促進民宿發展的現實因素

   一、劍指房產去庫存相關數據統計，在我國，當前完成了手續交接可以入住但沒有入住、也就是裝好電表但電表沒有走字的存量住房，全國高達6000萬套，房產空置率已達22.4%，遠超歐美等發達國家。 因此，從去年住建部推動住房租賃試點工作方案到國務院辦公廳的85號文，都劍指龐大的存量資產，如何有效地去庫存已經成為我國亟待解決的重點問題。基於分享經濟興起的民宿短租業是一個有效盤活房地產庫存的路徑，民宿短租可以把一些閑置房產，從投資的存量變成消費的增量。正如木鳥短租創始人兼CEO 黃越在接受某檔節目采訪時表示，中國市場上有著數量眾多的空台中住宿置房源，尤其在熱門旅遊目的地，不少樓盤的空置率達到80%，資源浪費尤為嚴重。而民宿短租的發展可以有效的盤活這些閑置資源，將大量的空置資源利用起來並產生經濟價值，不僅有利於房產去庫存，更加有利於國民經濟的發展。因此，國家一系列的政策鼓勵民宿業發展，是在生活消費領域為房地產去庫存化找到了一個現實的解決路徑。
   二、刺激農村經濟增長其實，在國家還未明確出台多項鼓勵民宿發展政策之前，在旅遊資源豐富的農村地區，民宿已成為一道重要的風景線，民宿經濟成為綠水青山奉獻給農民的財富盛宴。發展民宿讓景區農民的自用住宅成為旅店商用，使經營者成為名副台中住宿其實的老板，從而有了一筆可觀的財產性收入。大數據顯示，經營民宿的農戶，少者每戶年毛收入在10萬元上下，多者二三十萬元不等，更好者上百萬元。可以說，民宿經濟發展讓農民財產性收入、創業性收入、工資性收入疊加組合在一起，為農民增收打開了廣闊空間。民宿經濟把農村自然資源轉變為市場優勢，真正實現了讓農村轉變為景區，讓農業轉變為商業，讓農民轉變為老板，讓許多以自然自給為主的鄉村，變為興旺活躍的市場。這在中國曆史發展進程中，無疑是農村、農業、農民三者經曆的一次偉大變革。整個過程中，也刺激了農村經濟的增長，利用農業資源促進農民增收，刺激農村經濟的發展，實現了當地的創收增收。農村經濟的發展是國家經濟發展的重要組成部分，通過農村民宿的發展，將直接作用於國家經濟的發展，因此，鼓勵民宿發台中住宿展是發展國家經濟的助力之一。
   三、解決旅遊產業弊端傳統旅遊期，每到黃金周熱門景區就會迎來大波人潮，而住宿則成為制約其發展的重要因素。從住宿價格來說，隨著旅遊景區遊客接待量的增多，許多酒店會暗暗漲價，尤其一些山水景區，仰仗極佳的觀景位置，甚至小賓館呈瘋狂漲價狀態，令人咋舌。如中國經濟網在2015年“十一黃金周”前對黃山、泰山兩5A級山水景區做調查發現，靠近山頂的部分酒店標准間千元以上已成普遍，甚至還有萬元一晚的“天價房”。而市區內百元以內招待所級別的小賓館，到了景區則搖身一變，在節假日價格至少漲三倍至千元以上。旅遊旺季，遊客不僅面臨景區酒店價格普通抬高的情況，還要面臨“出價再高也一房難求”的糟心事。據四川境內涼山瀘沽湖景區管理局介紹，去年國慶長假的10月1日-5日，每天近萬人進入景區，瀘沽湖的酒店和客棧每天的價格大多在400至1000多元不等，相比平時貴了3倍左右，但即便如此也經常“一房難求”。支持民宿發展成為旅遊景區破解住宿難題的有效辦法。在熱門旅遊城市，國家通過引導使景區民宿得到有序開發，當地特色民居的增量能夠增強旅遊景區遊客承載力，為旅遊當地帶來更多經濟收入；同時，民宿的開發致使景區酒店有了競爭意識，行業競爭保證了住宿業價格更加合理。因此，支持民宿發展，能夠幫助解決景區住宿價格虛高及房源不足的問題，從而推動旅遊行業健康穩定發展。民宿的發展不僅成為解決國家旅遊業，農業，房產市場問題的助力之一，還將帶動互聯網平台，房東，房客等多方面共同受益，實現資源最優化配置。