2016年11月30日星期三

外牆防水的施工工藝(3)


    三、確保門窗施工質量外牆在進行門窗安裝前需對門窗洞尺寸進行檢查,對尺寸偏差較大的要進行處理,以免因窗框周邊縫過大或過小影響塞縫質量,一般要求框邊與洞口間縫寬約20㎜。安裝必須
按規范,橫平豎直,進行固定,並做好隱蔽工程驗收。窗框固定好後,經用聚合物防水砂漿對窗框周邊進行塞縫,塞縫前先刷一道水泥防水砂漿以利於砂漿粘結,塞縫要壓實、飽滿,絕不能有透光現象
出現,檢查確認塞縫質量後方可繼續進行窗框周邊抹灰施工。水泥砂漿粉飾的窗套天盤必須做好滴防水抓漏水線。水泥砂漿括糙後面磚貼面的天盤外口必須比裏口低。門窗安裝、粉飾成型後,要進行產品保護,
門窗不能被破壞。
   四、確保屋面施工質量屋面與抓漏外牆面聯系緊密,屋面節點設計和施工至關重要。《屋面工程技術規范》及《屋面工程質量驗收規范》GB50207-2002明確要求應做好一頭(防水層的收頭),二縫(變形
縫,分格縫),三口(水落口、出入口、簷口)和四根(女兒牆根、設備根、管道根、煙囪根)等泛水部位的細部構造處理。對於解決屋面節點滲漏水問題,從設計上,要求設計人員對這些部位強化處
理,詳細出圖。充分考慮結構變形、溫差變形、幹縮變形、振動等影響,采用節點密封、防排結合、剛柔互補、多道設防防水等做法滿足基層變形的需要。從施工上,施工前應制定屋面防水施工專項方案,
對施工人員要詳細交底,讓他們對操作要點做到心中有數,以確保節點防水的可靠性。
   五、外牆滲漏檢驗措施采用連續淋水法,可用φ20㎜的水管,采用3kpa壓力水,在建築物頂層連續淋水6h,觀察內牆面和窗邊四周有無滲水痕跡。特別注意,外牆滲水具有反複性,不能一次性施工
100%有效。

在南投,民宿也是一道風景


   我們都知道台灣有座日月潭,但可能有超過一半的人卻回答不出,日月潭在台灣的南投縣。南投,是台灣唯一不靠海岸的山區縣。由於地處台灣中部,更是被譽為最美的台灣之心。許多遊客團進團出,跟著旅行團匆匆趕到日月潭,然後到此一遊拍照留念,卻往往忽略了南投真正的魅力所在。接下來的系列報道,本報駐台將帶你走入最真實也是最精彩的南投。
   在與南投縣政府聯系後,政府觀光處大力推薦了南投縣民宿觀光協會對接我們的采訪,並由清境觀光協會的總幹事林宏哲負責向導工台中住宿作。用協會負責人的話說,台灣最美的風景是人,而能讓你們,讓所有遊客最直觀感受這道風景的,就是民宿。在南投采訪,“9·21大地震”是一個繞不開的話題。1999年9月21日,台灣發生裏氏7.3級的大地震,死亡與失蹤人數超過2000人,房屋倒塌和損毀超過8萬間,十餘萬人無家可歸。台中市、南投縣為主震中區域,受災特別嚴重。這是上世紀末台灣傷亡損失最大的天災,卻也震出了人與人之間最真摯的感情。“9·21大地震”之後,大批在台北甚至歐美工作的年輕一代,放棄優渥的工作,自發回到南投重建家園,為南投的各行各業注入了一股新鮮的血液。
   位於埔裏鎮桃米生態村的綠屋,就是其中一間代表性的民宿。綠屋民宿的老板叫做邱富添,在他的規劃下,綠屋卻更像是屬於全村人的。他為民宿設計了一系列生態與休閑活動,為其他村民增添了許多工作的崗位與生計收入,譬如DIY廚房、生態旅遊的導覽,很多台中住宿民宿自己可以完成的內容,他卻讓出來讓村民去獲得這部分的利益。而他經營的這間民宿,一年的利潤才不到10萬元人民幣。問起他難道不想多賺些錢嗎?他灑脫地答道:“現在賺的錢已經足夠了呀,‘9·21大地震’之後,我們如果不團結起來,互相幫助,只會讓大家的生活更糟糕。”
 


2016年11月29日星期二

外牆防水的施工工藝(2)


   二、防水找平層的施工:1、鑲貼面磚前應先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平整,如有應即時修補合格,然後用純水泥漿(摻10 7 膠)在找平層上滿刷一遍並進行拉毛處理。
   2、面磚應符合產品質量要求,鑲貼前應對面磚顏色均勻否,平整翹角邊否進外牆防水行精選,面磚應提前1至2小時候浸入水池,用時晾幹表面浮水。
   3、面磚可用1:1水坭細砂漿鑲貼,鑲貼時先在面磚背面刮一層7㎜厚摻107膠薄漿,以彌補不平和增強粘結力,面磚鑲貼時應壓緊搓擠到位,擠漿使窄縫飽滿,餘漿及時清除。
   4、面磚粘貼完畢後外牆防水及時勾縫,勾縫宜用1:1聚合物防水砂漿,以減弱水泥砂漿的脆性,一般縫道設置寬度約為8㎜,勾縫順序須水平和垂直縫同時進行,防止出現過多頭,縫的形式為凹縫,略低於面磚2至3 mm。勾縫完畢後,進行檢查無漏勾或其它疵病後,用棉絲
將面磚表面揩擦幹淨。最後進行灑水養護若幹天。
   5、為防止面磚及粘結層開裂造成牆面滲漏,可在每層樓板邊梁上、下留設2道水平分格縫,使面磚粘結層分離。分格縫應清理幹淨並在拆除外腳手架前填入耐候膠,膠面與瓷磚面平。陰角部位也采用耐候膠封閉。

民宿 是客亦是家


   若是把星級酒店比作豪華大餐,那麼吃慣了油膩的你是不是也希望換換口味?而回味無窮的這道私房菜-民宿,絕對是你的不二選擇;要想感受土苗最有特點、最全面、最有Style是民宿,那您一定要來白鵲山...鋼架式的支撐,泛黃的竹子的包裹,稻草從上而下的"寵愛",掛上2個大大的紅燈籠,土家的姑娘在此接待,來利川旅遊一定要走一趟白鵲山,來了白鵲山,您一定不要忘記來我們的接待中心欣賞與駐足。
   也許你走過了世界上很多的地方,看過無數的風景,在N個地方唱過了"山歌',但是竹子式的一定會有不同的感受,感受過了嗎?青綠色的琉璃瓦、由綠泛黃的竹竿子,出來便是一片鬱鬱蔥蔥的情人草,做獨一無二我們就是要在最細的地方去讓您感受...了解一個地方最好的方式就是入住一家民宿,在此,我們給您提供了家,一個了解文化的殿台中住宿。這樣的民宿是以土家文化和巴蜀文化相結合的元素打造而成,白鵲山的自然,或壯觀或柔美;土家的文化,或古老或現代。休閑在白鵲山的民宿之中,感受土家族的過去和現代,一定會有您想要的期待。結合建設好的樓房建築,打造簡約而不簡單,現代而不現實的民宿風。背包客、驢友..坐在院裏,聽聽王大爺講白鵲山的故事,和李大嬸做最傳統的菜葉腐乳、嘗最地道的土家菜肴。跳最歡快發擺手舞蹈...居住在這樣的民宿裏,閑適著並前進著...
   全部民宿都按照四星級酒店的標准,洗漱用品、電氣設備一應俱全,床單被套面面俱到。暖色調給你家的溫馨,彩色調給你土家體驗,陽台窗邊放上竹子做的花盆,插上幾株小花兒...以您需要我們提供、以您舒適我們宗旨、以您滿意我們標准...以您為名安個家。來一碗正宗的洋芋飯、做個土家的根粑煎臘肉,飯後在來一口舌尖上的石柱-神豆腐。不僅是視覺上的感受,更是視覺上的享受;不僅是停留在吃上面,更是深層次的去體驗土家的美食文化。只有深度的樂解和體驗台中住宿才會喜歡它,甚而愛上它...披上蓑衣戴上鬥笠,斜跨DIY菜籃,拿著鎬鋤,去周圍挖上一把土生土長的摘耳根(魚腥草),敲一把原汁原味的野蔥蔥,回來用石磨上磨點豆腐,做碗豆漿,圍著火塘嘮嘮家常,談談理想。沒有了外界的喧囂與浮躁。黃昏之際,帶上父母妻子和兒女,去看看花,垂垂釣;黎明之際,去看看日出,陽光和雨露,美好的生活又將繼續...
   民宿坐落在“世外桃源”之中:四季花穀的陪伴、婚慶園的浪漫、燒烤園的美食、垂釣園的休閑、采摘園的樂趣、書院茶室的休閑、素拓的勇敢、森林公園的裝扮...一村一景一韻一特色,一瓦一房一宿一世界。白鵲山,生態健康之旅;白鵲山的“家”,休閑舒適之地...我在白鵲山,你在哪裏?我在這等你...

外牆防水的施工工藝(1)

   一、牆體檢查與處理1、外牆防水的砌築要求:砌築時避免外牆牆體重縫、透光,砂漿灰縫應均勻,牆體與梁柱交接面,應清理幹淨垃圾餘漿,磚砌體應濕潤,砌築牆體不可一次到頂,應分二至三次砌完,以防砂漿收縮,使外牆牆體充分沉實,另注意牆體平整度檢測,以防下道工序批灰過厚或過薄。
    2、外牆防水的牆體孔洞檢查及處理:批灰前應檢查牆防水抓漏體孔洞,封堵在牆身的各種孔洞,不平整處用1:3水泥砂漿找平,如遇太厚處,應分層找平,或掛鋼筋網,粘結布等批灰,另對腳手架、塔吊、施工電梯的拉結杆等在外牆留下的洞口應清理幹淨,用素水泥漿掃漿充分,再用幹硬性砼分2次各半封堵,先內後外,充分搗固密實,水落管卡子鑽孔向下傾斜3-5°,卡釘套膨脹膠管刷環氧樹脂嵌入,嚴禁使用木楔。混凝土剪力牆上的螺杆孔應四周鑿成喇叭口,用膨脹水泥砂漿塞滿,再用聚合物防水漿封口,封堵嚴密。
   3、砼外牆修補砼外牆局部出現少量漲模、蜂窩麻面現象,根據實際情況采取如下方法對砼表面進行修補。①漲模修補,首先將不符設計抓漏和規范要求的凸出砼部分鑿除,並清理幹淨,其次用鋼絲刷或加壓水洗刷基層,然後用1:2或1:2.5水泥砂漿找平,最後灑水養護十四天。②蜂窩修補(所有發現的蜂窩麻面均面積較小無深孔現象),首先對砼面上的松動的石子、砼屑鑿去,並清理幹淨。其次在修補前應先澆水沖洗待修補的砼面上的灰塵,保持修補基面的濕潤,然後用1:2或1:2.5的水砂漿找平,最後灑水養護十四天。
   二、防水找平層的施工1、外牆防水找平層抹灰前的工作:應注意砌體批灰前表面的濕潤,噴灑水充分,砌體部分與混凝土部分交接處的外牆面在抹灰前要用200㎜寬16#鋼絲網片覆蓋並加以固定,以抵抗因不同材料的膨脹系數不同而引起的開裂。對混凝土防水牆面的浮漿、殘留的模板木屑,露出的鋼筋、鐵絲一定要清理幹淨,以利抹灰砂漿與基層粘結牢固。
   2、找平層抹灰時應注意:⑴砂漿應嚴格按配比進行,嚴格計量,控制水灰比,嚴禁施工過程中隨意摻水;⑵對抹灰砂漿應分層抹灰,尤其是高層建築,局部外牆抹灰較厚,這就需要進行分層批灰,每層抹灰厚度不應超過2㎝,如厚度過大,在分層處應設鋼絲網;⑶批灰砂漿可用聚合物防水砂漿;⑷外牆抹灰腳手架拉接筋等,應切割後,喇叭口抹實壓平,定漿後,可用鐵抹子切成反搓,然後再刷一道素水泥漿。

外牆防水怎么做


   1、續灌部位與冷接各層的續灌部位與冷接,由於無法期待混凝土之間的束縛效果,若遭到小型的地震與混凝土的收縮,接合部位就會切斷,形成容易產生漏雨的情形。
   2、混凝土的裂縫現場澆置的混凝土,各層都有續灌接縫或冷接,容易產生蜂窩或充填不良的部分,形成先天的收縮裂縫。尤其是大跨距的牆壁或從牆壁結構向外突出的連續腰牆,這種情形更為普遍。
   3、開口部周圍不僅限於混凝土結構,開口部的周圍就是防水施工上容易形成弱點的部位。在澆置混凝土或采用瓷磚模板預貼工法外牆防水的場合,只要注意窗台就可,然而在粉刷裝修或瓷磚後貼的場合,窗戶的周圍就會出現水泥浮狀物或碎屑、空隙、混凝土的頂端為水平或逆向坡度等的情形,將會形成充滿缺點的部位。
   外牆防水施工方案及施工規范在建築居住的空間環境中,隨著建築物的規模與形狀及外牆各種材料的變化,像塗在混凝土或水泥砂漿粉刷底層上、ALC板上、貼置瓷磚之表面層上,使其表面形成不透水性的膜,進而防止雨水滲入牆內。如果外牆使用金屬外牆防水板或玻璃時,只要不是整體焊接必會產生接頭,這時就要有賴於填縫,因而就會造成接頭防水上的問題,然而符合這種目的的材料的條件,最重要的是不要有接縫,這種防料的必要性能如下:
   (1)在底層能夠形成連續的塗膜。(2)能夠追蹤裂縫的移動。(3)能夠厚塗,同時也能夠得到均勻的塗膜。(4)耐久性良好。(5)能夠直接當作裝修材料。(6)質感柔和,色彩自由。(7)如果不想當作表面材時,能夠以噴射裝修或其他方式,輕易地施工於其表面。(8)施工容易,工期與工程數量都少,性能不變技術與氣象條件的左右。(9)底層潮濕時也能夠施工。外牆防水塗料、金屬屋面防水、隔熱、防腐塗料、無機矽酸鹽塗料、聚氨酯防水塗料、聚合物水泥

別讓民宿淪落為法外“黑店”


   入住民宿,體驗當地人的生活方式,這是如今許多遊客到廈門深度旅遊時的選擇。然而,面對越來越旺盛的市場需求,民宿業經營者卻遭遇有照無證的尷尬,面臨受罰的風險。根據相關規定,有照無證的實際情況也讓經營者隨時面臨處罰風險。此前,鼓浪嶼至少就有幾十家家庭旅館經營者被查處。而這也成為民宿經營者的心結。
   隨著人們生活水平的不斷提高,出門旅行“縱情於山水之間”,越來越成為品質生活的象征。隨之而來,民宿行業也開始勃興。然而尷尬的是,目前大多數民宿都未獲得合法手續,或者只有營業執照,沒有辦理民宿登記證。這也讓民宿從業者很不踏實。畢竟,長期“無證經營”,隨時有可能被監管盯上,進而被處罰,甚至是停業整改。平心而論,不給民台中住宿宿頒發手續,主管部門也很無奈。囿於條件限制,民宿大多都具有先天性的短板。比如,家庭民宿產權面積與實際面積不符,難以登記營業面積;由於年代久遠、硬件配套不夠規范,很難通過公安、消防、衛生等部門的審批和驗收。給這些民宿頒布民宿登記證,顯然有違政策。因此,盡管相關部門已頒布促進民宿發展的指導意見,但各地依舊按兵不動,讓民宿繼續“無證經營”。
  然而,無視民宿的“合法”需求,看似保險其實卻是在敷衍問題,衍生風險。不給民宿頒發拍照,一些民宿存在的,私拉亂接、消防不合格,存在衛生隱患等問題,就能解決麼?當然不能。相反,相關部門采取鴕鳥心態,對這些問題視而不見,只能放大問台中住宿題。試想,既然不合規,也不被問責,而合規也不能獲得合法牌照,誰還花費大量的人力物力改造升級呢?如此比壞的語境下,“黑”民宿只能越來越黑,甚至淪為“黑店”。最終嚴重影響遊客的旅遊體驗和景區的聲譽。
  別讓民宿淪落為法外“黑店”。目前而言,相關部門首先要摒棄鴕鳥心態,正是民宿問題。對符合規定、產權手續完備的民宿,應予以立即放行,並予以公示。並引導遊客去有牌照的民宿住宿,進而形成導向作用,促進其它民宿改善自身條件,盡快取得牌照。其次,要進行拉網式的普查,對存在嚴重安全隱患的民宿,應予以取締。對有問題,但可改造的民宿,要促進其整改,進而規范民宿產業。如此,既能給合規的民宿業主一顆定心丸,也能引導民宿產業走上健康發展之路,何樂而不為呢?

2016年11月28日星期一

民宿的產業聯盟


   台灣民宿的發展並非一帆風順。民宿剛興起就受到了資本雄厚的酒店業的排擠,客源極不穩定。當時,台灣的民間旅遊組織積極行動,自發組成民宿協會、策略聯盟,互相溝通經營理念,互通信息擴大客源,為台灣的民宿發展提供了較大幫助。即使在現在,民宿協會在民宿管理、發展方面依然具有非常重要的作用。
   漸漸地,人們開始認同民宿的居住方式,但問題又來了,民宿大多並未合法化。上世紀90年代,全台灣真正有經營執照的台中住宿民宿只有三四家而已。為了促進民宿發展,台灣出台了《台灣民宿管理辦法》,對民宿的規模、位置有所限定,規定合法民宿的房間數最少5間,最多15間。房間的數量限定提高了民宿的質量,也提升了民宿主人與住客之間的親密度。獲得民宿合法執照很有難度,因為《台灣民宿管理辦法》很嚴格。對民宿所處的地理位置、房間數量、經營規模等都有很嚴格的規定,只有通過了多種審核,台灣觀光處才會發放合法民宿標志。
   台灣對於‘黑心民宿台中住宿’的懲處力度也是極具威懾力的。根據台灣觀光局《發展觀光條例》規定,如果“民居”無照經營,最高可處以15萬元新台幣(約為人民幣3萬元)罰款,並勒令其停業。而且,最高15萬元的罰款是針對單次而言。也就是說,如果該民宿屢教不改,觀光局可以繼續處罰,每次仍然是3萬-15萬元新台幣。直至該民宿整改好,或者索性關門。
   在納稅方面,如果民宿為5間客房以下,則不用繳納營業稅,三個月有一定的基本稅,金額不高,因為從事經營、房屋和土地也要繳稅。5間以上客房的民宿,需要繳納一般的營業稅,開具發票,交到各地的稅務部門。


家庭裝修中牆面地面防水處理四大訣竅


   在裝修的過程中,水電是兩個十分重要問題。就“水”來說主要指牆面和地面的防水工作。防水的工作並不僅僅是說我們使用了比較好的材料就可以了。在裝修的實際過程中,要對水管鋪設地做一些特殊的處理才能最大限度的防止漏水問題的出現。下面,來跟大家具體聊聊裝修防水的技巧:
    防水處理方法一:一定要先用水泥砂漿將地面找平,再做防水處理,這樣就可以避免防水塗料因厚薄不均而造成滲漏防水抓漏。具體做法是,在做防水之前,一定要將地面清理幹淨,用聚氨酯防水塗料反複塗刷2至3次。,並盡量保證平整,不要再鋪設過程中存在較大的氣泡空隙等。
    防水處理方法二:牆與地面之間的接縫及上下水之間的管道地面接縫處是最容易出現問題的地方,邊邊角角的地方要格外處理好。要求裝修隊給廚房、衛生間的上下水管一律做好水泥護根,從地面起向上刷10至20厘米的聚氨酯防水塗料,然後地面抓漏再重做聚氨酯防水,加上原防水層,組成複合性防水層,以增強防水性。牆面與地面的轉折處會有水管的一個轉接借口,這裏一定要保證接口處不會出現漏水的情況。安裝完成後可以通水測試。
    防水處理方法三:施工過程中在管道、地漏等穿越樓板時,其孔洞周邊的防水層必須認真施工。牆體內埋水管,做到合理布局,裝修設計時,水管鋪設的一定要整齊統一集中,切勿雜亂分散。鋪設水管一律做大於管徑的凹槽,槽內抹灰圓滑,然後凹槽內刷聚氨酯防水塗料。
    防水處理方法四:衛生間洗浴時水會濺到鄰近的牆上,如沒有防水層的保護,隔壁牆和對頂角牆易潮濕發生黴變。所以一定要在鋪牆面瓷磚之前,做好牆面防水。一般防水處防水理中牆面要做30厘米高的防水處理,但是非承重的輕體牆,就要將整面牆做防水,至少也要做到1.8米高。與淋浴位置鄰近的牆面防水也要做到1.8米高,若使用浴缸,與浴缸相鄰的牆面防水塗料的高度也要高於浴缸的上沿。
    一般來說,防水材料其實一直沒有一個統一的定義,防水技術的不斷更新也加快的防水材料的多樣化,總體來說防止雨水、地下水、工業和民用的給排水、腐蝕性液體以及空氣中的濕氣、蒸氣等侵入建築物的材料基本上都統稱為防水材料。在處理家庭水路漏水情況時,也要根據具體的環境選擇不同的材料。不管選擇什么樣的材料,我們一定要保證到不會漏水,不會潮濕發黴,也要保證水管的一個穩定性,不易損壞。而這些工作時需要我們在選材和裝修工藝兩方面來做處理才能保證萬無一失。


2016年11月24日星期四

台灣民宿,如何給旅客一個“家”


   日前,由國家發改委等10個部門制定的《關於促進綠色消費的指導意見》發布,其中提到要有序發展“民宿出租”。上海也已經對民宿開辦情況展開調研,相關管理辦法或將在年內出台。
   “民宿”一詞源自日語(音minshuku)。而在中國台灣,民宿有了新的定義――當地居民利用自宅空閑的房間,結合地域性人文、自然景觀、生態、環境資源等,提供旅客鄉野生活之住宿處所。台灣民宿興起於上世紀80年代,最初是為解決假期旅館住宿供應不足的問題,如今已發展成為台灣旅遊的知名品牌,也成為了旅客在台灣的一個“家台中住宿”。
   “我這裏的條件肯定不如大酒店,但你可以感受到家的溫暖。”在台灣中部南投縣仁愛鄉的民宿裏,主人一邊接待客人一邊說道。近年來,一種由農民利用自家空閑房屋開辦經營的旅店――民宿,正在台灣的鄉村普遍興起,成為台灣休閑觀光發展的新潮台中住宿流。在台灣,體驗過民宿的遊客都有這樣的印象:除了風景,更有民宿主人的一路相伴,他們會陪你聊天、喝茶、飲酒,一起走過市井道路。對於民宿主人,民宿不僅僅是一個簡單的生意,而是對生活的一種延展。這種生活狀態,需要民宿主人和住客共同營造。台灣從2001年開始實施雙休日,為休閑農業帶來了假日經濟的新發展。但由於農村服務業不夠發達,遊客大多是走馬觀花地看看風景,給農民帶來的利益有限。於是農民們也開始思考:如何留住遊客使他們能夠加大在鄉村的消費?民宿――這種由農民提供給遊客吃住遊玩的新消費品因此應運而生。
   但要讓整天與土地打交道的農民敞開大門接待觀光客,並不是件容易的事。以經營水上民宿而小有名氣的南投縣埔裏鎮“土角厝”民宿台中住宿主人詹宏智對此感觸頗深。他說,大多數農民不願意讓陌生人進入自己家,自己在開始修建民宿的時候,就被村民們認為是“腦子有問題”,“還不如多種些檳榔”。直到1999年“9?21”地震後,詹宏智的家鄉開始朝生態農業村方向轉型,不少觀光客來到這個原本閉塞的小山村,村民們的開放意識才隨著與外界的接觸增多而逐步發展起來。
 

外牆防水卷材的施工


   在基層清理幹淨後,塗刷與卷材配套的基層處理劑,以增強卷材與基層的粘結力,2h後方可鋪貼卷材。基層處理劑不得過早塗刷,以免沾染灰塵影響粘結效果。
   首先鋪貼止水帶、後澆帶、陰陽角等處附加層,然後拆除底板側面900mm高保護牆上最上面3皮磚,將露出卷材接頭清理幹淨,再防水抓漏從一側開始自下而上垂直進行大面鋪貼。鋪貼過程中,一定要將卷材內空氣趕淨,以免造成空鼓起泡。
   每鋪完外牆抓漏1層層高的卷材,並經驗收合格後,在卷材上抹15mm厚1:2水泥砂漿保護層。待砂漿保護層具有一定強度時,立即砌240mm厚保護磚牆。最後收頭時,一定要按設計要求固定牢固。在保護牆全部砌築完後,開始回填土方。

2016年11月23日星期三

外牆防水施工防水透汽膜應符合哪些規定


   1、基層表面應平整、幹淨、牢固,無尖銳凸起物。
   2、鋪設宜從外牆底部一側開始,將防水透汽膜沿外牆橫向展開,鋪於基面上,沿建築立面自下而上橫向鋪防水抓漏設,按順水方向上下搭接,當無法滿足自下而上鋪設順序時,應確保沿順水方向上下搭接。
   3、防水透汽膜橫向搭接寬度不得小於100mm,縱向搭接寬度不得小於150mm。搭接縫應采用配套膠粘帶粘結。相鄰兩幅膜的縱向搭接縫應相互錯開,間距不小於500mm。
   4、防水透汽膜抓漏搭接縫應采用配套膠粘帶覆蓋密封。
   5、防水透汽膜應隨鋪隨固定,固定部位應預先粘貼小塊丁基膠帶,用帶塑料墊片的塑料錨栓將防水透汽膜固定在基層牆體上,固定點每平方米不得少於3處。
   6、鋪設在窗洞或其他洞口處的防水透汽膜,以“I”字型裁開,用配套膠粘帶固定在洞口內側。與門、窗框連接處應使用配套膠防水粘帶滿粘密封,四角用密封材料封嚴。
   7、幕牆體系中穿透防水透汽膜的連接件周圍應用配套膠粘帶封嚴。

民宿植入特色基因是大勢所趨


   在民宿整體預訂量上升的前提下,其中自身具有鮮明“閃光點”的特色民宿,如距離景區近、地處要道、交通便捷,有本土化或特色化的建築風格或與眾不同的裝潢設計等更能贏得用戶的青睞。木鳥短租第一季度數據顯示,房屋整體出租率同比上漲幅度很高,其中別墅、農家院、複式LOFT等特色房出租率上漲20.19%,遠超普通民宿上漲率。無獨有偶,企鵝智酷最新數據也提到,近四成用戶在入住民宿時候,除了關注民宿的基本功能以外,還注重民宿房源的特色屬性及帶來的特殊體驗。
   正是在人們追求個性化住宿的市場需求下,多數普通民宿也開始增加特色元素,目的是為了在同質市場脫穎而出。2015年深圳的李女士閑暇之台中住宿餘加入短租房東隊列,剛開始房屋一直處於空窗期,後來她根據房客的反應和房東朋友的建議,花費兩個月開始重裝房間,從牆紙到餐具、花瓶,她統一從宜家置辦,將房間粉飾一新,裝修成當下年輕人喜歡的宜家風格。
  中國民宿市場同質化現象台中住宿嚴峻,特色、差異化成為市場競爭
的有力武器,所以經營者也開始在普通民宿中植入特色基因或點綴特色元素,通過差異化特點來產生或滿足人們的特定需求,最終實現消費者對其房屋的偏好和忠誠。
   眾所周知,民宿平台開發的房源越來越多,使“民宿有特色”成為大勢所趨,所以普通民宿或者特色民宿維持其原有高低台中住宿檔次的前提下,民宿業將改變原來的稀有屬性,成為“日常用品”,由此可以推斷出民宿的整體價格也將變的“平易近人”。
   縱觀市場,民宿進化至常態化、特色化、平價化的階段將使其成為住宿市場“閃亮的星”,但住宿業並非一成不變,未來也許還會誕生更多創新性業態,因此無論是酒店亦或民宿,保持與時俱進是他們順應市場不變的法則,也只有這樣才能不被後來者“居上”。

2016年11月22日星期二

預示民宿業三大趨勢


   “民宿”、“短租”一詞在大眾旅遊背景環境之下,伴隨著垂直性旅遊電商的發展而炙手可熱。從互聯網大數據來看,民宿短租正在成為旅遊住宿業飛躍和進化的橋梁和動力。在這個新新世界,用三大趨勢告訴你民宿短租業發展的未來!
   常態化的反義詞是“非常態化”。仔細想想,在以前的印象裏“旅遊住陌生人的家”是很不可思議的事情,而大眾旅遊時代確實正在把人們非常態的住民台中住宿宿行為變得常態化。
   與去年同期相比,2016年第一季度平台注冊用戶數量增長了125%,活躍用戶數增長44%,這說明民宿使用量呈現直線上升趨勢。第一季度數據還顯示,房客入住民宿的時間段由原來的3.82天上升到4.97天,入住頻率同比上升42.5%;艾瑞數據顯示房客台中住宿入住民宿時長集中在4至7天,除了節假日,周末出行預訂頻率開始提升。從上述入住民宿的時間維度和頻率增長速度可以推斷出,民宿將越來越成為日常出行的住宿首選。
   當今民宿愈來愈流行,一方面和社會觀念相關,國家對新事物更“寬容”,人們思想開放,對民宿的認可、接受的進程加快;另一方面和短租平台的建設有關,為了快速打開市場,民宿平台開通芝麻信用、雙層保險的安保功能,地圖索引和導航功能持續優化,為滿足中間需求木鳥短租還開通長租服務,這些行為都讓民宿打破瓶頸,成長為人們出行的“日常用品”。
民宿入住成常態是中國住宿業走向多元化發展時代的證據,住宿業不再唯酒店是從,民宿也成為市場猛將,同時未來也可能會誕生更新鮮的住宿業態。

家庭裝修中牆面地面防水處理四大訣竅


   在裝修的過程中,水電是兩個十分重要問題。就“水”來說主要指牆面和地面的防水工作。防水的工作並不僅僅是說我們使用了比較好的材料就可以了。在裝修的實際過程中,要對水管鋪設地做一些特殊的處理才能最大限度的防止漏水問題的出現。下面,來跟大家具體聊聊裝修防水的技巧:
    防水處理方法一:一定要先用水泥砂漿將地面找平,再做防水處理,這樣就可以避免防水塗料因厚薄不均而造成滲漏。具體做法是,在做防水之前,一定要將地面防水抓漏清理幹淨,用聚氨酯防水塗料反複塗刷2至3次。,並盡量保證平整,不要再鋪設過程中存在較大的氣泡空隙等。
    防水處理方法二:牆與地面之間的接縫及上下水之間的管道地面接縫處是最容易出現問題的地方,邊邊角角的地方要格外處理好。要求裝修隊給廚房、衛生間的上下水管一律做好水泥護根,從地面起向上刷10至20厘米的聚氨酯防水塗料,然後地面再重做聚氨酯防水,加上抓漏原防水層,組成複合性防水層,以增強防水性。牆面與地面的轉折處會有水管的一個轉接借口,這裏一定要保證接口處不會出現漏水的情況。安裝完成後可以通水測試。
    防水處理方法三:施工過程中在管道、地漏等穿越樓板時,其孔洞周邊的防水層必須認真施工。牆體內埋水管,做到合理布局,裝修設計時,水管鋪設的一定要整齊統一集中,切勿雜亂分散。鋪設水管一律做大於管徑的凹槽,槽內抹灰圓滑,然後凹槽內刷聚氨酯防水塗料。
    防水處理方法四:衛生間洗浴時水會濺到鄰近的牆上,如沒有防水層的保護,隔壁牆和對頂角牆易潮濕發生黴變。所以一定要在鋪牆面瓷磚之前,做好牆面防水。一般防水處理中牆面要做30厘米高的防水處理,但是非承重的輕體牆,就要將整面牆做防水,至少也要做到1.8米高。與淋浴位置鄰近的牆面防水也要做到1.8米高,若使用浴缸,與浴缸相鄰的牆面防水塗料的高度也要高於浴缸的上沿。    一般來說,防水防水材料其實一直沒有一個統一的定義,防水技術的不斷更新也加快的防水材料的多樣化,總體來說防止雨水、地下水、工業和民用的給排水、腐蝕性液體以及空氣中的濕氣、蒸氣等侵入建築物的材料基本上都統稱為防水材料。在處理家庭水路漏水情況時,也要根據具體的環境選擇不同的材料。不管選擇什么樣的材料,我們一定要保證到不會漏水,不會潮濕發黴,也要保證水管的一個穩定性,不易損壞。而這些工作時需要我們在選材和裝修工藝兩方面來做處理才能保證萬無一失。

2016年11月21日星期一

民宿面對這種趨勢,短租平台如何布局?


   在家庭遊成為下一個風口時,各大民宿短租平台現有資源並不足以滿足家庭遊客的需求,多功能兼顧高質量服務的房源較少。因此短租平台想要乘風起飛就需要順應市場需求,從房客、房東、房源三方面入手,有針對性的布局家庭遊市場。
   第一,平台為房客提供更有針對性的服務。在家庭遊客的多樣性需求面前,平台通過設施多種檢索方式,即能夠滿足家庭遊客多種住宿要求的同時也能夠快速顯示出目標區域內的房源情況。例如,木鳥短租平台內除了設置區域檢索、地標檢索等內容外,還兼顧整租、單間、床位,乃至價格范圍等多種檢索方式,實現用戶快速尋找到心儀房源。與此同時,木鳥短租更推出求租功能,房客只需填寫租房需求,提前預付房租即可完成預定心儀房源,更有針對性的滿足房客的多種需求同時提升了預訂效率。除此之外,“四木房源”“地主之誼”等標簽的上線,從預訂台中住宿初期滿足遊客對房東的服務的需求。
   第二,針對房東服務。平台能提供的服務除了推廣房源之外,其餘建設性的服務也不可少。在家庭遊客更加注重房東服務的趨勢下,平台更應該加強與房東的交流,促使他們改進服務,滿足家庭遊客需求。尤其是家庭遊客對房東增值服務的需求,平台更應該引導房東為房客提供該項服務。可以通過提升已有增值服務房源的排名,讓優秀房東獲得更多的曝光,用訂單數量刺激更多房東增加增值服務,以帶動平台房東,實現整體素質的提升。同時,為增加房東服務的質量,平台可通過線下團隊走訪房東,面對面的直接交流,以專業的角度為房東答疑解惑,幫助房東提升房源質量,並在安全、衛生等多種角度提供切實可行的建議。
   第三,家庭房源的布局。針對家庭遊客預訂房源兩級分化的趨勢,短租平台更應該順應這種趨勢,著重布局低端與高端房源,尤其在家庭遊客集中的旅遊目的地,短租平台內高檔房源與低檔房源比重應增加。例如,在海南三亞亞龍灣附近,在藍色台中住宿海灣、陽光海岸等高檔小區內著重開發臨海、裝潢精致、房東服務優質的高檔房源。同期,在居民區內部多開發溫馨、舒適,設施齊全兼顧低廉價格的普通民宿房源。除此之外,平台還要根據家庭遊客的多樣性需求開發符合家庭遊客需求的房源,比如距離景點近、周邊環境安靜、設有大型商超的房源,滿足家庭遊客的日常生活需求。另外,一些房東服務內容多、服務質量好的房源更要著重布局,以滿足遊客對房東服務的需求。除此之外,平台還可通過與其他平台強強聯合來豐富自身的房源,以達到布局高、低兩端房源的目的。
   現在,國內外短租平台木鳥短租、大魚、Senseluxury等多類民宿預訂平台都在深入挖掘家庭遊市場,整租一套兩室一廳,全家老小其樂融融的居住氛圍,讓越來越多出遊的家庭選擇居住民宿。認為短租平台在布局家庭遊市場時除了滿足家庭遊客以上需求外還要注意家庭遊市場的變動,及時分析平台數據,獲得對平台房客、房東雙方面的了解,例如房客的來源,屬性,房東的區域分布,房源數量等內容。同時,平台也應跟蹤重要及典型訂單,重視房客、房東反映的問題防微杜漸;從內部調整開始,准確把握市場方向,才能在家庭遊市場中分得一席之地,站上風口,成為下一個起飛的“豬”。


外牆防水卷材的施工


   在基層清理幹淨後,塗刷與卷材配套的基層處理劑,以增強卷材與基層的粘結力,2h後方可鋪貼卷材。基層處理劑不得過早塗刷,以免沾染灰塵影響粘結效果。
   首先鋪貼止水帶、後澆帶、陰陽角等處附加層,然後拆除底板側面900mm高保護牆上最上面3皮磚,將露出卷材接頭清理幹防水抓漏淨,再從一側開始自下而上垂直進行大面鋪貼。鋪貼過程中,一定要將卷材內空氣趕淨,以免造成空鼓起泡。
   每鋪完外牆1層層高抓漏的卷材,並經驗收合格後,在卷材上抹15mm厚1:2水泥砂漿保護層。待砂漿保護層具有一定強度時,立即砌240mm厚保護磚牆。最後收頭時,一定要按設計要求固定牢固。在保護牆全部砌築完後,開始回填土方。

2016年11月20日星期日

民宿短租時代,家庭遊是下一個風口?


   大眾旅遊的時代,家庭遊愈發成為下一個風口。《2015中國遊客旅遊度假意願報告》顯示,81%的用戶傾向於和家人一起出遊,家庭遊用戶已經成為旅遊的主力。作為旅遊住宿業不可或缺的力量,家庭遊對民宿短租的影響也與日俱增。《2015國內出遊及短租趨勢發展報告》顯示,國內非標准住宿產品平均住宿人數多集中在2至3人,比例達到54%;同期,木鳥短租第一季度數據顯示,其平台內過半數訂單為整租訂單,預訂用戶多為家庭遊客或情侶。由此可以判斷,家庭遊住宿市場正成為民宿短租行業下一個風口。
   第一,多樣性的需求。家庭遊客對住宿多樣性的需求集中在兩方面,其一,對房源的多樣性要求。不少家台中住宿庭遊決策者往往會根據老人、兒童的需求來選擇房源,能夠滿足房間數量多、樓層較低、周邊環境較為安靜的房源是他們主要選擇對象。木鳥短租數據顯示,其熱門旅遊城市如三亞、青島等地成熟社區內的民宿短租更受到遊客的歡迎。同期,房源裝潢裝飾精致,家電設施齊全的精品房源更是受到高消費階層的歡迎。其二,對房東服務的多樣性需求。在房東成為台中住宿服務的主要提供者時,能夠為家庭遊客提供全面的旅行指導,幫助他們選擇合適老人、兒童休閑度假場所的房東更受到家庭遊客的青睞。同時,家庭遊客也有了解當地氣候、飲食習慣乃至醫療資源,緊急救助資源的需求,同期,預訂服務、叫醒服務,甚至是餐飲服務等涉及生活住宿的多方面內容都是家庭遊客的需求。尤其是在有中長期度假需求的旅遊景區內,家庭遊客在生活中對醫療、飲食、遊樂、社交等多項內容均由需求。
   第二,兩極化的客源。根據家庭消費水平結構的不同,家庭遊客正向兩極化方向發展。木鳥短租2016年第一季度數據顯示,平台內平均月收入在2500元以內的房客占比接近一半,月均收入為9000至16000元的房客占總人數的四成。較低收入房客多會選擇低價優質民宿,而高收入房客多會選擇高檔的民宿資源,客源兩極化正在影響平台房源分布。
 

外牆防水施工防水透汽膜應符合哪些規定


   1、基層表面應平整、幹淨、牢固,無尖銳凸起物。
   2、鋪設宜從外牆底部一側開始,將防水透汽膜沿外牆橫向展開,鋪於基面上,沿建築立面自下而上橫向鋪設,按順水方向上下搭接,當無法滿足自下而上鋪設順序時,應確保沿順水方向上下搭接。
   3、防水透汽膜橫向搭接寬度不得小於100mm,縱向搭接寬度不得小於150mm。搭接縫應采防水抓漏用配套膠粘帶粘結。相鄰兩幅膜的縱向搭接縫應相互錯開,間距不小於500mm。
   4、防水透汽膜搭接縫應采用配套膠粘帶覆蓋密封。
   5、防水透汽膜應抓漏隨鋪隨固定,固定部位應預先粘貼小塊丁基膠帶,用帶塑料墊片的塑料錨栓將防水透汽膜固定在基層牆體上,固定點每平方米不得少於3處。
   6、鋪設在窗洞或其他洞口處的防水透汽膜,以“I”字型裁開,用配套膠粘帶固定在洞口內側。與門、窗框連接處應使用配套膠粘帶滿粘密封,四角用密封材料封嚴。
   7、幕牆體系中穿透防水透汽膜的連接件周圍應用配套膠粘帶封嚴。

2016年11月16日星期三

掘金民宿經濟大趨勢:旅遊城市“牽手”短租平台(b)


   據木鳥短租2015年全國十大熱門租住城市出租率顯示,三亞民宿出租率達97.15%;北京民宿出租率為93.81%;廈門民宿出租率達89.21%;海口民宿出租率為91.59%;香港民宿出租率為93.15%。其中,出租率超過90%的均為旅遊城市,平均出租時長達3.79天。可見,在旅遊城市布局民宿市場可以使在線短租平台的利潤更高,因此它們要在“全面撒網”的同時分清主次,加大對旅遊城市民宿經濟的“挖掘”力度。由上可知,無論是旅遊城市還是民宿短租平台,挖掘當地的民宿經濟顯然是他們的“共同目標”,二者合力打造健康的民宿發展環境可以更精准掘金當地民宿經濟。
   旅遊城市與在線短租平台各有所長,其中,旅遊城市相關部門如市旅遊局具有“行政職能”優勢,在線短租平台中住宿台做為市場參與主體具有“平台集聚和市場調節”優勢。因此二者疊加後具有的“行政與市場”作用使其合作具有了極強的可操作性。那麼,他們具體該怎麼合作?
  顯然,這就要從它們各自具有的優勢出發。首先,平台最大限度發揮平台集聚作用,盤活當地民宿資源並掌握發展情況。在這一環節中,在線短租平台挖掘民宿資源、對房東具有“集聚作用”等優勢能夠發揮到最大化,平台擁有的專業線下團隊快速高效的搜索當地民宿資源,並在這一過程中基本摸清當地民宿發展現狀進行總結。然後當地旅遊局通過平台迅速掌握市場情況,並針對存在問題出台相關政策予以解決。
  其次,市旅遊局等相關部門針對相關問題給出行政解決辦法。例如,如果當地民宿從業者素質不高,市旅遊局就可以發揮對民宿從業者進行強制性上崗培訓的職能以規范市場健康發展。當然,在這一環節中平台還可發揮部分市場作用,如對培訓通過並獲得優秀台中住宿稱號的房東予以首頁展示、降低傭金、獎牌表彰等獎勵,以“強制加鼓勵”的方式引導從業者進行專業化培訓,使當地民宿市場更具競爭力。
  第三,通過市場“價格因素”吸引遊客進行旅遊和住宿消費。對比以上兩點,二者在此方面合作會更靈活一些,例如春天可組織賞玩該旅遊城市的春遊活動,遊客通過平台預定某景點周邊房源可實現房費與景區門票雙打折,這對於遊客來說將產生一定的吸引力,增強遊客去該城市遊玩並入住此平台民宿的吸引力,最終實現遊客、城市、平台均三方共贏均有受益的目的。
  其實,旅遊城市與在線短租平台的優勢並不局限於此,他們合作後可產生的作用更不可限量,這就需要二者確立合作後進行協商探討並付諸行動,最終使旅遊城市的民宿經濟成為“看得見的紅利”。

外牆防水材料有哪些


   外牆防水材料一:水泥基滲透結晶型防水塗料水泥基滲透結晶型防水塗料是由特制水泥和多種化學物質充分混合而成的剛性、滲透結晶型防水材料,它能長期承受強水壓,其晶體的滲透深度可達到三十厘米以上,具有很強的自我修複能力,其防水功能持久,如果使用長時間後發生了細微裂縫現象,該塗料的晶體在遇水之後能自動產生新的晶體並填滿裂縫,從而再次起到防水的作用。
   外牆防水材料二:西防水抓漏班牙進口防黴防水外牆彈性塗料這種塗料為彈性塗料,主要用於防止牆面因雨水、外界結露、環境濕氣等原因出現潮濕,同時也防止水泥基體受二氧化碳飽和作用的腐蝕。同時還有防黴、防苔和防菌的功能,在潮濕的氣溫環境下能有效的防止建築物表面出現黴菌、苔類等,能使外牆保持幹淨如初的狀態,除此之外,該塗料中所含的分子結構能使塗層與陽抓漏光進行交聯,從而使塗層具有彈性並且不會開裂,能有效防止牆面因灰塵聚集而變髒。
   外牆防水材料三:西班牙進口多礦物質牆面塗料西班牙進口多礦物質牆面塗料是一種多礦物質樹脂類的塗料,它與各種牆面表面都有很好的粘結性和耐久性,能持久保護牆面,並使牆面一直保持幹淨整潔,具有防水、抗二氧化碳和工業環境侵蝕的功能,該產品最大的特點就是不受季節氣溫防水的影響能在任何季節及惡劣的天氣環境中進行施工。

2016年11月15日星期二

掘金民宿經濟大趨勢:旅遊城市“牽手”短租平台(a)


   眾所周知,旅遊城市的經濟命脈依賴於第三產業的發展,而住宿業做為第三產業中的重要一環對城市GDP的貢獻力量自然不容小覷,“為遊客打造滿意的住宿環境”也就成為旅遊城市必不可少的功課。而在互聯網的時代背景下,短租平台在挖掘和培育城市優質住宿環境方面有著獨特優勢,且對於平台來講跟旅遊城市合作能使自身更易挖掘當地民宿紅利。因此,在二者都需要挖掘當地民宿經濟且各有所長的情況下,旅遊城市與短租平台合作具有了必要性與可操作性。
   首先需要明確的是,挖掘旅遊城市當地的民宿經濟正在成為旅遊城市與短租平台的共識,這既是它們合作的基礎,也是旅遊經濟發展的必然結台中住宿 果。那麼,為什麼它們一定要挖掘旅遊城市當地的民宿經濟?其對二者的重要性究竟有多大?一、旅遊城市發展當地民宿經濟的原因在於:1、人們對住宿要求增高,發展民宿業可以提速城市經濟發展;2、人們的家庭遊住宿需求需要民宿資源的補充。首先,在大眾旅遊時代背景下,遊客在旅遊過程中對住宿的資金投入比例正在不斷增大。相關數據顯示,2015年第一季度遊客出遊度假消費住宿占比為21%,2016第一季度遊客住宿消費比例上升至28%。
   從上表不難看出,遊客越來越願意花費更多的錢用於入住高品質的房源,培育出健康的民宿市場可以吸引遊客消費,提高城市經濟增長。其次,隨著我國家庭遊漸成趨勢,酒店業房屋類型劣勢凸顯,兩室一廳、家庭公寓等滿足3-4人居住的房屋類型需求漸漲。與傳統酒店業相比,“類家型”的民宿資源無論是從房屋格局還是服務類型上都能更好的滿足遊客居住需求,這使得人們選擇民宿的意願越來越強。通過2015年第一季度與2016年第一季度遊客住宿方式占比圖表可知,人們出遊選擇酒店業入住的比重在逐年下降,而台中住宿民宿客棧占比穩步上升。因此,在大眾出遊日益青睞民宿這一市場現狀下,旅遊城市想要吸引遊客必然需要順應市場需求,發展民宿經濟。
   二、民宿短租平台發展當地民宿經濟的原因在於:經營旅遊城市的民宿可獲得更高利潤。民宿短租平台主要以出租房屋後收取房東傭金為贏利模式,從比例上分析顯然其覆蓋的城市越多就越容易撈金,於是這些平台都以“大而全”的標准進行著一線、旅遊、商旅、二三線等多城市類型的民宿收錄。但如果從短租民宿房客的需求分析,個人或家庭旅遊時,鑒於方便性與舒適性,人們選擇民宿入住的意願比例很高,所以旅遊城市的短租民宿入住頻次最高、旅遊旺季時價格非常可觀,這對於平台來講利潤空間會更大。

外牆怎么做防水


   防水分為兩種形式,一種是親(迎)水面防水,一種是背水面防水,就防水所需的成本和所產生的效果來看,親水面防水做法要優於迎水面做法。
   就你所說的情況來看,你家房屋內牆的牆面塗料發黴的主要原因是從陽台這邊滲水所致,但滲水源不是防水抓漏落水管,這裏的水有可能是下雨時飄落到陽台的雨水滲透過去的,另一種情況可能是陽台排水地漏(主要用於排走陽台雨水)防水未做好(不知你是否在此放置洗衣機?),如果你在此放有洗衣機,還要檢查給水管接頭有無漏水。
   防水的做法:房裏面不需要做防水,你如果在此處放有洗衣機,可將該處外牆面鑿去1.5米高,將牆面清理幹淨後塗刷水泥基聚合物防水塗料兩遍(厚度1.0毫米);將陽台原地面瓷磚鑿去並清理趕金幹淨後,塗刷水泥基聚合物防水塗料兩遍(厚度抓漏1.0毫米)。牆面與地面交接處、牆面轉角處尤其要做細、做好防水,防水層做好後,將地漏口堵住,在陽台上灌水(高出地面約兩公分的水)做閉水實驗(24小時),如果不漏水,就可以抹水泥砂漿保護層,最後貼回瓷磚(如果洗衣機給水管要暗埋,還要檢查水管接頭是否漏水)。

2016年11月14日星期一

別對民宿問題視而不見


   面對越來越旺盛的市場需求,廈門民宿業卻遭遇有照無證的尷尬。因為缺證,鼓浪嶼今年有幾十家家庭旅館被查處,成為制約旅遊發展的一大障礙。
   人們生活水平不斷提高,旅遊越來越熱,民宿行業也因此蓬勃發展。然而,目前不少民宿旅店都未獲得合法手續,或者只有營業執照,沒有辦理民宿登記證。這讓相關從業者很不踏實。平心而論,大部分民宿或多或少都有先天性不足。比如,家庭民宿產權面積與實際面積不符,難以登記營業面積;由於年代久遠、硬件配套不夠規范台中住宿 ,難通過公安、消防、衛生等部門的審批和驗收。
   應該說,民宿業有照無證,不能簡單地把責任推到管理部門頭上。但相關管理部門無視民宿業的發展需求,任由民宿繼續無證經營,顯然也不合時宜。正視民宿業發展現狀,設法解決問題,推動旅遊經濟發展,才是根本之道。
   不能讓民宿淪為黑台中住宿店,相關部門應積極面對問題,對符合規定、產權手續完備的民宿,應主動協助解決經營手續問題,並引導遊客去有牌照的民宿住宿,形成導向作用,促使其他民宿經營者積極主動改善自身條件,盡快取得牌照。對於確實存在嚴重安全隱患的民宿旅店,如果無法整改,那就應堅決取締,以免產生劣幣驅逐良幣的現象。

外墙渗漏防治措施

   1、外墙砌筑所使用的砖块,为提高砌体防水能力,砖之朝外面应选择棱角齐全的,且 在砌筑过程中不得打砖,当墙的长度与砖模数不符时,不足模数部分由实心砖或素砼调整。 外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打,如有预埋暗管,砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧 留通缝,缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋,拉结筋伸入墙内各250mm,砌后浇C20细石混凝土 ;同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷,不留隐患 。
   2、施工技术人员要对工人进行技术交底,同时加强抽查。严禁干砖上墙,严格控制砂 浆配合比,保证砂浆饱满度,水平缝要满铺砂浆,用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证 外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝,应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次,遇有未勾 又沉裂的应补勾填实,沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝,以保证防水抓漏重勾填实。
   3、温差造成的裂缝,首先应把龟裂的打底层凿去,加上钢丝网片,再用高标号水泥砂 浆分层抹实,并且注意养护,而后再进行面层施工,就可有效防止裂缝的产生,达到减少墙 体渗漏的目的。顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋 砼封顶窗盘的方法,增强刚度,消除裂缝。
   4、对于基层产生裂缝,首先要保证外墙打底不得太厚,对局部太抓漏厚处要采用钢丝网来 加强,其次外墙打底应分次、分层,打底在终凝前要防止暴晒或雨淋,加强养护。做好分格 线,特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线, 用油膏填缝后,方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层,用聚合物砂浆“毛 化”处理(聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀),涂在 光滑的面层上,湿养护7d,使之“毛化”以增强粘结力,而后再全面打底,可避免空鼓、结 合不良等缺陷。
   5、对于外墙铺贴面砖的建筑物,外墙施工前必须事先进行技术交底。在铺贴过程中一 定要有挤浆工艺,且在勾缝前要全面检查空鼓情况,勾缝要保证密实度,勾缝完毕后要注意 湿润养护,密缝擦缝不得遗漏,勾缝深度建议要严格控制,凹入度不宜太大,最好勾成圆弧 形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度,以保证每道工序的质量。
   6、窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确,与墙面接触 部分应处理成泛水圆弧角,防止倒泛水或积水。窗框周边应提位勾缝打胶,窗后塞口要塞紧 密,窗洞上方须做滴水线槽(深度和宽度均不应小于10mm)。屋面施工时应特别注意女儿墙 墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10-15mm,保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板,而后再 砌筑女儿墙墙体防水,这样即使施工缝处产生微小裂缝,也不会造成女儿墙墙根渗水,保证了建 筑外观美观。
   7、2种新材料可用来防止外墙渗漏:①在外墙抹灰的水泥砂浆中加入杜拉纤维;②采用 防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖的填缝。与没有加杜拉纤维的抹灰水泥沙浆相比,其抗裂 性能提高80%以上,抗渗性能提高60%以上。水泥砂浆的拌制,采用原有的搅拌设备及工艺 ,配合比不变,搅拌时间不少于3min并以目测不见成束纤维为准,杜拉纤维的掺量考虑包装 (1kg/包)及砂浆机容量(200L),取0.714 kg /m3,每包分成7小包,每槽1小包。抹灰水 泥砂浆的施工,按常规方法施工。抹灰前在梁底、墙柱交界处加挂300mm宽密目钢丝网,待 抹上的水泥砂浆表面干水后,用木抹子加纯水泥浆磨面1遍,水泥砂浆凝固后,淋水养护1周 。防水防渗漏彩色填缝料采用佛山建能材料厂生产的黑色瓷砖填缝料,其产品性能经检测, 弯曲强度6.4MPa、抗压强度30.8MPa、吸水率(24h)5.1%、渗水率0.293。对施工条件的要 求为:外墙砖粘贴24h后方可填缝,缝宽范围5—15 mm,混合比率为水灰比1:3,搅拌好的填 缝料要先静置5min后才能使用,并要在3h内使用完毕;填缝后20min左右进行外墙的表面清洗 ,并将填缝不完全处修补好。以上2种新材料经实际施工应用,防渗效果能达到预期目的,而 且操作简单、安全、方便,有较广泛的应用前景。

2016年11月13日星期日

住宿市場日趨細化 民宿客棧成消費升級亮點


   盡管飯店行業星級酒店的經營水平、盈利情況、出租率不是特別理想,但住宿業在不斷改革、調整過程中,市場越來越細分化,民宿客棧、長租、短租公寓等新業態成為消費升級新亮點。第五屆中國飯店產業大會4月19日在北京開幕。大會開幕前,中國飯店協會會長韓明在接受采訪時表示,雖然整體高端星級酒店營業規模、平均房價、出租率不是特別可喜,但住宿市場越來越細分化,在細分化過程中出現諸多亮點,整個行業還是朝著健康的、良性的態勢發展。
   國家旅遊局公布的統計數據顯示,2015年全國星級酒店出租率達58.72%,比上年增長4%,但平均房價為370元,比上年下降2.3%,處於5年來最低水平。5星級酒店平均房價是550元,平均出租率只有56.29%。住宿業經營水平、盈利情況不是特別理想。住宿業在細分化過程中也出現了諸多亮點。首先,文化主題飯店成為更多單體酒店轉型方向台中住宿。現在很多單體酒店包括星級單體酒店在轉型過程中紛紛以文化主題為特色,比如三國文化、孔子文化、瓷器文化等,有的酒店結合自然風光,有的酒店結合所處城市曆史文化,有的酒店挖掘企業自身的文化特點,在打造文化主題飯店。據初步統計,目前全國文化主題飯店有3000多家,未來3年文化主題飯店市場規模將超過250億元,文化主題飯店發展空間很大。其次,民宿客棧成為消費升級新亮點。去哪兒網銷售的民宿客棧約有43000多家。而且,現在民宿客棧的發展不是自由式的一家一戶單店經營模式,而是一些有實力的、有經營特長的企業集團,比如一些房台中住宿地產公司,整體包村或包一個區域,用集團力量打造集聚而又有特色的民宿客棧。民宿客棧業態的發展,為精准扶貧找到了突破口,帶動了當地農民致富。再次,長租公寓和短租公寓業態發展較好。一些品牌企業在經營長租和短租公寓的過程中獲得的效益非常可觀。長租公寓和短租公寓的發展,對房地產去庫存做了很大貢獻。另外,中檔酒店以連鎖經營為突破口,得到廣大消費者的認可。
   餐飲業發展也呈現喜人局面。2015年餐飲業營業規模首次突破3萬億元大關,同比增長11.7%,餐飲業的增幅超過社會消費品零售總額的增幅。大眾餐飲成為市場主體,全國3萬億餐飲業營業額當中,80%來自大眾餐飲。一些餐飲新興業態發展向好,比如快餐、團餐、火鍋、休閑餐飲、小吃、社區餐飲等呈現良好發展態勢。餐台中住宿飲O2O發展迅猛,去年餐飲外賣市場超過1600億,而且還在增長。現在一些有實體店的品牌企業紛紛推出外賣,效果很好。第五屆中國飯店產業大會暨中國飯店文化節將持續至4月21日,大會由中國飯店協會主辦。據了解,大會以“十三五:創新、融合、行業再造”為主題,邀請國家商務部、國務院發展研究中心、稅務局領導解讀“十三五”經濟形勢、行業趨勢、營改增新政,通過產業發展大會、專題平行論壇、產業對接洽談、中華老味道文化展示等板塊,著力開展推進消費升級行動、提升質量品牌行動、推動“互聯網+”行動、開展“放心消費、品質服務”承諾行動、推動企業降本行動、促進新三板資產證券化行動、推動綠色發展行動、推動“萬人計劃”提升行動8大行動計劃。

外墙防水应注意以下几点(二)


   4、确保细部构造处理的质量在檐口、窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出墙面等部位,上面应做流水坡度,下面应做滴水线(槽),内窗台要高于外窗台20mm左右,滴水线(槽)深度不小于12mm,宽度为10mm~15mm,整齐顺直,内高外低。
   5、基层抹灰施工技术措施(1)对抹灰基层的砼与砌体表面进行清理,不留有影响粉刷层与基层间粘附的杂物。砼构件表面刷一道界面剂,再用粗砂水泥砂浆进行表面刮粗处理,以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。(2)外墙抹灰在砌体砌筑30d后进行,抹灰砂浆按试验配合比严格计量,采用1:3水泥砂浆抹底层,1:2.5水泥砂浆抹面层;为了增强抹灰层的抗裂能力,本工程采用在水泥砂浆防水抓漏中掺入0.05%~0.08%体积掺量的聚丙烯纤维,这样就能有效地控制水泥基体内部微裂的生成与发展,防止和阻碍裂缝的产生,提高抹灰砂浆的抗变形能力,使抹灰砂浆的抗裂、抗渗、延性等性能大大增强。
   (3)外墙抹灰前,要提前ld对基层进行浇水湿润,保证基层有一定的湿润度,外墙抹灰应分层分遍粉刷,尤其是高层建筑,由于施工误差等原因,有可能外墙局部抹灰会偏厚,这就更需要进行分层分遍抹灰,每遍厚度控制在5~7mm,后层抹灰必须在前层抹灰砂浆凝结,并具有一定的强度后方可进行,如果抹灰层总厚度超过35mm时,抹灰层应增设加强网。(4)外墙抹灰到一步脚手架甩槎时,应在槎端抹实压平,定浆后可以用尺板贴着用铁抹子切成反槎,当下层接槎抹灰前,向槎内充分洒水浸润,然抓漏后再刷—道素水泥浆,待浆液吸入墙体后再抹灰,这样接槎便于衔接,不易出现螺纹斑痕。(5)外墙面积较大时,要留设分格缝,面层分格缝厚度10mm,分格条为槽深10mm,宽20mm的槽形铝合金条,采用益胶泥粘贴,益胶泥是高分子材料,可以加强分格缝处的防渗水能力。(6)抹灰层施工完24h后,保持抹灰层处在湿润条件喷水养护4d。
   6、确保外墙涂料的施工质量(1)涂料施工前,抹灰层面必须清理干净,检查基层达到坚实牢固,不空鼓、不龟裂。(2)本工程外墙腻子采用与外墙涂料相配套的外墙弹力型腻子,外墙刮涂修补时,应注意腻子层不可过厚,防止产生龟裂。(3)外墙涂料采用滚涂方法,先在处理好的基层上涂装一遍配套封底涂料,对基层进行封闭处理,再刷防水外墙涂料两遍,后一遍涂料必须在前一遍涂料表干后进行,每一遍涂料必须均匀,层与层之间需结合牢固。
   7、加强自检、杜绝外墙渗漏外墙防水效果自检采用连续淋水法,即用Φ20~25mm的水管开Φ2mm@100mm的小孔,在建筑物最高处连续淋水6h,观察内墙面和窗边,如发现渗漏,应及时返修,直至渗漏现象彻底解决。

2016年11月11日星期五

“中國民宿特色”鮮明(B)


  或將類酒店化莫幹山西坡山鄉度假酒店總經理錢繼良2008年-2009年時到浙江莫幹山開始了他的“民宿”經營生涯,當時很多人並不理解一個城裏人為什麼要去到農村租破房子,但他堅信“未來幾年鄉村旅遊一定會得到迅猛發展”。事實是,西坡已被認為是精品民宿的標杆。“賣到500元-800元的民宿跟酒店在成本上完全不能比,民宿的投資費用可能每房間不會超過20萬元。幾百萬、幾千萬就可以做一個民宿,回收期3-8年,GOP率30%-50%。”謝忠祥說,高額的投資回報吸引了大量的投資者投資民宿。“現在很多民宿,乍一看硬件很好,設計感很強,但冬天入住時會發現洗手間、衛生間很冷。”
  
  “這是因為很多投資者追求短期、速效,並不是專心做產品。各地民宿產品參差不齊,針對民宿的行業規范和法規尚是空白,一些地方的民宿還出現了非理性圈地發展的苗頭。”羅冰清說,調查中,情懷型投資者占30%,利益導向型投資者占70%。而房價突破800元的民宿,多是不急進、注重品質的情懷型投資者的作品。報告認為,大多數民宿都面臨著缺乏核心競爭力這樣一個比較嚴峻的問題。羅冰清說,很多投資者請設計師按照莫幹山的民宿來設計,卻只能設計出形而設計不出神。另外,接地氣的活動才是客戶體驗的核心。中國台灣、日本的民宿很多都結合當地的人文和鄉景台中住宿去展開一些活動,但目前國內大多數民宿在這方面做的應該說是相當有限,而只把民宿的功能局限在了住宿上。主人文化的缺失也需要民宿經營者加以重視。“在台灣、日本,很多客人都是沖著主人去的,目前國內的民宿還有很大的提升空間。”
  
  報告認為,未來幾年,在資本的推動下,民宿成為“風口”後,必有洗牌。洗牌之後,保留下來的才是真正有生命力的品牌和產品。“我們建議民眾不要盲目進入民宿眾籌,投資者應對產品位置和產品運作模式做詳細了解後,再有選擇性地參與。”羅冰清說,地產開發商台中住宿介入民宿行業將是必然趨勢,他們會在旅遊地產項目中規劃民宿板塊,由開發商出資或部分出資進行民宿開發;或者將項目中閑置的小地塊和房屋出租給民宿投資人或返鄉創客;或者收購目前市場中潛力尚未完全挖掘、價值被低估的民宿產品,進行重新打造。“有些開發商對成立民宿品牌並連鎖管理和運營民宿也表示出了興趣。”
  該報告稱,未來,原生系民宿品牌有望走上規模化連鎖化的道路,傳統酒店運營商將推出新品牌並鼓勵投資者加盟。未來的民宿在組織架構上,會更加貼近酒店的管理方式,會引進更多專業的人才;運營體系上,將建立自有的銷售和預訂渠道,甚至還會采用簡化版的酒店運營系統;產品配套方面,從單純住宿類產品可能會向擁有多項設施的目的地式酒店發展。總之,民宿與精品酒店之間的界限將變得越來越模糊。

外墙防水防治措施(2)


   确保外墙抹灰质量(1)抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩搓时,在槎端抹实压平、定浆后,用尺板贴着,用铁抹子切成反槎。当下层接槎抹灰前,向槎内充分洒水浸润,然后刷一道素水泥浆,待浆液吸入墙体后再抹灰。(2)抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力,在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。3)因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大,所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。施工中应按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)规定:“不同材料基体交接处表面的抹灰,应采用防止开裂的加强措施,当采用加强网时,加强网与各基体的搭接宽防水抓漏度不应小于100mm”。同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理,以利抹灰砂浆粘结牢固。
   确保外墙面砖的施工质量(1)镶贴面砖前,先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平处,如有应及时修补合格,然后用纯水泥浆(掺10% 802胶)满刷一遍。(2)面砖采用1∶1水泥细砂浆镶贴,并压紧搓挤到位,浆缝饱满,确保面砖无空鼓。(3)为提高外墙砖缝防水能力,采用抓漏掺加水泥用量20%益胶泥的水泥砂浆勾缝,并做到接缝平直、光滑,填嵌连续密实,宽度和深度应符合设计要求。
   外墙节点细部处理(1)窗台向外坡度应大于5%(2)窗上口面砖作鹰嘴处理(3)阳台面砖作45°倒口后,用水泥砂浆(掺20%益胶泥)做表面抹缝处理。(4)外墙塑钢窗外沿采用发泡聚氨酯塞缝,外墙面砖施工完后,沿外框打密封胶防水。



2016年11月10日星期四

“中國民宿特色”鮮明(A)


   民宿近幾年在國內的確發展非常快,且模式與日本、中國台灣的民宿不同,它們頗有“中國特色”,比如,很多民宿與農業生產活動基本無關,土地非私有讓大多數民宿的主人都是“投資客”,經營主體也非常多元。“在日本、中國台灣,很多民宿都是夫妻店,自管自營,但在中國,一家民宿有業主、投資方、運營者,他們各司其職,是一種類酒店式的運營模式。”羅冰清說。那麼,民宿的消費群體都是哪些人?他們的消費行為又有哪些特點?該報告針對上海、江蘇、浙江、廣東、北京、安徽、山東的客人進行了調查。報告顯示,工薪階層的白領為民宿主要的消費人群,他們一年出遊大概2-4次,願意花費20%-40%的費用在住宿上,出行主要是跟家人和朋友。
  
  《旅遊情報》的主辦方上海小眾旅遊投資有限公司董事長謝榮祥在對該報告進行說明時說,清新自然的室外環台中住宿境、自如的室內居住氛圍、豐富的人文色彩、與眾不同的設計、多樣化的主題風格、調節壓力的隱居生活、主人的親和力、本土有機的飲食,成為以上人群選擇民宿的原因。“三年的調查中,清新自然的室外環境這一因素始終排在第一位。這個和消費者對酒店的要求不同。”“調查中,消費者的消費預算多在500元—800元,但實際上我們發現1200元以上的民宿最受歡迎,說明消費者可以承受比預算高的價格。”謝榮祥說,48%的消費者偏好“家庭式”的服務。很多消費者還表達了他們希望民宿有增值服務的願望,增值服務涉及行程定制、定制餐飲、親子遊樂及台中住宿養生等。“2月、4月-8月為出遊高峰期,1月、3月、11-12月則為出遊低穀期。”
  謝忠祥將民宿最能打動消費者的因素歸結為三個,一是選址選在好山、好水,二是設計融合環境、以人為本,三是服務用心、有親切感。“為什麼莫幹山的民宿那麼火爆,因為莫幹山很多民宿有一個非常獨特的空間形態,它都是幾間房間,加一個私密的公共空間,讓幾戶人家可以在那裏共享體驗、做親子活動。另外,曆史文化、人文也是民宿吸引客人的東西。”消費者通過什麼渠道了解民宿?“與在OTA上去找酒店不同,眾多民宿的銷售途徑中,OTA只占到了27%,它主要靠平面媒體、自身官網、微信及朋友間的口碑傳播等。”謝忠祥說,而對於民宿是否應該連鎖化,台中住宿消費者也表示出了截然不同的態度,一種是可以接受,認為連鎖化的民宿硬件品質高,服務規范化、有保障,訂房渠道更透明、更便捷,監管成熟,投訴暢通,讓人心安;另一種是不能接受,認為連鎖化後,民宿會同質化、缺乏個性和特色,商業化過重。



外牆防水的主要預防措施有哪些?


   外牆防水往往是設計及施工中的薄弱環節,由於其通常未列為一個單獨的“防水工序”,往往被人們忽視,但現實中,外牆滲水的現象屢見不鮮,且往往一旦形成漏水處理難度較大。
  主要預防措施:
  (1)結構設計中應充分考慮地基、側向位移等影響因素,合理選擇牆體結構,防止結構設計不合理,產生局部變形過大,產生結構性裂縫。在磚混結構中,特別要注意防止頂層磚外牆出現溫度變形裂縫。主要措施有:增加構造柱,並與屋蓋連成整體,以約束構造柱間牆體;屋蓋周邊做挑簷;屋蓋與外牆支座處設滑移措施。(框架結構防水抓漏頂部1、2層增設GZ,以約束窗間牆及GZ間牆體)
  (2)建築設計中,框架梁底柱(或剪力牆)側面與磚填充牆間應釘鋼板網;柱(或剪力牆)側面與磚填充牆處設拉筋。外牆窗台宜采用混凝土整體窗台板;當采用空心砌塊時,窗洞側邊宜用實心砌塊砌築或用細石混凝土灌實。高層建築外牆不宜選用抓漏 瓷磚貼面,或濕掛施工石材貼面。外牆采用塗料時可先刷一層防水膩子。
  (3)施工中應注意:
  1>框架底填充牆不應一次砌到頂(每日砌築高度≤1.8m);最上面120mm磚應15d後斜砌。
  2>外填充牆宜在砌築至少1個月以後,方可施工外粉刷,防止因外牆與框架出現相對變形而使外粉刷產生裂縫。
  3>外填充牆與梁底、柱側間灰縫必須保證填塞嚴密;這些部位往往因砌防水築施工馬虎,灰縫空虛,進而使外牆粉刷產生裂縫甚至漏水。
  4>在高層框架外牆壁板或裝配式壁板施工中,應用高分子密封膏和聚乙烯泡沫塑料襯墊棒材嵌縫。
  5>外牆粉刷前,混凝土基層應刷界面劑,防止水泥砂漿抹面空鼓。粉刷後應認真養護。
  6>外牆粉刷宜采用防水砂漿做基層。


2016年11月8日星期二

民宿:市場的下一個風口?


   早晨,被鳥鳴聲叫醒,看陽光透過亞麻質的窗簾灑進房內;午後,帶上香檳或咖啡或香茶及配套器具,在山野間尋一片空地席地而坐,看滿山春色或漫步於山林稻田間;夜晚,星星掛滿夜空,與朋友家人把酒言歡或靠在床頭靜靜閱讀……近年來,很多消費者在鄉間民宿找到了徹底放松、休閑的感覺。民宿作為一種新型的非標准住宿業態,正在全國各地興起。
  浩華管理顧問公司副董事羅冰清日前在解讀上述報告時介紹,國內目前已形成了滇西北民宿群、川藏線民宿帶、湘黔桂民宿群、海南島民宿群、浙南閩北民宿群、徽文化圈民宿群、客家文化圈民宿群、京津毗連區民宿群、珠三角毗連區民宿群、長三角毗連區民宿群、浙閩粵海岸民宿帶等11個民宿群帶。其中,滇西北民宿集聚區是民宿發展最早、發展較成熟的台中住宿區域之一,也是客棧投資最熱的區域;長三角民宿集聚區是以莫幹山為代表的客棧民宿集群,是目前發展非常成熟的典型范例。雖然發展較早,但基於強大的市場需求,仍然後勁十足;浙閩粵海岸民宿帶則有半島海灣眾多、交通網絡完善、市場消費能力強的特點,現在發展得也不錯。
  “與客源地的距離、客源地的消費能力、季節性及交通的便利性決定了民宿的平均房價和入住率。”據羅冰清介紹,平均入住率方面,長三角及東部沿海的民宿達到了65%-70%,西南及華北的民宿40%-45%;平均房價方面,長三角區域的民宿為900元—1200元,浙閩粵區域為700元—900元,雲南區塊為400元—1000元。
  雖說民宿火爆,但至今業界對台中住宿民宿都尚無一個明確的定義。該報告把其定義為更具靈活性、開放性、更富有當代中國特色的非標准住宿新形態。個體民宿、連鎖民宿、小型精品酒店都被納入研究范圍。
  是什麼推火了民宿?擁有“山裏寒舍”民宿品牌的北京首旅寒舍文化旅遊發展股份有限公司總經理梁虹認為,民宿近幾年的興起,一方面是國家加快城鎮化進程的政策導致,另一方面則是人們消費趨向多元化需求的體現,喧鬧的都市節奏快、壓力大,讓人們在內心向往自然、寧靜、放松的田園牧歌式的生活,“就像這一段時間,炒得非常熱的一首歌,叫生活不只是眼前的苟且,還有詩和遠方的田野。”
  首旅酒店集團認為鄉村民宿市場是“一塊藍海”。梁紅說,這主要基於以下判斷:一是農村有充足的物業資產。“過去10年消失了差不多900萬個自然台中住宿村落,各地到處是閑置的空心村。”二是需求方面,去年十一假期,有7.5億中國人在“路上”,高品質多樣化的消費需求非常強勁。三是民宿的興起盤活了農村的閑置資源,增加了農民的收入,吸引農民工回流就業,政府等各方面都非常支持民宿的發展,很多地方的利好政策正陸續出台。
  《旅遊情報》主編兼總經理王思薇則認為,人們對鄉村的向往主要表現為去鄉村短途旅遊幾天,沒有真正說要居住在那邊、在那邊生活,這就為民宿市場提供了空間。
  卿芳堂自然療法學院創始人兼校長夏芳說,“到一個陌生的地方,一杯水、一個熱毛巾、一個擁抱,或者給孩子一個鼓勵,都會讓在處於生活壓力之下的城市人感到溫暖,這可能也是民宿吸引城裏人的地方。”


2016年11月7日星期一

喷涂聚氨酯硬泡外墙外保温系统技术存在的问题


   1、对基层表面平整度要求比较严格。若基层表面不平整,完全用聚氨酯硬泡找平,造成工程造价提高,这样就给主体施工单位带来一定的难度,因此,必须严格要求基层平整度,放线打点是表面平整的关键。
   2、发泡表面不平必须靠人工打磨,打磨造成聚氨酯原材料的浪费,打磨粉沫给周防水抓漏围环境造成污染;现在我们正在针对上述问题进行研究,力争搞一整套灌注滑模系统,或对打磨工序研制一套吸尘设备等。
   3、PU系统抓漏应用于墙体造价相较于XPS、EPS略高。

2016年11月6日星期日

“民宿”監管真空如何破局


   近年來,旅遊休閑已經從奢侈消費轉變成百姓生活中的常態選擇。由於缺乏相關法規,民宿在辦理證照的過程按照現行規定很難合法化,在現實層面上造成了管理真空。
   民宿業以其特有的經營方式贏得了消費市場。但是,目前民宿業大都依托協會管理,尚未從法律法規層面出台高層次的管理辦法。我們甚至發現,有的民宿無證營業。這對民宿業的發展會產生怎樣的影響?又該如何破解?
   很多地市對鄉村民宿采取准入制度,但頒發執照的方法不同。民宿受限為家庭副業經營,其實有非常多民宿是不台中住宿合法經營,缺乏完善的管理制度,經營者的管理水平也參差不齊,有些民宿存在安全隱患,也很難保障消費者權益。
   所以在合法准入這台中住宿方面,希望出台高層次的管理辦法,讓部門在監管上有法可依,讓好的民宿走得更遠,促進民宿業健康發展。在民宿業發展過程中,我們還需要強調農民的參與性。民宿業是休閑農業的一部分,應當突出農業、農村和農民的特色。只有農民進一步認識法、尊重法,專家的創意、過往的經驗和民宿業的潛力才能得到無限釋放。
   台灣民宿興起於上世紀80年代,最初是為解決假期旅館住宿供應不足的問題,如今已發展成為台灣旅遊的知名品牌,也成為了旅客在台灣的一個“家”。去年發布的《台灣民宿分析報告》顯示,自2011年以來,台灣民宿數量大幅增長近八成。截至去年,台灣民宿已經增長到6356家,總客房數為26357間。民宿已經成為大陸80後、90後遊客的台灣住宿首選。台灣民宿的成功台中住宿發展與其獨特的特點和政策支持是分不開的。曾考察過台灣民宿多次的海南旅遊研究會會長王健生告訴“文化旅遊產業”微信公眾平台,為了促進民宿發展,台灣出台了《台灣民宿管理辦法》,對民宿的規模、位置有所限定,規定合法民宿的房間數最少5間,最多15間。“房間的數量局限提高了民宿的質量,也提升了民宿主人與遊客之間的親密度。”

聚氨酯外墙外保温建筑节能技术势在必行


   节约能源是全世界人民极为关注的大事,我国的建筑能耗占总能耗的47%,国家已发出对建筑节能强制实行50%,推广应用65%的国策。国家已颁布并开始实施《民用建筑节能管理规定》《公共建筑设计标准》,近期国家颁布的《节能中长期专项规划》规定:十一五期间新建筑要严格执行节能标准,现有建筑要逐步实施节能改造。
  聚氨酯是目前最好的保温材料,各项性能指标都优于传统的XPS、EPS外保温系统。此种外保温系统技术已得到国家各防水抓漏省市有关领导、专家的重视。建设部科技司已成立了聚氨酯建筑节约应用推广工作组,并于今年10月中旬在北京召开了“聚氨酯墙体节能应用技术国际交流会”,全国各省、市、自治区、直辖市建设厅(建委)科技处节能墙改办、设计开发单位近百名代表参加。国际建筑节能专家大卫?艾文斯博士告诉,聚氨酯材料是目前国际上性能最好的保温材料抓漏,硬质聚氨酯塑料具有质量轻、导热系数低、耐热性好、耐老化、容易与其他材料粘结、燃烧不产生熔滴等优异性能。欧美等发达国家在建筑保温材料中约49%为聚氨酯材料,而我国这一比例尚不足10%,为此建设部从今年起将把聚氨酯材料作为传统建筑保温材料的替代品进行推广。
  目前我国有很多省份实际应用此项技术施工已达20多万平方米,新疆、吉林、黑龙江等省已制定了此项技术的施工技术规程、设计标准图集。因此建筑节能形势紧迫,推广应用聚氨酯外墙外保温系统技术势在必行。

2016年11月5日星期六

民宿旅遊要注重特色


   民俗旅遊的真正目的是富民,是造福人類。民宿不同於傳統的飯店、旅館,也許沒有高級奢華的現代設施,但它能讓人感受到當地獨特的自然風光,感受民宿主人的熱情與服務,體驗民俗風情,體驗有別於其他城市的鄉村生活,因此頗受現代都市人的青睞。
   縱觀國內外成功的民宿,民宿設計是前提,也是基礎,有了良好的設計,才可能有後期的美好體驗。民宿設計的不僅是一棟棟建築,更重要的是舒適閑暇的生活品質。關注民宿,不一定每個人都喜愛高大上的現代小洋樓,風格別致的土家吊腳樓或許更受歡迎。在開展民宿建設和改造過程中,必須注重遊客的體驗,站在遊客的角度來看待基礎設施和相關要台中住宿素是否完善、細節是否到位,重點在“體驗”上做文章。一般而言,民宿可分為三個層次。基礎條件好,設備齊全、功能完善、飲食可口、衛生整潔是民宿的初級層次;主客經常交流、服務貼心、環境舒心宜人、活動豐富多彩,是民宿的中級層次;精品民宿,除上述軟件、硬件條件外,關鍵還在體驗,遊客的體驗才是民宿的靈魂。
   對照民宿的三個層次,各地可自我對照,邀請網友開展民宿體驗,不足之處,加快整改。如果連民宿的初級層次都達不到,就不要急著開門迎客,否則,只會適得其反。做民宿關鍵要有特色。它需要一個能堅持、有生活理想的主人,這個主人要有情調、有個性台中住宿、有創意。觀光遊時代花錢買罪受的遊覽方式早已不滿足現今人們的需求,現代人追求的是悠閑舒適、自由自在的生活。不同的群體有不同的心理和消費需求。針對不同人群,在硬件和服務上跟上遊客需求的步伐,讓每個來利川的遊客,都能在民宿旅途中,得到最佳的旅遊體驗。紮實做好民宿體驗和服務,利川旅遊業態或將由以景區為中心向民宿村落轉變,利川民宿也將越來越紅火。

如何正確選購廚衛防水材料


   市面上的防水材料種類較多,對防水材料認識不深的業主們在選購時可能不知道如何把握,在此編輯為選購廚衛防水材料的業主提供三個建議。
  選購防水材料應從以下三個方面著手:
  1、防水性能及時間
  防水材料是功能性產品,因此其防水性能及時間不可不考慮,通常防水性能好,防水時防水抓漏間長(即防水層壽命長)的防水材料,經過專業的施工,其防水作用自然讓業主放心。
  2、綠色環保
  考慮到在家庭使用,所以防水材料是否綠色環保也相當重要,氣味濃、毒性大的防水材料對家居環境、人身健康都有影響,不宜選擇。
  3、施工抓漏方便
  應盡量選用便於施工操作、減少工序、省工省料的防水材料。


2016年11月4日星期五

民宿的產業聯盟


   台灣民宿的發展並非一帆風順。民宿剛興起就受到了資本雄厚的酒店業的排擠,客源極不穩定。當時,台灣的民間旅遊組織積極行動,自發組成民宿協會、策略聯盟,互相溝通經營理念,互通信息擴大客源,為台灣的民宿發展提供了較大幫助。即使在現在,民宿協會在民宿管理、發展方面依然具有非常重要的作用。
   漸漸地,人們開始認同民宿的居住方式,但問題又來了,民宿大多並未合法化。上世紀90年代,全台台中住宿灣真正有經營執照的民宿只有三四家而已。獲得民宿合法執照很有難度,因為《台灣民宿管理辦法》很嚴格。對民宿所處的地理位置、房間數量、經營規模等都有很嚴格的規定,只有通過了多種審核,台灣觀光處才會發放合法民宿標志。
   台灣花蓮市國民八街111號有一家名字很霸氣的民宿,叫“女王萬歲”,台中住宿口的一塊銀色牌子讓老板張淑美很驕傲,上面寫著“民宿,home stay(如同在家)”、“花蓮縣政府制發,編號1102”。重點是這個“編號1102”,如今花蓮有合法的民宿1000多家,每一家都有一個編號,這家“女王萬歲”是花蓮縣第1102家被頒發民宿經營許可證的。在台灣,不符合民宿經營規定的,就是違法或者違章的“民宿”,會被舉報。
   在納稅方面,如果民宿為5間客房以下,則不用繳納營業稅,三個月有一定的基本稅,金額不高,因為從事經營、房屋和土地也要繳稅。5間以上客房的民宿,需要繳納一般的營業稅,開具發票,交到各地的稅務部門。   此外,還有一些民宿積極開發“附加產品”,為遊客提供更豐富的住宿體驗,提升了民宿的核心吸台中住宿引力。“台灣的民宿眾多,競爭激烈。但即使是這樣,台灣的民宿依然保持著互幫互助的優良傳統,而不是打價格戰,惡性競爭。”王健生告訴“文化旅遊產業”微信公眾平台,民宿間互相協調,共同發展至關重要,在台灣,一家民宿客滿的情況下,主人也會善意將客人安排到另一家民宿。整個台灣民宿產業更像是一個大的產業聯盟。

4大防水護爐更耐用


   好的電磁爐給予使用者舒心又放心的使用體驗,而給予每個電磁爐最好的保護就是防水。美的集團,創業於1968年,是一家以家電制造業為主的大型綜合性企業集團,旗下擁有美的電器(SZ000527)、小天鵝(SZ000418)、威靈控股(HK00382)等三家上市公司。現擁有中國最完整的空調產業鏈、冰箱產業鏈、洗衣機產業鏈、微波爐產業鏈和洗碗機產業鏈;擁有中國最完整的小家電產品群和廚房家電產品群;在全球設有60多個海外分支機構,產品遠銷200多個國家和地區。
   一直以來,減低產品厚度、新型瓷晶系列、文武火雙重控制、八大烹飪功能隨心選等都是美的集團不斷研發而來的新技術。其中4D防防水抓漏水技術,更是進一步保證了電磁爐的使用壽命,給予使用者更細致的貼心安全保護,是精打細算的家庭抓漏主婦的心水選擇。
  4大防水技術,分別包括“雙層交錯防水排風口、電源複合防水孔、立體防水牆、核心電路防水槽”,超防水強的防水貼心保護,有效阻擋湯汁或其它液體流入電磁爐內部,避免造成安全隱患。整個爐體表面使用一體化的面板,防止液體從縫隙中深入爐體內部的同時也方便了清潔。節能高效,讓電磁爐內部保持清爽,即使是夏天烹飪,也不用像身處桑拿房一樣感受滾滾熱浪。
  好磁爐,選美的,給你更細致的貼心保護。

2016年11月2日星期三

民宿:鄉村經濟的下一個風口?


   “民宿”一詞源自日語(音Minshuku)。而在中國台灣,民宿有了新的定義——當地居民利用自宅空閑的房間,結合地域性人文、自然景觀、生態、環境資源等,提供旅客鄉野生活之住宿處所。日前,由國家發改委等10個部門制定的《關於促進綠色消費的指導意見》發布,其中提到要有序發展“民宿出租”。上海也已經對民宿開辦情況展開調研,相關管理辦法或將在年內出台。台灣民宿經過多年的發展,如今已經成為一個非常成熟的產業。業內人士表示,如今全國興起發展民宿,不妨借鑒一下台灣的成熟經驗。
   台灣民宿興起於上世紀80年代,最初是為解決假期旅館住宿供應不足的問題,如今已發展成為台灣旅遊的知名品牌,也成為了旅客在台灣的一個“家”。去年發布的《台灣民宿分析報告》顯示,自2011年以來,台灣民宿數量大幅增長近八成。截至去年,台灣民宿已經增長到6356家,總客房數為26357間。民宿已經成為大陸80後、90後遊客的台灣住宿首選。台灣民宿的成功發展台中住宿與其獨特的特點和政策支持是分不開的。曾考察過台灣民宿多次的海南旅遊研究會會長王健生告訴“文化旅遊產業”微信公眾平台,為了促進民宿發展,台灣出台了《台灣民宿管理辦法》,對民宿的規模、位置有所限定,規定合法民宿的房間數最少5間,最多15間。“房間的數量局限提高了民宿的質量,也提升了民宿主人與遊客之間的親密度。”
   “而台灣對於‘黑心民宿’的懲處力度也是極具威懾力的。”王健生表示,根據“台灣觀光局”《發展觀光條例》規定,如果“民居”無照經營,最高可處以15萬元(新台幣,下同)罰款,並勒令其停業。而且,最高15萬元的罰款是針對單次而言。也就是說,如果該民宿屢教不改,觀光局台中住宿可以繼續處罰,每次仍然是3萬—15萬元。直至該民宿整改好,或者索性關門。台灣的民宿業發展之初,規模並沒有這麼大,也遇到重重困難,民宿客源極不穩定。當時,台灣的民間旅遊組織積極行動,自發組成民宿協會、策略聯盟,互相溝通經營理念,互通信息擴大客源,為台灣的民宿發展提供了較大幫助。即使在現在,民宿協會在民宿管理、發展方面依然具有非常重要的作用。“在台灣,很多民宿共同聯盟,以民宿為中心,把四驅車隊、農特產品銷售、特色餐廳,甚至導遊都聯合起來,形成了一個大的產業鏈。”
   此外,還有一些民宿積極開發“附加產品”,為遊客提供更豐富的住宿體驗,提升了民宿的核心吸引力。“台灣的民宿眾多,競爭激烈。但即使是這樣,台灣的民宿依然保持著互幫互助的優良傳統,而不是打價格戰,惡性競爭。”王健生告訴“文化旅遊產業”微信公眾平台,民宿間互相協調,共同發展至關重要,在台灣,一家民宿客滿的情況下,主人也會善意將客人安排到另一家民宿。整個台灣民宿產業更像是一個大的產業聯盟。
   “我這裏的條件肯定不如大酒店,但你可以感受到家的溫暖。”在台灣中部南投縣仁愛鄉的民宿裏,主人一邊接待客人一邊說道。近年來,一種由農民利用自家空閑房屋開辦經營的旅店——民宿,正在台灣的鄉村普遍興起,成為台灣休閑觀光發展的新潮流。在台灣,體驗過民宿的遊客都有這樣的印象:除了風景,更有民宿主人的一路相伴,他們會陪台中住宿你聊天、喝茶、飲酒,一起走過市井道路。對於民宿主人,民宿不僅僅是一個簡單的生意,而是對生活的一種延展。這種生活狀態,需要民宿主人和住客共同營造。台灣從2001年開始實施雙休日,為休閑農業帶來了假日經濟的新發展。但由於農村服務業不夠發達,遊客大多是走馬觀花地看看風景,給農民帶來的利益有限。於是農民們也開始思考:如何留住遊客使他們能夠加大在鄉村的消費?民宿——這種由農民提供給遊客吃住遊玩的新消費品因此應運而生。但要讓整天與土地打交道的農民敞開大門接待觀光客,並不是件容易的事。以經營水上民宿而小有名氣的南投縣埔裏鎮“土角厝”民宿主人詹宏智對此感觸頗深。他說,大多數農民不願意讓陌生人進入自己家,自己在開始修建民宿的時候,就被村民們認為是“腦子有問題”,“還不如多種些檳榔”。直到1999年“9·21”地震後,詹宏智的家鄉開始朝生態農業村方向轉型,不少觀光客來到這個原本閉塞的小山村,村民們的開放意識才隨著與外界的接觸增多而逐步發展起來。

蓄水屋面的防水


   蓄水屋面除增加結構的荷載外,如果其防水處理不當,還可能漏水、滲水。因此,蓄水屋面既可用於剛性防水屋面,也可用於卷材防水屋面。
   采用剛性防水層時也應按規定做好分格縫,防水層做好後應及時養護,蓄水防水抓漏後不得斷水。采用卷材防水層時,其做法與卷材防水屋面相同,應注意避免在潮濕條件下施工。例如,可設置一個細石混凝土防水層,但同時也可在細石混凝土中摻入占水泥重量0105%的三乙醇胺或1%的氧化鐵,使其成為防水混凝土,提高混凝土的抗滲能力,防止屋面滲漏。
   為了避免池壁裂縫,應采用鋼筋混凝土池壁或半磚、半鋼筋混凝土池壁。前者用於現澆鋼筋混凝土屋面,後者適應於預制板屋面。采用磚砌池牆時,靠近池底應做60~100mm高混凝土反邊,且磚池壁應適當配置水平鋼筋。以上幾種做法,均避免了池牆滲抓漏漏現象。不再出現池壁裂縫,池壁內抹灰可同池底。

2016年11月1日星期二

分享舒適生活,民宿可擔大任


   辦民宿也不能隨大流,不求大而全,但求小而精,在功能定位、經營手法上,既融入蘇州旅遊業的發展方向,又形成自己的特色“一招鮮”,差別化競爭,永葆活力。
   也許有人不以為然,覺得民宿不就是“家庭旅館”嘛?應該說,兩者屬性差別不大,但不能畫等號。因為它們雖然在經營形式上相同,但經營的內容和手法、發揮的功能、存在的價值等等都不能同日而語。遍布世界各地的民宿,早就成為當今旅遊業發展的重要載體,並贏得了自己的一席之地。
  近年來,蘇州民宿行業迅猛崛起。據粗略統計,目前光古城民宿、鄉村民宿、古鎮民宿、普通民宿等就有5000多家,其中分布在吳中區台中住宿環太湖沿線的就有1000多家,與當地的旅遊業互相呼應,相得益彰。
  當代民宿的興起是旅遊業發展到一定水平的結果。如今,旅遊業已經進入“散客時代”,遊客對於旅遊的要求也從走馬看花式的“觀光遊”發展到了注重體驗當地生活的休閑遊、深度遊。於是,分布廣泛、裝修雅致、起居如意、性價比較高的民宿,便成了眾多深度遊愛好者的首選。在那些個性化的民宿中,他們成了蘇州人的一分子,分享到的是蘇式生活的優雅、舒適和愜意。
  既然已經成為旅遊業的重要組成部分之一,那麼聽任台中住宿民宿行業自生自滅肯定不可取,而是應當予以引導和規范,避免因野蠻生長、無序發展而導致的各種負面影響。與名勝古跡資源具有的稀缺性不同,理論上民宿的分布和數量是可以不受限制的。因此,如果政府部門不對其加以規范,很容易出現同質化競爭、低價競爭,進而留下安全隱患,後果不堪設想。
  對於政府部門來說,民宿行業的布局需要規劃,哪裏可以辦、辦多少,需要具備怎樣的條件才可以辦,應當拿出一個ABC來;而對於經營者來說,辦民宿也不能隨大流,不求大而全,但求小而精,在功能定位、經營手法上,既融入蘇州旅遊業的發展方向,又形成自己的“一招鮮”,差別化競爭,永葆活力。
  在整體上,蘇州民宿行業應當形成自己的特色,並通過“賓至如歸”的精細化服務,讓廣大遊客更好地體驗、分享蘇式生活。

新型建材防水行業現狀與未來分析(2)


從以上情況可以看出,我國保溫材料工業經過30多年的努力,特別是經過近20年的高速發展,不少產品從無到有,從單一到多樣化,質量從低到高,已形成取膨脹珍珠岩、礦物棉、玻璃棉、泡沫塑料、耐火纖維、矽酸鈣絕熱制品等為主的品種比較齊全的產業,技術、生產裝備水平也有了較大提高有些產品已達到90年代國際先進水平。但由於我國保溫材材料工業赳不晚,總體技術和裝備水平較低,在建築領域的應用技術有待完善,在很大程度上影響了保溫材料的推廣應用。近年來,保溫材料工業重複建設現象嚴重,全國各地蜂湧而上,幾年間上百條生產線投產,而在應用領域的開發上卻投入不多,造成了目前投資效益低,供過大於求的局面。
3、防水密封材料
防水材料是建築業及其它有關行業所需要的重要功能材料,是建築材料工業的一個重要組成部分。隨著我國國民經濟的快速發展,不僅工業建防水抓漏築與民用建築對防材料提出了多品種高質量的要求,在橋梁、隧道、國防軍工、農業水利和交通運輸等行業和領域中也都需要高質量的防水密封材料。
改革開放以來,我國建築防水材料獲得較快的發展。防水材料已擺脫了紙胎油氈一統下抓漏的落後局面,目前擁有包括瀝青油氈(含改性瀝青油氈)、合成高分子防水卷材、建築防水塗料、密封材料、堵漏和剛性防水材料等五大類產品。1995年新型防水卷材產量4200萬平方米,約占防水卷材產量的5.我國防水材料基本上形成了品種門類齊全,產品規格、檔次配套,工藝裝備開發已初具規模的防水材料工業體系,國外有的品種我們基本上都有。
目前我國防水材料與國外先進國家相比存在以下主要問題:一是產品結構不合理,目前新型防水密封材料的生產量和使用量都很小,紙胎油氈仍占防水卷材的95;二是產品質量普遍偏低,假昌產品充斥市場;三是設計施工應用技術有待提高建築滲漏還相當嚴重。防水材料工業亟待調整結構、規范市場。
4、裝飾裝修材料
建築裝飾裝修材料品種門類繁多,更新換代十分迅速,與人民生活水平提高和居住條件改善密切相關,是極具發防水展潛力的建築材料品種之一。它的品種、質量和配套水平的高低決定著建築物裝飾檔次的高低,對美化城鄉建築、改善人民居住和工作環境有著十分重要的意義。
我國建築裝飾裝修材料的發展,雖然起步較晚,但起點較高,主要生產能力量是80年代以後引進國外先進技術和裝備基礎上發展起來的。目前花色品種已達4000多種,已基本形成初具規模、產品門類較齊全的工業體系。1995年我國裝飾裝修材料年產值約為400億元。1991-1995年,我國裝飾裝修材料年遞增速度30左大路。1996年主要產品產量為:壁紙、牆布2.1億平方米,塑料地板3600萬平方米,建築塗料65萬噸,塑料管道9萬噸,塑料門窗近1000萬平方米,化纖地毯450萬平方米。
目前三星級的賓館裝飾裝修基本幫到自已生產,四至五星級賓館的裝飾裝修有30-40可以做到自給。存在的主要問題是:生產企業規模偏小,產品質量不穩定,款色舊,檔次低,配套性差,市場競爭能力弱;科研開發力量不足,產品更新換代能務弱,不能適應市場需求;產品結構不合理,中、低檔產品比例大,高檔材料比重低,不能滿足高檔建築裝飾裝修的需求。