2016年9月29日星期四

為什麼來台灣一定要住一次民宿?


   這裏是台灣,一個充滿了鄉愁的海峽彼岸;這裏是台灣,一個充斥著無數美景,讓人魂牽夢縈的小清新樂園。從南台灣墾丁的沙灘,到北台灣的九份,越來越多來台灣自由行的人們,愛上多元又個性化的民宿,台灣民宿在旅遊達人心中的地位更是不一般。一家民宿,很可能是主人的夢想,卻也同時一個旅人的夢想,甚至可以幫我們快速體驗當地生活,讀懂想象的彼岸和真實的對岸。因為在這裏,你是來客,卻又不是客.
   為什麼來台灣一定要住民宿?1、民宿各具特色,雖然房間不算很大,卻溫馨甜蜜。2、在民宿可以獨處,也可以與天南海北台中住宿的旅人們一起熱鬧。3、民宿的管家也都非常親切體貼,好像自己的朋友一樣,會住的異常舒適。今年,大陸赴台個人遊新增11個試點城市,去台灣自由行又方便了很多。納入此次開放的包括海口、呼和浩特、蘭州、銀川、常州、舟山、惠州、威海、龍岩、桂林和徐州。而且,現在這個時候,正是去台灣機票相對便宜的時候。好,那我們就來看看現實中的民宿到底是有什麼樣的魅力?
   連綿山脈,靜謐湖畔,蒼翠山林和太平洋的浪花……即便今日滴酒不沾,身與心都有些飄飄然了。民宿特色:四季變換的稻田之美、與自然呼吸經典宜蘭厝、黃聲遠老師清水模作品、可爬上屋頂的童趣設計。店主故事:店主藍姐,保養得極台中住宿為良好的肌膚、優雅時尚的發型,任誰都想不到她已經有兩個讀高中的女兒了。藍姐明朗的笑容,更讓所有訪客都能輕易地跟藍姐成為朋友。
   來自電影、廣告、設計圈的創作人,在各自走遍世界回家後,決定在最靠近陽光大海的島國南方,蓋一座簡單又優雅的民宿,不模仿、不造做,強烈主張的原生設計,每一處都屬於自己。你要海,這裏有。你要山,這裏有。你要陽光,這裏很多。在+樂水,每一天都值得慶祝、每一刻都值得紀念。你來,請盡情享受,請美麗又自在、請搖滾又青春。民宿特色:藍天綠地裏的純白建築、每間房間都有面海的窗、獨一無二個性設計民宿、三不五時的熱鬧派對、MID手工單車免費租借、餐點意外好吃.

什麼樣的防水材料好


   (一)如果是樓面或樓頂做室外防水,建議采用剛柔結合即柔性防水材料(卷材,塗料等)加剛性防水材料(砂漿類防水劑)效果是比較好滴。
   1、柔性材料以卷材、油氈為主。目前較好的選擇是高分子防水卷材,施工方便,防水效果好,改性瀝青油氈防水抓漏次之,而紙胎油氈已經是逐漸淘汰的了,不宜再用。施工時將卷材順序鋪設在防水水泥砂漿地面上,搭接處用噴燈融化粘接牢,這樣的防水層就可以了。
   2、剛性防水材料分為:防水混凝土和防水砂漿兩種,這種防水方法技術簡單,施工方便,普通泥瓦匠按一般的抹灰方法施工就能達到良好的質量要求。而且成本低,在同等防水等級的前提下,綜合成本大大低於柔性防水材料,為其他防水材料的1/2-1/抓漏3。最重要的是安全無毒環保。
  (二)如果是室內地面防水,建議可選質量較好的防水塗料,比如:東方雨虹或是金盾雙組分防水塗料都可以,每次不要刷太厚,在3、4遍之後,就有一層防水膜形成了,待塗層徹底幹燥後,即可鋪設地面裝飾材料了。
  很多樓面防水材料的防水功能都很好,不容易開裂。但是好的價格就會比較貴點,但是這種質量會更牢固。樓面防水材料也是家庭一個重要環節,要是沒弄好防水的,後期不好維護,建議找專業的師傅。
 

2016年9月28日星期三

台灣民宿


   台灣民宿是仿效日本模式,在台灣發展約有20年之久,開始時式樣接近日式,其後慢慢展現出自己的特殊風格,而且民宿管理辦法晚至民國90年底才正式公布施行,期間各地民宿如雨後春筍,在各地依各自獨特環境發展出別具特色的民宿。
  目前台灣民宿經營模式可概分為三類:一、價格大眾化,提供較多房間數。二、價格大眾化,提供較小規模房間台中住宿數,業主采副業方式經營,對個別顧客較為細心體貼。三、走高價位路線,非常有特色且提供房間有限。前兩類價格都比較平價,業主以招來更多遊客為訴求;而第一和第三類多以正業方式經營,由於需客量大,業主的營運壓力也較大。目前民宿業者經營大多為6至15間為主,其次是以主業副業心態從事經營,業主抱持的熱誠與否關系著民宿未來走向、經營模式和能存活多久時間的關鍵因素。
  台灣東部俗稱“後山”,有美麗宜人的山光水色總教人流連忘返,和台灣西部走廊的聯系被中央山脈一分為二,雖然發展較慢但也因而保留下很多自然美景。在雪山隧道尚未開通前,因為從台北出發當日無法往返,宜花東觀光旅館業因而發展得非常興旺,多年來民宿更是如火如荼地快速成長。宜蘭和花蓮都是民宿重鎮,根據統計數據顯示,宜蘭和花蓮目前擁有之合法民宿分別為300家和590台中住宿家,非法民宿則約為6、700家和300家之多。

裝修時做好三處防水 讓家遠離“黴運”


   裝修中最重要的就是防水,防水處理不當可能會給業主帶來巨大的經濟損失。居室中涉及到防水的基本上就是衛生間、廚房以及陽台,掌握了防水制作的要點,再也不用擔心各種滲水了。
   一般廚房漏水現象較少,但同樣存在著爆管隱患,也可能會出現下水口被堵塞的情況。若是水槽管道連接不嚴造也容易滲水。滲水不僅會損害家具還會影響埋在地底下的管線。廚房防水主要是地面和牆面。地面首先要進行找平,然後再刷柔性防水材料,塗刷防水層最好刷三次,縱橫交錯塗刷,以便每一處都能塗刷上,達到較好的防水效果。同時,為了防止潮氣滲入牆體防水抓漏,特別是一樓住戶。可適當將防水塗料塗刷至牆面10-15厘米的位置。
   而廚房放水槽的牆面,因為經常洗碗、洗菜,為了避免牆體受潮,可適當將防水塗刷至1.5米高。因為廚房上方主要是油煙的處理,用水都在洗碗池高度以下,且廚房牆面不是防水制作的重點,一般牆面防水材料塗刷2-3次,防水嚴密即可。
   衛生間絕對是整個居室的防水重點,大多數漏水造成的糾紛都是因為衛生間滲水。衛生間的防水重點是地面、牆面和陰角縫隙,這三個位置每一處都不得馬虎,尤其是陰角縫隙,大多數的漏水都是從陰角處往外滲。首先,需要將衛生間基層的浮灰和雜物清掃幹淨,保持地面幹燥,地面不能有積水。地面防水層塗刷至少3遍,陰角縫隙處可以縱橫交錯以及點狀反複塗刷3-5遍。地漏處、馬桶位置最好塗刷5遍,保證防水嚴密。做地面防水時可蓋過陰角向牆面塗刷15厘米,做牆面防水時再蓋過陰角抓漏 區向地面塗刷15厘米,做到縱橫交錯,反複遮蓋。
   衛生間是用水最多的地方,加之安裝淋浴花灑,因此牆面防水也很關鍵。按照國家標准,衛生間牆面防水徐刷高至1.8米,防止水濺在牆面時間長造成牆面發黴、牆體返堿、地磚發黴、甚至瓷磚脫落等安全隱患。當然,若是家中成員普遍身高較高,可適當將防水刷高一些。
   陽台防水是最容易被忽略的。外露陽台由於暴露在外部環境中,必須要做防水,避免雨雪等滲入。即使是非外露陽台,一般業主防水都會把陽台當作洗晾衣物的場所,所以通常也要做防水。陽台防水也同樣先要進行地面找平,否則坑坑窪窪的平面,很容易讓防水塗層穿孔。做防水塗層時一般縱橫交錯塗刷兩遍,牆面高度為30厘米即可。有放置洗衣機的地方建議做得更高一些。

宜蘭橙堡民宿 旅人們的天空之城


   跳躍的橙色、蔚藍的天空,來到這裏仿佛開啟兒時回憶,就像是第一次從宮崎駿天空之城般的電影中發現無限的驚喜!這裏是城堡也是“橙堡”,大口上回跟親友說我要來去宜蘭住城堡,大家聽得“霧煞煞”,等到大家看到照片這才恍然大悟,原來是這樣的“橙堡”阿! 而且紛紛來問我說在哪裏? 恨不得馬上就想帶女朋友、老婆殺過來,因為他真的太夢幻了!
   “橙堡”宜蘭民宿就位於五結鄉傳藝一路上,這裏距離傳藝中心、羅東夜市很近,位置很容易找到,因為色彩鮮豔台中住宿的橙堡就直接矗立在路旁!下午時段,民宿正面向光,藍天下恰好是最漂亮的時刻,常常吸引許多遊客的目光,紛紛特地下車拍照!充滿著異國風味的民宿空間主要分為左右兩個獨棟空間(前方有停車場),中間一樓是下午茶及早餐的用餐空間。下午時段在這裏喝茶聊天可真是享受啊! 而且空間設計得寬敞不擁擠,可以馬上讓人感受到渡假的輕松自在!
   剛提到民宿主要分成兩棟獨立空間,分別是左棟的羅浮宮與右棟的凡爾賽,羅浮宮以華麗的古典宮廷風格帶出歐式貴族般的饗宴,凡爾賽則有更多的異國風味為主題變化,另外民宿主人再將它融入許多休閑氣息,搖身一變轉換成有著專屬於橙堡的獨家氛圍,來到這裡真的是步步驚喜,走到哪愛到哪!
   女孩們的夢幻天堂,安妮公主房雙人房,帶著歐式奢華風味的粉色系套房,走進來不尖叫也難! 42寸液晶電視、第四台、大金變頻冷(暖)氣機、無線網路等基本配備齊全,另外他們家的床墊睡起來軟硬適中(床加大的),硬體部分令人滿意!細節部分也不馬虎,地板、床頭台中住宿櫃及窗簾整體感一致,讓人心情大好! (度假就是要這樣啦!)哈利王子、安妮公主房附有浴缸,這也是少數我見過民宿有浴缸的呢! (當然礁溪溫泉區不算)值得一提的,民宿老板的設計理念我很喜歡,浴缸就直接擺在落地窗旁(晚上還可以看星星),而且還為它設了一個水龍頭及排水設施,揪感心ㄟ~ (雖然在這裏泡澡會有一點害羞)浴室采用幹濕分離設計,就連牆壁磁磚部分也是粉色的,好夢幻啊!盥洗用品、吹風機、毛巾都放在洗手台旁及下方。

屋頂防水用什麼材料好


   一旦房頂漏水,我們家裏就會有不少的麻煩事。為了避免這些麻煩事的發生,大家都會想盡辦法使得我們的屋頂不漏水,那麼這時候,我們就需要屋頂防水材料來幫助我們了。那麼屋頂防水用什麼材料好
呢?下面就為大家簡單介紹屋頂防水用什麼材料好。
   首先,屋頂防水分四個等級,它們分別需要符合不一樣的要求,使用的防水材抓漏料也不盡相同。
1、Ⅰ級:防水層合理使用年限為25年,防水層選用材料宜選用金屬板材、細石混凝土、合成高分子防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水塗料等材料,設防要求為三道或以上防水設防。
2、Ⅱ級:防水合理使用年限為15年,防水層選用材料宜選用金屬板材、細石混凝土、平瓦、油氈瓦、高聚物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水卷材、合成高分子防水塗料、高聚物改性瀝青防水塗料等材
料 ,設防要求為二道防水設防。
3、Ⅲ級:防水層合理使用年限為10年,防水層選用材料宜選用三氈四油瀝青防水卷材、高聚物改性瀝防水抓漏青防水卷材、合成高分子防水卷材、金屬板材、高聚物改性瀝青防水塗料、合成高分子防水塗料、細石
混凝土、平瓦、油氈瓦等材料。
4、Ⅳ級:防水層合理使用年限為5年,防水層選用材料可選用二氈三油瀝青防水卷材、高聚物改性瀝青防水塗料等材料,設防要求為一道防水設防。
接下來為大家介紹防水卷材在施工過程中中要注意的一些事項。
1、卷材防水層施工應在砌築、安裝設備、管道等完工後進行。
2、鋪貼高低跨的房屋時,應防水按先高後低,先遠後近的順序進行。
3、在一個單跨鋪貼時,應先鋪貼排水比較集中的部位(如落水口、簷口、斜溝、天溝等處),按標高做到由低到高,坡面與立面的卷材應由下開始向上鋪貼,使卷材按水流方向搭接。
4、卷材平行屋脊鋪貼時,長邊搭接不小於70mm,短邊不小於150mm,相鄰兩幅卷材短邊搭接縫應錯開不小於500mm,為保證卷材搭接寬度和鋪貼順直,鋪貼卷材時應彈出標線。
5、卷材鋪貼前,找平層應幹燥,一般現場試驗的方法:由傍晚至次日晨或在晴天約1—2h內,鋪蓋1㎡卷材,如卷材內側無結露時即認為找平層已基本幹燥。
另外,坡度超過25%的拱形屋面和天窗下的坡面上,應盡量避免短邊搭接。屋面做防水防水,建議使用剛性防水+柔性防水相結合的方式施工。這樣不僅與基面粘黏牢固,而且可以抵擋一定程度的基面拉伸變
形,可以滿足露台長期接受日曬雨淋的防水要求。

2016年9月26日星期一

去台灣宜蘭,赴一場海天盛宴


   乘著飛行傘,翱翔在山海之間;伴隨海浪的起伏,享受沙灘上的燭光晚餐;下榻憑海臨風的民宿,以夢為馬到台北的後花園宜蘭,你就如同趕赴一場海天盛宴。
   宜蘭位於台灣的東北一角,素有“台北後花園”的美譽。宜蘭之福,在於地理環境的得天獨厚:因平原地形造就了宜蘭農產品豐富,因擁有漫長的海岸線造就了漁產新鮮。除此之外,全球10大酷島之一的龜山島及釣魚台就佇立在宜蘭的外海,終日與宜蘭這片土地相望。如今,花上1000新台幣,就可以在外澳的飛行傘基地,在教練的引領下,乘著飛行傘,從山台中住宿頂助跑起飛,禦風飛翔在宜蘭的山海之間,在空中領略這塊土地的美麗與富饒。
   宜蘭人很好客,因舊時代交通不便,加上三面環山的地形,進出宜蘭非常不易,因此對於遠道而來的外客,宜蘭人總是禮數盡出,熱情相待的個性傳承到現在。 許多旅客及商務人士因無法當天來回,只能留宿宜蘭,是故宜蘭的民宿由此而生。宜蘭民宿轉型發展的直接契機是雪山隧道的開通。便利的交通,使來宜蘭成為旅客度假休閑的好去處。民宿的構造也開始多樣化,例如地中海風格、歐式城堡風格、英式鄉村風格等,而為了因應不同需求,親子民宿、寵物民宿等也如雨後春筍。近年來,為推廣宜蘭優質民宿,宜蘭鄉村民宿協會每年都舉辦鄉村民宿節,以拓展宜蘭民宿的知名度,誠邀海外旅客來體驗賓至如歸的美好。
   今年9月29至10月7日舉辦的宜蘭鄉村民宿節的主台中住宿題為“山、河、海的宜蘭饗宴”。主辦單位特別推出了“幸福餐桌”晚宴。晚宴的地點就在宜蘭礁溪的海灘上,用餐時,遊客眼前是蔚藍的太平洋及龜山島,吹著太平洋徐徐的海風,腳踩細軟的沙灘,被海水擁抱,在搖曳的燭光下,享用宜蘭在地農夫用心培育的海陸食材,舉杯邀月,把酒言歡。



建築防水行業發展遇新機遇


   就建築防水行業前景來說的話,房地產是一個永遠不會倒的行業,因為每個人都要居住,而且在中國來說每個人擁有一套自己的房子是每個人的夢想,是婚前男女必須考慮的重要問題,建築防水行業作為房地產事業旗下的行業,會隨著房地產事業的繁榮而繁榮,所以說建築防水行業的前景是十分光明的。
   中國建築防水行業產值1000億以上,防水成為裝飾裝修必選項目,防水建材是建築功能材料的組成部分。防水建材經過施工,在建築物表面形成整體防水層,以達到防水的目的或增強抗滲透水的能力,所以其質量和應用效果對建築工程的結構安全和壽命起著十分重要的抓漏作用。
   到目前為止,我國防水建材的產品已形成了六大門類,即:瀝青基防水卷材、高分子防水卷材、防水塗料、建築密封材料、剛性防水材料和止水堵漏材料、瓦類和金屬板類防水材料。近年來,隨著國民經濟的發展和建築業的持續增長,我國防水建材行業得到了迅速發展,新材料、新工藝不斷增加,生產能力顯著提高,部分骨幹企業的產品質量已接近或達到國際同類產品先進水平。
   自改革開放以來,防水行業隨著房地產如雨後春筍般發展起來。但由於防水行業屬於輕資產行業,入門門檻低,市場上防水產品質量參差不齊,且具有市場集中度低的特點。跟其他建築材料行業不同,防水行業前50名的企業市場份額只占到23%左右,與水泥行業前10占53%相比差距甚遠。而這也意味著,防水行業在一定程度上,沒有真正意義上的巨頭企業來規范防水抓漏市場,引領市場的發展。
   有統計數據表明,2013年——2015年,防水行業連續三年新建各類卷材生產線200多條,新增產能20億平方米以上。預計2016年防水行業預計還將新增80——100條線,一條線以1000萬平方米產能來計算,2017年還將增加10億平方米的產能。面對防水塗料行業這么大的市場份額,我國主要城市的建築屋面滲漏率卻居高不下。
   從目前我國建築高達90%以上的滲漏率可以看出,防水行業提供的產品依然算是落後的產能。真正符合社會需求的不滲漏的防水工程仍然不足。由於長久缺乏自律和監管,加上在利益的驅使下,防水行業技術水平一直得不到有效提高,山寨橫行,偽劣乘風,落後產能過剩,國內防水材料行業“高產能、高成本、高庫存、低效益”短期內難以扭轉,下半年,行業可能依舊處於微利的態勢。
   行業一直提倡防水企業從材料供應商向系統服務商轉型,從做最好的產品向做不漏的建築轉型,沒防水有“工匠精神”,上述轉型不可能實現。“工匠精神”不是單靠呼籲就能實現的,一定要落地,具有可操作性。朱冬青曾說“國家應建立完善的職業培訓制度。行業可以先行,建立行業級的職業培訓制度和機構,骨幹企業可以建立企業級的職業培訓制度和機構,滿足工程標准和質量的提升,滿足轉型升級的需求。”
   防水行業的發展依托國家整體經濟的發展,與房地產、基建等行業聯系緊密;未來既有建築屋面翻新、綠色建築、一帶一路等也為行業帶來商機。最近三年的政府工作報告均提到節能環保產業,表述分別為,把節能環保產業打造成“生機勃勃的朝陽產業”、“新興的支柱產業”、“我國發展的一大支柱產業”,可見中央對於節能環保產業的重視程度在逐步提高。其中,節能環保先進技術裝備、傳統制造業綠色改造、再生資源回收利用,有望成為節能環保產業重要增長點。


2016年9月25日星期日

深挖民宿旅遊潛藏活力

   日前,國務院發布《關於進一步促進旅遊投資和消費的若幹意見》,其中指出,要大力實施鄉村旅遊提升計劃,開拓旅遊消費空間,完善休閑農業和鄉村旅遊配套設施。到2020年,全國建成6000個以上鄉村旅遊模范村,形成10萬個以上休閑農業和鄉村旅遊特色村、300萬家農家樂,鄉村旅遊年接待遊客超過20億人次,受益農民5000萬人。
   “從這個規劃可以看出,發展民宿經濟大有可為。”王曉勇評價說,鄉村旅遊是都市人回歸大自然的選擇,今後人們的生活模式很有可能是5+2台中住宿,五天生活在城市,兩天生活在鄉村,大量城市居民擁向鄉村,也讓鄉村民宿旅遊成為地區脫貧致富、開放發展的一條有效渠道。
   位於藍田縣葛牌鎮南部的東溝村,地處秦嶺腹地,全村產業僅靠傳統農業,農民主要靠外出務工收入維持生活,是周邊有名的貧困村。2013年,在縣委領導的扶持下村裏發展了第一家農家樂。村民任會群笑著說:“第一年試營業收入就有1.2萬元,去年純收入有2萬多元,比外出務工一年掙得都要多。”現如今,東溝村已經發展建設了31戶農家樂,依峪河而建,純淨幽靜,成為不少西安市民盛夏避暑、綠色生態住宿的選擇。
   作為鄉村旅遊的典范袁家村,也在發展過程中不斷轉型升級,除了提升村民自家農家樂品質之外,還引進商戶打造特色民宿。坐落於村落中間的生活客棧,就是鹹陽柒月文化旅遊公司旗下的酒店式客棧,雖然僅有十間客房,但每間都有不同的主題風格,置身台中住宿其中都有不同體驗,因此即便價格不菲,也常常一房難求。類似這樣的客棧在袁家村還有很多,有傳統的觀眾院落型,也有接近年輕人的青旅類,“現在我們這裏日均客流量約為一萬人左右,然而住宿基本只夠兩千人,後期還要擴大規模,爭取每晚留下五千人左右,就能繼續發展休閑業態。”袁家村村委會副主任王創戰說,“遊客留下來住一晚,消費就會翻兩番,所以大家也都看到了這背後的經濟效應。”
   “讓民俗文化看得見、聽得到、能品嘗、可體驗、可傳承,多種類型的展示體驗,讓遊客得以留下來,馬嵬驛民俗文化體驗園商會副會長李光也告訴,打造景區之時,就是以文化展示和體驗為主,“民俗文化是發展鄉村旅遊之魂,我們要緊抓民俗文化的精髓進行深化和活化。”


廁所防水的做法?衛生間地面防水材料?



   防水是我們在進行家庭裝修的時候必不可少的,並且在家裝中,很多地方是需要做好防水工作的,比如衛生間以及廚房等等,現在我們就來說一下關於廁所防水的做法,以及衛生間地面防水材料購買什么比較好。
   一、廁所防水的做法
首先、選擇適合家裝的防水材料。建議選擇家庭裝修普遍采用的聚合物水泥基防水塗/漿料,即市場上名稱為:通用型、柔韌型、K11、JS、GS防水塗/漿料,這類產品是水性塗料、無毒無害無汙染、施工簡單快捷、和水泥基材粘接緊密、使用壽命長、防水效果強、價格適中等顯著特點。質量佳口碑好的品牌,如:雷邦仕防水漿料、德高防水塗料等。
第二、處理好要做防水位置基面(底材)。把基面處理成堅固、平整、幹淨,無灰塵、油膩、蠟等以及其它碎屑物質;基面有孔隙、裂防水抓漏縫、不平等缺陷的,須預先用水泥砂漿修補抹平,伸縮縫建議粘貼塑膠條,節點須加一層無紡布,管口填充建議使用雷邦仕堵漏王或管口灌漿料;牆體轉角處應抹成圓弧形(或V字型);確保基面充分濕潤,但無明水;
第三、注意防水要施工到位。用毛刷或滾刷直接塗刷在基面上,力度使用均勻,不可漏刷;一般需塗刷2遍(根據使用要求而定),每次塗刷厚度不超過1mm;前一次略微幹固後再進行後一次塗刷(剛好不粘手,一般間隔1-2時),前後垂直十字交叉塗刷,塗刷總厚度一般為1-2mm;如果塗層已經固化,塗刷另一層時先用清水濕潤。特別要注意牆的轉角部位要處理成圓弧型再進行塗刷,且塗刷不能過厚(總厚度不超過2㎜);穿件管道都要用套管套好,套管和牆體的孔洞要用堵漏王填充好,且塗刷防水材料要刷至套管10㎝高並不能過厚;
第四、注重防水塗刷的位置和高度。地面;一般牆體上翻塗刷30㎝高;淋浴區周圍牆體上翻塗刷180㎝高或至牆頂位置;有浴缸的位置上翻塗刷比浴缸高30㎝。
第五、做好試水試驗。防水塗料塗刷完形成防水層後(大概24時後),蓄水20㎝高,24至48時後看水有無明顯減少或去樓下看樓抓漏頂是否有濕水點,沒有就表示防水施工成功。
完全做好以上五點,就一定可以達到衛生間防水萬無一 “濕”。
二、衛生間地面防水材料
1 、環保
如果選擇了不環保的產品,防水層做完之後,在厚厚地地磚或水泥下面,有害氣體慢慢的釋放出來。所以,如果要買防水材料,就一定要到正規的建材賣場或超市,選擇有知名度的品牌,一般好的品牌產品都配有產品檢測報告、產品合格證以及中國環境標志認證的十環標志或者CTC標志。
2、施工可操作防水性強
有些防水材料物性能很好,但是很難施工操作。如反粘卷材,很難使接縫密封,粉狀材料很難攤鋪均勻、露、撒播更難成封閉。
3、特性不僵硬
一般來說,防水塗料的身體特征分為剛性和柔性兩種,剛性的一般是指水泥砂漿類的,雖然這類在成型之後有很高的抗壓滲透能力,但是這類產品的延伸性不好,稍有地震、地面斷裂或小細縫,很容易引起漏水,從而失去防水的功效。而柔性防水層相對來說好多了,丙烯酸類防水塗料有較好的彈塑性,能適應結構的部分變形,因此防水性要好一些。
以上關於廁所防水的做法我們為大家做了簡單的介紹,防水工作要一步到位,否則前期沒有做好的話,那么後期將會經常性的出現很多的漏洞,這樣的話就需要不停的修修補補,非常麻煩,同時,衛生間地面防水材料要選擇環保的,有助於健康。
以上就是關於廁所防水的做法的相關分析,在進行防水施工的時候,一定要注意施工一步到位,不然後面會出現更多的麻煩,同事衛生間的地面防水材料也要購買環保的產品,這樣才能保證人體的健康。

2016年9月24日星期六

民宿旅遊如何做熱


   近年來,鄉村旅遊已成為發展農村經濟的有效手段,不僅增加了農村居民收入,也改善了農村生活面貌。然而,伴隨著旅遊經濟的需求變化,走馬觀花式的方式已經出局,融入當地居民生活、享受慢生活為特點的“民宿旅遊”正在悄然興起。面對新興的市場變化,陝西的鄉村旅遊發展現狀如何,未來又將如何轉型升級?
   住當地人的房子,和老板聊天,結識新的朋友,體驗地道的鄉村生活……現如今,越來越多的都市人將旅遊的腳步邁向鄉村,尋找依山台中住宿傍水的鄉村小住一段時間,在感受鄉土人情的同時盡享悠閑生活。正是伴隨著這一需求的增長,我省鄉村旅遊產業日益火熱,各類農家樂、主題客棧以及鄉村民宿也漸漸興起,而在這熱鬧背後,也存在形式單一、經營理念陳舊等問題,未來如何發展民宿經濟,打造特色旅遊產業?如何挖掘其潛藏活力?都已成為鄉村旅遊轉型的關鍵問題。
   鄉村遊的蓬勃發展,帶動了旅台中住宿遊住宿經濟的興旺,而在這其中,別具特色的“民宿”也成為時下的流行趨勢,是旅行愛好者們口中的體驗之地。民宿早先興起於台灣,農村居民或社區居民將自家的空置房間拿出來,提供給遊客作為商業化的住所,區別於普通賓館或者旅店,房屋的所有權在住戶手裏。”長安大學旅遊規劃設計研究所所長丁華教授說,這種住宿方式結合當地人文、生態、環境資源,讓遊客體驗到不一樣的文化特色,因此更受歡迎。

防水塗料施工問題


   塗料攪拌方式及時間掌握不對,或基層未處理幹淨,均可使塗膜產生氣孔或氣泡。攪拌過程中應選用功率大,轉速不高的攪拌器,強制攪拌均勻時間控制在5min以上;基層一定要清潔幹淨,無浮砂灰土,基層孔隙以基層塗料填補密實,方可避免氣泡產生。一次塗膜過厚同樣也會在塗膜表層出現氣泡。對於氣泡可將其刺穿,除去浮膜,排氣,用塗料填實或增補塗抹
   基層含水率大,環境溫度高,由於塗膜下的氣體無法排出,會導致塗膜起鼓。此時應割掉起鼓部分,幹燥基層,排除潮防水抓漏氣,多遍塗膜修補。
  基層未處理好、塗層抓漏塗料粘結力不強,收頭操作不正確時,會出現翹邊問題。輕微的翹邊,可直接增強處理;嚴重翹邊,必須剝離翹邊部分,並割除,打毛基層,選擇粘結力強的底塗刮塗基層,分層塗膜封邊。
  成品保護不當時,會造成破損現象。當輕度損傷時,可直接增強塗膜處理;損壞較大時,要割除損壞部分,清理基層,按順序、分層增強塗膜防水達到設計要求。

2016年9月22日星期四

台灣民宿那麼火的原因(2)


   民宿發展之初,規模並沒有這麼大,遇到的困難重重,民宿客源極不穩定。台灣的民間旅遊組織積極行動,自發組成民宿協會、策略聯盟,互相溝通經營理念,互通信息提升客源,為台灣的民宿發展提供了巨大的幫助,是台灣民宿發展史不可忽視的一股力量。即使在現在,民宿協會在民宿管理、發展方面依然具有非常重要的作用。
   民宿是在結合當地特有的自然、生態等產業基礎上發展起來的,因而,可以充分利用當地的資源,拓展民宿產業發展范圍。在台灣,很台中住宿多民宿共同聯盟,以民宿為中心,把四驅車隊、農特產品銷售、特色餐廳,甚至導遊都聯合起來,形成了一個大的產業鏈。這樣,民宿就不僅僅是為遊客提供住宿,還可以往外延伸,提供導遊解說、代買紀念品等業務。在方便遊客的同時,也提高了民宿的收益。此外,還有一些民宿積極開發“附加產品”,為遊客提供更豐富的住宿體驗。如墾丁民宿的“機車兜風”,台東民宿的“海釣”,以及一些民宿業主自己制作的創意小商品,極具當地特色資源的手工藝活動等,豐富多樣的活動提升了民宿的核心吸引力。
   台灣的民宿眾多,競爭激烈。但是即使是這樣,台灣的民宿依然保持著互幫互台中住宿助的優良傳統,而不是像商人一樣打價格戰,惡性競爭。民宿間互相協調,共同發展。在一家民宿客滿的情況下,也會善意安排到另一家民宿。整個民宿產業更像是一個大的產業聯盟。
   影視劇的拍攝,將民宿的美真是的展現在大家面前,極大的提升了民宿的知名度,對其旅遊發展起到了很大的推動作用。

技術創新 高分子防水卷材行業進入大企業時代


   如今,我國逐漸向大企業時代發展,大企業不斷生成並對行業發展起著積極的向導作用,而參與國際競爭的中國大企業慢慢開始多了起來。面對大企業時代的到來,防水塗料企業想要頑強求生,就應該以全球化視角制定發展戰略,不斷提高效率,加強技術創新。只有全面提升實力,防水塗料企業才能不被時代所淘汰。近幾年,我們通過不懈努力正陽防水塗料帶領行業進入大企業時代。無論在屋面防水塗料、廚衛防水塗料、道橋用防水塗料、氯丁橡膠防水塗料、非固化橡膠瀝青防水塗料  、聚氨酯防水塗料方面都取得了非常不錯的成果。
   眾所周知,樓市與家居建材市場都被形容為魚與水的關系,樓市行情好,家居建材市場自然也會好。這樣的市場變化對防水塗防水抓漏料行業的發展是一種有利的刺激,目前防水塗料行業"強者恒強、弱者恒弱"的馬太效應即是在市場調整期中產生的。市場的一張一弛,讓真正品牌型企業屹立下來,讓那些低端的缺乏競爭力的企業選擇轉型。比較明顯的變化就是目前品牌集中度越來越高,大企業依靠品牌和渠道仍然堅挺,並維持較高增長,而一些小型防水塗料加工企業開始出現倒閉現象。
   在經濟新常態下防水,防水塗料企業想要從大到強,不管是從技術成果研發轉化還是從商業模式創新來說,都離不開資本市場的推動。尤其是大企業已經具備了難得的市場資源和基礎,在做強的道路上,更要在資本市場方面起到推動和帶頭作用,引領整個行業,吸引更充裕的資金投入。"創新始於技術、成於資本",這是近幾十年全球科技創新的一個突出特抓漏征。以資本市場為核心的風險投資、並購重組、發行上市,為企業的發展壯大提供了一個靈活、高效的市場機制。
    防水塗料雖然目前遭遇了市場"冷遇",現實雖然"骨感",但防水塗料市場的發展空間還是非常巨大。隨著我國宏觀調整的推進,防水塗料行業結構調整促使重組整合,改變目前我國分散生產的格局,使行業生產集中度提高,大企業時代必將使企防水業經濟效益提升,在國際市場的競爭中展露中國防水塗料強國之勢。
   大企業時代將推動新一輪的並購重組,同時必將加快企業國際競爭的步伐。在當今企業經營全球化進程當中,企業要么在全球配置資源,要么成為被跨國公司配置的資源。防水塗料行業要繼續發展壯大,必須樹立全球戰略,才能更好地參與國際競爭。
    參與國際市場競爭必須創新發展提升盈利能力,防水塗料行業正處於技術升級轉型的關鍵期,要有一批具有自主知識產權、能夠占據世界技術制高點、引領行業發展潮流的核心技術。總而言之,核心戰略是讓科技創新領跑行業。

台灣民宿那麼火的原因(1)


   談起台灣旅遊,就不得不說台灣民宿。台灣民宿富有創意,主人熱情好客,通過民宿,遊客不僅能觀賞到當地絕美的風景,還能感受到原汁原味的當地生活風情,深刻體會當地的文化特色。遊台灣,住民宿,成為了當下的生活時尚。
   所以,台灣民宿火也是有原因的。如今民宿本身已經成為了旅遊的核心吸引力。以往民宿原本只是為遊客提供住宿的地方,但是經過多年的發展,民宿本身已經超越了台中住宿住宿屬性,成為當地旅遊的一種核心吸引力,甚至成為了台灣的一種文化屬性。今天小古就跟著大夥來分享台灣民宿火的幾個原因。
   民宿的最核心的吸引力就在於原汁原味的鄉村風情。因此,民宿經營者非常注重當地的生態環境保護,並將其與民宿巧妙地結合起來,使遊客感受到真正的鄉村休閑生活,觀賞到最美的鄉間風景。此外,通過保護當地的自然環境,充分挖掘當地的曆史文化資源,也使得台灣的民宿獨具匠心,避免了產品同質化的問題。
   相當一部分台灣民宿主人是建築師出身,大多具有小資情懷台中住宿,因而非常重視台灣的民宿建築風格設計。從外觀設計、內部裝潢,到家具擺件等,都由主人精心挑選設計而成。因此,眾多民宿風格迥異,呈現出多彩的風格,極具差異性。
   民宿講究“小而美”,大部分民宿主人更側重於與遊客交朋友,商業化倒是其次。台灣的民宿主人多半具有多元化的從業背景,建築師、設計師、畫家、旅遊達人等。豐富的從業背景使得民宿主人具有超多談資,與主人一起小酌一杯,暢談人生也算是一樂事。此外,大半的民宿從業者都具有十分小資的情調,會玩會聊會浪漫,跟隨民宿主人,能夠深入發現當地的所有好玩之處,遍嘗當地美食。 此台中住宿外,民宿一般都會提供舒適的服務。對於大部分的民宿遊客,主人一般都會安排車接車送,對遊客提出的各種需求都盡量滿足。
   不同的人群有不同的需求,台灣民宿遍地開花,民宿主人根據自己的喜好及不同遊客的需求,制定了許多極富創意、強調個性化的主題。如適合城市人群的農莊民宿,針對親子遊的童年民宿,異域風情的歐式主題民宿,適合休閑度假的溫泉民宿等。各式各樣的民宿給遊客很大的選擇區間,可以根據自己的需求隨意選擇。台灣民宿經過多年的發展,已經成為一個非常成熟的產業,台灣觀光局的也對台灣民宿的管理制定了相應的標准,對於黑心民宿給與嚴重的懲罰措施,確保民宿健康發展。
   根據“觀光局”《發展觀光條例》規定,如果“民居”無照經營,最高可處以15萬元(新台幣,下同)罰款,並勒令其停業。台中市觀光旅遊局觀光管理科科長林鴻文介紹,罰款的金額,根據具體房間數量。而且,最高15萬元的罰款是針對單次而言。也就是說,如果該民宿屢教不改,觀光局可以繼續處罰,每次仍然是3萬—15萬元。直至該民宿整改好,或者索性關門。民宿在登記之後,連裝修暫停營業,都必須報備。按照規定,暫停營業一個月以上,要在15天內提交申請書;而且停業時間最長不得超過一年;重新開張時也要重新申報,否則主管機關可以廢除其登記證。此外,台灣還出台了《台灣民宿管理辦法》,為民宿下了精准的定義,並對民宿的規模、位置有所限定,規定合法民宿的房間數最少5間,最多15間。房間的數量局限提高了民宿的質量,也提升了民宿主人與遊客之間的親密度。



瓷磚鋪貼防水勿忽視


   瓷磚空鼓、牆面脫落、漏水……是長期困擾消費者的常見家裝問題,防水是一項隱蔽工程,很容易會讓人忽略了它。因此,標准化施工以及工人施工工藝尤為重要。
  目前家居行業提供的半成品比較多,而且手工作業的比例也比較大,在家裝行業,更有“三分材料、七分手工”的說法。例如瓷磚鋪貼,在國外早防水抓漏已成熟多年的瓷磚膠也漸漸流行起來,但師傅的工藝是不是也跟得上潮流?日前,靚家居攜手東方雨虹舉辦了“我是大師”防水及瓷磚鋪貼精英競技挑戰賽,師傅們在現場規定時間內通過專業的防水與鋪貼技藝進行比拼,為觀眾帶來隱蔽工程的展示,平時在裝修中可能被忽視的諸多細節悉數“披露”。
   傳統的施工都采用水泥砂子,不管是附著力還是質量都是比較落後,希望通過推行標准化施工,讓它普及起來。這不僅讓工人省時省力、縮短工期;對家裝公司而言能降低風險、統一標准;對工程和監管的好處便是驗收標准化、工地整潔;對業主而言抓漏,可以比使用水泥多節約空間,瓷磚膠只要薄薄的一層就可以了。



2016年9月20日星期二

台灣民宿協會的作用主要體現在三個方面


 
   1.主動與公共部門進行溝通協調,推動民宿發展規定的修改和各地民宿合法化的政策推動;2.積極尋求區域合作,通過建立多元渠道加速推廣台灣民宿產業和產品,提升台灣民宿產業的知名度;3.積極發揮平台作用,促進民宿經營者之間的交流與合作,推動民宿資源的整合經營,創造多方受益的最大化。
   特色突出。台灣民宿的大發展與民宿主人的細心經營密不可分。這些民宿在經營的理念上超越了旅館和酒店,往往能讓遊客在遊玩台中住宿之餘增加對當地文化、民俗風情的了解,收獲一份意外的感動。台灣許多有名的民宿,其裝修風格都反映出主人的生活追求與藝術品位,一些主人將自己的理想和志趣投入在自家民宿中,為客人展現並分享家與人生的樂趣,將自身的偏好與台灣本土文化巧妙的結合在一起。
   台灣是中國最早發展民台中住宿宿的地區,20世紀80年代,墾丁國家公園地區為了緩解旺季住宿不足的問題大規模推行民宿產業的發展,到2012年台灣擁有民宿近3700家,遍及整個台灣,呈現規模化發展的態勢。台灣民宿產業不僅在台灣本島備受追捧,而且聲名遠播,成為赴台遊客一場必可不少的獨特體驗。

防水材料的真假如何辨別


   目前,防水材料是家居裝修必備的一種材料,防水材料的好壞與防水工程的效果有直接關系,所以大家在選擇防水材料的時候一定要注意辨別,以免買到一些劣質產品,這樣不僅錢花掉,裝修的防水工程效果還不好。那么怎么能夠花錢買安心,買到優質又實惠的正品防水材料呢?
   一、查詢防偽碼查詢防偽碼是最直接有效的辨別方法。雖然現在造假者也會自設查詢防水抓漏電話和查詢條碼,但一些知名品牌的防水塗料都有在其官方網站上設有產品真偽查詢系統,真偽查詢碼是無法模仿的,且只能查詢一次。除此之外,還可以在官網上與客服溝通查詢及手機短信查詢等多種方式。
   二、查看外部包裝一般知名品牌產品對產品的包裝都有一定的要求,精美的外部包裝不僅代表了企業形象,還在一定程度上對產品抓漏進行了推廣。正品包裝的防水塗料外部包裝顏色鮮明、字跡清晰不模糊、規范標出生產日期、使用年限、名稱、產地等。
   三、稱重量目前市場上的防水塗料很多在重量上跟桶上標明的重量會有些差距,消費者在購買時可以現場進行稱量,以免被蒙。
   四、氣味辨別現在市面上防水雙組份的水泥基防水漿料比單組份的防水性能更為穩定,其次優質的防水漿料中的液料氣味淡淡的,相反,劣質防水塗料就會有濃烈而刺鼻的氣味。
   五、檢查防水效果以聚合物防水材料為例,正品產品可以從牆壁、地板上用小刀取下膠皮,對折不會破,有延伸性。許多偽劣、假冒產品呈粉狀,很難從牆上取下,對折會破。


2016年9月19日星期一

全球民宿產業發展模式知多少


   民宿是起源於歐洲鄉村地區的一種旅遊業態,已經有百餘年的發展曆史。而歐洲諸多地區及亞洲的日本、我國的台灣地區,民宿產業發展時間長、體系完善、形態豐富,其發展軌跡對我國當下民宿產業的經營、監管及發展走向都具有諸多借鑒價值。
   民宿是起源於歐洲鄉村地區的一種旅遊業態,最初以簡單的提供住宿與早餐(B&B)為基本模式。經曆百餘年的發展,在旅遊業發育程度較高的發達國家和地區,民宿從鄉村走向城市、從農場走向景區,不僅形態萬千而且別具特色,成為區域性旅遊品牌及核心吸引物的重要構成。而對於當下的中國,民宿產業的發展仍然與鄉村與農業的多路徑發展有著複雜的交織,民宿一方台中住宿面肩負著促進鄉村旅遊升級發展,轉變農業生產方式,強村惠民的重要功能;另一方面又承載著大批返鄉“新農人、新創客”對美麗中國鄉村夢的追尋。多重功能的交織無疑讓民宿成為2015年旅遊圈中最熱門的話題。
   縱觀世界民宿產業的發展,歐洲諸多地區及亞洲的日本、我國的台灣地區,民宿產業發展時間長、體系完善、形態豐富,其發展軌跡對我國當下民宿產業的經營、監管及發展走向都具有諸多借鑒價值。他們的民宿或文藝范十足,或樸素平實卻溫馨自在,或千姿百態設計精巧,經營者用自身台中住宿的品味、細心的經營、周到的服務在提升遊客滿意度、優化環境建設及增加營收之間探索出一條平衡的發展路徑。而這一切背後是來自於政府、行業協會、民宿經營者多方主體的共同努力。
   在法國,民宿的發展是從簡單的小農莊開始的,經過不斷發展法國民宿形態日益多元,除了常見的依托農莊而建的鄉村民宿之外,有毗鄰城市中心的複古閣樓,甚至還有文藝複興時期的文藝古堡。通過一棟棟居家風格迥異的民宿,遊客們能很好的感受並融入周圍的產業環境,充分領略當地曆史風貌與現代產業文化相結合的魅力。法國政府對民宿的經營規模、安全規范及食品標准都有著嚴格的規范,此外還成立了民宿聯盟協會對民宿的經營、建設予以指導和支持。制定標准。法國民宿經營形式仍采用 B&B 方式的經典模式。2000年以後,法國政府對民宿法進行修訂,限定民宿房間最多不得超過5間,超過 5 間的則稱之台中住宿為旅館。在法國,民宿分為按天計價和按周計價兩種,經營方式以家族經營為主。法國政府對民宿的占地面積、設備配備、清潔衛生情況、環境等都有嚴格要求,並且每五年進行一次評鑒,以此保證民宿業良性發展。並且要求為旅客們辦理保險,確保旅客的人身和財務安全。
   劃分等級。法國民宿聯盟(協會)會依據標准,對民宿的服務質量、住宿環境、舒適度、基礎設施及衛生設施配備情況等項目進行綜合分析,並劃分等級,並以法國鄉村常見的麥穗枝數加以反映,從一枝到最高的五枝,麥穗數目越多,該民宿的綜合條件越好。民宿聯盟作為法國最大的非盈利組織,為民宿經營者們提供了一個良好的技術支持及交流平台。資金保障。為了更好的保存曆史古跡和農家原生態的生活文化,法國政府鼓勵民宿保持古農莊的原始的獨特的建築風貌,以此保證遊客可以真切感受到法式農村的氛圍。為了促進這一目標的實現,法國政府會向民宿相關聯盟(協會)的會員提供多種形式的資金補助,民宿經營者可以通過申請加入民宿聯盟(協會)以獲得政府的資金補助。此外法國政府對於民宿經營者們有一筆鄉村建築整修補貼,若是這些都市人能夠在定居地經營民宿業十年以上,就能享受到這一筆補貼。


國內防水工程施工技術“大幅提升”(下)


   防水工程的設計與施工技術穩步提高。屋面工程防水技術。國家標准《屋面工程技術規范》、《屋面工程質量驗收規范》、《硬泡聚氨酯保溫防水工程技術規范》以及行業標准《種植屋面工程技術規程》等,是幾十年來在我國屋面防水工程中廣泛推廣應用防水新材料、新技術、新工藝的經驗總結,是規抓漏范我國各種屋面工程防水設計、施工與質量驗收和確保防水工程質量的依據。規范明確要求對“一頭(防水層的收頭)、二縫(變形縫、分格縫)、三口(水落口、出入口、簷口)和四根(女兒牆根、設備根、管道根、煙囪根)”等細部構造應進行複合增強的防水處理,並規定剛性保護層與柔性防水層之間以及剛性防水層與結構層之間應設置隔離層等,都是屋面防水工程設計與施工全面貫徹“防排結合、剛柔並濟、多道設防、整體密封”指導思想的體現。對種植屋面強調不得少於兩道防水設防,其中必須設置一道耐根穿剌的防水層,以確保其防水質量的可靠性。
   地下工程防水技術。新修訂的國家標准《地下工程防水技術規范》和《地下防水工程質量驗收規范》是我國幾十年來進行地下工程防水設計與施工成功經驗和失敗教訓的總結防水抓漏。規范明確規定地下工程防水的設計與施工應遵循“防、排、截、堵相結合,剛柔相濟,因地制宜,綜合治理”的原則,並要求根據工程的重要程度和使用中對防水的要求,選定防水等級和設防構造,對地下工程的變形縫、施工縫、後澆帶、穿牆管、預埋件、預留通道接頭、樁頭等細部構造的防水,必須采用與其相適應的材料,進行多道設防和複合增強的措施。對主體結構應采用混凝土結構自防水與卷材或塗膜等柔性材料作全外包防水相結合,進行多道設防的防水構造設計,使其共同組合成一個能夠優勢互補、揚長避短、剛柔相濟、防水工程質量可靠的防水系統。施工時,應根據現場的氣候條件和作業環境選用與之相適應的防水材料,采用預鋪反粘法、空鋪法、滿粘法進行外防外貼或外防內貼的作業。在外防外貼法施工柔性防水層時,底板應優先選用空鋪卷材防水層的做法,而立牆則應優先選用噴(刷)塗耐水性能優良的塗料作防水層的做法,卷材與塗膜之間的交接部位可選用單面自粘的丁基膠粘帶作過渡層,使其形成與混凝土結構表面粘結牢固、封閉嚴密、不竄水的整體防水構造。對柔性防水層的表面,宜采用粘貼約6mm厚聚乙烯泡沫塑料片材代替傳統砌磚而做成軟保護層的新工藝,這種做法不但可以提高施工效率、降低造價,而且對提高地下工程防水質量、減少滲漏率,都可起到重要的作用。
   廚房、廁浴間防水技術。在廚房、廁浴間工程防水的設計與施工中,仍應堅持“防排結合、剛柔相濟、整體密封”的原則。首先要求抹水泥砂漿找平層時,坡向地漏的排水坡度不宜小於2%,管道根部和地漏周邊應預留20mm×20mm的凹槽,凹槽內應嵌填彈塑性的密封防水材料封閉嚴密。對地面及牆面應根據其面積較小、管道縱橫、形狀複雜和變截面等特點,有針對性地選用現場容易進行施工操作的防水塗料或聚合物水泥防水砂漿等新型防水材料,通過塗刷或鋪抹等施工作業,且能在常溫環境下固化並於基層表面形成一個具有柔性或剛柔結合性能的連續、無縫、整體、全封閉性的防水層,從而較好地解決廚房、廁浴間容易發生滲漏水的難題。

   外牆防水技術。在外牆面的防水工程中,由於牆體改革的實施以及新型牆體材料(如混凝土空心砌塊、空心磚、陶粒或爐渣混凝土空心砌塊、加氣混凝土砌塊等)和外牆外保溫系統的廣泛推廣應用,使房屋建築外牆面的滲漏率呈現上升趨勢,嚴重影響建築物的裝飾效果、使用功能和耐用年限。根據外牆面發生滲漏水的實際情況,及時地研究開發和推廣應用了具有集粘結、防水、抗裂等功能於一體的聚合物水泥砂漿與玻纖網布複合層或聚合物水泥複合防水塗料等剛柔結合的新型防水材料,對外牆面進行防水處理。同時對在混凝土結構梁柱與填充牆的交接部位,應釘掛鋼絲網片後,再鋪抹聚合物水泥砂漿進行整體封閉等有效的防水措施。對穿牆管和外牆與窗框之間的連接處,亦應采用彈塑性的密封材料或填縫材料封閉嚴密,從而使外牆面獲得良好的防水效果。

2016年9月12日星期一

什麼才是真正的民宿?


   “其實,我市不少地方開辦的民宿還算不上民宿,只能算是農家樂、鄉村旅館。”我市旅遊部門的一位相關人士表示,民宿要用宗族文化、鄉愁、傳統作為連接點,在“活著的鄉村”中,為村民找到一條行之有效的鄉村建設途徑。比如,隱居在鄉村的“民宿”周邊要有特色手藝人工作室、宗族小祠堂,聚合鄉間要素,用田園桃源文化做內核,形成新的區域服務型經濟。民味民俗、鄉村文化等,是民宿的“生命線”。
   “這不僅能圓所有人的兒時舊夢,還能幫助鄉村複興。”該負責人認為,在民宿遊中,遊客可以享受農業、林業、牧業、台中住宿漁業、加工、工藝等體驗,以及享受大自然、民俗體驗、運動體驗等。
   什麼才是真正的民宿?民宿是指利用自用住宅空閑房間,結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動,以家庭副業方式經營,提供旅客鄉野生活之住宿處所。此定義詮釋了民宿有別於旅館或飯店的特質,民宿不同於傳統的飯店台中住宿旅館,也許沒有高級奢華的設施,但它能讓人體驗當地風情、感受民宿主人的熱情與服務,並體驗有別於以往的生活。
   “在台灣民宿,住宿不僅是簡單的住宿,更是一種難得的體驗。”去年自助遊台灣的市民戴女士對當地民宿贊不絕口,遊客來到民宿,就是想來了解它的曆史,跟民宿主人見個面,聽聽關於這裏的故事。特色性和主題性已經成為台灣民宿業的最大特點。在台灣,童年往事莊園民宿非常受歡迎,這正是因為它“不賣流行賣回憶”的懷舊風格勾起了許多遊客童年的記憶。由此可見,經營一間有口碑的民宿,需要從業者積極挖掘當地的自然人文資源,規劃設計出本土化、個性化的居住環境,才能讓遊客充分體驗民宿生活的魅力。


聚合物水泥防水涂料的乳液选择(B)


   1.2.2 依据气候条件来挑选乳液气候条件的不一样对JS防水涂料的低温柔性请求也不一样。例如在中国南边区域的屋面防水耐低温-10℃能够满意请求,而在北方区域请求耐低温-20℃才干够满意屋面防水请求。通常地,在南边区域js防水涂料用聚合物乳液的玻璃化温度要高于北方区域。1.2.3 从乳液的单体剖析来选用乳液丙烯酸醋乳液从单体构造来看,其耐水性、耐候性和柔韧性都较好;而VAE乳液从单体构成来看,因其富含85%摆布的醋酸乙烯,分子极性相对较大,耐水性较差。所以单从单体构成的视点来剖抓漏析,丙烯酸醋类乳液做防水涂膜要比VAE乳液做防水涂膜在耐水性、耐候性等方面更具有必定的上风。
   1.2.4 依据乳液与水泥所起的作用点来选用乳液丙烯酸醋类乳液自身软,其伸长率大、活性基团少,与水泥的作用点也少,所以可多用水泥等粉料。其缺陷是对防水抓漏比难做到2.0 MPa以上的拉伸强度,同时开裂伸长率难到达200%以上;也正因为活性基团少,与水泥的作用点不多,所以不适适用作高强度的刚性防水涂料。而VAE乳液选用很多聚乙烯醇作保护体,再加上醋酸乙烯自身的活性,同水泥的作用点多,所以生产厂家均选用削减水泥等填料的配方来作弹性水泥基防水涂料。
   1.2.5 依据1S防水涂料的不一样运用部位来选用乳液JS防水涂料运用部位不一样,其选用的乳液也不一样。例如屋面防水涂料有必要具有优良的耐紫外线老化功能,而耐水性请求相对较低,但有必要满意间歇耐水、抗积水请求;而厕卫间防水涂料,通常对耐紫外线抗老化无请求,但耐水性有必要满意间歇耐水、较高防水的耐水性。丙烯酸醋聚合物乳液的分子中不含C=C不饱和键,分子相对安稳,不易受外界热能、紫外线、臭氧干扰而开裂降解形成资料老化,而水泥水化产品也具有优越的抗老化功能。而VAE乳液为线形高分子资料,分子中不含活性官能团,交联对比艰难,致使分子键能较低,在受热或紫外线照耀等外界能量作用下,有些分子键易开裂,形成分子降解,使涂膜变脆、发硬致使决裂,因而其耐紫外抗老化功能较差。并且醋酸乙烯构造因极性较强,形成耐碱性差。
   JS防水涂料防水作用杰出、工期短、本钱较低,且运用方便安全,遭到建造管理有些和建造规划、施工单位的遍及期待。一种功能杰出的JS防水涂料,在于准确挑选聚合物乳液、水泥、助剂及施工技术。加强对JS防水涂料的研讨、总结及施工使用实习,该资料将会得到愈加公正的使用。

2016年9月9日星期五

民宿不應只是旅館

   要說這幾年旅遊業升起的一顆新星,非民宿遊莫屬。起源於日本、英國和我國台灣地區的民宿旅遊,大規模興起的時間也只有30多年,但因其新穎的商業模式和良好的收益很快風靡全球,成為全世界旅遊產業的一個重要業態。近幾年,政府政策的支持讓民宿發展打開了瓶頸,江浙滬、雲南、貴州、海南、廣西等地,民宿發展尤為快速。民宿遊興起,農村的空氣、河流、風俗民情、農耕文化、農副產品,都成了市場資源。近年來,我市金東、浦江、武義、蘭溪、磐安等地刮起了一陣民宿風,一村接一村地興建開發民宿業。在采訪中,發現,各地民宿在投資建設中存在“千店一面”、過度商業化且特色與主題不突出等現象,不少經營戶並不知道什麼是民宿,只是跟風而建,更有甚者一些經營戶只是換了一個店名,把原先的農家樂改叫民宿。
   如果把星級酒店比作豪華大餐,那麼民宿就是回味無窮的私房小菜,它可以帶你更深入地體驗鄉村生活,而且每一家設計台中住宿獨到的民宿都搭載著開發者的理想和奇思妙想。真正的民宿,不應只是旅館,更不是農家樂的替代品,它藏有一種情懷,有關愛情故事和鄉村風俗。
   鳳凰山下,白溪水畔,風景如畫,耕讀傳家。金東區孝順鎮白溪村開了不少民宿,沿著一條小巷子走進去,在轉角就遇到了“幸福裏民宿”,歐式的花園鐵門,門旁邊掛著一塊木質招牌,散發出複古的味道。進門就是一個小型花園,小木亭、吊椅、鮮花盛開,幾個小孩正追逐嬉鬧。小憩片刻,換一家民宿看看。這家的房間布置得舒心,純白的床單、柔柔的黃色燈光、幹淨的廁所。“我們一客一換,房間床鋪衛生間肯定幹淨。”老板娘朱冬仙熱情地招呼著,拉開窗簾,透過窗戶舉目遠眺,台中住宿村裏最美的白溪水庫風景盡收眼底。雨蒙蒙、綠蔥蔥,青山遠黛令人身心舒暢。白溪村民風樸實,民宿幹淨舒適,給來過的客人有一種舒適如家般的美好體驗。這個淳樸簡單的小村,猶如一塊璞玉,遠山近水,讓村莊平添了幾分煙雨江南的韻味。讓遊客喜歡的是,在孝順鎮的白溪住民宿,能吃到鄉村廚娘燒制的農家美味。
   “民宿發展正在慢慢崛起,除了孝順鎮白溪民宿,曹宅鎮山下洪村的民宿也正進入遊人的視線。”金東區相關台中住宿負責人表示,曹宅鎮橫臘村、赤松鎮老石橋村的民宿也已動工,金東區農辦到村裏給准備開辦民宿的村民開了培訓課,培訓項目涉及服務、禮儀、衛生、消防、飲食等方面。民宿的山野鄉間品質生活,正好符合了都市人群周末在新環境中享受家庭生活的需求。一家家民宿,讓一個個養在深閨無人識的“桃花源”,一夜間聲名鵲起。民宿已形成了一股不容小覷的力量,不少其他行業的投資人想趁此熱潮掘一桶金。“裝修投資花了100多萬元,開業至今營業收入4萬元。”在浦江,一家開辦民宿的老板透露,平時基本沒有客人,就周末和大小長假來幾撥客人,營銷渠道也沒打開,生意只靠客人口口相傳。他說,今年5月份開始營業,總共12間客房,標價238~288元/間,按照目前的入住率短期內回本很難。
   一家家民宿,讓一個個養在深閨無人識的“桃花源”,一夜間聲名鵲起。民宿已形成了一股不容小覷的力量,不少其他行業的投資人想趁此熱潮掘一桶金。

聚合物水泥防水塗料該如何選選擇?


   聚合物水泥防水塗料是一種薄膜,這薄膜是用塗料塗在建築物上面,經過化學反應構成的。經過這層薄膜,使建築物表面與水阻隔,然後起到防水的效果。家中裝飾,不少情境都需要運用聚合物水泥防水塗料,不少消費者難免發生“聚合物水泥防水塗料該怎麼挑選”等采購疑問。今日小編就教你怎麼挑選聚合物水泥防水塗料。
   首要,市場上出售的各種聚合物水泥防水塗料,只要是契合國家標准的商品,應當都能夠用做家裝防水。這些塗料具有各自的優勢,能防水抓漏夠依據自己的需要進行挑選采購。聚氨酯類聚合物水泥防水塗料,具有極好的彈性和延伸性,單就塗膜質量而言,是各類塗猜中歸納功能最為傑出的,但施工周期較長,報價較貴。值得注意的是,目前市場上出售的雜牌商品大多不是純聚氨酯,環保功能不是極好。
   丙烯酸聚合物水泥防水塗料,施工便利,環保,塗膜功能也比較好,報價適中,一般家裝防水中都會選用這類塗料;聚合物水泥聚合物水泥防水塗料是一種剛柔相濟的聚合物水泥防水塗料,施工便利,環保無毒,也是不錯的挑選;聚合物水泥防水漿料類塗料,塗膜強抓漏度高,與底層結合好,可直接粘貼瓷磚,經濟實用。但因歸於剛性防水材料,不適合也許存在沉降的新房裝飾。
   總的來說,在各類塗猜中,功能最佳的是聚氨酯類,性價比最高的是丙烯酸類和聚合物水泥聚合物水泥防水塗料,而灰漿類塗料則經濟實用。各類防水材料品牌魚龍混雜,主張前往建材市場,挑選采購相對知名品牌的商品。



2016年9月8日星期四

民宿發展需要專業化


   去過日本、台灣等地的遊客,不少人都對當地的民宿印象深刻。這些利用居民自用住宅空閑房間,結合當地人文、自然、生態等資源,以家庭模式管理經營的住所,通常可以讓遊客深入體驗到當地的人文風情,融入生活的點點滴滴,從而打動遊客。如今,隨著國內民宿市場的火爆,客人對民宿的要求也在不斷的提升,專業化的發展勢在必行。
  而專業化的發展需要第三方專業平台的支持,該平台包括三種形式,專業的管理公司、協會組織和民宿網絡平台。1、資本支持助力個體民宿業主轉型升級。如今,專業的管理公司可以直接投資民宿,也可以為房屋主人尋找合適的投資人,從而提供資本支持。比如,酒店集團租賃空置的房屋後對其進行裝修,雄厚的資本保障了民宿改造轉型升級。在這一過程中,房屋主人可以選擇收取租金,也可以台中住宿選擇以房屋入股獲得分紅。2、專業化分工讓生態藝術充滿每個角落。從第三方專業平台的特質不難發現,專業化分工是這一平台的基本功能。藝術家、漫畫家、作家、生活家等大多都是故鄉控、生活方式控、設計控,運用他們的靈感將當地文化與藝術對接,讓民宿的每個角落都充滿藝術的氣息,並使這種氣息與遊客產生感台中住宿情共鳴,甚至可以與追求內心慢生活的遊客一起品味生活,沏上一壺茶,暢談風花雪月和人生理想。而就地取材式的生態藝術創作可以使民宿擺脫高投資以及豪華星級酒店思維,例如桃米村就是利用原生態元素和工藝、讓原生態元素充滿整個區域。
  
  3、揚長避短打造“超贊房東”。專業化經營的主要模式是可以讓民宿主人順利將房屋出租。個體民宿主人不見得懂如何營銷,如何通過關鍵詞讓遊客找到自己,如何設置條件來篩選與自己品味相投的客人,於是,專業平台的管家服務揚長避短,通過第三方平台獲得專業人士的指導,或者直接委托給第三方進行營銷是不錯的選擇。同時,第三方平台可以通過一系列設置,如請遊客上傳頭像,寫主頁,鏈接企業差旅客戶,接入信用等,對遊客進行身份認證。同時,也通過給民宿主人購買保險,免費發放急救包,智能門鎖等方式提高其安全性,有利於降低個體民宿業主的經營風險。4、獨特的器物成為新的盈利渠道。在精美的民宿裏通過擺件來拓展盈利是一個很好的渠道。如一家民宿的業主對枕頭非常有興趣,把枕頭做得舒服又漂亮,很多住過的客人都要求台中住宿購買帶走,後來,枕頭竟然成了可以與住宿和餐飲平分秋色的盈利來源。在民宿這一特定空間裏,主人的情懷很容易被放大若幹倍,並被具有相同情懷的客人感知。於是,民宿業主可以將這些情懷交給那些第三方專業機構的設計師們,通過他們的生活閱曆、文藝氣質玩轉民宿產品,將藝術、文化與鄉土風情相結合,設計具有創意的擺件,並使其成為消費品,拓展盈利渠道。
  
  5、“認養”模式營造“和而不同”的公共環境。台灣的清境農場就是由老英格蘭莊園帶動了周圍一系列歐式風格民宿的興起。如今,英式、法式,意式的各具特色的民宿,點綴在當地原始的自然風光之中,將其打造成全台灣最具有建築特色的民宿群落和旅遊目的地。由此可見,民宿的成功往往不是個體的成功,關鍵是公共環境的營造。區塊認養模式營造“和而不同”的民宿風格,達到共生,一方面可以獨具特色,有利於形成知名度和品牌優勢,打造民宿媒介平台;另一方面也避免同區域爭奪客源。區塊認養就是將社區的公共空間分配給民宿經營者“認養”,在整體規劃的指導線,通過藝術創意,營造小環境,通過全體民宿業主的參與重塑社區。6、大數據指導民宿提升。隨著市場競爭的加劇,民宿提升勢在必行。一般情況下,每五年民宿業主就必須對其房屋進行重新裝修,保障“家”的味道,將市場需求與文化再度融合。這其中不僅涉及資本的問題,更多的是根據新的市場需求設計更高品位的產品,而對市場需求的把握,專業化平台可以運用大數據使其具有更強的決策力、洞察力和優化能力,指導其提升規劃。7、保證住所的清潔。伴隨著遊客到來的不僅是語言的溝通,還需要面對房屋的清潔、維修的問題,而個體民宿業主不見得重視這種經常徹底清理讓房屋光亮誘人的工作,也不是所有的人都精通對房屋及設施設備的清潔和保養。這種情況下,通過專業平台可以為其尋找到合適的員工完成這一工作。


如何选择防水材料?


   一要合理设计防水工程,二要选择合适的防水材料。然而现在防水材料品种繁多、形态不一、性能各异、价格高低悬殊、施工方式各具不同,因此,选定的材料一定要适应工程要求。
   首先,要根据气候地域条件选材。房地产开发地域性很强,但近年来很多南方的知名房地产企业进军北方时,常把南方的防水经验移植到北方,必然会水土不服。由于南方多雨,防水材料多选用耐水材料,如玻纤胎、聚酯胎的改性沥青卷材或耐水的胶粘剂粘合高分子卷材。而北方寒冷,尤其是多雪地区,有些防水材料经不住低温冻胀收缩的循环变化,过早老化断裂防水抓漏
 
    其次,地下防水层则因长年浸泡在水中或十分潮湿的土壤中,防水材料必须耐水性好。底板防水层应用厚质的,并且有一定抵抗扎刺能力的防水材料。如果选用合成高分子卷材,最宜热焊合接缝。使用胶粘剂合缝者,其胶应耐水性优良,否则再好的卷材也不抓漏能选用。使用防水涂料应慎重。厕浴间的防水则不能选用卷材,只有涂料最合适,涂料中又以水泥基丙烯酸酯涂料为最合适,能在上面牢固的粘贴瓷砖。因为厕浴间一来不受大自然气候的影响,无温度变化,对材料的延伸率要求不高;二来面积小,阴阳角多,穿楼板管道多;三来墙面防水层上贴瓷砖,与粘结剂亲和性能好。
   此外,现在防水材料的选用还考虑了建筑功能的需要。比如,有些屋面种植花草,绿化环境,由于植物根系穿刺力很强,防水层除了耐腐蚀耐浸泡之外,还要具备抗穿刺能力。如果屋面作娱乐活动和工业场地,如舞场、小球类运动场、观光台等,防水层上应铺设块材保护层。防水材料不必满粘。对卷材的延伸率要求不高,多种涂料都能用,也可作刚柔结合的复合防水。选择防水材料,一定要结合合理的设计。有的工程选用了国外品牌的产品,价格昂贵,但仍然出现了渗漏。有的工程,选用的材料是价低质劣的产品,刚开始没有发生渗漏现象,几年以后的防水效果则难以保证。



2016年9月6日星期二

江山民宿經濟“個性”突圍



   穿過寬闊的千年古道,住進“森林人家”,品著鄉味十足的土產小吃,聽老一輩講述龍井驛站的那些悠遠故事……11月12日,當我們來到江山市保安鄉龍井自然村采訪時,已是此行的第三站,且深深感受到三處民宿的不同,它們主題突出、個性鮮明,形成一種差異競爭的態勢。“‘森林人家’當然是要緊緊圍繞森林主題來打造。”保安鄉鄉長劉澤華介紹,“森林人家”主題民宿依托的就是龍井村的環境要素,鄉裏將選派幹部,每人對接一戶民宿主體,幫助村民出謀劃策,力爭在突出大差異化主題的前提下,再打造出內部的小差異化競爭優勢。到時我們還要進行評選,看看誰家最有特色、最能體現森林文化元素。
   “這個辦法好。”村民葉朝忠在一旁樂呵呵地表示贊同。他經營的森林人家01號,有5間房9張床,今年8月開業至今,已突破營業額4萬元,接台中住宿下來,他說還要在飲食和內部裝飾上進一步挖掘鄉土元素、打造森林文化。與“森林人家”迥然不同的和睦大院民宿,位於清湖鎮和睦村。住老房子、睡雕花大床、回憶“外婆家的故事”,是該處民宿的最大特點。另外,由一個投資主體獨家經營,也與“森林人家”鄉、村、民共同投資、一體化打造、分戶經營的模式截然不同。“這些是我從江西、龍遊等地收購來的,都是明清時期的老房子。”經營者黃江榮帶著我們一路參觀,除了房子是老的,內部的各種擺設也是極盡收羅老物件,讓人感覺置身展覽館,中國近代建築與生產生活用品的傳統文化氣息充盈堂前屋後。難怪有一位台州來的文化人連住了一個星期,並約定下次再來。
   “打造高端品牌民宿,不單單是造價與房價的問題,更重要的應該是主題與特色是否獨具個性。”江山市委常委、副市長樓健介紹,近年來,江山市在大力推進鄉村休閑遊上,始終秉承這一理念,引導民宿經濟發展,同時還出台政策幫扶主體發展民宿,如給予每間3000元至6000元的補助,並推出“民宿貸”等金融產品,現已貸出資金300多萬元。經營與營銷也是民宿經濟的特色要素之一。”峽口鎮黨委書記毛香水眼下更側重於思考這個問題。當我們來到位於該鎮楓石村即將開業的峽裏風驛棧時,看到大大的民宿商號下面還有一行字:“途家”和“斯台中住宿維登度假公寓”。毛香水介紹,峽裏風驛棧是楓石村村集體出資租用民房,按統一風格裝修並打造的依托峽裏風主題公園的特色鄉村田園風光型民宿。為解決客源問題,牽手國內大型高品質旅遊度假公寓預定網站“途家”,由其托管經營。
   營銷問題的重要性在此行的第四站——賀村鎮耕讀村“水上屋”,再次得到驗證。古樸典雅的中國風外觀設計,高端大氣上檔次的內飾裝修,近500元每間每天的客房定價,耕讀“水上屋”這個配套在景區裏的高端民宿,著實讓我們眼前又是一亮。盡管部分客房已經被預訂到春節期間,而在與業主鄭犁敏交談時,探討最多的還是如何運用“互聯網+”來持續吸引穩定客源的問題。據悉,今年前三季度該市新發展民宿特色村14個,床位1894張,全市鄉村休閑旅遊接待遊客330.8萬人次,營業收入1.98億元,同比分別增長30.6%和60.1%,帶動從業人員4800人。

防水塗料“三步走” 讓你家裝無漏水之憂


   通常來說,一個房屋的防水是家庭裝飾中非常重要的一個環節,同其它蔭蔽工程一樣,裝飾時易被業主忽視。通常情況下,高樓中的衛生間、澡堂和廚房的地上都做有防水層 ,在重新裝飾地上時易被損壞。如不及時修補,日後會發作滲漏,殃及鄰裏。所以在裝飾時要注意維護防水層,若不慎損壞,要及時修補,避免留下危險。
   如今市場上出售的用於家庭裝飾的防水資料 主要有兩種:一種是改性瀝青防水塗料加玻璃絲布,玻璃絲防水抓漏 布能夠起到進步強度、添加柔韌的作用。運用這種塗料,防水工程較雜亂,但報價不高,每平方米100元擺布;另一種是聚氨酯防水塗料 ,是現在層次較高,具有高分子塗膜的防水塗料。這種塗料防水作用好,但報價較高。每平方米報價在140元擺布。
   在做防水施工時,第一步應先對底層進行處理。去掉原有裝飾資料,把浮土、水泥整理潔淨,請求表面平坦、枯燥。 第二步:鋪貼防水塗料。在做防水處理的底層上刷一層改性瀝青,鋪一層玻璃絲布,然後再重複塗刷一次,最終在第二層玻抓漏璃絲布上塗刷一遍塗料,防水處理才算做完。防水塗料應塗刷均勻,玻璃絲布與防水層關閉緊密,不能有漏刷、起鼓和脫落的現象,否則會影響防水作用。若選用聚氨酯做防水塗料,通常不用加玻璃絲布,只需重複塗刷2—3遍就能夠了。由於聚氨酯塗料自身能夠構成彈性維護膜,具有必定耐拉功能。為了進步防水作用,能夠鋪貼一層玻璃絲布,但費用會有所添加。



2016年9月5日星期一

民宿,要名分更要標准


   農家樂也好,民宿、鄉村酒店也罷,無論名字如何變換,對於旅遊住宿者來說,真正關注的還是住宿條件的衛生、舒適和安全。所以,相對“名分”而言,民宿更需要的是根據實際,確立系統的標准。 由於民宿多系以村落民居或老石頭房進行改造而成,房屋結構、裝修等方面的特殊性導致民宿普遍無法達到消防、旅館經營等國家准入標准。而且,多數民宿都是在景區、老街等地方,一旦發生險情,後果往往會十分嚴重。例如麗江一古鎮,就因此毀於一場大火。
    然而,近年來民宿的蓬勃發展,證明了其巨大的市場需求。如果以“無法達到國家標准”而因噎廢食,扼台中住宿殺民宿業,顯然不是明智之舉。因此,多數民宿陷入了尷尬的境地。一方面是市場的認可,一方面是法規的否定。監管者也往往陷入兩難,於是通常只能“睜只眼閉只眼”,盼望“千萬別出事”。缺乏有效的管理,民宿行業勢必不能得到長足的發展,更是隱患重重。凡事從實際出發,這是顛撲不破的真理。具體到民宿業的管理上,也應如此。既然現有的相關標准,無法套台中住宿用在民宿身上,那為什麼不根據民宿業的實際情況,制定執行有針對性的一套行業標准呢?明確民宿行業標准,加快出台管理辦法,是當務之急。政府相關部門應明確現有的各類旅館業管理辦法(包括治安管理、衛生管理、消防管理)和准入許可程序是否適用於民宿業。如不適用,應加緊研究民宿行業標准,加快制定、出台民宿業管理的細則。
    劃清管理責任,使監管不留盲點。政府應明確旅館、消防各主管部門的管理責任,及時跟進監管,促進現有民宿在治安、消防等方面達標。應制定民宿管理法規,把民宿業納入法制軌道。加快立法,對民宿的性質、規模、標准、特點等進行界定。重點明確民宿經營資格、開業條件、管理機構、服務內容等。特別是在規模控制上要確立標准,突出“小而精、小而土、小而特”的特點,以有別於傳統意義上的酒店、旅館。唯有如此,為民宿業經營在合法性上提供保障體系,落實國務院《指導意見》,才能真正夯實民宿業良性持續發展的基礎。

如何選擇衛生間用防水塗料?


   一般衛浴間滲漏水都是建築的細部出了問題,我們大家最應該留意三個地方,就是地漏、牆角、管根,此三處因為接口較多,易泛起縫隙,因此輕易泛起滲漏水。還有就是假如浴缸下水口與下水管接口不嚴密,就會很輕易產生縫隙,泛起滲漏水。所以我們就應該選擇一個最適合衛浴間裝修的塗料,那么什么防水塗料最適合衛生間呢?
   防水塗料我們應選單組分環保型的聚氨酯塗料,這種塗料是目前建立部竭力引薦的防水資料。由於這種塗料能緊密地包住管道與空中,浸透縫隙,在防水抓漏枯燥後不會收縮,因而比防水水泥等剛性資料更適適用於衛浴間這種管道、縫隙較多的小面積房屋。所以客戶購置該類塗料時應選擇品牌塗料,每平方米的用料費約在50~60元。
   據理解,目前海內一些品牌聚氨酯塗抓漏 料出產廠家都具有本人的施工步隊,市民可在購置塗料的同時,請求廠家提供專業職員。為了讓日後的防水期限更為持久,塗料普通需求刷上3遍,為了讓塗料充沛幹透,所以不可選擇在陰雨或潮濕天氣下停止。普通單組分環保型聚氨酯塗料的幹透期在3~4天左右。算上單組分環保型聚氨酯塗料、籠蓋在塗料上的水泥層以及面磚,防水每平方米的用料普通不會超越400元。這樣算來,一個5平方米大小的衛浴間,重新做一下防水約需2000元左右,浴缸等需求重新配置的衛浴舉措措施另算。
   防水施工終了後,要將衛生間的一切下水道堵住,在衛生間的門口砌一道"矮牆"停止灌水實驗,灌水高度在20cm左右。24小時後檢查,若衛生間的四周牆面和空中沒有滲漏現象闡明衛生間的防水質量很好。反之,要找出漏點,停止維修。同時呢,牆面也要做防水。為了到達較好的防水效果,普通衛生間的牆面上也要做大約30cm高的防水處置,避免積水洇透牆面。與浴缸相鄰的牆面,防水處置的高度也要比浴缸上沿高出一些。這樣才幹保證萬無一失。

2016年9月4日星期日

優化發展環境 叫響清新民宿


   剛剛過去的“十一”黃金周,地處清遠南部的清新區吸引了眾多來自珠三角的遊客,鄉村旅遊一片火爆,農家樂經營戶不僅餐飲生意興旺,用來接待遊客住宿的客房更是“一房難求”。在清新,眾多村莊自然風光秀麗迷人,民俗風情多姿多彩,名優特產種類豐富,頗具民宿氣質。再加上植被豐富,空氣中負離子含量極高,並且有自己特殊的小氣候,具有發展民宿的優越條件,可以說發展民宿經濟正當其時。
   正是看到其中的商機,近年來,清新區委、區政府結合農村綜合改革,充分發揮自身優勢,以鄉村民宿為台中住宿突破口,致力打造特色鮮明的民宿經濟,並吸引了一批又一批的當地農戶投身到民宿經濟的熱潮中來。目前,該區有不少農戶建成了集休閑觀光旅遊、領略鄉村風情與體驗農耕文明為一體的民宿。這些民宿青山綠水、鄉土文化、田園美景和特色化經營,是引來八方客的“秘訣”,很多遊客都對這裏的山水、空氣、農家菜贊不絕口。發展民宿經濟是現代鄉村旅遊業中的新事物,可以說,從發展文明生態村到建設“美麗鄉村”,清新區委、區政府是下了決心,希望通過發展民宿經濟,從而帶動當地村民增收致富。
   實踐證明,發展民宿經濟是以工補農的有效實現形式,可是讓不少經營者和管理者感到頭痛的是和當地一些村民打交道的困難。為什麼這麼說呢?首先,一小部分村民認為自己是土地的所有者,有著房東心態:我的地盤我做主。其次,有的村民法律意識淡薄,白紙黑字的合同對其沒有約束力。還有就是一些村民欠缺發展意識,注重眼前利益,從而影響了當地民宿經濟發展的可持續性。對此,認為台中住宿,一方面,有關部門要對村民進行經常性的教育,以提高大家維護全區旅遊形象和環境保護意識。另一方面,廣大村民也要有大局和整體觀念,以營造和共建一個溫馨的健康旅遊大環境。
 
   為進一步美化民宿周邊環境,叫響清新民宿,吸引更多的遊客前來清新觀光休閑,認為,努力營造發展民宿的良好氛圍的同時,要加強與專業機構的對接,引入社會資本和社會力量的參與,從而滿足不同客戶的需求。如與旅行社達成合作協議,開通旅遊專線,對接遊客市場等。為進一步提升服務水平,認為,應注重從業人員服務行為的培訓和規范,如舉辦民宿經濟培訓班,邀請專家為來自全區各村的學員重點講解民宿經營與服務,如何制作農家菜、民宿裝修技巧、老物件利用、外部環境的改造以及民宿服務禮儀、提升品質等內容。

阻礙剛性防水套管行業健康發展的問題


    第一個就是小而全。現在我們走上了一個怪圈,剛性防水套管企業要不做,做了之後,什么都得做,生產龍頭的,還要生產陶瓷潔具,還要生產淋浴房。今天做衛生間的產品,明天做廚房的產品。全方位的發展策略並不適合每一家企業,特別是實力不強的小企業,把攤子鋪的太大往往意味著沒辦法做專做精某一個領域,甚至每一個產品種類都是毫無特色拿不出手。這是不利於整個行業的提升,也不利於跟國外同類企業的競爭。
    第二個就是技術開發不足抓漏,擁有知識產權的產品少,能與國際競爭的產品更少。我們剛性防水套管產品無論是哪一類產品,真正能拿出來跟國外大牌或者是國際上的企業競爭的,是很少的。本土企業的生產周期普遍比較短,確實來說,國外已經是上百年的曆史,而我們是改革開放以後才有剛性防水套管這個產品。過去居民家中有成套剛性防水套管產品的很少,後來住宅設計防水抓漏有一個衛生間,有一個廚房間,就成套房了。現在的大戶型甚至有兩三個衛生間。相對於住宅設計的日新月異,剛性防水套管企業開發的時間和程度都是不夠的。所以要大力推進剛性防水套管產業化,剛性防水套管技術的開發。
   第三:無論在功能上、外觀上,工業設計都比較落後。工業設計是和人們的生活習慣、最大限度的利用產品功能有關的。工業設計的落後跟整個民族比較注重內在,不太重視外形也有關系。現在國內一些協會和組織已經推出了工業設計的獎項,應該是一個推動。工業設計當中,剛性防水套管產業要做的工作很多,因為剛性防水套管產品要求多、空間大,工業設計需防水要不斷加強。
   第四:產品表面質量亟待提高。這一點是本土剛性防水套管產品存在的最突出的問題,也是與國外產品差距最大的一個方面。表面質量的不完善和很多企業短期、浮躁的心態有很大的關系。而且我們在測試方面的要求也不夠高。例如德國威寶的水龍頭,最低的測試要求是108個小時,是國內同類產品的三倍。所以經過一段時期的使用,會感覺到中國的龍頭表面總歸是沒有國外的亮。樂觀的是,近幾年許多廠家在表面處理上已經有了長足的發展。
    雖然三十年來,本土產業取得了驕人的成績,但是我們更不能忽視與國際先進水平的差距。關於民族產業發展的討論每每見諸筆端,都能引起業內人士各抒己見。


2016年9月1日星期四

市知聯會調研民宿


   近日,市黨外知識分子聯誼會有關負責人帶領部分市黨外知識分子聯誼會會員,到芙蓉鎮包宅村的“雁南左舍”民宿館開展調研,雁蕩山風景旅遊管委會、市委農辦、市風景旅遊管理局等負責人參加了這次調研活動。調研人員首先對“雁南左舍”民宿館的入口通道、吧台、茶室、休閑廳、餐飲廳、臥室、會議室等設施進行細致察看,隨後就“雁南左舍”民宿館台中住宿 建設的模式、風格等進行了座談。
   據了解,“雁南左舍”民宿館規劃面積45畝,總投資1000多萬元。該民宿館是在原來果園管理房的基礎上,沿溪依山改建而成的。在改建過程中,將山泉之水引過來圍成垂釣池和遊泳館,在林間采取架空式的結構建設休閑、住宿等設施,在不破壞當地生態台中住宿環境的基礎上,突出鄉村的林蔭、水清、幽靜等特點。
   在座談中,調研人員紛紛發言,他們說,最近幾年來,隨著自駕遊、家庭遊、周邊遊的興起,依托於農村山水景點,融合餐飲、休閑、住宿為一體的民宿休閑旅遊產業已嶄露頭角,很受遊客和休閑人士的喜愛。但民宿的建設審批、消防審批、營業執照辦理等還沒有統一規范,亟需有關部門研究解決。調研人員希望政府在規劃引導、產業扶持、政策服務等方面下功夫,激發民間資本投資民宿產業的欲望,促進我市民宿產業健康穩步發展。



柔性防水套管企业“走向世界”


   被誉为柔性防水套管行业风向标,在为中国柔性防水套管企业的品牌建设,以及外贸做出了杰出贡献。2011中国国际柔性防水套管展活动更是丰富多彩,针对性颇强。泵阀展定位于“为促进行业健康发展搭建‘市场导向型和技术导向型’服务平台”,强调内贸、外贸两个市场平衡发展,引导柔性防水套管企业“走向世界”。
   目前为止,中国国际柔性防水套管展将会实现行业的期望以及我们自己制定的高目标,并再一次成为国内外柔性防水套管行业最重要的交易和网络平台。已经有2000多个海外买家在我们的网站上预约登记参加今年的泵阀展。这个数字使我们相信将会有更多的海外来宾参加2011中国国际柔性防水套管展。
   在经营成本居高不下和经营收入难以提升的双重挤压下,柔性防水套管企业的经营利润可说是“日薄西山”,有的甚至处于亏损经营的状态。物流之痛,对于大多数柔防水抓漏性防水套管行业参与者来讲,纷繁复杂的国内市场格局在给企业带来广阔市场空间的同时,也为企业的仓储物流等方面提出了重大难题,物流成本高、难度大几乎成为所有柔性防水套管企业所面临的难题。
    产品缺乏良好展示的平台,大多数企业的产品研发、创新能力不足,导致行业内的抄袭、模仿现象极其严重,出现严重的产品同质化现象,各个企业的核心竞争力建设无从谈起,许多企业想在此方面有所突破也是有心无力、浅尝辄止。融资之痛,对大多数的柔性防水套管企业来说,中、小型的企业规模使得企业融资极其困难,企业很难在产品研发、品抓漏牌和市场开发等方面的实现有效突破。
   尽管浙江和广东官方回驳了“中小企业倒闭潮”的说法,但关于中小企业融资难以及品牌建设的问题却再次引起了人们的关注。今年是十二五开局之年,未来五年社会经济各方面发展备受关注,柔性防水套管行业也不例外。鉴于国内柔性防水套管行业大多都是中小企业,企业在加紧转型升级的同时大部分遇到了融资难,原材料成本增长,用工荒等各种困难,一时间江浙,珠三角出现制造业倒闭潮的说法。
    大多数商家易受困于眼前的经营琐事,很难了解更多的行业信息、市场动态,难以开拓新的市场空间,造成其经营局面多年没有改观,这也是许多商家所面临的发展困境。品牌之痛,大多数生产企业和柔性防水套管市场目前都无法为商家提供足够、有效的经防水营和资源支持,而且真正强势品牌的稀缺,使大多数商家难以找到赖以支撑的经营支柱,商家更多的是处于单打独斗的状态下,只能是经营一些中低端品牌,发展艰难。
   八大全球领先零售商包括德国诺克柔性防水套管(NOOKER) 、美国威顿柔性防水套管(VTON)、德国尼博尔柔性防水套管(NIBOR)、日本北泽柔性防水套管(KITZ)、日本阀天柔性防水套管(VENN)、日本日立柔性防水套管(HITACHI)、德国凯尔柔性防水套管(KIER)、英国保罗柔性防水套管(PAUL)、美国克里斯柔性防水套管(CHRIS)等每年都将驻会中国国际柔性防水套管展开展采购活动。在’11中国国际柔性防水套管展的2,400余家参展商中,柔性防水套管产品生产商将占到九成以上。除了通过科隆国际展览公司的渠道来促进中国国际柔性防水套管展的全球影响力,泵阀展还进一步加强了与欧洲、北美、澳洲以及中东柔性防水套管行业媒体的合作。通过网络宣传以及发送出去的邀请函,我们相信,今年的中国国际柔性防水套管展将吸引来比以往更多的海外买家。
    但是,柔性防水套管行业困窘的现状也我们带来了革新和突破的思路——谁能解决企业、市场和商家的难题,那么谁就能带动行业走出困局、突破瓶颈。针对以上提到的诸多问题,行业内已经出现了一些有益的尝试,并试图解决存在的问题。将于9月21日开幕的’11中国国际柔性防水套管展(泵阀展)位列全球第二大柔性防水套管展,经过10年的培育和成长,中国国际柔性防水套管展已经成为了亚洲整个柔性防水套管和BF行业中最大的交易会。