防水承受的價格。

發展民宿旅遊促經濟(1)


   “秀山麗水,養生福地”,這句耳熟能詳的廣告詞在央視、在省城杭州的戶外廣告牌上經常與受眾見面。沒錯,這裏名不虛傳:環保部官網近日發布的2015年全國74個城市空氣質量狀況排行榜上,麗水市進入前十名。據國家空氣質量監測網絡數據顯示,2015年麗水市PM2.5年均濃度為38微克每立方米,比2014年下降了13.6個百分點,達標天數達到了327天,空氣質量達標天數比例為90.1%,比2014年的86.6%上升了3.5個百分點,比國家平均達標率高出了18.9個百分點。
  正是深入踐行“綠水青山就是金山銀山”的綠色發展理念,挖掘“生態綠色”這一核心品牌價值,做大生態綠色文章,麗水成為了中外遊客尤其是被霧霾困擾的大都市遊客向往的旅遊目的地。而作為麗水市政府所在地的蓮都區把“生態立市”的理念進行了很好的詮釋,抓住機遇發展生態旅遊業,尤其是將民宿旅遊搞得有聲有色。2015年,蓮都區以“三美融合台中住宿、主客共享”為主線,以“農耕複興、鄉村再造”為支撐,著力打造主題村落,全力推進民宿旅遊經濟發展。截至2015年12月底,全區共發展農家樂(民宿)經營戶284家,客房1613間,床位3126張;同比增加民宿經營戶103家,客房1123間,床位2099張;2015年新增床位數超過了曆年來床位數總量的兩倍多。2015年蓮都區農家樂(民宿)共接待遊客194.96萬人次,營業總收入1.28億元,同比分別增長45.06%和50.31%,成為全市推進民宿經濟發展的典型。
  民宿旅遊並不是一個新鮮事,但是體驗各不相同。遊客被吸引,看重的就是其空氣、環境好,找到回歸自然的體驗,感受不同的鄉土風情,愉悅、放松身心。但是,有很多遊客向往的地方,資源沒有很好地開發,導致供需不匹配,也就沒能成為村民致台中住宿富的“搖錢樹”,惜哉!
  蓮都區發展民宿旅遊得天獨厚,有著很多曆史文化村落、佘鄉風情等豐富的特色旅遊資源,生態環境質量已連續11年居浙江省首位,全區“雙創”、“三改一拆”、“五水共治”、“六邊三化三美”等行動使美麗城鄉建設持續升溫,高鐵時代也已來臨。而且,在新的發展理念下,把握經濟轉型、全面建成小康的決勝階段,打好生態牌,變劣勢為優勢,努力滿足遊台中住宿客的需求,做好旅遊產品的供給,開發鄉土資源,發展民宿旅遊是一個很好的結合點。基於此,蓮都區積極推動村民投身民宿旅遊業,並進行細致指導、規劃、營銷打出品牌,在拉動經濟發展上下了一番功夫:
  首先,給力推動,讓村民“心動起來”。蓮都區派出副處級以上領導、區直部門對口聯系,鄉鎮(街道)領導幹部和蹲點聯絡員上門積極推動,通過技術指導、資源整合、資金幫扶等方式,助推21個民宿特色村開展各項創建工作。
  其次,貼心服務讓村民規范專業“幹起來”。蓮都區將辦事窗口搬到農戶家門口,為民宿業主提供上門辦證、業務咨詢等一系列服務,並進行圖文引導,專門出台《蓮都區民宿工作培訓手冊》、《蓮都區民宿政策資料彙編》、《蓮都區民宿特色村畫冊》、《蓮都民宿相關報道集錦》等一系列圖文資料;同時,對村民進行多方面的培訓,分別開辦了農家樂民宿上崗技能培訓班(65人為期一個月的培訓)、蓮都區村兩長培訓班 (410人為期5天的培訓),“鄉村導遊”、“鄉村宴席師”等培訓,並邀請台灣知名專家對民宿業主、幹部300多人進行民宿經營管理知識培訓;近期還將開展鄉村解說員、政務講解員等專題培訓。

2016年10月9日星期日

後來居上的新型防水塗料HB防水塗料


   隨著我國改革開放的進一步推進,經濟社會得到了快速發展,人民生活水平也不斷的提高,這促進了我國建築也迅猛發展,來滿足基礎建設和人民日益提高的生活水平的需要,建築業的發展必然離不開建築材料的革新,特別是建築防水材料的革新,建築防水作為建築整體的一個重要方面,需要有新型環保的防水材料的出現,JS聚合物水泥基防水塗料、水乳性聚氨酯防水塗料作為一種新型建築防水塗料,又有前述諸多的有點,值得大力發展和推廣使用。
   通過近幾年的努力,我國新型建築防水材料發展迅速.巳經形成品種門類齊全、低中高性能檔次齊全的材料體系,其次建築防水也是一項涉及百防水抓漏姓民生的產品和技術,遮風避雨是人們對房屋建築最原始的功能要求,而建築防水是實現和保障這些功能的關鍵技術之一。HB防水塗料為綠色環保材料,不汙染環境,性能穩定,耐老化性優良,防水壽命長;使用安全,施工方便,操作簡單,可在無明水的潮濕基面直接施工;粘結力強,材料與水泥基面粘結強度可達0.5MPa 以上,對大多數材料具有較好的粘結性能;材料彈性好,延伸率可達200%,因此抗裂性、抗凍性和低溫柔性優良;施  工性好,不起泡,成膜效果好、固化快;施工簡單,刷塗、滾塗、刮抹施工均可。我們的HB防水塗料塗層整體無接縫,能適應基層微量變化等特點。HB防水塗料具有有機分子極性基團,因而與很多極性材料有很好的粘結性,如與高聚物改性瀝青卷材、聚乙烯丙綸卷材、三元乙丙卷材等具有良好的粘結性。尤其代替107聚乙烯醇膠與水泥調抓漏和後粘結聚乙烯丙綸卷材,對於提高防水層的抗滲、抗裂、柔韌等綜合性能,突顯出其優異的品質 。
   我國塗料行業經過多年的發展,技術研發水平已經有了很大的提高。但與國外塗料巨頭相比,行業的整體研發創新能力還有待提高,行業內大多產品開發水平較 低,部分還停留在通過原材料替代方式開發產品的階段,創新成分較少;行業專家斷層現象嚴重,中青年一代技術專家尤其是專業領跑者缺乏;國內尚未建立起真正 意義上的塗料高校和塗料專業,缺乏理論和實踐水平都較高的塗料專業師資隊伍等。
   在住宅進入商品化時代後,對住宅工程質量的投訴中防水已成為熱點之一,而建築防水材料的研究也越來越受防水到重視,建築防水防水塗料正在快速的發展中,這樣才能滿足建築使用功能和百姓民生需求,創造社會和諧,給大家一個無漏的家。

2016年10月8日星期六

各個民宿的特色


   過了安平,經過漁光橋,兩旁的樹蔭遮擋了日光,隱約透露著過了這條林蔭大道後,就會來到另一個世界。的確,有別於安平的熱鬧,漁光島就像是另一個世界,靜謐卻充滿能量,純樸而洋溢著朝氣,從小生長在台南的建築師毛森江看中了這片市郊淨土,在漁光島打造了體現他建築精神與人文底蘊的毛屋。民宿特色:名建築師毛森江作品、會呼吸的清水模建築、享受光影與魔法空間、設計家俱與頂級備品、預約銅鍋海鮮晚膳、管家專送台南排隊早餐。
   當代以清水模工法著稱的建築師毛森江先生,關於建築與生活方面的想法,以及民宿管理團隊與經營理念,從言談之間台中住宿,也感覺到管家對於房屋、客人的熱忱,並能窺見她們對於毛先生的尊重與佩服。主人就是民宿的靈魂,在民宿主人的分享下,發現新的生活體驗,為短暫的停留注入豐富難忘的回憶。
   謝宅原本是一棟有著四十年曆史的老宅,對於屋主人的兒子兼設計師謝小五來說,將謝宅改造為旅店思考最多的是傳承的概念,讓來體驗住宿的人可以感受到代表台南人的生活方式。為了保留老房子原有的韻味和記憶,設計師特別請到五個年齡八十幾歲的老師傅以傳統的技藝來制作棉被、榻榻米、竹子、磨石子和蚊帳,而一些姐姐小時候的鋼琴、媽媽用的縫紉機、老櫃、書桌等,也被保留了下來,作為複“舊”的一種體現。
   民宿特色:老台中住宿沙發、老檯橙、老桌椅、老裁縫車、老照片、老時鍾、老電話、老吊扇、需要助跑的老風扇,這麼多古董組成的一間客廳,每個玩意兒都有他的故事,在謝宅三,僅管是一根木頭,都有他的故事。假如你能來到台南,你就會被感動,這些老師傅對於謝宅的付出和用心,我的工作常常要出國,住過不少四星五星的酒店,但都沒有太多人情味,但是在謝宅,你便可以感受到房子的生命。有沒有這麼一個地方,可以讓你和親愛的另一半,在烈日仲夏裸身跳進一整座豔藍色的遊泳池?有沒有這麼一個地方,可以讓你和親愛的他,在夕陽斜照時賴在沙發上發呆什麼都不做?有沒有這麼台中住宿一個地方,可以讓你和他,在燦爛星空中沐浴泡澡?有沒有這麼一個地方,只屬於你們?這個專屬於戀人的地方,不遠,只要一路向南行,Buka Villa,就會在你眼前。
   民宿特色:獨享近300坪Villa園區、極致浪漫的南國天堂、純正巴厘島建材與布置、獨享露天泳池與發呆亭、天堂鳥蓮花池包圍祕境Buka Villa是個充滿驚喜的地方,每個細節都令人流連忘返,很難想像,這座世外桃源每處細膩動人的點滴角落,大多是出自男主人大丁的雙手,而在他追求完美、親力親為的背後,還有個為他義無反顧的女子孟如,Buka是他們的心血結晶,因為彼此的堅持與相互守護,灌溉成長,然後斑斕而璀璨。

廁所防水的做法


   首先、選擇適合家裝的防水材料。建議選擇家庭裝修普遍采用的聚合物水泥基防水塗/漿料,即市場上名稱為:通用型、柔韌型、K11、JS、GS防水塗/漿料,這類產品是水性塗料、無毒無害無汙染、施工簡單快捷、和水泥基材粘接緊密、使用壽命長、防水效果強、價格適中等顯著特點。質量佳口碑好的品牌,如:雷邦仕防水漿料、德高防水塗料等。
   第二、處理好要做防水位置基面(底材)。把基面處理成堅固、平整、幹淨,無灰塵、油膩、蠟等以及其它碎屑物質;基面有孔防水抓漏隙、裂縫、不平等缺陷的,須預先用水泥砂漿修補抹平,伸縮縫建議粘貼塑膠條,節點須加一層無紡布,管口填充建議使用雷邦仕堵漏王或管口灌漿料;牆體轉角處應抹成圓弧形(或V字型);確保基面充分濕潤,但無明水;
   第三、注意防水抓漏要施工到位。用毛刷或滾刷直接塗刷在基面上,力度使用均勻,不可漏刷;一般需塗刷2遍(根據使用要求而定),每次塗刷厚度不超過1mm;前一次略微幹固後再進行後一次塗刷(剛好不粘手,一般間隔1-2時),前後垂直十字交叉塗刷,塗刷總厚度一般為1-2mm;如果塗層已經固化,塗刷另一層時先用清水濕潤。特別要注意牆的轉角部位要處理成防水圓弧型再進行塗刷,且塗刷不能過厚(總厚度不超過2㎜);穿件管道都要用套管套好,套管和牆體的孔洞要用堵漏王填充好,且塗刷防水材料要刷至套管10㎝高並不能過厚;
   第四、注重防水塗刷的位置和高度。地面;一般牆體上翻塗刷30㎝高;淋浴區周圍牆體上翻塗刷180㎝高或至牆頂位置;有浴缸的位置上翻塗刷比浴缸高30㎝。
   第五、做好試水試驗。防水塗料塗刷完形成防水層後(大概24時後),蓄水20㎝高,24至48時後看水有無明顯減少或去樓下看樓頂是否有濕水點,沒有就表示防水施工成功。完全做好以上五點,就一定可以達到衛生間防水萬無一 “濕”。


2016年10月7日星期五

民宿蘊藏無限驚喜的山居之旅!


   竹湖村在過了長濱鎮,台九線往南處。但是竹湖山居賴大哥的民宿,從竹湖村的入口,還要6公裏左右的路程。這段路程,剛好就是原始森林和生機農園的秘密通道……好幾公頃的有機農園,讓賴大哥一整年都忙不完!有機耕種的緣故,蟲、鳥、獸自由取食它們需要的果實,造就了完整的生態系統,園內處處生機盎然。在這裏,我們感受到的是對大地和文化的極度尊重!民宿特色:山居坐落於群山圍繞的30公頃桃花源、崖邊蕩秋千好像就能讓你飛向太平洋、體驗山林夜間生態導覽、品嘗新鮮五色蔬果早餐。
   呵護備至的私密空間,細膩打造的華麗場所,旅途中就是要寵愛自己,享受貴族般的自在生活。在你去清境農場蜿蜒的公路邊,會看到台中住宿一座帶有哥德式鍾樓的歐式城堡,這就是五星級民宿-老英格蘭莊園。它是一個以音樂為主題的城堡式酒店,酒店的客房以音樂的幻想曲、浪漫曲、頌歌、牧歌來分類。在清境農場范圍內是最豪華奢侈的酒店,當然住宿價格也不菲,應該也是我們本期推薦的民宿裏面最貴的一家。民宿特色:台灣史上頭一遭,絕無僅有,最耗時、最費工、投資最巨額的民宿,莊園內部的陳設同樣重現昔日歐洲貴族生活的華麗與奢靡店主故事:造就這座清境傳奇的主人翁便是出身軍旅的羅介鴻先生,很難相信,毫無建築經驗、無師自通的他,數年來親自帶領工人逐台中住宿步搭建完成了他夢想中的宮殿雛形。
   “台南的優雅慵懶有點像巴黎”,這是有方公寓合夥人嫣如的獨到見解。曾旅居巴黎的她把有方打磨成獨具法式精致的民宿,住在這裏,你覺得台南與巴黎如此之近。有方公寓的一樓是對外開放的,即便不住民宿,路人也可以進來喝杯咖啡,看看書,或和公寓熱情的管家聊天。
   有方公寓有扇藍色大門,大門裏,有混著台式和法式的隨性氛圍,還有自在開心的人情味;大門外,有台南愉悅的陽光,還有台中住宿台南人自信而耐人尋味的熱情……隨性的綠意妝點藍色大門,構成這幅仿如巴黎街頭的角落。民宿特色:亦中亦西,融合出這奇異的氛圍,讓旅者體驗到慢活台南的生活,這裡最可貴的是營造出舒適的氛圍,讓人不想出去,只想帶上一本好書慢慢享受台南的陽光然後整天待在這。
   我們喜歡“公寓”這個字眼,會讓人有種想像,就是來這裡像是住進了一棟家常的公寓,大家都是房客,可以很自在很放鬆,可以樓上樓下跑,可以到一樓或二樓的開放空間找人聊天或自己安靜看書或聽音樂,這裡也可能會發生各種故事和小插曲,有時,腦袋裡浮現的是法國電影“西班牙公寓”裏的場景和氣氛。



反应粘防水卷材从低端逐步走向高端


   近五年,行业取得大发展,是发展最快、总量最大、成效最好的五年。主要建筑防水材料总产量达到 16 亿平方米,满足国内日益增长的房屋建筑和工程建设防水市场的需求,连续五年建筑防水行业的经济增长都是两位数。
   建筑防水材料是建筑施工行业必不可少的基础材料,而建筑施工所涉及的工业民用建筑和公共设施与基础设施建设工程,包括高铁、地铁、隧道、人防、地下管廊、机场、核电、水利、粮库等行业,对国民经济的发展具有十分重要的意义。
   “创新和发展”是今年两会的关键词之一,建筑施工工程质量以及建筑防水材料等基础材料质量的问题也受到广泛关注。国家宏观经济政策、节能环保、房屋改造、基础设防水抓漏施建设、绿色建筑和建材等与行业相关的国家政策也相应得到解答。防水行业的优劣与否直接影响着人们的居住环境是否能得到保证,是处处存在的,应该引起我们的重视。
   创新即前景广阔,建筑防水行业的发展依托国家整体经济的发展,与房地产、基建等行业联系紧密;未来既有建筑屋面翻新、绿色建筑、一带一路等也为行业带来商机。最近由广州宏牛建筑防水材料有限公司独立研发生产的第四代反应粘防水卷材——《HNP-CL反应粘结型高分子湿铺防水卷材》走向建筑防水市场。该产品由强力交叉压膜与反应粘密封胶经过特殊工艺复合而成的高性能、冷施工的自粘防水卷材,是专门针对普通卷材不能与基面有效粘结产生窜水漏水的难题而立项抓漏研制的一种新产品。
   HNPCL反应粘结型高分子湿铺防水卷材是一款反应粘防水卷材,定价35.00 元 / 平方米。产品采用优质反应密封胶层,能与混凝土基层快速结合,产品良好自愈性能和局部自锁水性能大大减少渗漏机率。卷材胶料的高分子聚合物(链段)与水泥素浆(硅酸盐网络)起化学交联反应形成(界面)互穿网络结构,形成高强度、密封牢固的防水层并且永久的密封于混凝土结构层上;具有热稳定性,尺寸稳定性,抗紫外线性能和双向耐撕裂性能。
   通过供给侧改革,广州宏牛建筑防水材料有限公司做为建筑防水材料企业,通过加快培育新绿色环保建筑防水产品,从而形成建筑防水行业依据市场新需求为导向的新供给,激发新动力,促进新发展,推动建筑防水行业实现高质量、高效益、可持续发展。同时,智慧城市、地下工程、人防工程、地铁轻轨站、管廊工程等防水工程,供给侧与扩大有效需求相结合,挖掘市场的有效防水需求,寻求建筑防水行业的绿色发展。
   1、超强持久的粘结性能,高密封防水不窜水,可与混凝土反应粘结长在一起,达到永久密封防水效果;且具有良好的自愈性,遇微小破损或细微裂缝,不扩散,可自愈合,便维修;
   2、潮湿潮气可施工、搭接方便可靠,适应赶工期的需要,强力绿黑交叉压膜,高强高韧,普通薄膜难以企及;能有效抵抗防水施工过程中,防水材料表面经受重物坠落、铁镐划冲等外力因素作用的影响;强力膜与强力粘结胶强强复合,优势互补,起到协同增强的防水效果;
   3、延伸率高、抗冲击性、强度大、抗刺穿性强,现场适应性强,可直接在潮湿或者潮气的结构混凝土基层上施工,大大缩短工期,节约施工成本;且湿铺搭接,可靠便捷;
   4、优异的抗老化性能,表层结构为强力交叉压膜,具有优异的抗酸、碱、盐、耐候性等环境因素的耐腐蚀与抗老化功能;