2016年8月31日星期三

感受不一樣的古鎮情懷


   台灣是民宿行業的先鋒地帶,本次民宿發展峰會活動通過加強兩岸的溝通交流,廣泛拓寬了西塘民宿的學習發展道路。會上,台灣民宿協會聯合總會總會長吳文豪先生在發言致辭中講到,如西塘這般充滿著傳統中國文化元素的古鎮是台灣所沒有的,作為裝載古鎮生活的理想、情調和情懷的西塘民宿,無疑充滿了發展潛力。
   “一流的民宿,不僅房間設備好,也看中客人和主人的互動。”台灣澎湖縣民宿發展協會理事長黃秀惠表示。南投縣民宿觀光協會理事長彭成裕則將這一說法描述得更為具體,他說:“一個民宿要有人情味兒;而人情味兒,就存在於每一個不經意的細節裏。我這邊建議,西塘可以將社區結合小鎮旅遊,搭配溫馨貼心的服務,將中華民族的傳統美德‘溫台中住宿良恭儉讓’融入到民宿經營中。”
   台灣的民宿經營經驗對於西塘來說有著“摸著石頭過河”的重要借鑒意義,但發展無疑也離不開西塘旅遊人自身的不斷實踐摸索。西塘旅遊文化發展有限公司副總經理懷紅霞在接受走訪中表示:“西塘民宿事實上是西塘旅遊服務延伸的一個大亮點。從1999年石皮台中住宿弄開設的第一間客棧‘做一天西塘人’,到現在西塘民居客棧規模擴展到1000多家。在民宿發展的道路上,西塘人探索前行已有16年之久。”
   為了規范並推進西塘民宿的發展,2011年9月底,西塘客棧協會成立。懷紅霞介紹:“通過西塘客棧協會,一方面我們可以對會員客棧建築、消防、衛生各項安全的達標檢查來進行統一管理和服務,進行統一的消防培訓、考察交流等各項活動,提升旅遊品質;另一方面,我們也開創了讓國內民宿行業有標可循的等級評定,要求民宿明碼標價要求,通過身份證識別器安裝等規范西塘民宿行業經營行為。這對於西塘民宿未來的規范化發展,大有裨益。”
   “時至今日,西塘民宿遍地開花,雖然它包容萬象,但根本不變,那就是繼承了西塘千年人文底蘊也兼具了現代生活理念。它不僅是家族品牌的延續,也是西塘儒商氣質的傳承。我們也將融合新時代旅遊需求,以更高的熱情來迎接每一位來訪西塘的遊客。”


選好門窗密封材料,避免滲水漏風


   “很多市民家的窗戶會出現冬天漏風、夏天漏水的情況,有時可能是門窗的原因,但更多是由於門窗框與牆體存在縫隙造成的。”浙江國際商城內一門窗經銷商介紹,牆壁和窗戶框之間的縫隙如果使用砂漿及玻璃膠來封合,在經過四季冷熱變換後就會出現裂縫,從而造成冬天漏風、夏天漏水的現象。
   該經銷商說,要解決這一問題,必須將原材料剔出,再用伸縮性好的單組分發泡聚氨酯取代砂漿,並在外層使用高質量的密封膠密封防水抓漏。據了解,目前市場上有很多小包裝堵漏材料,可供消費者自己動手解決滲漏問題。這些堵漏材料會在包裝上明確標注只要安裝說明調配、封堵或塗刷,就可解決漏水問題。甚至還有一種防水塗料,號稱可直接塗刷在瓷磚上,解決漏水問題。
   “其實並不然,抓漏這種材料雖然具有抗酸堿、耐老化、防碳化、泛堿、防潮、防黴等功效,但有效期多一兩年。且這類材料會隨著清潔、摩擦脫落,即便有一部分留在了縫隙裏,能起到的作用也有限。所以提醒廣大市民,如果是為了應急而采取的臨時性措施,不妨使用。但對於長期居住的住房,漏水問題還是需要系統性解決,以免滲漏反複出現。防水”該經銷商說。
   “地漏、冷熱水管口、下水口等,它們與建築面交接處沒有處理好,很容易出現滲漏。”在做防水層施工時,應先在這些部位塗刷防水塗料,然後再處理牆地面。根據室內防水規范要求,安裝淋浴的衛生間內,防水必須要做到距離地面1.8米高處。沒有安裝洗浴裝備的衛生間區域,牆面只做到半米的防水即可。很多業主認為廚房地面不會像衛生間一樣長時間濕漉漉的,所以無需做防水處理,但喬先生提醒,為了以防萬一,最好還是參照衛生間的防水要求進行施工。

2016年8月30日星期二

發展民宿,要從培養民宿主人開始


   民宿最終還得倚靠當地農民和返鄉大學生來經營,因此他們的眼界和意識決定了行業的整體水平。這些民宿的主人是民宿旅遊產業的靈魂,因此,除了急需政府提供相關產業政策扶持外,省內旅遊業界人士認為,培養出一批合格的民宿主人是當下讓產業走向興旺之前最急需解決的問題。
   今年瓊中黎族苗族自治縣曾組織了一次自然暨民宿論壇,當時來自台灣、日本等地的自然生態及民宿的專家台中住宿曾就海南民宿的未來發展進行了探討。論壇中,專家們就提出,民宿主人的培養將是海南民宿旅遊發展過程中問題最多、周期最長、困難最大的挑戰。專家們認為,應該出資營造環境,設置鼓勵機制,補貼相關職業學校,同時鼓勵當地青年掌握更多與當地傳統文化生活相關的技能,使之成為高素質的具有現代視野的新型匠人。
   此外,專家還提出應將培訓相關事宜交還民間,充分調動民間力量台中住宿的積極性,使大家都能參與其中。而專家與社會團體方面應該多支持大學生返鄉創業,讓他們以自己的家鄉而自豪,更加自信地再造故鄉。民宿主人培養也是陳統奎一直關注的。“民宿的發展是需要年輕人,他們具有更加開闊的視野與更順暢的語言技能,政府的扶持政策讓民宿產業走出灰色,他們的參與加入會讓民宿產業走向紅色。”

綠色120防水卷材行業的機遇與探索


   經濟新常態給建材企業的發展帶來無限遐想和現實機遇。建材行業在產能嚴重過剩的壓力下,如何適應新常態,完成轉型升級,實現華麗轉身,這是業內企業家們心裏放不下的一個重要主題。熬心費力,想出奇招,面對新常態,企業家們最最關注的是如何在困境中順應時勢,把握機遇,找到生存發展的持久動力源泉。其中最重的一點,就是如何運用好創新驅動。
   新常態下的機遇期到來,我們對未來一年建材的行情更加樂觀。三抓漏中全會以後,經濟調結構和創新、改革加速進行,建材基本面也反映了“新常態”和“激活存量”下固定資產投資減速增長的趨勢。現在,轉型、升級和改革已成為共識並且化為了企業的實際行動,而流動性、政策面的好轉,以及“一帶一路”、全球加強基建也提供了新的機遇背景。
  機遇一,轉型切入新興行業。估值是未來盈利的折現,經濟結構轉型下,建材行業增長空間受限,估值中樞下移。但對於轉型企業,其估值迅速得到提升。這種示范效應防水抓漏在2015年將擴散,同時2015年注冊制的加快推進,將加大二三線企業轉型的動力。機遇二,以服務、創新、品牌為抓手,升級核心競爭力。1)制造商向服務商轉變,資產變輕,ROE和客戶黏度均得到提升。2)創新提高附加值。新興細分行業的龍頭企業,以新產品推動行業增長,維持高盈利。3)制造商向類消費、品牌商轉變,滿足消費者對生活品質、品牌的需求。機遇三,一帶一路、京津冀協同發展等區域機會。“一帶一路”是重大國家戰略,區域內建材企業及在中亞/東盟等地建有生產線的企業有望顯著受益;京津冀協同發展上升為國家戰防水略,作為占全國8%人口,11%GDP的區域,區域內建材企業將受益於環保壓縮小產能和人口、產業重新布局帶來增量建設需求產生的剪刀差,景氣向上彈性較大。
   建材傳統產品產業鏈延伸產品投資繼續快速增長。2014年以來,混凝土與水泥制品業、技術玻璃制造業限額以上固定資產投資繼續較快增長。混凝土與水泥制品業投資規模自從2011年超過水泥制造業成為建材投資規模最大產業以後,完成投資額持續保持較快增長,2014年投資增長速度仍然保持在10%以上。技術玻璃制造業投資增長速度2014年仍然達到20%以上,投資規模是平板玻璃制造業的兩倍。新常態抑制了傳統產業產能增長,促進了傳統產品產業鏈的延伸,推進了水泥、混凝土與水泥制品工業、建築與技術玻璃業的工業化、規模化、現代化進程,也是新常態推進建材工業產業結構調整的積極成果。
   傳統產品效益下滑,下遊產品效益穩定。早在2011年,水泥工業經濟效益如日中天,當年規模以上水泥制造業利潤總額達到1069億元,噸水泥利潤達到35元,新任中國建材聯合會會長喬龍德就一針見血地指出,水泥利潤靠的是銷售數量的增加和產品價格的上漲獲取的。當我國國民經濟發展進入新常態,傳統產品需求飽和、價格下滑時,水泥、平板玻璃產品贏利模式的弱點暴露無遺。2012年十八大召開前後,我國固定資產投資增速一度小幅回升,帶動了水泥、平板玻璃產銷增速和價格回升。


2016年8月29日星期一

防水堵漏工程 分析行業發展前景


   集中度低,行業競爭激烈。防水材料行業門檻較低,導致小企業林立。行業中大概有三千家的企業,其中最大的東方雨虹,一年收入僅30多億,占到1500億的比例僅為2%。行業前50名的總銷售收入可占不到行業總銷售收入的20%。在2012年以後經濟開始下滑,很多企業都是以低於成本價的參加招投標,惡性競爭日益激烈。上遊原材料瀝青價格最近十年漲了五倍,但防水材料最近十年僅僅漲了20%,充分說明了行業競爭激烈。
   面臨質量監管從嚴和重塑社會誠信的挑戰。無證生產,假冒抓漏偽劣等行為使得行業價值和行業信譽被嚴重地毀損。國家質檢總局連續三年把防水材料列為重點監管的行業。質量監管從嚴會給企業帶來一些大的挑戰,但對大企業、對規范運作的企業則是利好。面臨節能環保和約束性產業政策的挑戰。政府充分認識到和瀝青相關的產業對環境汙染較為嚴重,並已經做出相關的產業布局方面的調整。北京現在已經規定2015年前所有生產瀝青的企業要遷出北京市。很多地方防水產業只能進在化工園區生產。企業會遇到搬遷、新建、征地會等相關問題。
   從市場效應來看,行業集中度明顯提升帶來龍頭企業的快速發展。很多大型的基礎設施、政府工程,包括高鐵、地鐵工程,招投標項目,中標的都是大企業,排名前20的企業幾乎囊括了所有能公開查到的招投標項目。目前地產商出於對房屋品質的考慮開始把最低價中標的方式由全市場的范圍縮小到戰略合作夥伴裏。即在全國排名前五或者前十的企業之中,選三到五家作為戰略合作防水抓漏夥伴。2011年大的房地產商開始執行結盟策略,2012年基本上就已經形成趨勢。現在幾乎全國范圍內的房地產公司都有防水材料的戰略合作夥伴。東方雨虹有50多家房地產商作為戰略合作夥伴,並且設立專門隊伍負責該項業務。現在龍頭防水材料企業銷售收入的30-40%來自於戰略合作項目。未來龍防水頭企業可通過商業策略和組織結構創新,獲得更多市場份額。具體如:營銷渠道拓展:包括直銷、代理商、門店專營、重大項目合作。價值鏈的延伸:包括瀝青,包括胎體等。物流配送能力提升:做大量物流,為直銷、代理、全國銷售做物資的准備。
   工信部正式發布了建築防水卷材准入條件。准入條件的發布就意味著行業門檻正式建立。除了產能的門檻增加,准入條件更多的提到了節能、環保、安全、社會責任等。這些准入條件將在以後的政府招投標中提供准入門檻。此外,防水建材實施許可證細則2013年做了修訂,5月1號正式實施。實施許可證對現場工藝、裝備、質量管理均有較多的核查。
   據國務院發布2013年1號綠色建築行動方案。2014年起全面實施綠色建築標准。未來符合二星、三星綠色建築的開發商會獲得較多的政府補貼。以上海為例,廠商最高可以拿到每平米60塊錢補貼。一些新的技術,包括光伏發電一體化太陽能屋面、種植屋面等將成為防水材料行業發展的新領域。光伏一體化太陽能屋面利用屋面發電。此種技術屬於分布式發電,非常適合中國國情。今年開始國家電網和南方電網都開始接受分布式發電方式。太陽能屋面系統對防水技術提出了新的要求。種植屋面把屋面作為一個抑制熱導的最佳場所可能是城市的發展方向。二氧化碳、顆粒物使城市地區的溫度會高於其他地方,形成熱導。通過屋面綠化可有效降低熱導效應。但是屋頂綠化的前提是保證屋頂的安全,保證不會根穿刺,不會漏水。種植屋面是非常大的新防水技術市場,未來將隨著新技術政策逐步推廣。


2016年8月28日星期日

民宿“名正”才能發展順


   民宿,是依托鄉村山水景點,融合住宿、休閑、餐飲於一體的新興業態。隨著人們消費觀念和消費方式的轉變,越來越多的人不再滿足走馬觀花式的觀光旅遊,而是更願意放慢腳步、放松身心,融入美麗鄉村,進行深度體驗。在自駕遊、鄉村遊等日漸盛行的背後,是人們對舒適貼心、獨具特色旅遊住宿的迫切需求。在此背景下,民宿業蓬勃興起。
   就海南而言,民宿業的發展有著得天獨厚的優勢。海南是旅遊大省,外有碧海藍天、沙灘椰林,內有靜美山湖、特色鄉村。一年四季,采摘遊、鄉村台中住宿遊、民俗遊等輪番風行。再加上,我省鄉村地區民俗風情濃鬱、地方特色明顯,更是為民宿業的發展提供了充足的原動力。然而,雖然有著廣闊的市場、旺盛的需求,民宿業在我省發展卻顯步履蹣跚。據報道,目前,海南真正意義上的民宿不超過10家。
   之所以出現如此尷尬,很大程度上在於對民宿的台中住宿定性不明。按現有標准來看,民宿成了行政管理的“四不像”,既非酒店賓館,也非農家樂,既非旅社,也非公寓。事實上,正是由於這種似是而非、模糊不清,才使得民宿自誕生之日起,就處在尷尬的境地。一邊是對民宿的旺盛需求,一邊卻是由於無法可依導致的監管空白,在這種處境下,民宿發展被迫在暗地裏進行,長期處於灰色地帶,成為“有實無名”的“另類”存在。
   民宿發展“有實無名”的風險是巨大的。由於龐大的市場需求,民宿業的發展已是大勢所趨,面對“暗潮湧動”的各類民宿,監管部門被迫睜一只眼閉一只眼。然而,監管的空白,不僅是對遊客安全的不負責任,更是對社會管理的一大威脅。處於灰色地帶的各類民宿往往良莠不齊,無法辦理營業執照,也無從獲得消防服務,民宿安全、實惠與否,全憑房東個人自覺。另外,民台中住宿宿業的“有實無名”也是對廣大鄉村創業者的一種束縛,使其不敢放開手腳,進一步完善管理。因此,為民宿業“正名”之舉,是大勢所趨,順應了大眾所盼。
   然而,“正名”還只是第一步,如何更好地規范、引導、鼓勵才是當務之急。“正名”之後海南民宿業將迎來新的發展機遇,這需要我們按照政策要求,規劃、引導產業發展,通過制定科學合理的准入標准,打造精品民宿,對不合規的堅決取締。同時,還要相關部門為民宿業營造良好的發展環境,鼓勵有創意、有能力的當地青年參與進來,實現民宿業的良性發展。在規范管理中需要注意的是,民宿旅遊重在“特色”,倘若民宿脫離了當地民俗、抹去了發展特色,成為千篇一律的賓館住宿,那麼,對遊客而言,如此民宿僅能棲身而已,談不上舒適、別致,更難留深刻的印象和良好口碑。只有政策發力,通過制度規范,推動全省民宿業向好發展,才能讓當地百姓更好地分享旅遊發展的紅利。



房屋防水補漏的現狀分析及未來展望


   房屋補漏在一般人的感覺是很難去分辨,連建築工程界人士也很模糊不清,但在我的專業領域裏不只很清楚,而且天天不斷在求新求變。所謂”防水”它的定義是未雨綢繆做事先的准備,所以大部份都施作在新工地裏,而且要有很專業性的工法規劃及適用的材料。而”補漏”是事後的修護,如結構上老化、天災人為為的破壞、自然損壞等漏水原因,所做的檢修複原,這和防水是截然不同的地方。 一般防水公司規模較大,但對補漏案件較懶得去處理,因此演變有防水專業人才,無補漏師傅。
如承包公共防水工程,完工後馬上就漏水,而且久修不好,也不知問題出在那裏,就要補漏公司來處理。而補抓漏漏公司較小,三、五人就不錯了,因為抓漏技術難學,維修多,公司管理困難,所以公司也無法具有規模,對防水工程也無法訓練出專業人才,大的工程吃不下,只能維持在小工程討頓飽,修不好就逃避責任,因此防水補漏問題層出不窮,有關單位也無法可管。
   防水材料不斷在翻新,20年前很多人不懂得什么叫SBS,10年前很多人不知道彈性防水泥、APP防水卷材,但最近防水材料五花八門讓你眼花繚亂,俗語:「不近則防水抓漏退」,你不去了解它,你就不懂,也很難賺到錢,而且很快就被同業取代。
   時代在變,科技在進步,我們做工程不能一成不變,公司必須要有一套很完整的訓練系統,因技術人員隨時會辭去,公司不能有技術斷層現象,因此必須不間斷訓練出專業人才,本公司除了自己有固定施工人員訓練課程外,並參加中國防水防水協會防水專業培訓班,本公司已有多人拿到高級防水技術證。
   因為補漏師傅不是一般工人,它除了很專業外,公司必須賦予具有道德觀、責任心的技術人員才能勝任本行業,好比醫生、工程師、科技人員對本身的專業毫不保留付出外,還要對得起國家及社會,相對才能受到社會給他們的肯定及尊敬。
 



2016年8月20日星期六

民宿發展需要專業化


   去過日本、台灣等地的遊客,不少人都對當地的民宿印象深刻。這些利用居民自用住宅空閑房間,結合當地人文、自然、生態等資源,以家庭模式管理經營的住所,通常可以讓遊客深入體驗到當地的人文風情,融入生活的點點滴滴,從而打動遊客。如今,隨著國內民宿市場的火爆,客人對民宿的要求也在不斷提升,專業化的發展勢在必行。而專業化的發展需要第三方專業平台的支持,該平台包括三種形式,專業的管理公司、協會組織和民宿網絡平台。
   1、資本支持助力個體民宿業主轉型升級。如今,專業的管理公司可以直接投資民宿,也可以為房屋主人尋找合適的投資人,從而提供資本支持。比如,酒店集團租台中住宿賃空置的房屋後對其進行裝修,雄厚的資本保障了民宿改造轉型升級。在這一過程中,房屋主人可以選擇收取租金,也可以選擇以房屋入股獲得分紅。
   2、專業化分工讓生態藝術充滿每個角落。從第三方專業平台的特質不難發現,專業化分工是這一平台的基本功能。藝術家、漫畫家、作家、生活家等大多都是故鄉控、生活方式控、設計控,運用他們的靈感將當地文化與藝術對接,讓民宿的每個角落都充滿藝術的台中住宿氣息,並使這種氣息與遊客產生感情共鳴。
   3、揚長避短打造“超贊房東”。專業化經營的主要模式是可以讓民宿主人順利將房屋出租。個體民宿主人不見得懂如何營銷,如何通過關鍵詞讓遊客找到自己,如何設置條件來篩選與自己品味相投的客人,於是,專業平台的管家服務揚長避短,通過第三方平台獲得專業人士的指導,或者直接委托給第三方進行營銷是不錯的選擇。
   4、獨特的器物成為新的盈利渠道。在精美的民宿裏通過擺件來拓展盈利是一個很好的渠道。如一家民宿的業主對枕頭非常有興趣,把枕台中住宿頭做得舒服又漂亮,很多住過的客人都要求購買帶走,後來,枕頭竟然成了可以與住宿和餐飲平分秋色的盈利來源。民宿業主可以請第三方專業機構的設計師們,通過他們的生活閱曆、文藝氣質玩轉民宿產品,將藝術、文化與鄉土風情相結合,設計具有創意的擺件,並使其成為消費品,拓展盈利渠道。
   5、“認養”模式營造“和而不同”的公共環境。台灣的清境農場就是由老英格蘭莊園帶動了周圍一系列歐式風格民宿的興起。如今,英式、法式,意式的各具特色的民宿,點綴在當地原始的自然風光之中,將其打造成全台灣最具有建築特色的民宿群落和旅遊目的地。區塊認養模式營造“和而不同”的民宿風格,達到共生,一方面可以獨具特色,有利於形成知名度和品牌優勢,打造民宿媒介平台;另一方面也避免同區域爭奪客源。區塊認養就是將社區的公共空間分配給民宿經營者“認養”,在整體規劃的指導線,通過藝術創意,營造小環境,通過全體民宿業主的參與重塑社區。


防水堵漏你必須要注意的地方


   防水堵漏已經受很多人重視了,雖然很多明面都做了防水層,但是往往很多人還是會忽略很多隱蔽的小地方,下面讓我們先來了解下那些隱蔽的小地方。

   防水那些隱蔽的小地點:飄窗,陽台的密封問題,洗菜盤周圍密封的問題,洗手台面靠牆邊密封的問題等,這些都是容易忽視而不見的而又偏偏很重要的地方,關於櫥櫃門關防水抓漏不好,原來是洗菜盤玻璃膠沒有打好,造成木材腐爛。
   家裝中防水的幾個施工要點:1、嚴格按照規范施工,橫縱刷塗或批塗3-4遍,邊角接口一定要搭接嚴實,仔細檢查,處理好砂眼,避免出現遺漏; 2、防水做好後別忘了做好養護工作,才能確保防水達到最佳效果;3、施工完畢,驗收工作:蓄水測試。防水堵漏工作不僅要做,還要做抓漏好,做到點上,做到真正的止水止漏。



2016年8月19日星期五

我們應該如何做到防水防潮


   別墅防潮,是指能夠系統有效地解決別墅地下室、一樓室內潮濕問題的措施。用於別墅防潮地面能夠方便地達到地下室、一樓等場所需要的幹燥環境。
   人們經常遇到地面返潮問題。有不少人都曾經被或多或少困擾過。如果你住在一樓或家裏有地下室,有做環氧地坪等,對於地面、防水抓漏牆面返潮現象就不會很陌生。地面和牆面的返潮產生的濕氣會給我們生活帶來很多麻煩,它會腐蝕我們的地板,引起我們地板開裂,黴變,滋生很多細菌。它會讓我們的產品變質。潮濕的環境會降低我們生活的質量,會引起我們身體很多不適,也會讓我們產生很多損失。
   防潮材料特性:具有超強抓漏 的防潮功能,具有永久的防潮性能,在防潮的同時,起到很好的防水功效;無色,無味,材料本身為無機物,沒有揮發物,對人體健康沒有任何不良影響;不受基面形狀的限制,具有良好的邊緣密封性,能夠實現“結構防潮一體化”的整體防潮效果;施工簡便,施工工具簡單,只要使用普通的噴霧器就能達到很好的施工效果;也不需要任何專業的施工技巧,只要你會澆花,你就能做防潮施工;
   它的使用壽命和你的地面壽命是一致的,只要不去破壞你的施工基面,你的防潮層就永久有效;它是和你基面融為一體的,而且有足夠的厚度,沒有起泡破裂的擔憂。由於防水打釘等原因破壞了其原有的防潮層,產品遇水汽照樣有修複功能。

民宿經濟消防安全管理“德清模式”(3)


 
三、方向引導,實施消防安全長效管理:民宿經濟消防隱患整改,長效管理是關鍵。德清縣統籌運用鼓勵扶持與整治關停等手段,引導民宿業主進一步明確規范提升,並進一步強化消防安全應急保障,服務平安發展。
(一)是政策鼓勵,規范提升。德清消防大隊積極推動政府出台相應鼓勵扶持政策,通過以獎勵、營銷等舉措鼓勵提升B、C級民宿,同時對C級民台中住宿宿實行重點管理並逐步淘汰,通過“規范一批、提升一批、關停一批”,推動民宿管理檔次提升。
(二)是深化聯動,集中整治。公安、台中住宿消防、旅遊、交通等相關部門開展聯合執法,進行集中整治,對整改不到位、驗收不合格的民宿企業嚴格按照相關規定一律關停。
(三)是備足力量,強化保障。按照“備而不用而不可用而不備”的總體思路,持續強化鄉鎮應急救援隊伍建設,延伸基層應急力量觸角,成立莫幹山風景區消防綜合救援隊,配備專業人員10人,同時推動筏頭、莫幹兩鄉鎮成立消防綜合應急救援隊,目前隊伍已經建成,並投入執勤。同時還根據莫幹山山勢險峻等實際,組建了具有戶外救援能力的“山鷹”志願者救援隊,目前已擁有隊台中住宿員37人。
(四)是出台標准,建立長效規范管理機制。為加強德清縣西部鄉鎮民宿經濟安全規范管理,進一步強化長效管理機制,德清縣委、縣政府組織公安、消防、旅遊、環保、食藥監等部門多次召開會議研究,邀請省內專家考察驗證,制定並發布了全國首部《鄉村民宿服務質量等級劃分與評定地方標准》,該《標准》將鄉村民俗劃分為標准民宿、優品民宿和精品民宿三個等級,每個等級都有與之相應的安全管理標准規范。並在2015年5月14日,召開媒體發布會,將“德清模式”推向全國。德清縣的民宿經濟安全管理工作從此有證可參,有據可依,同時也使民宿經濟步入了安全、規范的發展道路。
 

2016年8月17日星期三

民宿經濟消防安全管理“德清模式”(2)


 
二、立足現狀,探索消防安全管理“德清模式”:針對民宿經濟主體缺位、隱患並存的實際狀況,德清消防大隊將進一步“規范民宿消防管理”作為“創人民滿意消防隊伍”活動的一大舉措,敢於創新破難,在嚴格履行自身“消防審批前置”工作職能的同時,堅持“服務前置”,有力推動民宿經濟向“合法化、規模化、精品化、國際化”方向健康有序發展。
(一)主動融入,跟蹤服務。德清西部民宿經濟綜合整治一開始,德清大隊主動融入,堅持“民宿經濟發展到哪裏,服務就跟進到哪裏”。大隊抽派業務骨幹蹲點指台中住宿導整改工作,通過一個多月的實地調研摸底,全面掌握民宿產業數量、房屋結構、耐火等級、安全疏散以及內部裝修等情況,充分聽取業主及周邊群眾的所想所需,明確工作思路。
(二)創新突破,出台地方標准。針對多數民宿產業因木質結構、耐火等級低等原因難以達到消防國標的現實狀況,深度切合本地民宿產業發展實際,充分考慮“已經存在、逐步規范”與“新建項目、合法前置”兩種情況,自降門檻,制定出台了相關規定,設置“ABC”三級評定標准,即A等就是整改完畢後,完全符合國家建築規范標准;B等就基本符合要求、C等就是達到設置的最低標准,但不可突破底線。同時選擇了兩家有代表性的筏頭鄉後塢村西塢裏73號和莫幹山鎮莫台中住宿幹山竹景山莊作為試點,試點單位具體整改要求為:一是必須安裝自動噴水系統,大廳、房間、樓梯、走廊等都要安裝噴頭裝置;二是要安裝獨立式煙感報警器;三是廚房與餐廳間的木門改成防火門;四是每個房間都要配備逃生繩、逃生面具、手電筒等逃生設施。  
(三)緊扣發展,前置服務舉措。以民宿經濟發展需要為導向,狠抓細節服務、特色服務與日常服務三個環節,以自身服務管理工作的主動靠前,全面提升發展環境。1、注重細節服務。根據民宿經濟業態分布,在相對集中區域設置消防取水處10餘處;重點關注地處偏僻,多臨崖且曲折路段的竹木結構舊房民宿個體,共推動解決消防隱患600餘處;建立有88名民宿業主成員的“平安民宿”QQ群,進一步方便民宿業主與消防大隊、轄區派出所專管員的溝通聯系,了解整改動態。2、定制特色服務。為兩家“洋家樂”整治試點單位制作整治方案。並將全部民宿分類別、分檔次,依據其不同實際狀況,因地制宜,量身定制整改方案,為民宿業主設計“最方便、最實惠、最有利”的規范提升過程。3、規范日常服務。落實“一戶一檔”戶籍化管理,督促業主落實消防安全管理責任,實行常規走訪與不定期抽查相結合,同時,對所有民宿經濟經營單位的業主和從業人員進行全覆蓋的消防安全培訓,提升他們消防安全管理水平。

環保無毒成pvc防水卷材發展新趨勢


   PVC防水卷材與TPO和EPDM防水卷材一起構成單層屋面的主體,在歐、美、日和我國均得到不同程度地應用。近年來,PVC防水卷材又有新的進展,無論產品品種和質量以及應用范圍都有了進一步擴大和提高,對頗有爭議的PVC環保問題也有了更深入的認識。就搜集到的一些資料進行分析,對國內外PVC防水卷材的成就有了新的了解和認識,現撰寫成文,希望對我國PVC單層屋面系統的快速健康發展有所幫助。
  值得指出的是,近期PVC的市場份額雖然約占8%~9抓漏%,市場份額不大,但應用量穩定,基本無變化。近幾年TPO市場份額快速增長,但爭得的份額主要來自EPDM,EPDM的應用量相應有所減少,而同為熱塑性材料的PVC防水卷材卻不受影響,顯示出在單層屋面中穩定地占有一定的地位。
  在屋頂整個壽命期間,PVC系統的防水完好性優於TPO系統。不是所有的屋頂都能做到排水順暢,在“絕對水平”的屋頂上可能發防水抓漏生積水現象,使用PVC較為適宜。
  防火功能是屋面系統中的一項關鍵准則,PVC片材固有防火性,在火焰擴散方面超過其他屋面系統。雖然PVC和TPO都能達到UL防火等級,但達到相同防火等級時TPO系統的造價高於PVC系統,而且TPO片材即使添加阻燃劑,當經受垂向燃燒試驗時將會防水燃燒。PVC片材柔軟,較易安裝,更適用於較冷的氣候條件;機械固定的PVC系統易於處理,接縫方便,現場易於制作屋面細部(如管套和內、外角)。而TPO在冷氣候下或厚度較大時可能變硬,難以作業。兩種系統都可以熱焊接,但PVC在整個壽命期間都保持可焊性,任何時候都可把新膜焊在舊膜上,而且在經年氣候條件下進行焊接施工都很有效。在焊接過程中,PVC可憑借觀察沿縫外溢的熔融帶判斷焊接的正確性,而TPO在焊接中無此視覺憑證,結果可能發生不一致的焊接或漏焊。PVC屋面膜已有在使用壽命終結時再生利用的實踐和計劃,而TPO的再生計劃遠未形成。PVC在世界不同氣候條件下所有建築物上已有40多年的成功使用記錄,證明PVC的廣泛用途、優越質量和低壽命-周期費用,讓物主和承包商使用放心;而TPO使用曆史不長,長期功能有待考驗。

2016年8月16日星期二

防水行业供给侧改革的具体措施有哪些?


   1.坚决打击假冒伪劣和非标生产,继续实施证后监管。无论是打击假冒伪劣、证后监管还是行政抽查,都是建立在生产许可的制度之下。现阶段,生产许可制度是促进行业健康发展的必要条件。因此中国建筑防水协会将千方百计促使政府部门坚持生产许可制度下的行政监管。
   2.制定淘汰落后目录,制定联盟或团体标准,从而提高行业准入门槛。淘汰落后产品也可以淘汰由此产生的大量落后产能。最近,全国建筑防水材料分标委会投票表决淘汰了沥青复合胎柔性防水卷材行业标准(标准号:JC/T690),正在按程序进行申报,估计由此可以淘汰约2亿平方米落后产能。在标准制定方面,中国建筑防水协会刚刚编制完成并组织审定了行业标准《防水卷材生产企业防水抓漏质量管理规程》。而通过制定联盟或团体标准,做好企业标准自我声明公开制度,可以扶优扶强,使优质企业得到市场认同。
   3.推动防水行业大气污染物排放标准的制定,通过节能、环保等手段淘汰落后。行业中目前生产改性沥青产品时掺入废胶粉、废机油的情况屡禁不止,采用废胶粉、废机油生产有两方面危害:一是造成严重的大气污染,同时降低了产品质量,影响产品耐久性;二是加了废胶抓漏粉的防水卷材严重影响施工性能,也为建筑工程质量带来隐患。中国建筑防水协会目前正进行大量调研,跟中石化等有关单位全面合作开展相关检测工作,以便在适当的时候向环保部提出申请编制《建筑防水行业大气污染物排放标准》。
   4.遏制新增产能。行业新增产能中仍存在落后产能,低水平重复建设和以模仿为主的产能居多。中国建筑防水协会呼吁全行业从行业整体与长远利益出发,坚决遏制新增落后产能,骨干企业必须起到带头作用。
   5. 扶优扶强,推动行业并购重组。要吸收社会资本进入防水行业进行优化整合,鼓励企业进入资本市场,呼吁优质产能社会化,让优势企业做大做强,淘汰生产假冒伪劣、非标产品的不诚信企业。此外,通过骨干企业设立专项基金,本着谁受益谁付费的原则,制定节能减排技术、能耗能效测试标准、环保标准等,倒逼落后产能企业退出;同时,鼓励企业在互联网思维下创新商业模式。
   6.加强行业自律,回归行业价值。行业长期存在低价恶性竞争,与行业缺乏自律有关。一些企业不顾经济规律无根据无限制地降价,造成价格与价防水值严重脱节;一些企业不顾行业利益和成本,为了所谓的获得市场价格一跌再跌,形成无序竞争恶性循环,使行业应该获得的效益白白流失,也使行业价值大大贬值。
   7.延伸上下游产业链,促进行业由制造业向制造服务业转型,提升全产业链价值。与之相适应,行业诉求由做最好的材料向做不漏的工程转变,企业由单一材料生产商向防水系统综合服务商转型。特别值得一提的是,应推动建立建筑防水工程质量保证保险制度,使防水工程质量保修期向保证期转化,此制度是解决建筑防水行业主要矛盾和根除建筑渗漏通病的终极之道。
   8.关注既有建筑屋面市场的翻新。按6-8年的翻新期计算,我国每年约有20亿平方米的既有建筑屋面面积需要翻新,但这个市场目前尚未引起足够重视。
   9.注重绿色生产,创造满足绿色建筑市场的新产品。关注绿色建筑发展,如智慧城市、海绵城市、地下综合管廊工程、生态园林城市、绿色建筑新型城镇化、老旧建筑节能改造等。

民宿經濟消防安全管理“德清模式”(1)


   近年來,德清縣西部“環莫幹山”周邊民宿經濟持續高速發展,到德清莫幹山度假休閑的人日趨增多,一些村民看到商機,便將自己家裏改成了待客的農家樂,但是對於消防審批等手續,很多業主都不清楚,也沒有辦理。尤其是以木質結構為主的老舊房屋,通過消防檢查比較困難,對於一些已經造好的只能通過後期整改,這就需要消防部門及相關職能部門及時跟進並規范管理。
   隨著莫幹山鄉村旅遊業的發展,國內外遊客的大量湧入,催生了德清西部的民宿經濟,當地的一些農民開始改造農宅和農家小院給遊客提供簡單的台中住宿食宿即為“民宿”。2007年以後,一些投資客包括外國人、新移民人士進入民宿經營,德清縣民宿開始向“高端化”、“精品化”方向發展,西部民宿經濟成了德清的品牌和特色。然而民宿的發展使消防安全問題日顯突出,消防安全監管難度大,消防安全規范管理成了地方政府和消防部門的一項首要工作。
   一、西部民宿,消防安全狀況令人堪憂
從德清西部民宿經濟調查中發現:莫幹、筏頭兩個鄉鎮共有110家民宿經濟經營單位,其中莫幹台中住宿山鎮50家,筏頭鄉60家。主要以休閑會所、青年旅舍、戶外運動、文化創意等形式存在,其中外國人開的“洋家樂”有30家,涉外“農家樂”及“農家樂”80家。共有房間1500間,床位3000張。擁有網上預訂功能的110家。這些民宿主要存在一下問題:
(一)民宿行業由於民宿在房屋結構、裝修等方面的特殊性無法達到消防、旅館經營等國家准入標准,不具備也難以辦理消防首批手續,大部分民宿屬非法經營。
(二)火災隱患突出且發生火災難以撲救。主要表現為建築耐火等級低、安全疏散條件不足、采用易燃可燃材料裝修、建築耐火等級低,電氣線路未套管保護、用火用電混亂以及未配備基本消防設施等消防安全問題。部分業主為了方便,廚房區和用餐區基本不進台中住宿行防火分隔,窗戶上設置柵欄,安全出口上鎖,這些因素的存在致使一旦發生火災事故,就極易引發嚴重後果。且“民宿”一般遠離城市,缺乏公共消防設施,個別地方消防車無法抵達,火災事故撲救非常困難。
(三)“民宿”業主和員工消防安全意識淡薄,不懂消防法律法規,大多數業主從未組織員工進行消防安全培訓,很多員工不知道發生火災後如何組織人員疏散逃生、如何報警、如何撲救初期火災,不會使用滅火器不會使用。

2016年8月15日星期一

“田園遊”火了民宿旺了特產


   “今年價格又漲了,50元一公斤大家還搶著要,能增加不少收入呢。”近日,松陽楓坪鄉沿坑嶺頭村的金棗柿到了成熟期,連年翻番的售價也讓農戶們喜不自禁。 “村裏有180多株金棗柿樹,今年小產年也有3000公斤的柿子幹,光這一項人均收入就多了400餘元。”該村村委會主任葉慶春介紹,隨著近年來到村裏寫生繪畫的遊客越來越多,原本每年滯銷的金棗柿如今成了“香餑餑”,村民接受預訂的電話接連不斷。
   2013年以來,該縣依托分布廣泛的傳統村落,結合“工商資本”引進、“合作社(協會)+經營戶”、“租賃流轉”等模式,大力發展民宿和農家樂台中住宿經濟,截至目前已有120家農家樂(民宿)取得營業執照,床位數增至1200多個,接待遊客破百萬人次,前三季度有統計的直接營業收入就達4000萬元。
  農家樂(民宿)日台中住宿益火爆的背後,更值得一提的是像“金棗柿”這類農產品的價值提升。沿坑嶺頭村民宿業主葉秋達就看准了這一商機,將自制的辣椒醬、豆腐乳、醃生薑等精心包裝後以每罐15元的價格售賣,他女兒葉曉豔還專門拿這些特產做起了“微商”掌櫃,利用“畫家村”不斷響亮的名氣在家門口創收。
  “筍幹、苦櫧豆腐都賣到了40元一公斤,蘿卜片、黴幹菜等原本無人問津的農產品現在都供不應求,在村裏就銷售一空。”該縣安民鄉李坑村黨支部書記周有成談起此事也是喜上眉梢。據他介紹,不僅那些做農家樂的村民腰包鼓了,連老年人也能通過土特產價格倍增獲得高至數千、少則數百的收入,前兩年還在為村民如何致富發愁的村兩委班子完全安下了心,可以一門心思撲在美麗鄉村建設上了。
  與此同時,貫穿全年的各類文化活動也成了松陽吸引外地遊客,助推農產品銷售的“利器”。三都梨花節、四都蘿卜節、象溪溪魚節、板橋佘鄉風情節等等活動的舉辦,帶動的不僅是人氣的集聚,更多的是讓遊客感受到了該縣優質的生態環境,對土生土長的農產品倍感青睞,山茶油、獼猴桃酒、石倉白老酒等都借機銷售且供不應求。據了解,葉村鄉岱頭村今年嘗試種植的高山水稻,僅一個月時間就在家門口賣出了近1.5萬公斤,創收30多萬元。


防水塗料施工方法 避免房屋漏水


   裝修是一件大事了,家裝防水是個重要的部分,如果做的不好,家裏就很容易被水淹了,為我們帶來的麻煩是非常大的,很多人都選擇防水塗料,但是防水塗料的施工也是需要注意到,今天就讓帶您來看看吧!
   一、施工准備:做好基層處理防水基層要求:在防水施工前要做好牆體、地面的基層處理,要確保基層表面堅實、無開裂、粉化、脫皮、起鼓等現象。同時基層表面必須清潔、無灰塵、脫膜劑等影響塗料粘結的任何雜物汙跡。基層處理方法:一般先仔細清掃基面去除浮塵,並去除水泥結塊和松動基層;對管根、排水孔、陰陽角、牆面水電改後留下的空洞等部位進行特殊處理,陰陽角處應抹成圓弧形(或V字防水抓漏型)。不平、開裂的部分,需要重新修複,並找平。
   二、施工准備:按比例調配防水塗料過去抓漏的防水材料只需要簡單的塗刷就可以,現在新型的防水塗料多是雙組份,甚至是三組份的。因此施工前需要了解如何調配,調配的比例是多少等知識。如果不按比例調配,調配出來的防水塗料可能就達不到原有效果。
   三、塗刷方法:先牆面後地面防水塗料塗刷時與一般液體塗料相似,由下至上,先牆後地塗刷。使用時,如若漿料有氣泡,需把氣泡刷開,防水不可有氣泡的存在。第一遍需要只朝一個方向來塗刷,第二遍反方向塗刷。第一遍和第二遍塗刷間隔時間最好在4-8小時左右。
   四、特殊處理:沉箱處理的衛浴需回填不少衛浴間一般都做沉箱,因而需要回填。在回填之前,一般需要做一次防水,然後閉水試驗後,做回填。回填之後,找平,需再做一層防水。
   五、施工標准:防水高度、厚度指標一般來說,衛浴間防水高180厘米,非淋浴牆原則上防水塗料不能低於30厘米。但為了強化防水作用,建議統一做到180厘米高。另外,對於廁浴間改造的輕體牆和自建輕體牆,建議防水高度做到頂部。厚度方面,防水塗料必須刷到國家驗收規范的1.5毫米厚。



2016年8月14日星期日

台灣專家在三亞民宿產業發展經驗


   民宿是台灣旅遊的一大特色。台灣民宿旅遊專題講座今天在三亞市舉行,講座以“台灣民宿的源起與形態”為主題,生動分析了台灣如何發展民宿來滿足旅遊產業需求的問題,為三亞接下來規劃如何利用鄉村資源來發展民宿旅遊產品提供了借鑒經驗。台灣永續旅行協會理事長陳盈潔介紹了該協會的發展曆程,以及追求環境、文化與經濟之間平衡永續的發展理念;城鄉與生態規劃設計總監林宏益介紹了生態旅遊的特色。
   “民宿,是一種在地生活的體驗。”台灣永續旅行協會理事呂人鳳則具體從何為民宿、台灣民宿的源起、發展曆程、認證標章、民俗類型基本概念等方面,闡述了“保存自然環境、台中住宿保存社區文化、創造在地經濟”永續發展理念,介紹了台灣民宿產業的發展經驗,並配以圖片給在場所有人展示了台灣北部、中部、南部等地的優質民宿魅力之所在。
   三亞要學習借鑒台台中住宿灣先進的經營理念和發展模式,有針對性地開發建設特色民宿,鼓勵農民利用現有房屋產業建設特色民宿,積極探索旅遊+、互聯網+民宿業三亞模式,打造一批精品鄉村旅遊品牌項目,加快推進三亞旅遊業的轉型升級,促進三亞城市的“雙修”工作。

新型防水塗料新在哪裏?


   近年來,為了迎合綠色環保的需求,眾多產品進入了更新換代的加速階段,新型防水塗料更是脫穎而出,以其得天獨厚的防水優勢和健康環保的產品特點快速取代傳統的防水塗料,成為了防水塗料領域的新寵兒。那么,新型防水塗料到底具備怎樣的優勢,能夠得到市場如此的青睞呢。那么,新型防水塗料,到底新在哪裏?
   傳統建築防水材料是指傳統的石油瀝青紙胎油氈等防水材料。這類防水材料存在著對溫度敏感、拉伸強度和延伸率低、耐老化性能差的缺點。這類防水材料不僅耐久能力有限,增加了防水層的厚度,同時增加了工人的勞動強度。特別是對於屋面形狀複雜、凸出屋面部分較多的屋頂來說,施工就很困難抓漏,質量也難以保證,維修保養難度更大。
   建築防水材料,其“新”字一般來說有兩層意思,一是材料“新”,摒棄了傳統防水材料的運用,借助優質丙烯酸酯乳液和各種助劑及填充料配置而成,具有節能環保、施工便捷的優勢,且防水性能優於傳統的防水材料。
   二是施工方法“新”。施工流程簡單易操作,把外力因素對塗料的影響最大化降低下來,保證了防水塗料性能的穩定性發揮,並對施工流程提出來標准化建議,確保發揮新型防水塗料的優越性。
   近年來,為了迎合綠色環保的需求,眾多產品進入了更新換代的加速階段,新型防水塗料更是脫穎而出,以其得天獨厚的防水優勢和健康環保的產品特點快速取代傳防水抓漏統的防水塗料,成為了防水塗料領域的新寵兒。那么,新型防水塗料到底具備怎樣的優勢,能夠得到市場如此的青睞呢。那么,新型防水塗料,到底新在哪裏?
   傳統建築防水材料是指傳統的石油瀝青紙胎油氈等防水防水材料。這類防水材料存在著對溫度敏感、拉伸強度和延伸率低、耐老化性能差的缺點。這類防水材料不僅耐久能力有限,增加了防水層的厚度,同時增加了工人的勞動強度。特別是對於屋面形狀複雜、凸出屋面部分較多的屋頂來說,施工就很困難,質量也難以保證,維修保養難度更大。
   建築防水材料,其“新”字一般來說有兩層意思,一是材料“新”,摒棄了傳統防水材料的運用,借助優質丙烯酸酯乳液和各種助劑及填充料配置而成,具有節能環保、施工便捷的優勢,且防水性能優於傳統的防水材料。
   二是施工方法“新”。施工流程簡單易操作,把外力因素對塗料的影響最大化降低下來,保證了防水塗料性能的穩定性發揮,並對施工流程提出來標准化建議,確保發揮新型防水塗料的優越性。
   在環保建材大力推廣的今天,企業要不斷促進自身產品朝著環保型發展的步伐,立足於適應現代化裝飾多樣化的需求,在追求科技進步的市場潮流中,始終懂得把握局勢,繼而實現企業的穩步發展。


2016年8月11日星期四

民宿成鄉村旅遊提質升級突破口


   在鄉村旅遊中,能與創意相結合、頗具話題效應的場景其實還有很多。除了看中民宿的關注度,大賽也有其他考慮。歐洲的鄉村也面臨過衰敗、被破壞的問題,現在慢慢活過來,靠的是城裏人到鄉下購買“第二居所”,不過,這種方式目前在國內還難以成行。“從業界到學界需要探索一種局部突破的方法。”這種局部突破,可以從鄉村旅遊的最小單位、相對比較容易操作的民宿入手。
   另有不少業內人士則表示,人們對民俗、民風的興趣遠勝於那些搬空了的建築,從這個角度考慮,以遊客入住為目的的民宿,無疑是當下鄉村遺產保護與活化開發最好的結合點。目前已經形成了中台中住宿國沿海最大的民宿集群。據山海天旅遊度假區管委會主任王洪彩介紹,每年旅遊旺季,這裏能有將近10萬人口入住,而隨著高端休閑度假需求不斷增加,當地上世紀90年代形成的平房加二層的原始民宿早已進入換代周期,迫切需要引入外部力量,在符合當地風俗的情況下,通過改造一個區域或街區為民宿經營戶作出示范引領。
   從產業自身發展和各地鄉村台中住宿旅遊提質升級的角度考慮,民宿同樣十分適合作為“主戰場”。建築設計、生態修複、旅遊規劃、傳統村落研究等各領域的大咖們施以援手,跨界操刀,展示“融合”智慧,所創造出的符合山東地方文化特色和創意的民宿產品,有望進一步提升遊客對十大“好客人家”品牌的認知和忠誠度。

外牆防水的施工工藝(3)


    三、確保門窗施工質量外牆在進行門窗安裝前需對門窗洞尺寸進行檢查,對尺寸偏差較大的要進行處理,以免因窗框周邊縫過大或過小影響塞縫質量,一般要求框邊與洞口間縫寬約20㎜。安裝必須按規范,橫平豎直,進行固定,並做好隱蔽工程驗收。窗框固定好後,經用聚合物防水砂漿對窗框周邊進行塞縫,塞縫前先刷一道水泥防水砂漿以利於砂漿粘結,塞縫要壓實、飽滿,絕不能有透光現象出現防水抓漏,檢查確認塞縫質量後方可繼續進行窗框周邊抹灰施工。水泥砂漿粉飾的窗套天盤必須做好滴水線。水泥砂漿括糙後面磚貼面的天盤外口必須比裏口低。門窗安裝、粉飾成型後,要進行產品保護,門窗不能被破壞。
   四、確保屋面施工質量屋面與外牆面聯系緊密,屋面節點設計和施工至關重要。《屋面工程技術規范》及《屋面工程質量驗收規范》GB50207-2002明確要求應做好一頭(防水層的收頭),二縫(變形縫,分格縫),三口(水落口、出入口、簷口)和抓漏四根(女兒牆根、設備根、管道根、煙囪根)等泛水部位的細部構造處理。對於解決屋面節點滲漏水問題,從設計上,要求設計人員對這些部位強化處理,詳細出圖。充分考慮結構變形、溫差變形、幹縮變形、振動等影響,采用節點密封、防排結合、剛柔互補、多道設防等做法滿足基層變形的需要。從施工上,施工前應制定屋面防水施工專項方案,對施工人員要詳細交底,讓他們對操作要點做到心中有數,以確保節點防水的可靠性。
   五、外牆滲漏檢驗措施采用連續淋水法,可用φ20㎜的水管,采用3kpa壓力水,在建築物頂層連續淋水6h,觀察內牆面和窗邊四周有無滲水痕跡。特別防水注意,外牆滲水具有反複性,不能一次性施工100%有效。

2016年8月10日星期三

讓民宿設計“擲地有聲”


   民宿經濟飛速發展為身處這一產業的人們帶來巨大的經濟效益,但背後同質化發展和不良競爭等諸多亂象更引人警惕。這樣的背景下,我省也是全國首個省級民宿設計大賽日前開賽。國內建築設計的殿堂級學府清華大學早在上世紀五十年代就探查過全國180個縣的曆史建築,其中山東有18個縣,占到十分之一。
   另據統計,還在申報中的山東省級傳統村落預計能達到500處,遺產總量之豐富更能用“寶庫”來形容。遺憾的台中住宿是,當前遺產保護尤其是鄉村遺產保護還存在許多問題。清華大學同衡設計院鄉土研究所所長羅德胤指出,村民甚至旅遊專業人士對遺產價值認識不清、意見不統一常導致以活態保護為目的的開發最終駛向與初衷背離的方向。
   與此同時,民宿則是當下鄉村旅遊最受關注的話題。幾乎每一處資源稟賦好、交通區位優勢明顯、發展願望強烈的村莊都在掀起一波民宿興建熱潮。不過,根據國內最大的股權類互聯網金融平台36氪提供的信息,這一在日本、韓國、台灣等地相對成熟的台中住宿住宿形態在國內尚無明確界定,實踐中,民宿建設還常引發過熱、過剩、脫離實際、良莠不齊的擔憂。
   何不把這種關注度轉化為實在的影響力,在規范民宿發展與保護鄉村遺產上來個“一箭雙雕”?據介紹,正是出於這種考慮,舉辦一場民宿設計大賽的想法出爐。相關負責人表示,大賽希望打造一批既體現地域文化特色又符合現代遊客習慣的民宿樣本,在山東乃至全國民宿行業樹立一批符合未來發展趨勢的標杆產品。  


外牆防水的施工工藝(2)


   二、防水找平層的施工:1、鑲貼面磚前應先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平整,如有應即時修補合格,然後用純水泥漿(摻10 7 膠)在找平層上滿刷一遍並進行拉毛處理。
   2、面磚應符合產品質量要求,鑲貼前應對面磚顏色均勻否,平整翹角邊否進行精選,面磚應提前1至2小時候浸入水池,用時防水抓漏晾幹表面浮水。
   3、面磚可用1:1水坭細砂漿鑲貼抓漏 ,鑲貼時先在面磚背面刮一層7㎜厚摻107膠薄漿,以彌補不平和增強粘結力,面磚鑲貼時應壓緊搓擠到位,擠漿使窄縫飽滿,餘漿及時清除。
   4、面磚粘貼完畢後及時勾縫,勾縫宜用1:1聚合物防水砂漿,以減弱水泥砂漿的脆性,一般縫道設置寬度約為8㎜,勾縫順序須水平和垂直防水縫同時進行,防止出現過多頭,縫的形式為凹縫,略低於面磚2至3 mm。勾縫完畢後,進行檢查無漏勾或其它疵病後,用棉絲將面磚表面揩擦幹淨。最後進行灑水養護若幹天。
   5、為防止面磚及粘結層開裂造成牆面滲漏,可在每層樓板邊梁上、下留設2道水平分格縫,使面磚粘結層分離。分格縫應清理幹淨並在拆除外腳手架前填入耐候膠,膠面與瓷磚面平。陰角部位也采用耐候膠封閉。


2016年8月9日星期二

中國最美民宿 地圖都搜索不到這個地方


   上海世博會的前景觀工程的總顧問在浙江莫幹山蓋起了自己的民宿,30多歲時他就成為了世界矚目的焦點,然而,一場疾病讓他得以重新審視這一切。由於思念家鄉的山,他住進了距離上海最近的山脈—莫幹山。這位生長於雲南保山的設計師,此前是整個上海世博會的景觀工程的總顧問。旁人看來,30多歲他就成為了世界矚目的焦點,然而,一場疾病讓他得以重新審視這一切。由於思念家鄉的山,他住進了距離上海最近的山脈——莫幹山。
   4年前,他來到了浙江莫幹山,在一個非常偏僻的所在建起了自己的民宿:清境原舍。由於思念家鄉的山,他住進了距離上海最近的山脈——莫幹山。在台中住宿他看來,莫幹山特別幹淨,且多竹林,在冬日雪中,綠色與白色的層疊,讓人喜不自勝。“原舍”則是“原來的那間房子”,它簡單、沒有遮攔,為的是讓人可以帶自己最親密的人前來居住。今日這裏也成為一個不張揚的小據點,有些人在此辦周年慶,有些人來這裏求婚。“我相信吸引大家到鄉村裏面來生活的,不是裝飾得很漂亮的房子,房子之外的生活是最重要的。”他說。
   整個清境原舍目前有兩組房子:望山、依田。望台中住宿山的對面就是一座極漂亮的山,所以得名。依田則在望山的隔壁,旁邊有一塊60畝的農地,種滿蔬菜與糧食。望山背靠一片茶園,面向一座長滿竹林的小山,一共有10間房。這個地點一度非常偏僻,所有地圖上都沒有標記。望山的原址是一個廢棄的小學,後來曾轉做茶廠、養豬場,最終,所有的房子都倒塌,只剩下一些斷壁殘垣。現在,它又因為屋主的努力,變得非常有活力。房間裏沒有電視機,室內都是非常簡單的混凝土,甚至衛生間都沒有隔斷。很多人不能理解,但這是屋主最切身的鄉村生活記憶,他認為這裏就是屬於最親密的人,或者可以帶最親密的人前來居住,生活如此簡單,不需要太多的遮掩。
   在陽台上與對面的山“相看兩不厭”,這就是居住在望山最特別的體驗。當有人問屋主這裏為何吸引他,他回答:“你門口有一座山,山上能夠包容所有你台中住宿想要的東西。”依田一共有13間房。屋主特別想做的是一個長出來的房子,與山、農田、茶園完全融合成一體,他等待著青苔慢慢長滿自己設計的牆面,要實現這一點,也許還要再過10年。與望山一樣,依田的器具和潔具也簡樸大方,並且和裝修、家具一樣,毫無非環保的材料,屋主認為,設計也應該還原到生活本身:簡單。現在,屋主經常帶著愛犬大金,在茶園裏穿行,正如他所言,“房子之外的生活才是重要的”。

外牆防水的施工工藝(1)


   一、牆體檢查與處理1、外牆防水的砌築要求:砌築時避免外牆牆體重縫、透光,砂漿灰縫應均勻,牆體與梁柱交接面,應清理幹淨垃圾餘漿,磚砌體應濕潤,砌築牆體不可一次到頂,應分二至三次砌完,以防砂漿收縮,使外牆牆體充分沉實,另注意牆體平整度檢測,以防下道工序批灰過厚或過薄。

   2、外牆防水的牆體孔洞檢查及處理:批灰前應檢查牆體孔洞,封堵在牆身的各種孔洞,不平整處用1:3水泥砂漿找平,如遇太厚處,應分層找平,或掛鋼筋網,粘結布等批灰,另對腳手架、塔吊、施工電梯的拉結杆等在外牆留下的洞口應清理幹淨,用素水泥漿掃漿充分,再用幹硬性砼分2次各半封堵,先內後外,充分搗固密實,水落管卡子鑽孔向下傾斜3-5°,卡釘套膨脹膠管刷環氧樹抓漏脂嵌入,嚴禁使用木楔。混凝土剪力牆上的螺杆孔應四周鑿成喇叭口,用膨脹水泥砂漿塞滿,再用聚合物防水漿封口,封堵嚴密。
   3、砼外牆修補砼外牆局部出現少量漲模、蜂窩麻面現象,根據實際情況采取如下方法對砼表面進行修補。①漲模修補,首先將不符設計和規范要求的凸出砼部分鑿除,並清理幹淨,其次用鋼絲刷或加壓水洗刷基層,然後用1:2或1:2.5水泥砂漿找平,最後灑水養護十四天。②蜂窩修補(所有發現的蜂窩麻面均面積較小無深孔現象),首先對砼面上的松動的石子、砼屑鑿去,並清理幹淨。防水抓漏其次在修補前應先澆水沖洗待修補的砼面上的灰塵,保持修補基面的濕潤,然後用1:2或1:2.5的水砂漿找平,最後灑水養護十四天。
   二、防水找平層的施工1、外防水牆防水找平層抹灰前的工作:應注意砌體批灰前表面的濕潤,噴灑水充分,砌體部分與混凝土部分交接處的外牆面在抹灰前要用200㎜寬16#鋼絲網片覆蓋並加以固定,以抵抗因不同材料的膨脹系數不同而引起的開裂。對混凝土牆面的浮漿、殘留的模板木屑,露出的鋼筋、鐵絲一定要清理幹淨,以利抹灰砂漿與基層粘結牢固。
   2、找平層抹灰時應注意:⑴砂漿應嚴格按配比進行,嚴格計量,控制水灰比,嚴禁施工過程中隨意摻水;⑵對抹灰砂漿應分層抹灰,尤其是高層建築,局部外牆抹灰較厚,這就需要進行分層批灰,每層抹灰厚度不應超過2㎝,如厚度過大,在分層處應設鋼絲網;⑶批灰砂漿可用聚合物防水砂漿;⑷外牆抹灰腳手架拉接筋等,應切割後,喇叭口抹實壓平,定漿後,可用鐵抹子切成反搓,然後再刷一道素水泥漿。

2016年8月8日星期一

客家民宿撬動山區經濟


   每到周末,婺城區箬陽鄉琴壇村就熱鬧起來了。攜家帶口前來小山村休閑旅遊、體驗農家之樂的都市遊客,穿梭在村中的大小弄堂。村中的農家樂家家客滿,鄉土小菜成了遊客的首選。名不見經傳的小山村,因鄉村旅遊業的發展,撬動了全村的經濟動脈。
   箬陽鄉琴壇村距離金華主城區約40公裏,與武義縣交界,山林資源豐富,生態環境優美,素有“清溪奇石境,浪漫情人穀”的美譽。琴壇村於距台中住宿今282年前的清代雍正時期由現在福建省寧德市上杭縣古田鎮五龍村遷居而來,是當時福建省汀州府客家人後裔。獨特的客家文化和旖旎的自然景觀使得遊客紛至遝來。“山重水複疑無路,柳暗花明又一村”……山路十八彎,浪漫琴壇轉一轉。
   2001年,箬陽鄉琴壇村終於告別了不通公路的曆史。有了通村公路,大山深處的琴壇村與外界聯系日益緊密,外來自駕遊客迅速增加。作為客家人聚居村,勤勞智慧的琴壇村民從中嗅到了商機。“客家民宿”應運而生。至今,琴壇村有農家樂經營實體12家,每逢旅遊旺季,每家每日平均可入賬近萬元。“農忙時采茶,農閑時把鍋刷”已成為不少琴壇台中住宿村民的生活常態。
   琴壇村作為箬陽鄉發展生態休閑旅遊的一片“試驗田”,因地制宜、因勢利導,以保護和挖掘客家文化為根本。與此同時,通過探索市場化運作模式來捕捉遊客消費興奮點,旺盛的人氣帶動了山區百姓增收,使得大山深處的高山茶、野生台中住宿獼猴桃、鄉野土蜂蜜等山裏貨一路俏銷。楓橋牛肉、客家醬燒肉、山葉豆腐、草木灰千層糕等特色客家美食,引來了眾多的回頭客。
   去年7月18日,箬陽鄉琴壇村的客家民宿體驗館投入運營。該項目是箬陽鄉利用生態資源優勢、發展鄉村旅遊的有益嘗試,在婺城區還是首家。琴壇村通過村經濟合作社與部分村民合股的方式,在前期成立了金華市箬壇旅遊開發有限公司,為日後山區旅遊產品營銷的市場化運作做好准備。目前,琴壇村共接待遊客11萬人次,住宿過夜人次破萬。僅今年國慶黃金周期間,全村遊客接待量就達到了3萬餘人次,住宿過夜遊客達4000人次。
   今年8月14日,婺城區在箬陽鄉琴壇村啟動了為期一個月的“山花爛漫·美麗婺城”首屆箬陽客家民俗文化節。近年來,箬陽鄉黨委政府牢固樹立“綠色發展·生態富民”理念,統籌山區發展要素,通過對琴壇客家古村落的保護與開發,蓄力打造“詩畫箬陽·浪漫琴壇”生態旅遊金名片。

外牆防水工程


   外牆防水是保證建築物(構築物)的結構不受水的侵襲、內部空間不受水的危害的一項分部防水工程。外牆防水工程在整個建築工程中占有重要的地位。外牆防水工程涉及到建築物(構築物)的地下室外牆、住房外牆等諸多外牆結構,其功能就是要使建築物或構築物在設計耐久年限內,防止雨水、生活用水的滲漏和地下水的浸蝕,確保建築結構、內部奪間不受到汙損,為人們提供一個舒適和安全的生活環境。
   外牆防水是保證建築物(構築物)的結構不受水的侵襲、內部空間不受水的危害的一項分部防水工程。外牆防水工程在整個建築工程中占有重要的地位。外牆防水工程涉及到建抓漏築物(構築物)的地下室外牆、住房外牆等諸多外牆結構,其功能就是要使建築物或構築物在設計耐久年限內,防止雨水、生活用水的滲漏和地下水的浸蝕,確保建築結構、內部奪間不防水抓漏 受到汙損,為人們提供一個舒適和安全的生活環境。
   外牆防水工程是一個大系統的防水工程,它涉及到材料、設計、施工、管理等各個方面,外牆防水工程的任務就是綜合上述諸方面的因素,進行全方位的評價,選抖符合質量標准 的防水材料,進行科學、合理、經濟的設計,精心組織技術力量進行施工完防水善維修、保養管理制度,以滿足建築物(構築物)的防水耐用年限和使用功能。

2016年8月7日星期日

三百設計師助力創意民宿


   18日上午,“山水鄉愁·好客人家”山海天杯首屆美麗鄉村民宿設計(國際)邀請賽在日照舉行首站活動,同時舉行鄉村民宿設計論壇和研修班。日照山海天旅遊度假區負責人表示,利用現代設計藝術,引入國際上先進的民宿業態理念,今後日照漁家樂將“變臉”。
   本次大賽旨在設計打造一批“看得見山、望得見水、記得住鄉愁”的高端民宿,樹立山東乃至全國民宿標杆產品,助推山東鄉村旅遊提檔升級。日照是山東台中住宿漁家樂、農家樂的起步地。近年來,業態嚴重同質化的當地漁家樂已經不能滿足遊客的需要,升級換代勢在必行。本次民宿設計大賽共設5個分站賽和總決賽,從我省選取5-10個村落作為素材,邀請國內民宿相關設計師進行創意設計與改造設計。近300名設計師報名參加了山海天分站賽。其中近百人將實地考察村落民居,並設計作品。
   有很多處民宿都是近期開業,有台中住宿十多處民宅正在裝修作為民宿使用。有業內人士表示,這樣無序發展民宿,前景令人擔憂。他建議政府出台民宿發展規劃,對民宿發展不斷創新,在民宿整體裝修方面盡量避免“同質化”,政府重視規劃引領,還要落實審批制度,開拓發展思路。

外牆防水怎么做


   1、續灌部位與冷接各層的續灌部位與冷接,由於無法期待混凝土之間的束縛效果,若遭到小型的地震與混凝土的收縮,接合部位就會切斷,形成容易產生漏雨的情形。
   2、混凝土的裂縫現場澆置的混凝土,各層都有續灌接縫或冷接,容易產生蜂窩或充填不良的部分,形成先天的收縮裂縫。尤其是大跨距的牆壁或從牆壁結構向抓漏 外突出的連續腰牆,這種情形更為普遍。
   3、開口部周圍不僅限於混凝土結構,開口部的周圍就是防水施工上容易形成弱點的部位。在澆置混凝土或采用瓷磚模板預貼工法的場合,只要注意窗台就可,然而在粉刷裝修或瓷磚後貼的場合,窗戶的周圍就會出現水泥浮狀物或碎屑、空隙、混凝土的頂端為水平或逆向坡度等的情形,將會形成充滿缺點的部位。
   外牆防水施工方案及施工規范在建築居住的空間環境中,隨著建築物的規模與形狀及外牆各種材料的變化,像塗在混凝土或水泥砂漿粉刷底層上、ALC板上防水抓漏、貼置瓷磚之表面層上,使其表面形成不透水性的膜,進而防止雨水滲入牆內。如果外牆使用金屬板或玻璃時,只要不是整體焊接必會產生接頭,這時就要有賴於填縫,因而就會造成接頭防水上的問題,然而符合這種目的的材料的條件,最重要的是不要有接縫,這種防料的必要性能如下:
   (1)在底層能夠形成連續的塗膜。(2)能夠追蹤裂縫的移動。(3)能夠厚塗,同時也能夠得到均勻的塗膜。(4)耐久性良好。(5)能夠直接當作裝修材料。(6)質感柔和,色彩自由。(7)如果不想當作表面材時,能夠以噴射裝修或其他方式,輕防水易地施工於其表面。(8)施工容易,工期與工程數量都少,性能不變技術與氣象條件的左右。(9)底層潮濕時也能夠施工。外牆防水塗料、金屬屋面防水、隔熱、防腐塗料、無機矽酸鹽塗料、聚氨酯防水塗料、聚合物水泥

2016年8月4日星期四

影響民宿PMS普及率的壁壘在哪裏


   總的來說,非標准住宿行業的信息化程度偏低。訂單是民宿業主使用民宿雲系統時最重視的因素,而通過訂單獲取傭金也是民宿雲的主要盈利模式。民宿雲上的民宿通過C端度假客面向消費者,同時對接主流分銷渠道,為民宿帶去可觀的訂單。其次,是管理水平的提高,民宿雲幫助民宿業主及時處理訂單、優化財務報表。
   其實現在PMS在整個酒店行業,可以做直連並不是很多,何況民宿,所以這是個任重而道遠的事情。特別是民宿台中住宿的PMS它的普及率現在也是非常非常低,我們認為它的主要問題出在幾個地方:第一,民宿的經營者對互聯網接受度低。真正的民宿經驗者實際上相對來說年紀比較大,對信息化,互聯網的接受程度比較低。第二,民宿的房間數少。民宿主通過兩三個OTA的幾個大訂單,或者回頭客,其他電話預定就可以自給自足。所以一般不願意接受新的東西,至少對於民宿主來說是需要學習成本的。
   第三,對收益管理意識較弱。因為房台中住宿間數有限,自己完全可以進行簡單的日常管理。主要是以上三點原因造成了民宿的PMS普及率低。



外牆滲水原理


   1、水不僅受重力影響有向下移動的性能,同時還有平面流淌的性能。
    2、普通混凝土、大多數的面磚無機勾縫材料、混凝土的細微裂痕等,在毛細作用下,其滲水或吸潮會比預想的嚴重。
    3、除了可外露使用的防水材料外,一般防水材料在外露環境下老化速度相當快。即使表觀情況很好的玻璃膠、結構膠,在一定年限後,也會產生脫膠、開裂等現象,也就是說,從長期使用來看,打膠是不可靠的,特別是質量較差的膠。
    4、無論是屋面、地下室、外牆面,受溫差變化影響產生的變形量足夠使結構的抓漏 某些部位被拉開,這些在結構完成後一二年內被拉開的小裂縫,在整個建築生命的過程會隨著溫差變化而不斷地擴大或閉合。如果結構設置了變形縫,或牆面設置了分格縫,變形會更多地集中在這些預設置的縫上,但也不會因此完全避免不會發生縮脹變形裂縫。
    5、地下室滲水不一定只發生在地下水位以下部位,潮濕土壤中的水分也會通過毛細作用,從混凝土裂縫,混凝土的毛細孔滲入室內,造成牆面濕跡現象。
    6、下雨不漏而停雨後滲水的原因主要是,從進水點到室內滲出點之間存在可蓄容水量較大的材料。當下小雨時,防水抓漏進入牆體的水較少,雨停後通過蒸發擴散,在室內不會產生明顯的濕跡。當進水量較多時,特別是雨後太陽高溫照射下,儲蓄在材料中的水分會迅速擴散,造成表面水分來不及蒸發而出現濕跡。
    7、青瓦、磚牆、砂漿、混凝土等材料都具有一定的透水性,只是滲透性能有大小差異。如果混凝土迎水面不設置防水層,水分會通過混凝土的毛細孔進入地下室內。為什么平時我們沒有看到滲水現象,主要由於牆體材料均勻吸水及均勻擴散,使得室內牆面沒有表現出明顯的色差,水分連續快速蒸發,以至看不出集中的滲水現象。
    8、冷凝水現象無法采用防水材料得防水到改善和解決,只能通過減少牆體與空氣的溫差、減小空氣的相對濕度、加強通風等方法解決。外牆防水怎么做

2016年8月3日星期三

民宿PMS應用的核心痛點有哪些


   民宿PMS的痛點,我認為在民宿和用戶兩端都存在。1.民宿端:渠道管理訴求高民宿這端的痛點主要在於對銷售對訂單需求,這主要是因為房主必須使用PMS把他的房態,基礎信息完善之後,才能對接大大小小的渠道,不管大小的渠道都會帶來些許的訂單。就是說,沒有用PMS之前民宿主為了管理方便,可能只選擇量最大的兩三個OTA對接,用了PMS之後,他就可以對接所有的渠道。
   但是由於用戶的活躍度不高,而民宿主的房源都相對比較少,管理這些房屋的難度也比較小。從而導致台中住宿了民宿主即使安裝了PMS系統,使用率也並不高。根據民宿雲的數據,台灣地區所有安裝PMS系統的民宿主中,大概只有三分之一的活躍用戶可以確保房態是准確的。
   2.用戶端:渠道預定體驗不實時在用戶這端的痛點,主要還在海外民宿的預定體驗。因為如果房態不實時,又沒有供應商做包房之類的處理,是很難做到實時預定,有時候可能需客服和民宿主去確認訂單。像台灣還好點,因為沒有時台中住宿差和語言障礙。比如像日本,韓國,可能就需要OTA的客服有各種語言的能力,如果是土耳其,歐洲,可能還需考慮到時差。客戶早上下的訂單,有可能晚上才能確認。
   民宿的PMS是解決信息不稱問題最基礎信息化的工具,但最關鍵是民宿主必須先把自己的基礎信息完善,再通過移動互聯網做信息對接,就可以解決這個問題。目前國內專注海外民宿預定的平台中,國際化布局先後成為眾多平台的下一步選擇,而面對非港澳台地區的語言溝通障礙,PMS系統就更顯得尤為重要和高效了。以上就是我認為的民宿PMS的痛點。

家庭裝修中牆面地面防水處理四大訣竅


   在裝修的過程中,水電是兩個十分重要問題。就“水”來說主要指牆面和地面的防水工作。防水的工作並不僅僅是說我們使用了比較好的材料就可以了。在裝修的實際過程中,要對水管鋪設地做一些特殊的處理才能最大限度的防止漏水問題的出現。下面,來跟大家具體聊聊裝修防水的技巧:
    防水處理方法一:一定要先用水泥砂漿將地面找平,再做防水處理,這樣就可以避免防水塗料因厚抓漏薄不均而造成滲漏。具體做法是,在做防水之前,一定要將地面清理幹淨,用聚氨酯防水塗料反複塗刷2至3次。,並盡量保證平整,不要再鋪設過程中存在較大的氣泡空隙等。
    防水處理方法二:牆與地面之間的接縫及上下水之間的管道地面接縫處是最容易出現問題的地方,邊邊角角的地方要格外處理好。要求裝修隊給廚房、衛生間的上下水管一律做好水泥護根,從地面起向上刷10至20厘米的聚氨酯防水塗料,然後地面再重做聚氨酯防水,加上原防水層,組成複合性防水層,以增強防水性。牆面與地面的轉折處會有水管的一個轉接防水抓漏借口,這裏一定要保證接口處不會出現漏水的情況。安裝完成後可以通水測試。
    防水處理方法三:施工過程中在管道、地漏等穿越樓板時,其孔洞周邊的防水層必須認真施工。牆體內埋水管,做到合理布局,裝修設計時,水管鋪設的一定要整齊統一集中,切勿雜亂分散。鋪設水管一律做大於管徑的凹槽,槽內抹灰防水圓滑,然後凹槽內刷聚氨酯防水塗料。
    防水處理方法四:衛生間洗浴時水會濺到鄰近的牆上,如沒有防水層的保護,隔壁牆和對頂角牆易潮濕發生黴變。所以一定要在鋪牆面瓷磚之前,做好牆面防水。一般防水處理中牆面要做30厘米高的防水處理,但是非承重的輕體牆,就要將整面牆做防水,至少也要做到1.8米高。與淋浴位置鄰近的牆面防水也要做到1.8米高,若使用浴缸,與浴缸相鄰的牆面防水塗料的高度也要高於浴缸的上沿。
    一般來說,防水材料其實一直沒有一個統一的定義,防水技術的不斷更新也加快的防水材料的多樣化,總體來說防止雨水、地下水、工業和民用的給排水、腐蝕性液體以及空氣中的濕氣、蒸氣等侵入建築物的材料基本上都統稱為防水材料。在處理家庭水路漏水情況時,也要根據具體的環境選擇不同的材料。不管選擇什么樣的材料,我們一定要保證到不會漏水,不會潮濕發黴,也要保證水管的一個穩定性,不易損壞。而這些工作時需要我們在選材和裝修工藝兩方面來做處理才能保證萬無一失。

2016年8月2日星期二

我理解的民宿PMS


   1.民宿雲PMS與中高端酒店PMS的區別比起中高端酒店使用強大而複雜功能的Opera、Fidelio,民宿雲PMS更為簡約而實用。民宿雲是基於互聯網雲端的免費全球民宿管理系統。它是基於民宿的屬性:可售賣房間數、民宿主日常的使用操作、接受程度的特性等而產生的一套系統,滿足各大民宿主日常最主要的管理需求,體現了大道至簡的核心風格。PMS(Property Management System)的字面理解是物業管理,傳統的 PMS以內部的物業管理為導向的。酒店行業因為房間數量比較多,內部的管理需求比較大,但是民宿這個領域,一般房間數都比較少,民宿主通常隨身帶個筆記本畫張表格,就可以記錄房間以及訂單情況,也可以滿足日常的房態管理。
   2.民宿預定的現狀隨著互聯網的發展,各大OTA在民宿的銷售占比也越來台中住宿越大,而且又有很多新型的預訂平台出現(境外Booking、Agoda、Expedia等主流旅行住宿預訂平台,以及國內主流的攜程、去哪兒、淘寶旅行、螞蜂窩、藝龍旅行及其他中小型網站)會造成民宿的房間數都會少於就合作的OTA的數量,沒有辦像酒店一樣做保留房都形式,同時管理N多個OTA的Ebooking後台,操作繁瑣,很容易出現忘記關房等現象,從而造成超賣等情況。由於民宿主多是因為興趣開始做民宿,慢慢變成工作。雖然他們對民宿很熱愛,願意去投入時間和精力,但由於這些人多習慣了傳統手工作業,所以並不能很好地去適應互聯網環境。但為了拿到訂單,民宿主不得不和各大OTA平台進行合作。然而渠道多了,很多繁瑣的維護工作就會耗費他們原本花在民宿和旅行者身上的時間。用戶選擇民宿的同時則打破了預訂住宿產品的規則和習慣台中住宿,預訂過民宿的許多用戶都有過線上預訂房間後依然等待平台確認房態的經曆。雖然用戶都希望通過特色民宿來深入了解目的地的人文情懷,但更希望在獲取產品時能夠更加的快速、便捷。然而目前很多民宿因為時差、地域等原因無法實現事實確認房態。民宿雲”PMS以銷售為導向,為民宿的PMS+GDS的一個雲平台,幫助民宿管理准備的房態,完成所以銷售渠道的對接以及建立自己的直銷渠道。
   3.“民宿雲”PMSPMS系統民宿雲,是基於雲端的民宿PMS管理系統,進行實時後台數據交換,支持PC端和移動端同步管理。民宿產品從用戶選擇預訂到民宿主人處理訂單、完成結算,是一個閉合的生態鏈。基於民宿預訂,尤其是境外民宿預訂過程中的痛點,民宿雲PMS管理系統從生態鏈的角度出台中住宿發,提高了民宿預訂的效率,讓民宿業主不用花太多時間在房態維護和訂單處理上面。目前民宿雲系統直連境內外數十家OTA,包含境外Booking、Agoda、Expedia等;以及國內的攜程、去哪兒、淘寶旅行、螞蜂窩、藝龍旅行及其他中小型網站。民宿雲雖然上線時間不長,卻是對接OTA最多的PMS系統。與其他同類產品不同,民宿雲專注為境外民宿業主服務,目前已擁有中文、繁體、英語、日語、泰語、韓語六種文字,簽約的民宿目的地包括台灣、泰國、日本、韓國、土耳其等。民宿雲系統免費提供給境外民宿業主,通過這個管理系統民宿主人可以隨時添加房間信息、及時更新房態。提升用戶體驗,降低用戶等待房態確認的時間,也不必擔心預訂後沒房入住。

外牆防水室內防潮治理


   該住宅小區多家住戶存在牆面發黴返潮現象,該小區建築為框剪結構,外牆為預制板,沒有設置外牆保溫,有些住戶做了內保溫,並且室內沒有暖氣,冬季或夏季溫差大,濕度大的且有些住戶通風不良的情況下,窗口附近,陰面牆面就會有發黴返潮現象,經過修複處理的不過兩年還會重複出現發黴返潮現象,現需要可靠措施進行治理。
   針對牆面局部返潮的現象,從背水面治理比較方便,也就是說內牆面哪個部位返潮就處理哪防水抓漏個部位,這樣也能快捷地解決牆面返潮問題,如果是外牆體破裂大面積滲漏水導致內牆面大范圍滲漏,從迎水面進行治理,即從外牆面治理效果比較明顯。
   外牆防水 防水處理做法如下①、對於潮濕、發黴部位牆面進行鏟除,鏟除至結構牆板面,有內保溫的部位,拆除內保溫至結構牆板面; ②、找到牆板裂縫,固定保溫釘孔,在裂縫部位剔槽處理,向槽內嵌填防水堵漏寶填平凹槽;③、在返潮發黴部位塗刷3mm厚聚合物防水灰漿防水防潮塗膜,阻斷外牆板的透氣性;④、有內保溫的先鋪貼內保溫,采取粘貼辦法,不要抓漏打孔固定保溫;⑤、沒有內保溫的直接恢複牆面膩子、牆面塗料;⑥、查看返潮牆面范圍對應的外牆部位,如牆面有裂縫或孔洞,需拆除找平處理,再在該范圍塗刷外牆丙烯酸防水塗料。

2016年8月1日星期一

特色民宿的PMS出路


   大家晚上好,我是度假客的呂劍彪。非常感謝執惠旅遊提供這樣一個平台,可以和大家交流關於民宿和旅行的一些感悟。首先和大家簡單介紹一下度假客,度假客是做全球民宿的預訂平台,前幾天執惠有一篇文章《出境遊的機遇和痛點》很有深度:出境遊三大機遇:消費升級,旅遊大消費已成剛需;出境遊增長迅猛;千禧一代漸成主流消費人群,出境自由行是首選。出境遊四大痛點:滲透率台中住宿低且提升緩慢;用戶獲取成本高,投入產出比低;出境遊自由行產品同質化嚴重;碎片化資源整合難度大,成本高。
   我覺得我們是非常符合文台中住宿章裏面講的機遇和痛點,度假客就是想為自由行的客人提供更多樣的住宿產品,讓自由行的客人有更多不一樣的旅行體驗。其實,民宿的特性就是它背後的人以及人所傳遞出來的溫度和人情味。而這值得我們花上所有的精力去深耕這個細分行業。
   海外民宿最大的問題就是民宿和遊客存在嚴重的信息不對稱,這裏不對稱有很多層級,基本的民宿信息收集是一個層級,讓遊客知道有哪些好的民宿是一個層級,更深層次的還有基本的民宿信息化都比較弱,遊客通過攻略遊記等獲取了優質的民宿信息之後,又不知道民宿什麼時候有房,我怎麼訂?能不能訂到?又是一個問題。所以我們做了一個針對民宿台中住宿的PMS系統“民宿雲”,基於互聯網雲端的免費全球民宿管理系統。

外牆防水卷材的施工


   在基層清理幹淨後,塗刷與卷材配套的基層處理劑,以增強卷材與基層的粘結力,2h後方可鋪貼卷材。基層處理劑不得過早塗刷,以免沾染灰塵影響粘結效果。
   首先鋪貼止水帶、後澆帶、陰陽角等處附加層,然後拆除底板側面900mm高保防水抓漏護牆上最上面3皮磚,將露出卷材接頭清理幹淨,再從一側開始自下而上垂直進行大面鋪貼。鋪貼過程中,一定要將卷材內空氣趕淨,以免造成空鼓起泡。
   每鋪完外牆1層層高的卷材,並經驗收合格後,在卷材上抹15mm厚1:2水泥砂漿保護層。待砂漿保護層具有一定強度時,立即砌240mm厚保護磚牆。最後收頭時,一定要按設計要求固定牢固。抓漏在保護牆全部砌築完後,開始回填土方。